פורום תכנון ובניה | היתרי בניה
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון, חבר ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, בעל ניסיון משפטי נרחב של יותר מ-25 שנה בתחומי משפט מגוונים. מתמקצע בסוגיות הקשורות למקרקעין ונדל"ן, לרבות קבלת היתרי בנייה, הליכים בוועדות התכנון והבנייה, התמודדות עם הליכים פליליים ומנהלתיים בעקבות חריגות בנייה ועוד סוגיות רבות.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' דוגל במתן שירות משפטי מקצועי ואישי תוך חתירה למציאת פתרונות מיטביים להצלחת הטיפול בכל לקוח ולקוח, תוך התבססות ושימוש בידע הרב שנצבר במשך שנות הפעילות הרבות.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
הקמת מרפסת - הסכמות שכנים
שלי
21/1/2019 13:32
שלום, האם גם מרפסת זיזית \ תלויה צריכה הסכמות שכנים?
הקמת מרפסת הסכמות שכנים
עו"ד אמיר לנטון
7/2/2019 9:23
שלי שלום רב
כן. מדובר בהרחבת דירה. יש בבניה גם משום שינוי/פגיעה/גריעה מהרכוש המשותף-לרבות פגיעה בקירות החיצוניים של הבניין ועוד. בעקרון נדרשת הסכמת לפחות 3/4 מבעלי הדירות להם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. יש לבחון גם מה קובע תקנון הבית המשותף ובאם בוצעו הרחבות דומות על ידי דיירים בעבר העולים לכדי הסכמה לפי החוק. יצוין כי במקרים מתאימים ניתן לקבל היתר בניה מהעירייה, גם בהעדר חתימת הרוב הדרוש. את יכולה לפנות אלינו לפרט יותר ונשיבך.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
כן. מדובר בהרחבת דירה. יש בבניה גם משום שינוי/פגיעה/גריעה מהרכוש המשותף-לרבות פגיעה בקירות החיצוניים של הבניין ועוד. בעקרון נדרשת הסכמת לפחות 3/4 מבעלי הדירות להם לפחות 2/3 מהרכוש המשותף. יש לבחון גם מה קובע תקנון הבית המשותף ובאם בוצעו הרחבות דומות על ידי דיירים בעבר העולים לכדי הסכמה לפי החוק. יצוין כי במקרים מתאימים ניתן לקבל היתר בניה מהעירייה, גם בהעדר חתימת הרוב הדרוש. את יכולה לפנות אלינו לפרט יותר ונשיבך.
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
הגדרת חדר בבנייה עצמית
דן
20/1/2019 18:55
היי רציתי לדעת אם במידה והבניין מוקם בצורה של בניה עצמית (קבוצת רכישה) והחדרים בדירה לא עומדים בגודל המוגדר לפי חוק מכר דירות, האם יש לזה עדיין משמעות?
לצורך העניין דירה בעלת 2 חדרי שינה (קטנים מ8 מר) בלבד (ומטבח קטן משותף שאותו לא נספור) תהיה מוכרת כדירת 2 חדרים או כחדר אחד בלבד(חצי פלוס חצי)
לצורך העניין דירה בעלת 2 חדרי שינה (קטנים מ8 מר) בלבד (ומטבח קטן משותף שאותו לא נספור) תהיה מוכרת כדירת 2 חדרים או כחדר אחד בלבד(חצי פלוס חצי)
חדר בבניה עצמית
עו"ד אמיר לנטון
7/2/2019 9:28
דן שלום רב
חסרים נתונים בשאלה בין היתר מה הוגדר בהסכמי קבוצת הרכישה התב"ע וההיתר ככל שהוצא. גם לא ברור מהשאלה "מוכרת" לצורך מה?
אתה יכול לפנות אלינו לפרט ונשיבך
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
חסרים נתונים בשאלה בין היתר מה הוגדר בהסכמי קבוצת הרכישה התב"ע וההיתר ככל שהוצא. גם לא ברור מהשאלה "מוכרת" לצורך מה?
אתה יכול לפנות אלינו לפרט ונשיבך
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
היתר לבריכה בשטח של בית מגורים
דגנית
17/1/2019 7:02
שלום יש לי בשטח של בית המגורים שלי 2 צימרים בנוסף יש לי עוד 2 צימרים שקיבלתי עליהם היתר בניה כתוספת לבית שכן מותר רק 2 צימרים.
המועצה שלי ידעה שזה צימרים.
