פורום תכנון ובניה | היתרי בניה
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון, חבר ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, בעל ניסיון משפטי נרחב של יותר מ-25 שנה בתחומי משפט מגוונים. מתמקצע בסוגיות הקשורות למקרקעין ונדל"ן, לרבות קבלת היתרי בנייה, הליכים בוועדות התכנון והבנייה, התמודדות עם הליכים פליליים ומנהלתיים בעקבות חריגות בנייה ועוד סוגיות רבות.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' דוגל במתן שירות משפטי מקצועי ואישי תוך חתירה למציאת פתרונות מיטביים להצלחת הטיפול בכל לקוח ולקוח, תוך התבססות ושימוש בידע הרב שנצבר במשך שנות הפעילות הרבות.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
אי הגשת תעודת גמר- תוספת בנייה לבית קיים
פרפר נחמד
24/10/2018 11:32
שלום,
עשינו תוספת לבית קיים, הוספה של כ-33 מ"ר עם היתר בנייה.
סיימנו את הבנייה ועברנו להתגורר בתוספת.
טרם הגשנו תעודת גמר (יש לנו דמי ערבות בוועדה) השאלות שלי הן כאלה:
1.מה קורה במידה ואנחנו לא מגישים את התעודת גמר? מה ההשלכות של אי הגשה?
2. האם בתום השנה וטרם הוגשה תעודת הגמר, הערבות מתבטלת והכסף מוחזר אלינו?
3. במידה והערבות לא מוחזרת אלינו, אנחנו עלולים לקבל עונש/קנס בנוסף?
4. האם הוועדה האחראית מתחילה בהליכים משפטיים בגין אי הגשת תעודת הגמר בתום השנה המוקצבת?
להתייחסותכם אודה,
בברכה, פרפר נחמד
עשינו תוספת לבית קיים, הוספה של כ-33 מ"ר עם היתר בנייה.
סיימנו את הבנייה ועברנו להתגורר בתוספת.
טרם הגשנו תעודת גמר (יש לנו דמי ערבות בוועדה) השאלות שלי הן כאלה:
1.מה קורה במידה ואנחנו לא מגישים את התעודת גמר? מה ההשלכות של אי הגשה?
2. האם בתום השנה וטרם הוגשה תעודת הגמר, הערבות מתבטלת והכסף מוחזר אלינו?
3. במידה והערבות לא מוחזרת אלינו, אנחנו עלולים לקבל עונש/קנס בנוסף?
4. האם הוועדה האחראית מתחילה בהליכים משפטיים בגין אי הגשת תעודת הגמר בתום השנה המוקצבת?
להתייחסותכם אודה,
בברכה, פרפר נחמד
תעודת גמר
עו"ד מורן גור
16/11/2018 14:43
שאלתך דורשת פגישה במשרדנו.
אנא תאם עימנו טלפונית.
בברכה
עוד מורן גור
אנא תאם עימנו טלפונית.
בברכה
עוד מורן גור
האם צריך היתר בנייה לתוספת עליונה?
הדר א
23/10/2018 7:31
שלום
אנחנו חיים במושב במשק של הוריי יש לנו 2 בתים האחד שבל ההורים השני שלנו המשק הוא חקלאי אנו מעוניינים להוסיף קומה שנייה לבית האם צריך היתר בנייה לתוספת עליונה ?
אנחנו חיים במושב במשק של הוריי יש לנו 2 בתים האחד שבל ההורים השני שלנו המשק הוא חקלאי אנו מעוניינים להוסיף קומה שנייה לבית האם צריך היתר בנייה לתוספת עליונה ?
היתר בניה אימתי
עו"ד מורן גור
16/11/2018 14:45
אכן צריך היתר בניה למימוש התוספת.
הרינו עומדים לרשותך גם טלפונית.
בברכה,
עו״ד מורן גור.
הרינו עומדים לרשותך גם טלפונית.
בברכה,
עו״ד מורן גור.
רוחב חניה תורכית בין 2 קירות
משה
26/4/2018 19:47
שלום ,
יש לי חניה תורכית בין 2 קירות , רוחב החניה 272 ס"מ
האם זה תקין ?
מה המידה שצריכה להיות לפי התקן ? ומה הסטיה המותרת ממנה ?
