שלום,קניתי דירה ברמת גן בבניין די ישן. לדעתי משנת 72 . אני מעונינת להתקין בסלון חלונות ונציאנים עם פרופיל בלגיצבוע ולכן אצטרך לבנות שני עמודים ועל זה להרכיב את החלונות. ולהתקין תריסים חשמליים. תריס חשמלי נוסף ארצה להוסיף בחדר שינה . בנוסף ארצה לרשת את כל הבית כייון שאין שם רשתות בכלל.. האם צריכה אישור של כל הדיירים והאם זה מספיק או שצריך לגשת ישר לעריה לבקש אישור.חלק מהדירות מושכרות ויש דירה נוספת שעומדת שמוצעת למכירה.
יש לציין שהסלון פונה לחניה וחלון חדר השינה פונה לדרום האם יש לזה משמעות ? אשמח לשמוע את דעתך ,
בברכה ותודה מראש מיכל סגור

אני מתגורר באזור (מועצה אזורית גזר) ברשותי מחסן 30 מטר בגינה, נבנה בהיתר ! לפני כמה ימים הגיע אלי פקח וביקש לראות את המחסן בטענה של הפיכת מחסן בהיתר למגורים., בתוך המחסן יש מיטה מקרר ארון שרותים ומקלחת, אך בפועל מחסן זה ריק ולא מתגורר בו אף אחד. הפקח אמר לי שאני נדרש לפרק שרותים מקלחת כיור, לנתק מהחשמל את המחסן. שאלות : האם אפשר לבקש מהמועצה לאשר באופן חריג מחסן שהוסב למגורים ?
האם המחסן חייב להיות מנותק גם מתשתית חשמל ? (אחרת איך היה אור במחסן ? האם יש דרך כזאת או אחרת למנוע את הריסת השירותים מקלחת והכיור ? האם אני זקוק לסיוע משפטי או שניתן לגשת לבד סגור

שכן שלי החליט שהוא בונה לעצמו מתחם בכניסה לבניין מקירות בלוקים , תוך כדי כך סגר את שער הכניסה לחצר שלי , החצר שלי קיימת כבר 60 שנה , לטענתו חלק מהחצר שלי שייך לו ולכן החליט לחסום את הכניסה, יש לציין שהוא דייר יחסית חדש.
איך מתמודדים עם דבר כזה? סגור

האם תוספת 5% המופיעים בתקנה 151 לעניין נגישות חלה גם בשטחי איוש? הרי הרחיבו את החובה להנגיש גם שם סגור

שלום וברכה,
העירייה מתכננת לעשות חניון אוטובוסים ליד מבני המגורים שלנו.
מה המרחק המינימלי על פי החוק שצריך להיות בין מבני המגורים לחניון האוטובוסים? סגור

בנינו פרגולה עשוויה קורות עץ והצללה בבמבוק. מהפיקוח על הבנייה טוענים שחרגנו בכ 20% מהמרחק המותר לכן קיפלנו את הבמבוק אך הם מתעקשים שנפרק את הקורה.
האם שלד העץ ללא ההצללה עדיין נחשב "לפרגולה" / מצללה האם ניתן להפוך זאת לסוכת גפנים? סגור

אני נמצא בתהליך להוצאת היתר בניה, כבר הייתה החלטת ועדה לאשר את הרחבת הבניה אבל עדיין לא התקבל ההיתר בפועל.
השאלה שלי, אם עכשיו אני רוצה למכור את הדירה, האם אצטרך כבר לשלם היטל השבחה. סגור

שלום . קניתי דירה בבניין בו הוסיפו מרפסות זמן קצר לפני שקניתי את הדירה . המרפסות בנויות על עמוד מכל צד אשר מחובר לבניין עצמו כרגע אני בונה מרפסת לדירה שלי והקבלן אמר שאינו יכול להתחבר לעמודים שהוסיפו מכיוון ואינם די חזקים ועליו להוסיף שני עמודים חדשים מכייון שאני קומה ראשונה הוא יעשה שני עמודים צמודים לאלו הקיימים ויעביר דרך שני העמודים קורה שתחזיק את המרפסת . ועד הבית טוענת שאני צריך לשלם להם סכום שקבלן המרפסות שלהם חישב בין 6000-9000 שקלים [בהמשך תגיד לי את הסכום המדויק] על כך שאני מתחבר לעמודים שלהם השאלה אם אני בכלל צריך לשלם להם משיה כאשר לא נבנה לי שום דבר כאשר הם בנו מרפסות לא עשו לי מסגרת ולא כלום ואני גם לא יכול להתחבר לעמודים שלהם ובגלל זה הקבלן בונה עמודים משלו . ? סגור