כרגע אחרי 5 שנים מהיתר זה אני פונה לבקש היתר לבריכה
המועצה פוסלת את הבקשה כי יש לי 4 צימרים ומותר בחוק 2.
הזוי הרי הכל נעשה בידיעתם..
מה עושים?
המועצה שלי ידעה שזה צימרים.
כרגע אחרי 5 שנים מהיתר זה אני פונה לבקש היתר לבריכה
המועצה פוסלת את הבקשה כי יש לי 4 צימרים ומותר בחוק 2.
הזוי הרי הכל נעשה בידיעתם..
מה עושים?
היתר לבריכה בית מגורים
עו"ד אמיר לנטון
17/1/2019 11:42
דגנית שלום
על פניו את צודקת.
יחד עם זאת צריך לבחון כלל הנתונים, לרבות אופן ומיקום הצימרים (כולם בשטח שלך?) והבריכה המתוכננת וכן תכניות בניין עיר החלות והתכניות וההיתרים של הצימרים מהעבר, וכן יתר התנאים החלים על השטח, והיתרים לבריכות שניתנו לאחרים באזור וכו'.
פעמים רבות ישנן פתרונות.
את יכולה ליצור עמי קשר ולפרט ואמליץ לך למקרה הספציפי
בהצלחה!
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
על פניו את צודקת.
יחד עם זאת צריך לבחון כלל הנתונים, לרבות אופן ומיקום הצימרים (כולם בשטח שלך?) והבריכה המתוכננת וכן תכניות בניין עיר החלות והתכניות וההיתרים של הצימרים מהעבר, וכן יתר התנאים החלים על השטח, והיתרים לבריכות שניתנו לאחרים באזור וכו'.
פעמים רבות ישנן פתרונות.
את יכולה ליצור עמי קשר ולפרט ואמליץ לך למקרה הספציפי
בהצלחה!
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
הגשת ערר לועדה מחוזית לבנייה
יונתן
14/1/2019 22:08
שלום שמי יונתן ,
אני מייצג את אביו של בן זוגי , אשר הוא אדם חרש ואילם.
אביו של בן זוגי הסתייע לאחרונה בעורך דין לענייני מקרקעין בהגשת ערר לועדה מקומית לבנייה בעירו , בעקבות תכנית בנייה שמתוכננת בבניין בו הוא מתגורר . אביו של בן זוגי הוא אדם דל אמצעים ,שעובד מעט למחייתו בנקיון, על מנת להשלים הכנסה לקצבת נכות מהמוסד לביטוח לאומי אין לו כסף רב והוא צריך סיוע נוסף בהגשת ערר לועדה מחוזית לבנייה תוך 13 יום , נשמח אם מישהו יוכל לסייע בעלות סמלית מכיוון שאין לאביו של בן זוגי כסף רב לשלם ליעוץ משפטי.
אני מייצג את אביו של בן זוגי , אשר הוא אדם חרש ואילם.
אביו של בן זוגי הסתייע לאחרונה בעורך דין לענייני מקרקעין בהגשת ערר לועדה מקומית לבנייה בעירו , בעקבות תכנית בנייה שמתוכננת בבניין בו הוא מתגורר . אביו של בן זוגי הוא אדם דל אמצעים ,שעובד מעט למחייתו בנקיון, על מנת להשלים הכנסה לקצבת נכות מהמוסד לביטוח לאומי אין לו כסף רב והוא צריך סיוע נוסף בהגשת ערר לועדה מחוזית לבנייה תוך 13 יום , נשמח אם מישהו יוכל לסייע בעלות סמלית מכיוון שאין לאביו של בן זוגי כסף רב לשלם ליעוץ משפטי.
ערר לועדה מחוזית
עו"ד אמיר לנטון
17/1/2019 11:48
שלום יונתן,
מבין הקושי
אתה יכול להתקשר למשרד ולפרט בעניין הערר והבניה המתוכננת ונשתדל לסייע
בהצלחה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
מבין הקושי
אתה יכול להתקשר למשרד ולפרט בעניין הערר והבניה המתוכננת ונשתדל לסייע
בהצלחה,
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
היתר בנייה, אם לנסות לכתוב מכתב לועדת ערעור?
עידו
14/1/2019 20:23
אני גרה בבניין בן מעל 40 שנה, 6 דיירים, למטה 2 דירות גן, ומעליהם 4 דיירים.
ל2 דירות הגן אין היתר בנייה, הם פנו לאדריכל שעשה להם תוכנית והגישו לעירייה. העירייה תלתה שלט ענק על התוכנית ורשמה שיש 60 יום לערער.