יש לי חניה תורכית בין 2 קירות , רוחב החניה 272 ס"מ
האם זה תקין ?
מה המידה שצריכה להיות לפי התקן ? ומה הסטיה המותרת ממנה ?
מרווח תקין
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:13
שלום רב משה. המרווח הינו תקין ובלבד ומהווה שימושיות ראויה על פי סעיף 1.5 להנחיות משרד התחבורה. כלומר ניתן לסטות ממידות מזעריות ובלבד ומדובר בחניה שימושית.
נתון לשק"ד מוסד התכנון.
בהצלחה.
נתון לשק"ד מוסד התכנון.
בהצלחה.
בדיקת מבנה לא חוקי
מוטי
26/4/2018 17:11
שלום רב,
אני שוכר דירה קראוון במושב גבעת כח
המבנה אינו קבוע בלון גז מאולתר מאחורי המבנה בצמוד אליו מסגרייה , נגריה ומבנה נייד צמוד
האם ניתן לשלוח מישהו לבדוק האם המבנה חוקי תקין ובבעלות חוקית ? ישנם עוד מבנים השייכחם לאותה בעלת דירה . למי פונים בנושא?
אני שוכר דירה קראוון במושב גבעת כח
המבנה אינו קבוע בלון גז מאולתר מאחורי המבנה בצמוד אליו מסגרייה , נגריה ומבנה נייד צמוד
האם ניתן לשלוח מישהו לבדוק האם המבנה חוקי תקין ובבעלות חוקית ? ישנם עוד מבנים השייכחם לאותה בעלת דירה . למי פונים בנושא?
בדיקת התאמה להיתר
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:31
בהחלט. ניתן לבצע בדיקת התאמה להיתר לאחר הוצאת כלל הנירת הרלוונטית ממוסד התכנון.
ניתן לתאם בפרטי.
בהצלחה.
ניתן לתאם בפרטי.
בהצלחה.
איך אני יכול לעצור חפירת פח אשפה מוטמן?
משה
25/4/2018 19:41
רציתי לדעת בבקשה איך אני יכול לעצור חפירת פח אשפה מוטמן סמוך לכניסה לבייתי ,בית פרטי רחוב הולנדי צר בשל העובדה שבמיקום הפח כיום יש תשתיות שלדברי העירייה לא ניתן לחפור . בשיחה במקום עם ראש אגף התברואה לפני 4 חודשים סוכם שהעירייה תעשה בדיקה נוספת ואני ביקשתי שיתנו לי תשובה מה ההחלטה כדי שאוכל לפנות לועדת תכנון הבנייה ולצערי הוא מושך את התשובה ואו או טו חופרים לי בכניסה לבית .
פגיעה רצינית באיכות החיים ובערך הבית ללא ספק.
מה ניתן לעשות בדחיפות כדי לעכב את הביצוע?
תודה
פגיעה רצינית באיכות החיים ובערך הבית ללא ספק.
מה ניתן לעשות בדחיפות כדי לעכב את הביצוע?
תודה
עיכוב ביצוע
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:31
ניתן ליצור עימנו קשר בהקדם בפרטי.
בהצלחה.
בהצלחה.
היתר של הועדה המקומית לתכנון ובניה בניגוד לפסק דין
עליזה להב
24/4/2018 14:04
האם לועדה המקומית לתכנון ובניה ישנה סמכות לתת היתר למבנה לאחר שבית משפט השלום קבע הריסה ובית המשפט המחוזי דחה את הערעור ואישר את פסק הדין וקבע שיש לקיימו ככתבו וכלשונו דהיינו הריסה.
מתן היתר בניה
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:32
מוסמכת הועדה המקומית להנפיק היתר בניה בכל שלב גם אם יש צו הריסה ובלבד והבקשה תואמתץ תכניות ו/או הקלה ו/או שימוש חורג ואינה מהווה סטיה ניכרת.
על מנת לבדוק הבקשה להיתר נשמח לעמוד לרשותך בפרטי.
בהצלחה.
על מנת לבדוק הבקשה להיתר נשמח לעמוד לרשותך בפרטי.
בהצלחה.
