מגרש ברעננה עליו נבנו בשנת 72, 5 קוטג'ים טוריים
כל קוטג' כולל קומת עמודים מפולשת, מעליה קומת מגורים ומעליה גג שטוח ריק מבנייה.
אני רוצה להגיש בקשה להיתר בנייה לתוספת 6% הקלה רק לקוטג' שלי בקומת העמודים. האם מגיע לי?
תודה לתשובתכם סגור

שלום רב, רצית לדעת האם הקמת דרך (כביש מוצע) הקיים בתכנון תכנית מתאר מפורטת, מצריך הוצאת היתר בניה?

אני יודע שניתן לגבי הסוגיה הזו בעבר פסיקה בעליון, שבה נקבע (אם אני זוכר נכון) שבמידה ויש תכנון מפורט אין חובה להוצאת היתר בניה להקמת דרך

האם אני צודק? סגור

האם יש לי סמכות כועד להתיר לדייר לבנות מחסן בבניה קלה בין העמודים קיימת ריצפה ותיקרה סגור

האם רשות מקומית מחוייבת להגיש בקשה להיתר בנייה לוועדה מרחבית בבואה לסלול רחוב (כביש, מדרכות ותיעול) ותיק שאינו סלול ? סגור

שלום,
בבניין בן 12 קומות מתארגנים להוספת מרפסות שמש.
בנוסף לדירה שיש לי בבניין, יש לי משרד בקומת הקרקע (ששטחו כשליש מגודל דירה)
1. האם גם הוא יהיה זכאי לקבל תוספת כלשהי על חשבון הגינה המשותפת ? ההיגיון שלי אומר שאם מצמידים לכל דירה תוספת על חשבון הרכוש המשותף אז גם המשרד צריך לקבל תוספת. השכנים בשיחות מסדרון הביעו התנגדות לכך.
2. כיצד מתבצעת תוספת המרפסת? האם גודל קבוע לדירה או כחלק יחסי לפי גודל הדירות ? (קיימים בבניין דירות של 3,4ו-5 חדרים)
תודה
סגור

מגרש כדורסל שהוקם ליד ביתי גורם למטרד. מבדיקה שנעשתה ברשות המקומית התברר שמגרש הוקם ללא היתר.
שאלתי האם מותר להקים מגרש כדורסל פתוח (במרחק 20 מ' מביתי) ללא היתר? סגור

שלום,

הגשתי התנגדות לבקשת בנייה בבית משותף. נמוקי ההתנגדות

היו הן במישור החוקי-משפטי הנוגע לחוק הבתים המשותפים,

והן במישור התכנוני הנוגע לתב"ע.

ההתנגדות נדחתה ע"י הוועדה המקומית.

שאלתי היא למי עליי להגיש ערר : למפקח על הבתים המשותפים או לוועדה המחוזית ? או אולי שני עררים במקביל ?



תודה סגור

שלום,

שאלה כללית - אם יש לי מגרש וחלה על הגוש הכולל אותו תכנית שמקסימום הבניה בה היא עד 4 קומות. כיצד אני יכול לדעת עם כמה בעלי מגרשים סמוכים עליי להתאחד בשביל לנצל את מקסימום זכויות הבניה, שכן אם אוציא תב"ע נקודתית על המגרש שלי לא אוכל ליזום בניה רוויה של 4 קומות.

אשמח להתייחסות.

בברכה,
אור סגור

שלום, האם בהרחבת בניה לא ניתן לשנות את מפלס קומת קרקע, אם ניתן באלו תנאים שלא יחשב הריסת ובניה חדשה. תודה סגור

שלום לך,
בבנין בן שלוש קומות בנויה דירה בקומה השלישית, על חלק מהגג. הגג הוא בחכירה שלנו ואנו מעונינים לבנות עליו דירה, כהשלמת הקומה.
עיריית ת"א מתירה לבנות מעל הדירה המתוכננת עוד 23 מ"ר. האם אנו זקוקים לאישור השכנים כדי לבנות את הדירה, המהווה השלמת הקומה, ומה דינם של 23 מ"ר שהעיריה מתירה לבנות מעל דירה זו. סגור

בוקר טוב!

בניתי בית פרטי לפני שנתיים ויש לי חומה משותפת עם שכן שטרם התחיל לבנות ולא ברור מתי יבנה. יצויין כי החומה בנויה חצי על השטח שלי וחצי על שלו, טרם הבנייה הוא חתם לי על הגרמושקה ועל מסמך נוסף מטעם המועצה שאומר שהוא ישתתף איתי בהוצאות הבנייה. בסיום הבנייה פניתי אליו לגבי התשלום ועד עכשיו הנושא לא קיבל מענה. ועכשיו יש לי בעניין שתי שאלות:
1. האם לפי חוק אני יכול לחייב אותו בהשתתפות בהוצאות בניית החומה? ממתי כן?
2. תיאורטית במידה והוא מוכר את השטח ועד שלב זה אינו משלם. הוא טוען שאינו חייב לשלם מאחר ואינו בונה והקונה טוען שהוא קנה את המגרש "as is" ומאחר והיו חומות בשלב הרכישה הוא אינו צריך לשלם בעבורן. מה החוק אומר בעניין?

תודה רבה על המענה! סגור

לפני כשנתיים ניתן אישור לשכן לבנות ממד ומרפסת.
האם אותו שכן יכול עתה להתנגד לבניית ממ"ד ומרפסת בבית משותף בו ישנה הסכמה של שאר הדיירים. אנחנו 8 סה"כ בית המשותף. שניינו בקומת הקרקע.
בהינתן ומתנגד מטעמים לא לגיטימים האם העירייה חייבת באישורו סגור

שלום.יצקנו בטון מוחלק גובה בערך 70 סמ מהשכן-מהנקודה הנמוכה.המגרש כולו שפוע..
האם סכנת נפילה מחייבת אותנו בהשתתפות בקיר עם השכן שנבנה על שטחו?מתי מחוייבים בעלויות על סכנת נפילה ?כשהמפלס של בונה החומה גבוה או של השכן?

האם בדרך כלל מאשרים גובה 1.8 חומה כשפונים לעיריה לבקשת היתר?האם זה גם דורש הסכמנתו?
ולגבי ניקוז מים של משטח הבטון שלנו.שפוע לכיוון השכן
יש חוק מחייב בנושא הזה? סגור

בית המשפט קבע לבצע שינויים בתכניות וכי יש להוציא אישורי בניה כדין
האם צריך שוב להחתים שכנים? סגור

לפני 13 שנים בניתי דירה 4 חדרים מעל ההורים,בית פרטי בישוב במרכז. הוגש בקשה בזמנו אך מעשית לא שולם היתרים כמדומני.
מטרתי היא להפוך את הדירה לרשומה על שמי לצורך קבלת משכנתא.
היכן אצליח לברר זכות או המחיר שעליי לשלם. אך מבלי לפתוח תיבת פנדורה.
כל עזרה או הכוונה תעזור לי מאוד סגור