הלכתי לעירייה, צילמתי את התכנית שלפיה הם מזיזים את החנייה הפרטית שלי שרשומה בטאבו לאזור צר שלא אצליח לחנות בו, עושים לעצמם 2 חניות בשטח המשותף! (זה חוקי? זה שטח משותף, אני אמורה להסכים לזה, לא?), כורתים עץ בן 40 שנה שחלונות הדירה שלי פונים אליו ואני לא רוצה שיכרתו!!, שמים לי בלוני גז מתחת לחלון של הסלון...
אני צריכה לערער- מה הזכויות שלי? האם זה חוקי שיזיזו לי את החנייה שהנה הרכוש הפרטי שלי???
האם לנסות לכתוב מכתב לועדת ערעור בכוחות עצמי או שאני חייבת עורך דין?
ל2 דירות הגן אין היתר בנייה, הם פנו לאדריכל שעשה להם תוכנית והגישו לעירייה. העירייה תלתה שלט ענק על התוכנית ורשמה שיש 60 יום לערער.
הלכתי לעירייה, צילמתי את התכנית שלפיה הם מזיזים את החנייה הפרטית שלי שרשומה בטאבו לאזור צר שלא אצליח לחנות בו, עושים לעצמם 2 חניות בשטח המשותף! (זה חוקי? זה שטח משותף, אני אמורה להסכים לזה, לא?), כורתים עץ בן 40 שנה שחלונות הדירה שלי פונים אליו ואני לא רוצה שיכרתו!!, שמים לי בלוני גז מתחת לחלון של הסלון...
אני צריכה לערער- מה הזכויות שלי? האם זה חוקי שיזיזו לי את החנייה שהנה הרכוש הפרטי שלי???
האם לנסות לכתוב מכתב לועדת ערעור בכוחות עצמי או שאני חייבת עורך דין?
היתר בניה מכתב לוועדת תכנון
עו"ד אמיר לנטון
17/1/2019 11:17
עדי שלום רב,
אכן נראה על פניו שפוגעים בך וברכושך באופן משמעותי.
חשוב לבחון כלל הנתונים לרבות פרטי התכנית/ות והאמור בפרסום וכן הרישומים בטאבו ובתקנון הבניין, כדי לקבל החלטה לגבי ההמשך.
על פניו נראה שיש להתנגד באופן מיטבי ובמקרים מתאימים ניתן גם לשקול בהמשך הוצאת צו מניעה. תלוי במקרה הספציפי.
אתה יכול ליצור קשר עמי ולפרט יותר ואכוון אותך
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
אכן נראה על פניו שפוגעים בך וברכושך באופן משמעותי.
חשוב לבחון כלל הנתונים לרבות פרטי התכנית/ות והאמור בפרסום וכן הרישומים בטאבו ובתקנון הבניין, כדי לקבל החלטה לגבי ההמשך.
על פניו נראה שיש להתנגד באופן מיטבי ובמקרים מתאימים ניתן גם לשקול בהמשך הוצאת צו מניעה. תלוי במקרה הספציפי.
אתה יכול ליצור קשר עמי ולפרט יותר ואכוון אותך
בברכה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
תנאי סף לדיון בועדה מקומית לתכנון ובנייה
דנה
13/1/2019 12:20
האם יש תנאי סף לדיון בועדה מקומית לתכנון ובנייה?
האם מפקחת על בתים משותפים יכולה לכפות במצב של קניין שאינו שיתופי ?
כלומר יזם רוצה לעשות שימוש בשטח של בעל דירה בבניין אחר, סמוך, שצמוד בטאבו לדירה ושייך לדייר בבניין סמוך ( חנייה פרטית) ?
תודה
האם מפקחת על בתים משותפים יכולה לכפות במצב של קניין שאינו שיתופי ?
כלומר יזם רוצה לעשות שימוש בשטח של בעל דירה בבניין אחר, סמוך, שצמוד בטאבו לדירה ושייך לדייר בבניין סמוך ( חנייה פרטית) ?