קנס עירייה עקב הרחבת דירות
מופלה
23/4/2018 10:19
8 דירות זהות, ב 8 הדירות בוצעה הרחבה קטנה יחסית, כ 10 מטרים. העירייה פנתה לבעלי הדירות בהפרש של חודשים רבים. העירייה הציעה לבעלי דירה 1 לשלם קנס ולקבל שנה ארכה ע"מ להוציא אישורים כחוק, ואחרי כמה חודשים שלחה לבעלי שאר הודעה על סגירת התיק.
בעלי דירה 1 שילמו את הקנס (הגבוה).
פרט לכך, דירה 1 עדיין צריכה לדאוג לאישורים כחוק (סיפור לא זול), שחלק הארי של ההוצאה יכל להתחלק בין בעלי כל הדירות...
הגיוני? יש מה לעשות?
בעלי דירה 1 שילמו את הקנס (הגבוה).
פרט לכך, דירה 1 עדיין צריכה לדאוג לאישורים כחוק (סיפור לא זול), שחלק הארי של ההוצאה יכל להתחלק בין בעלי כל הדירות...
הגיוני? יש מה לעשות?
לגליזציה
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:33
יש הרבה מה לעשות, אני ממליץ לך ליצור עימי קשר טלפוני.
סוגיות ברכישת דירה בגבעת אולגה
אסף
18/4/2018 17:48
- אני מתכנן לרכוש דירה בגבעת אולגה שבחדרה, הידועה בהרחבות הבניה החוקיות\לא חוקיות שבתחומה.
- בעלי דירות רבים טוענים שיש להם את כל ההיתרים לתוספת הבניה; חלקם טוענים גם שהכל רשום בטאבו.
- ייתכן ובעתיד יהיה פינוי בינוי בדירה.
- אילו דברים צריך לבדוק טרם הרכישה? איך לדעת שהמסמכים נכונים והכל כשורה? מי האיש מקצוע שאמון על כך?
מהם הדברים שלא חשבתי עליהם ואני מפספס?
תודה מראש
- בעלי דירות רבים טוענים שיש להם את כל ההיתרים לתוספת הבניה; חלקם טוענים גם שהכל רשום בטאבו.
- ייתכן ובעתיד יהיה פינוי בינוי בדירה.
- אילו דברים צריך לבדוק טרם הרכישה? איך לדעת שהמסמכים נכונים והכל כשורה? מי האיש מקצוע שאמון על כך?
מהם הדברים שלא חשבתי עליהם ואני מפספס?
תודה מראש
בדיקות מקדמיות
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:34
שלום רב,
ישנן הרבה בדיקות שראוי לעשות, אני מזמין אותך לפגישת ייעוץ.
ישנן הרבה בדיקות שראוי לעשות, אני מזמין אותך לפגישת ייעוץ.
חיוב באגרת בניה ואגרת מים על פרגולה
אילן סלע
12/4/2018 22:28
שלום רב
עפ"י החוק מצללה אינה כלולה בשטח הבניה , אז באיזו סמכות מועצת קצרין ותאגיד המים מחייבים אותי ב 3,000 שח עבור שטח המצללה בהיתר הבניה?
האם להגיש תוכנית חדשה ללא המצללה ? או מספיק תצהיר שלא אבנה מצללה ?
האם להתרות על פניה לערכאות ? ומי הערכאה , פס"ד תצהירי או עתירה במחוזי?
תודה
עפ"י החוק מצללה אינה כלולה בשטח הבניה , אז באיזו סמכות מועצת קצרין ותאגיד המים מחייבים אותי ב 3,000 שח עבור שטח המצללה בהיתר הבניה?
האם להגיש תוכנית חדשה ללא המצללה ? או מספיק תצהיר שלא אבנה מצללה ?
האם להתרות על פניה לערכאות ? ומי הערכאה , פס"ד תצהירי או עתירה במחוזי?
תודה
השגה על דרישה
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:35
הינך לרשאי להשיג על דרישה זו - ממליץ לך ליצור עימנו קשר.
הגבהת חומה בין בתי שכנים
שיר
12/4/2018 14:48
בין בתי שכנים קיימת חומה. שכן א מעוניין להגביה את החומה באמצעות גדר עץ.
שכן ב מסרב.
אם שכן א יקים את גדר העץ מתוך השטח שלו בלבד, ניתן לוותר על הסכמתו של שכן ב?
