הרחבת מרפסות בבניין משותף )הגדלת שטחי מרפסות(
שלום!
אני מתגורר בבניין משותף 21 דירות: 3 דירות גן + 16 דירות בקומות עם מרפסות שמש כ 10 מ"ר לכל דירה + שני פנטהאוזים.
בקירוב אלינו בניין תאום של אותו פרויקט (שני בניינים נבנים בו זמנית).
הכתובות לשני הבניינים (שם הרחוב ומספר בית) שונות לגמרי. לכל בניין ועד בית משלו, ללא כל קשר ביניהם.
ע"פ טאבו שני בניינים הם בניין משותף. למעשה כל בניין מנהל את עצמו כך שלדיירים לא ידוע על רישום משותף.
לא נרשמו שינויים כלשהם בתקנון בית משותף.

בניין שלנו מתעניין בנושא הרחבת מרפסות עבור 16 דירות עם מרפסות קיימות. כלומר הפרויקט לא שייך ולא אקטואלי בכלל ליתר דירות בבניין ( דירות גן ופנטהאוזים).

ידוע לי כי בניין התאום גם מתעניין לבד בהרחבת מרפסות עבור אותם סוגי דירות בבניין.

ישנן לדיירי הבניין מספר שאלות בנדון:

1.האם הליך הרחבת מרפסות במקרה מסוים דורש החלטה של 75% מכלל הדיירים בבנין (21 דירות) או של 16 דירות בקומות השייכות להליך הרחבת מרפסות ?

2.האם דירות גן ופנטהאוזים אשר לא בונים את מרפסות זכאים להצביע בעת קבלת החלטה ?

3.אם כן מה הן החלטות ניתנות (שיהיו בתוקף) לדירות גן ופנטהאוזים בין אלה: "בעד" , "מתנגד", "נגד"?
תודה.
סגור

שלום ברשותי בית פרטי, החנייה שלי לא מקורה ברצוני לסגור אותה ולהשתמש בה כחדר. סגור

אני גר בבית קרקע ב2015 ביצעתי שיפוץ כולל בנית פרגולה מעץ בשטח 48 מטר עם היתר בניה לאחר שנה ביצעתי קירוי לפרגולה מרעפים לפני כחודש זומנתי לשימוע על עבירת בניה ללא היתר על הקירוי נישאלתי מתי ביצעתי את הקירוי ועניתי לפני קשלוש שנים פחדתי מארנונה גם לא ידעתי שיש התישנות שאלתי היא האם אפשר לטעון על התישנות וגם אם אפשר לבקש תצלומי אוויר שהעיריה מבצעת הבנתי כל חודש בהוד השרון סגור

שכן בנה מוסך לא חוקי ליד הבית , המוסך מרעיש למי נתן לפנות שיסגור המוסך ?
סגור

שלום
יש ל אבא שלי היתר בנייה על הבית שלו משנת 82 עבר עליו הזמן ויש קושי לקרוא אותו האם אפשר ל שכתב אותו ו לאמתו מחדש ?
תודה רבה . סגור

אפשר לענות לי מתי החוק יכנס לתוקף כמה היטל השבחה משלמים והאם אחרי 5 שנים הכל יבוטל אז למה משלמים מס השבחה תודה לעונים סגור

מכרתי דירה שלה היה היתר בניה על שמי. ההיתר הוצא לאחרונה והבניה עדיין לא נעשתה.
האם הרוכש יכול להעביר את ההיתר על שמו. סגור

האם מותר להקים סככה מאלומיניום להגנה על הרכב שלי - בחניה שלי הרשומה בטאבו בחניון של בניין משותף ?
הסככה המתוכננת אינה מקובעת לרצפה - אלא נתמכת על ידי זרועות שיוצאות מחומה שמול הרכב שלי.
- האם צריך אישור מהעירייה?
- האם צריך אישור מהשכנים?
- במידה וכן אעשה סככה עם מוטות המתחברים לרצפה- האם החוקים שונים?
סגור

שלום,
ליד השכונה שלי מתחיל להבנות כביש ההולך לשמש ככביש כניסה ויציאה לאוטובוסים לתחנה מרכזית.
מה שאומר שהולכת להיות תנועת אוטובסים בערך מ5 בבוקר עד לשעות הלילה המאוחרות.