תודה
תנאי סף לדיון בועדה מקומית לתכנון ובנייה
עו"ד אמיר לנטון
17/1/2019 10:57
דנה שלום רב
קשה להבין מהשאלה מה הבניה המתבקשת, ומי פונה למפקחת (המתנגד או היזם?). על פניו יש ליזם כאן בעיה אך יש לבחון כלל הנתונים לרבות תקנוני הבניינים ואופן רישום הבניינים בטאבו והסכמות הדיירים, על מנת להבין באם יוכל להימצא פתרון.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
קשה להבין מהשאלה מה הבניה המתבקשת, ומי פונה למפקחת (המתנגד או היזם?). על פניו יש ליזם כאן בעיה אך יש לבחון כלל הנתונים לרבות תקנוני הבניינים ואופן רישום הבניינים בטאבו והסכמות הדיירים, על מנת להבין באם יוכל להימצא פתרון.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה והיתרי בניה
צו הפסקת עבודה לבית המשפט או לוועדה המקומית
איתי
9/1/2019 14:18
שלום
אני גר בבית צמוד קרקע. דו משפחתי
הבית שיש לו קיר משותף איתי נמכר .
הרוכש הרס את הבית במטרה לבנות בית חדש .
לאחר ההריסה. נוצר פתח בצורת משולש של הגג .
לפי התקנות השכן היה צריך לסגור את הפתח עם לוחות כדי שלא יכנס מים לגג שלי ומשם ירד לחדרים.
למרות כל בקשותי , הוא לא סגר את הפתח ,ועכשיו הוא בונה את הבית החדש בצמוד לפתח , הקונסטרוציה שהוא בונה לא תאפשר לו לסגור בעתיד את הפתח עם לוחות ,כיוון שהקיר שהולך ונבנה הוא במרחק של 22 ס"מ מהפתח.
אני שוקל להוציא לו צו להפסקת עבודה מיידי לפני שיצוק בטון ,למי עלי לפנות לבית המשפט או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה .
תודה
אני גר בבית צמוד קרקע. דו משפחתי
הבית שיש לו קיר משותף איתי נמכר .
הרוכש הרס את הבית במטרה לבנות בית חדש .
לאחר ההריסה. נוצר פתח בצורת משולש של הגג .
לפי התקנות השכן היה צריך לסגור את הפתח עם לוחות כדי שלא יכנס מים לגג שלי ומשם ירד לחדרים.
למרות כל בקשותי , הוא לא סגר את הפתח ,ועכשיו הוא בונה את הבית החדש בצמוד לפתח , הקונסטרוציה שהוא בונה לא תאפשר לו לסגור בעתיד את הפתח עם לוחות ,כיוון שהקיר שהולך ונבנה הוא במרחק של 22 ס"מ מהפתח.
אני שוקל להוציא לו צו להפסקת עבודה מיידי לפני שיצוק בטון ,למי עלי לפנות לבית המשפט או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה .
תודה
צו הפסקת עבודה לבית משפט או ועדה מקומית לתכנון ובניה
עו"ד אמיר לנטון
14/1/2019 14:31
איתי שלום רב
יש לבחון את כלל נתוני המקרה ופרטיו, לרבות היתר הבניה טאבו וכו'.
על פניו אתה יכול לפנות לוועדה אך לעתים היא אינה מתערבת ואו פועלת בעצלתיים ובינתיים עלולים להיגרם לך נזקים נוספים כגון חדירת מים וכו'.
כדי לשלוט בהליך ולקבל סעד מהיר, ניתן לפנות בתביעה ובקשה לסעד דחוף, לביהמ"ש ואו למפקח על רישום המקרקעין בטאבו (לו סמכות שופט שלום). במסגרת תביעה לביהמ"ש ניתן גם לתבוע נזקים נוספים.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
יש לבחון את כלל נתוני המקרה ופרטיו, לרבות היתר הבניה טאבו וכו'.
על פניו אתה יכול לפנות לוועדה אך לעתים היא אינה מתערבת ואו פועלת בעצלתיים ובינתיים עלולים להיגרם לך נזקים נוספים כגון חדירת מים וכו'.
כדי לשלוט בהליך ולקבל סעד מהיר, ניתן לפנות בתביעה ובקשה לסעד דחוף, לביהמ"ש ואו למפקח על רישום המקרקעין בטאבו (לו סמכות שופט שלום). במסגרת תביעה לביהמ"ש ניתן גם לתבוע נזקים נוספים.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
תקנות העבירות המנהליות החדשות תכנון ובניה
dudi
20/12/2018 19:47
אני בונה בבית המלאכה שלי מחסן עץ נייד קטן או מבנה יביל קטן ובעזרת מנוף מציב אותו בחצר של לקוח. אני לא יודע אם ללקוח יש היתר לכך. במידה ואין לו היתר ופיקוח מגיעים אליו עו X זמן ונותנים לו קנס. האם לי יש אחריות שילוחית לכך? האם אני חשוף לתביעה?