כאשר מוגשת בקשה להיתר אשר בה מבוקש אישור להוספת חדר ,לדוגמה, וכן מתואר בגרמושקה המצב הקיים שלא קשור לחדר המבוקש.
האם מתן ההיתר מאשר רק את המבוקש או גם את המצב הקיים?
תודה מראש סגור

שלום
בניתי בית גם חומות כי הייתי ראשונה כשהשכן סיים את ביתו ביקשתי מחצית מעלות החומה שכן הוא משתמש בה הוא צבע אותה ...הוא בא בטענה שחרגתי בחמישה ס"מ לשטח שלו.
עכשיו לא יודעת אם זה נכון ואם כן זה יכול לשמש בטענה למה לא לשלם לי?
אפ זה כך למה השתמש בחומה?
למה לא התריע עוד בתחילת הבניה על החריגה לא? סגור

עיריית ירושלים עומדת להחליף את פחי האשפה בפחים מוטמנים אך לא בכל מיקום קיים ניתן לחפור בשל תשתיות ואחד מהם הוא פח אשפה המוצב ברחוב הולנדי בתים פרטיים ואותו מתכננים להתיר בסמוך לביתי הפרטי.
פניתי לעירייה והבעתי התנגדותי שכן רכשתי בית פרטי חדש מקבלן לפני 15 שנה לאחר שבדקתי שאין בסמוך לביתי פח אשפה מוצב או צובר גז ואלה שאכן יש בפתח ביתם קיבלו בזמנו הנחות קבלן משמעותיות ,אני לא הייתי רוכש בהנחה.
העירייה ענתה לי שהיא פועלת כחוק ויש בעיית תשתית בפח הקיים ולכן יועתק בסמוך לפתח בייתי וציינו שהם מודעים לאי הנוחות על אף שמדובר בשטח ציבורי.תרבות זריקת הזבל קטסטרופלית וסביבתו הפח מלאה אשפה,גזע עצים ומעשיקים חשמליים כמו דודי שמש,מכונות כביסה ועוד והדבר יביא לפגיעה משמעותית באיכות החיים וערך בייתי. לא מעניין אותם ,אני הבית היחיד שהפח הזה יהיה קרוב לפתח ביתו.
מה ניתן לעשות? האם יש דרך משפטית לעצור זאת? סגור

שלום עו"ד מורן גור,
הבוקר החלו להתבצע עבודות להריסת גינה ציבורית. ככל הנראה השטח נרכש ע"י גוף פרטי המעוניין לבנות על השטח.
לעבודות לא קדם פרסום או אפשרות להתנגדויות.
כרגע מתבצעות בשטח עבודות לפירוק גידור קיים והכנות לגידור של אתר בניה.
האם ההליך חוקי?
האם ניתן להוציא צו הפסקת עבודה במידה והתהליך אינו חוקי?
תודה רבה!
אורן סגור

היי, אנחנו מוסיפים מעלית פנימית לבניין קיים. העירייה דורשת שנחתום על כתב שיפוי שאומר שאני מתחייבת לשפות את העירייה או הועדה המקומית , לכל נזק שיגרם לצד שלישי. האם זה מקובל?
כתוצאה מהעבודה במסגרת המקרקעין סגור

אנו מעוניינים להגיש ערר על היתר בניה. לא ברור אם הסמכות היא בידי ועדת הערר או בית משפט מינהלי. ניתן להגיש ערר ותביעה בו זמנית?. יש הליך מהיר בו ניתן לבקש מהועדה לקבוע אם יש לה סמכות?

החשש שהועדה תקבע שאין בסמכותה (אחרי כמה חודשים) ובית משפט ידחה בגלל שיהוי. סגור

שכן בנה דק עד לקו הבניין האם זה מותר ? סגור