השאלה שלי היא האם דבר כזה הוא חוקי? המרחק מהבתים הוא בערך 15-20 מטר.
האם יצטרכו לשלם לדיירי הבניין פיצויים? כיוון שאני בטוח שזה יוביל לנפילת ערך מטורפת במחירי הדירות של כולם.

אשמח לתשובה וייעוץ
תודה רבה, סגור

שלום עו"ד. אני גרה בפטיו בצמוד לישיבה. את הפטיו שצמוד אליי ואת הפטיו מולו רכשה הישיבה או מישהו עבור הישיבה ובהתחלה גרו שם רבני הישיבה שבסופי השבוע הצטרפו אליהם משפחותיהם. בזמן החופש הגדול הבתים שופצו ויצרו בהם חדרים נוספים ועכשיו הם הפכו לפנימייה לאברכי הישיבה. האחראי בישיבה טוען שזה מגורים אבל האברכים כל הזמן יוצאים ונכנסים משני הבתים וכמובן יש את מטרד הרעש שמטופל מעת לעת עי המשטרה. אני מרגישה שגזלו ממני את השקט השלווה שהייתה ואת הבית. המון בכי חרדות. פניתי במכתב למח תכנון ובנייה ושם אמרו שקודם צריכים לתאם איתם ביקור.ולראות את המקום. אבל אם מתאמים מראש אז ברור שלא יהיו אברכים בביקור. פתאום כולם ייעלמו. גם מפטיו אחד הוסיפו מדרגות ופתחו שער לכיוון הישיבה. חוששת שיש לחרדים קשרים בעירייה. רציתי לדעת האם זה בכלל חוקי מה שהם עשו?? האם יש לי סיכוי לשבת בביתי ללא המטרד?? מה אפשר לעשות בנידון? תודה סגור

רכשתי דופלקס מקבלן ולאחרונה לקחתי מידות של חדרי הבית להתאמת רהיטים וגיליתי חריגה של 10 סמ באורך והרוחב הממד כמו כן בחדר שינה הורים חריגה של 10 סמ אורך 5 רוחב כנל בשאר החדרים חריגה של כ 5 סמ באם זו חריגה? סגור

שלום רב, בבניין המשותף בו אני מתגורר נבנו תוספות. שאלתי היא, האם גם לי מותר לבנות ישירות או שעליי לבקש את אישור העירייה והשכנים? האם יש לכך משמעות שאני תושב העיר חיפה? לתשובה אודה, אלעד. סגור

היה לי נכס, דירה קטנה שהייתי אמורה להרחיב. קבלתי היתר שלמתי אגרות וערבות בנקאית. החלטתי למכור משיקולים כלכליים. הקונים העבירו לועדה ערבות בנקאית, אך הועדה מסרבת לשחרר את הערבות שלי בטענה שהתיק חייב לחזור לועדה לשינוי הבעלים על הנכס. מה אומר החוק בענין זה. סגור

היי יש לי דירה בבית משותף בקומה 11 וצמוד לדירה יש לי מחסן בגודל של 4 מטר ששיך לדירה על פי חוזה ומכתב זכויות .. לציין שכל דירה בבניין צמוד לה מחסן .. בין החסן לפינת אוכל מפריד קיר משותף .. אני מעוניין להוריד את הקיר ולהרחיב את הפינת אוכל על חשבון המחסן ..
לציין שזה לא גיר תומך זה קיר בלוקים רגיל
האם מותר לי להוריד ?
סגור

שלום רב,
מהן האופציות המשפטיות הפתוחות בפניי לטיפול בבניה ללא היתר מעבר להגשת תלונה למחלקה לפיקוח על הבניה?
תודה. סגור