אחריות שילוחית
מורן גור
30/12/2018 19:01
דודי שלום,
לשאלתך אחריות שילוחית מוגדרת בחוק השליחות תשכ"ה, כאחריות של שלוח לעשות בשמו או במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי.
דע לך כי על-פי הפסיקה בעבירה לפי סעיף 204 לחוק התכנון והבניה, ניתן להאשים גם את מבצע העבודה לרבות האחראי לעבודה, האדריכל, המהנדס המתכנן, המהנדס האחראי לביצוע, אך למעט עובדים המועבדים על ידיהם.
ברוב המקרים האחריות בגין עבודה ללא היתר תוטל על אחד מאלו:
(1) בעל ההיתר לביצוע העבודה או השימוש כאמור;
(2) מי שמוטלת עליו חובה להשיג היתר כאמור מכוח חוק זה או תקנה על פיו;
(3) בעל המקרקעין בשעת ביצוע העבירה;
(4) מי שהוחזק כבעלים של המקרקעין בשעת ביצוע העבירה;
יחד עם זאת אם יוכיח מבצע העבודה כי לא ידע שמבצע עבירה תעמוד לו הגנה מפני האישום.
לשאלתך נראה כי העבודה המבוקשת מהווה עבודה שכל הנדרש לקבלת היתר בגינה היא הגשת בקשה. עבודה זו גם מוגדרת על פי הנחיות האכיפה לחוק התכנון והבניה, כעבודה המהווה חריגה מתקנות פטור המוגדרת "כזוטי דברים" וברוב המקרים מערכת האכיפה לא "תבזבז" את זמנה באכיפתה.
לשאלות נוספות והכוונה הינך מוזמן לפנות למשרדנו לקביעת פגישת ייעוץ.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
לשאלתך אחריות שילוחית מוגדרת בחוק השליחות תשכ"ה, כאחריות של שלוח לעשות בשמו או במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי.
דע לך כי על-פי הפסיקה בעבירה לפי סעיף 204 לחוק התכנון והבניה, ניתן להאשים גם את מבצע העבודה לרבות האחראי לעבודה, האדריכל, המהנדס המתכנן, המהנדס האחראי לביצוע, אך למעט עובדים המועבדים על ידיהם.
ברוב המקרים האחריות בגין עבודה ללא היתר תוטל על אחד מאלו:
(1) בעל ההיתר לביצוע העבודה או השימוש כאמור;
(2) מי שמוטלת עליו חובה להשיג היתר כאמור מכוח חוק זה או תקנה על פיו;
(3) בעל המקרקעין בשעת ביצוע העבירה;
(4) מי שהוחזק כבעלים של המקרקעין בשעת ביצוע העבירה;
יחד עם זאת אם יוכיח מבצע העבודה כי לא ידע שמבצע עבירה תעמוד לו הגנה מפני האישום.
לשאלתך נראה כי העבודה המבוקשת מהווה עבודה שכל הנדרש לקבלת היתר בגינה היא הגשת בקשה. עבודה זו גם מוגדרת על פי הנחיות האכיפה לחוק התכנון והבניה, כעבודה המהווה חריגה מתקנות פטור המוגדרת "כזוטי דברים" וברוב המקרים מערכת האכיפה לא "תבזבז" את זמנה באכיפתה.
לשאלות נוספות והכוונה הינך מוזמן לפנות למשרדנו לקביעת פגישת ייעוץ.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
אחריות שילוחית בגין ביצוע עבודות ללא היתר
עו"ד מורן גור
30/12/2018 19:35
דודי שלום,
לשאלתך אחריות שילוחית היא כאשר אתה מיופה כוח לבצע פעולות משפטיות בשמו של פלוני.
לשאלתך לעניין אחריות בגין ביצוע עבודות ללא היתר קיימת - סעיף 204 לחוק מאפשר להטיל אחריות גם על מבצע עבודות ללא היתר אך כאשר מבצע מוכיח כי לא ידע ושעבירה בוצעה ללא ידיעתו עומדת לזכותו הגנה.
לתשומת ליבך העבודות הנ"ל מהוות עבודות שלרוב פטורות מהיתר וכל שיש לעשות על מנת להכשירן כחוקיות הוא להגיש בקשה בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה. כמו כן, הנחיות האכיפה לחוק התכנון והבניה רואות בביצוע עבודות מסוג זה כזוטי דברים.