יצוין כי אין בהגבהה להוות פגיעה כלשהיא בשכן ב'
שכן ב מסרב.
אם שכן א יקים את גדר העץ מתוך השטח שלו בלבד, ניתן לוותר על הסכמתו של שכן ב?
יצוין כי אין בהגבהה להוות פגיעה כלשהיא בשכן ב'
גדר עץ
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:37
יש לבחון האם הגדר עומדת בתקנות לרבות גובהה מימדיה וכיוצ"ב, ובהתאמה רק לאחר מכן לבחון האם החיץ המופרד הינו באמצע ו/או בשטח של שכן א'.
אי לכך נכון הדבר שככל ומדובר בשטח שכן א אין צורך בהסכמת שכן ב אולם ישנם היבטים נוספים, האם מדובר במושע (בעלות משותפת) או לחלפופין תתי חלקות נפרדות ורשומות, האם יש צורך בהקלה מעבר לגובה הקבוע בתב"ע וכיוצ"ב.
לגופו של עניין תמיד רצוי להתייעץ עם עו"ד לתכנון ולבניה טרם קבלת החלטות בינוי בהיבט זה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
אי לכך נכון הדבר שככל ומדובר בשטח שכן א אין צורך בהסכמת שכן ב אולם ישנם היבטים נוספים, האם מדובר במושע (בעלות משותפת) או לחלפופין תתי חלקות נפרדות ורשומות, האם יש צורך בהקלה מעבר לגובה הקבוע בתב"ע וכיוצ"ב.
לגופו של עניין תמיד רצוי להתייעץ עם עו"ד לתכנון ולבניה טרם קבלת החלטות בינוי בהיבט זה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
חידוש היתר בניה שפג תוקפו כשאין תב"ע
מקשה קושיות
9/4/2018 17:08
שלום רב,
בעבר קיבלתי היתר בניה על פי תכנית מאושרת לתוספות בניה משני צידי דירת קרקע. שילמתי דמי השבחה בגין ההיתר שכלל את שתי התוספות. בפועל מימשתי רק תוספת מצד אחד. כרגע מנסים לבצע בשכונה פינוי בינוי ולכן להבנתי התב"ע שעל פיה אישרו לי את תוספות הבניה כבר אינה בתוקף ועובדים על תב"ע חדשה לאזור לפי תכנית פינוי בינוי. האם באפשרותי לחדש תוקף להיתר הבניה שפג תוקפו, עבור החלק שלא מימשתי ומה נדרש ממני כדי להצליח לחדש אותו, למרות שהתב"ע המקורית אינה בתוקף ואין כרגע תב"ע לאזור. תודה.
בעבר קיבלתי היתר בניה על פי תכנית מאושרת לתוספות בניה משני צידי דירת קרקע. שילמתי דמי השבחה בגין ההיתר שכלל את שתי התוספות. בפועל מימשתי רק תוספת מצד אחד. כרגע מנסים לבצע בשכונה פינוי בינוי ולכן להבנתי התב"ע שעל פיה אישרו לי את תוספות הבניה כבר אינה בתוקף ועובדים על תב"ע חדשה לאזור לפי תכנית פינוי בינוי. האם באפשרותי לחדש תוקף להיתר הבניה שפג תוקפו, עבור החלק שלא מימשתי ומה נדרש ממני כדי להצליח לחדש אותו, למרות שהתב"ע המקורית אינה בתוקף ואין כרגע תב"ע לאזור. תודה.
חידוש היתר בניה שפג
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:38
הודעתך מחייבת שיחה טלפונית ומתן פרטים נוספים.
הריני זמין לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
הריני זמין לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
האם צריך היתר לבנית מחסן?
נינה
5/4/2018 13:53
שלום אני משכירה בית לזוג עם ילדים לאחרונה הם הקימו מחסן בחצר הקונסטרוקציה ברזל/אלומיניום כיסויי לוחות פלסטיק
ביקשתי שיפרקו את המחסן והם התחייבו להסירו
שאלתי היא האם צריך היתר למחסן כזה?
ביקשתי שיפרקו את המחסן והם התחייבו להסירו
שאלתי היא האם צריך היתר למחסן כזה?