כתיבה זו אינה מהווה ו/או מחליפה ייעוץ משפטי ולהבהרות נוספות הנך מוזמן לפנות למשרדנו לקביעת פגישת ייעוץ.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
לשאלתך אחריות שילוחית היא כאשר אתה מיופה כוח לבצע פעולות משפטיות בשמו של פלוני.
לשאלתך לעניין אחריות בגין ביצוע עבודות ללא היתר קיימת - סעיף 204 לחוק מאפשר להטיל אחריות גם על מבצע עבודות ללא היתר אך כאשר מבצע מוכיח כי לא ידע ושעבירה בוצעה ללא ידיעתו עומדת לזכותו הגנה.
לתשומת ליבך העבודות הנ"ל מהוות עבודות שלרוב פטורות מהיתר וכל שיש לעשות על מנת להכשירן כחוקיות הוא להגיש בקשה בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה. כמו כן, הנחיות האכיפה לחוק התכנון והבניה רואות בביצוע עבודות מסוג זה כזוטי דברים.
כתיבה זו אינה מהווה ו/או מחליפה ייעוץ משפטי ולהבהרות נוספות הנך מוזמן לפנות למשרדנו לקביעת פגישת ייעוץ.
בברכה,
מורן גור, עו"ד
סירוב חתימת שכנים ללא סיבה
שלי
18/12/2018 12:30
שני בניינים נפרדים ללא קשר פיזי, על אותו מגרש. לצורך קבלת היתר בניה לממ"ד ומרפסת, העירייה דורשת את הסכמת כל השכנים בשני הבניינים.
בבניין השני , הרבה אנשים זקנים ומבוגרים שאין לנו כל קשר איתם, מסרבים לחתום בטענה שהם לא יודעים, לא מבינים וכו.' לפיכך אין לנו את הרוב הדרוש לבניה. על פי הצעת העירייה , שלחנו מכתבים עם דואר רשום לכל הדיירים ,פרט לדייר אחד סרבן, אף אחד לא הגיב. הסרבן מתנגד לבניה בטענה שאין לנו את הרוב הדרוש. והגיש תביעה למפקחת בשל כך . מה עושים? האם בגלל העדר רוב לא ניתן לבנות?
בבניין השני , הרבה אנשים זקנים ומבוגרים שאין לנו כל קשר איתם, מסרבים לחתום בטענה שהם לא יודעים, לא מבינים וכו.' לפיכך אין לנו את הרוב הדרוש לבניה. על פי הצעת העירייה , שלחנו מכתבים עם דואר רשום לכל הדיירים ,פרט לדייר אחד סרבן, אף אחד לא הגיב. הסרבן מתנגד לבניה בטענה שאין לנו את הרוב הדרוש. והגיש תביעה למפקחת בשל כך . מה עושים? האם בגלל העדר רוב לא ניתן לבנות?
סירוב חתימת שכנים
עו"ד אמיר לנטון
14/1/2019 15:14
שלי שלום רב
לא ברור מהשאלה מה אחוז ההסכמות שיש ומאיזה בניין. בכל אופן צריך לבחון כלל הנתונים, לרבות תיק הבית המשותף, התקנון, אופן רישום הבניינים והדירות ואופן קבלת החלטות בעניינם וכו'. יש לבחון גם האם נעשו בעבר הרחבות דירות של שכנים אשר במקרים מסוימים בגדר "הסכמה". עולה כאן גם סוגיה של תום לב של השכנים וכו'. במקרים מתאימים ניתן גם לשקול הליך היפרדות מהבניין השני. את יכולה לפנות אלי, למסור עוד נתונים ואסביר לך ביתר פירוט.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
לא ברור מהשאלה מה אחוז ההסכמות שיש ומאיזה בניין. בכל אופן צריך לבחון כלל הנתונים, לרבות תיק הבית המשותף, התקנון, אופן רישום הבניינים והדירות ואופן קבלת החלטות בעניינם וכו'. יש לבחון גם האם נעשו בעבר הרחבות דירות של שכנים אשר במקרים מסוימים בגדר "הסכמה". עולה כאן גם סוגיה של תום לב של השכנים וכו'. במקרים מתאימים ניתן גם לשקול הליך היפרדות מהבניין השני. את יכולה לפנות אלי, למסור עוד נתונים ואסביר לך ביתר פירוט.
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
היתר בנייה לנכס שנרכש לפני שנים
שלומי ברק
4/12/2018 18:31
שלום, אבי רכש נכס לפני הרבה שנים (שנות השבעים) והשכיר אותו. אחד השכנים הלשין ובעקבות כך התברר שהנכס לא קיבל היתר. הערייה בקשה לפנות את הנכס משימוש כמגורים או שתעביר את התיק לטיפול משפטי .אבי
לא ידע שאין היתר לנכס בשעת הרכישה והנכס רשום בטאבו של שמו. איך עליו להתנהל? תודה רבה.
לא ידע שאין היתר לנכס בשעת הרכישה והנכס רשום בטאבו של שמו. איך עליו להתנהל? תודה רבה.
היתר בניה לנכס לפני שנים
עו"ד אמיר לנטון
14/1/2019 15:29
שלומי שלום רב
צריך לבחון מה היה כאן בדיוק. האם אין לנכס היתר בניה כלל או שמא רק ייעודו בהיתר אינו למגורים אלא למחסן למשל..האם אביך הוטעה ברכישה ועל ידי מי..המוכר? העיריה? האם העיריה פועלת באופן בררני ולא הוגן דווקא כנגד נכס זה? מה אומרת תוכנית בניין עיר החלה במקום והאם ניתן להכשיר השימוש למגורים? ניתן במקרים מסוימים להסדיר העניין .
אתה יכול לפנות אלי למסור עוד נתונים ואסביר לך ביתר פירוט
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
צריך לבחון מה היה כאן בדיוק. האם אין לנכס היתר בניה כלל או שמא רק ייעודו בהיתר אינו למגורים אלא למחסן למשל..האם אביך הוטעה ברכישה ועל ידי מי..המוכר? העיריה? האם העיריה פועלת באופן בררני ולא הוגן דווקא כנגד נכס זה? מה אומרת תוכנית בניין עיר החלה במקום והאם ניתן להכשיר השימוש למגורים? ניתן במקרים מסוימים להסדיר העניין .
אתה יכול לפנות אלי למסור עוד נתונים ואסביר לך ביתר פירוט
בהצלחה
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תכנון ובניה
הבנת סעיף בחוק התכנון והבניה
עידו
25/11/2018 8:53
שלום,
אני עוסק כעת בלימוד חוק התכנון והבניה, ואני לא מצליח להבין את המשמעות של סעיף 62א(ג)-בענין "תכנית כוללנית". אשמח אם אוכל לקבל הסבר ממומחה.
תודה רבה.
אני עוסק כעת בלימוד חוק התכנון והבניה, ואני לא מצליח להבין את המשמעות של סעיף 62א(ג)-בענין "תכנית כוללנית". אשמח אם אוכל לקבל הסבר ממומחה.
תודה רבה.
תכנית כוללנית
עו"ד מורן גור
29/11/2018 10:37
עידו שלום רב,
בהמשך להודעתך, הרינו להשיבך כי תכנית כוללנית אינה תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה, ועל מוסד התכנון המקומי לאשר תכנית נקודתית מכוחו וזאת על פי ביזור הסמכויות שנקבעו בתיקון 101 לחוק התכנון והבניה - כאשר הועברו הסמכויות מהועדה המחוזית לועדה המקומית.
ר' תכנית תא/5000 המהווה תכנית כוללנית, ור' תכנית הרבעים אשר מהווה תכנית מפורטת.
הרינו עומדים לרשותך וזמינים לכל שאלה.
מורן גור, עו"ד.
בהמשך להודעתך, הרינו להשיבך כי תכנית כוללנית אינה תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה, ועל מוסד התכנון המקומי לאשר תכנית נקודתית מכוחו וזאת על פי ביזור הסמכויות שנקבעו בתיקון 101 לחוק התכנון והבניה - כאשר הועברו הסמכויות מהועדה המחוזית לועדה המקומית.
ר' תכנית תא/5000 המהווה תכנית כוללנית, ור' תכנית הרבעים אשר מהווה תכנית מפורטת.
הרינו עומדים לרשותך וזמינים לכל שאלה.
מורן גור, עו"ד.
גדר תומכת - של מי האחריות לתיקון?
אליהו מיכל
12/11/2018 11:51
אני גרה בבית דו משפחתי בעיר.
לאורך הרחוב יש גדר תומכת בגינה
שגובלת בשטח העיריה.
בחלק שתומך בגינה שלי נוצר סדק.
השאלה-של מי האחרויות לתיקון שלי או של העירייה?
תודה
לאורך הרחוב יש גדר תומכת בגינה
שגובלת בשטח העיריה.