מחסן
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:40
על פי תיקון 101 לחוק התכנון והנביה מחסנים פטורים מהיתר בניה ככל שהם עומדים בדרישות סף, כך לדוגמה מחסן כתר (פלסטיק ללא חיבור של קבע) אינו כמחסן המהווה חיבור של קבע עם יציקות וכיוצב - בהתאמה יש צתורך לבחון כל מקרה ומקרה, ולבחון גם את ההוראות המרחביות של היישוב.
נינה, אני ממליץ לך ליצור איתי קשר טלפוני להמשך הטיפול. ככל שיש צורך.
מורן גור, עו"ד.
נינה, אני ממליץ לך ליצור איתי קשר טלפוני להמשך הטיפול. ככל שיש צורך.
מורן גור, עו"ד.
החלטה על שיפוץ ומרפסות
משה
4/4/2018 14:16
האם ניתן לכפות על דיירים שיפוץ שעלותו חצי מיליון שקל ?
כאשר ליקווים שמצאה העיריה יכולים להיות מתוקנים ב 50-80
אלף שח לערך כן יש רוב של 75% אך השאלה האם צריך רוב של 100% ?
בנוסף 30 שנה בבנין שילמו שווה בשווה
וכעת הדיירים החליטו שהתשלום על פי גודל דירה
יש כאן ממש חוסר תום לב
אני למשל צריך לשלם 50000 ש"ח כי זה מה שרשום בטאבו
(יש לי מרפסת + מחסן ) ודיירים אחרים 27000 ש"ח
החוק אגב אומר "שטח רצפת דירתו " + "ללא גזוזטראות " (מרפסות)
למה האגודה לתרבות הדיור טוענת שזה על פי טאבו ?
כאשר ליקווים שמצאה העיריה יכולים להיות מתוקנים ב 50-80
אלף שח לערך כן יש רוב של 75% אך השאלה האם צריך רוב של 100% ?
בנוסף 30 שנה בבנין שילמו שווה בשווה
וכעת הדיירים החליטו שהתשלום על פי גודל דירה
יש כאן ממש חוסר תום לב
אני למשל צריך לשלם 50000 ש"ח כי זה מה שרשום בטאבו
(יש לי מרפסת + מחסן ) ודיירים אחרים 27000 ש"ח
החוק אגב אומר "שטח רצפת דירתו " + "ללא גזוזטראות " (מרפסות)
למה האגודה לתרבות הדיור טוענת שזה על פי טאבו ?
חיוב דיירים לניהול תקין של הבית המשותף
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:43
הפסיקה מגדירה אבני דרך ברורות בנושא. ממליץ לך ליצור קשר טלפוני ונפרט.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
שינוי ייעוד משטח ירוק
מיכאל
4/4/2018 9:56
שלום רב,
האם ניתן לבצע שינוי ייעוד משטח ירוק לשטח חום?
תודה
האם ניתן לבצע שינוי ייעוד משטח ירוק לשטח חום?
תודה
שטח ירוק לשטח חום
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:45
כן.
ניתן להמיר שטח ירוק לשטח חום שכן שניהם שטחים ציבוריים, יחד עם זאת יש לעשות זאת בתכנית וככל והמרה זו משליכה על מי שגובל בקו הכחול המהווה את הקו הכחול לתכנית רשאי הוא לתבוע פיצויי ירידת ערך על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
הריני עומד לרשותכם גם בפרטי.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
ניתן להמיר שטח ירוק לשטח חום שכן שניהם שטחים ציבוריים, יחד עם זאת יש לעשות זאת בתכנית וככל והמרה זו משליכה על מי שגובל בקו הכחול המהווה את הקו הכחול לתכנית רשאי הוא לתבוע פיצויי ירידת ערך על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
הריני עומד לרשותכם גם בפרטי.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
דייר בבניין משותף הרחיב את דירתו בחדר נוסף, ללא היתר מהרשות המקומית.
כרגע הוא רשום בטאבו בהערת אזהרה בלבד, טרם הושלם הליך הקניה.
האם אפשר ולמי עלי לפנות כדי לעצור לו את הרישום המלא בטאבו?
זאת במקביל לפנייה לרשות המקומית, שלא בטוח שתטפל בעניין.
תודה,
שרה
הרינו עומדים לרשותך גם טלפונית.
בברכה,
עו״ד מורן גור.