בחלק שתומך בגינה שלי נוצר סדק.
השאלה-של מי האחרויות לתיקון שלי או של העירייה?
תודה
אחריות עירייה
עו"ד מורן גור
16/11/2018 14:36
שלום רב,
כלל יסוד ששטח ציבורי בבעלות העירייה מתבקש להיות מתוחזק בצורה נאותה, ככל שמקור הסדק הינו משטח העיריה כאמור הרי שבמכתב אחד תפתרי את הנושא ונציגי העירייה יתקנו האמור.
הרינו עומדים לרשותך גם טלפונית.
בברכה,
עו״ד מורן גור.
כלל יסוד ששטח ציבורי בבעלות העירייה מתבקש להיות מתוחזק בצורה נאותה, ככל שמקור הסדק הינו משטח העיריה כאמור הרי שבמכתב אחד תפתרי את הנושא ונציגי העירייה יתקנו האמור.
הרינו עומדים לרשותך גם טלפונית.
בברכה,
עו״ד מורן גור.
ייעוץ בנושא לוח הקצאות וטבלת איזון
דוד
4/11/2018 20:46
אנחנו 4 אחים ובבעלותנו חלקה גדולה שנכללה בתכנית איחוד וחלוקה. בהתאם ללוח ההקצאות קיבלנו 10 מגרשים. אולם החלוקה בין ארבעתנו לא הייתה שווה. שלושה קיבלו שלושה מגרשים ואחד קיבל מגרש אחד. האם ניתן לשנות את החלוקה הקיימת?
תכנית איחוד וחלוקה
עו"ד מורן גור
16/11/2018 14:37
שלום רב,
בהחלט יש מה לעשות והחלופות מאד מגוונות.
ממליץ לך ליצור עימנו קשר טלפוני.
עו״ד מורן גור
בהחלט יש מה לעשות והחלופות מאד מגוונות.
ממליץ לך ליצור עימנו קשר טלפוני.
עו״ד מורן גור
שינויים במהלך בנייה להגדלת חדר
דנה
2/11/2018 9:14
אנו נמצאים בשלבים הסופיים לקראת קבלת היתר בניה לבניית בית חדש .
אנו מעוניינים לבצע שינוי ולהגדיל את אחד החדרים ( לא חורג מקו בניין )
האם ניתן לאחר קבלת ההיתר ובמהלך הבניה להגיש תוכנית שינויים ע"מ להגדיל את החדר ?
אנו מעוניינים לבצע שינוי ולהגדיל את אחד החדרים ( לא חורג מקו בניין )
האם ניתן לאחר קבלת ההיתר ובמהלך הבניה להגיש תוכנית שינויים ע"מ להגדיל את החדר ?
היתר שינויים
עו"ד מורן גור
16/11/2018 14:39
שלום רב,
בהחלט אפשרי ואף בקלות רבה.
ככל שטרם סיימתי הבניה ניתן לתקן האמור בהיתר שינויים.
הרינו עומדים לרשותך גם טלפונית.
בברכה,
עו״ד מורן גור.
בהחלט אפשרי ואף בקלות רבה.
ככל שטרם סיימתי הבניה ניתן לתקן האמור בהיתר שינויים.
הרינו עומדים לרשותך גם טלפונית.
בברכה,
עו״ד מורן גור.
50% מבעלי הדירות הגישו תלונה למחלקת לפיקוח על הבנייה בעירייה, אשר בשלב זה לא עושים דבר.
מה ניתן לעשות?
אכן בהעדר היתר ו/או הסכמות בעלי הדירות בהתאם לכללים שבחוק, הבניה אינה חוקית.
נראה שהבניה פוגעת ומסיגה גבול ברכוש המשותף, ואסורה על השוכרת אשר אין לה זכויות בעלות בדירה ואו בכל חלק בבניין, וכן על בעל הדירה, ככל שתטען שפועלת מטעמו.
יש לבחון במקביל כלל נתוני המקרה הבניין ותקנונו.
ככל שהעיריה אינה מטפלת ניתן לפנות בבקשה דחופה להוצאת צו מניעה וכן בתביעה, למפקחת על המקרקעין ואו לבימ"ש השלום.
ניתן גם לפעול בדרכים נוספות מול העיריה ואו ביהמ"ש בהתאם לדין ולצורך.
אתם יכולים לפנות אלינו ולפרט יותר על מנת שנוכל להשיבכם ביתר פירוט ודיוק למקרה הספציפי.
בכבוד רב,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום היטל השבחה וירידת ערך