פורום תכנון ובניה | היתרי בניה

עו"ד אמיר לנטון

053-7101892

עו"ד אמיר לנטון, חבר ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, בעל ניסיון משפטי נרחב של יותר מ-25 שנה בתחומי משפט מגוונים. מתמקצע בסוגיות הקשורות למקרקעין ונדל"ן, לרבות קבלת היתרי בנייה, הליכים בוועדות התכנון והבנייה, התמודדות עם הליכים פליליים ומנהלתיים בעקבות חריגות בנייה ועוד סוגיות רבות.

 
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' דוגל במתן שירות משפטי מקצועי ואישי תוך חתירה למציאת פתרונות מיטביים להצלחת הטיפול בכל לקוח ולקוח, תוך התבססות ושימוש בידע הרב שנצבר במשך שנות הפעילות הרבות. 

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
דיווח על בנייה לא חוקית ביישוב מורשת
אונונימי א
1/4/2018 0:28
אונונימי א
1/4/2018 0:28
שלום רב,
אני רוצה לדווח על בנייה לא חוקית ביישוב מורשת הישנה באזור של משפחה..
מקווה שתטפלו בזה בהתאם!!!
תודה רבה!
בניה לא חוקית
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:46
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:46
בניה לא חוקית ככל שזו משפיעה עליך הינך רשאי לפנות יקוח על הבניה של אותו אזור.
בניה לא חוקית ללא היתר בניה
אמיר
29/3/2018 10:30
אמיר
29/3/2018 10:30
השכן בוני תוספת של שתי קומות כל קומה 70מ ללא היתר לא חוקי . מבקש לטפל בזה . השכן אחמד סולימאן האדי מכפר מזרעה ליד נהריה
בניה ללא היתר
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:46
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:46
צור קשר בפרטי.

בברכה
הוספת חניות לבית פרטי בשל יחידות דיור
אורנה
26/3/2018 16:15
אורנה
26/3/2018 16:15
שלום רב,
הייתי מעוניינת לשאול על חוות דעתכם לגבי המקרה שלי עם העירייה. מזה זמן רב שאני גרה בבית פרטי- וילה, המחולקת ל3 בתים- הבית שאני גרה בו ושתי יחידות דיור. לאחרונה העירייה החליטה לתבוע אותי במידה ולא אוסיף 2 חניות לכל יחידת דיור. בעיקרון, אנחנו והדיירים חונים במקביל למדרכה וכך עושים גם כל השכנים והדבר אינו מפריע למעבר מכוניות. כמו כן, על מנת להוסיף חניות נידרשתי להרוס שער בשווי 40,000 שח ולעשות שכבת בטון התכסה על כל הגינה שלי.
חשוב גם לציין שטענתי כי גם שכנים אחרים מחזיקים יחידות דיור וגם להם אין מספיק חניות אך העירייה טענה שמאחר ורק אני הגשתי בקשה ליחידות דיור אז אני אשמה. אשמח לדעת מה אוכל לעשות בנושא או אם יש חוק נוגד שאוכל להשתמש בו כי זה באמת לא נשמע לי לגיטימי להרוס גינה ושער על מנת להוסיף חניות. כמו כן ראוי לציין שבאחת מיחידות הדיור הדיירים לא בעלי מכוניות.
מעבר לכך העירייה רוצה לפתוח כנגדי בהליך משפטי ואין עורך דין שמבין בתחום החוקים האלו. (פניתי לשני עורכע דיו למקרקעין ושניהם לא ידעו וגם ראש העירייה אמר שאין עורך דין המתמחה בתחום. מה כדאי לעשות במקרה כזה?
תודה מראש !
התמחות בתכנון ובניה
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:47
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:47
ארה הגעת לכתובת הנכונה,

יחד עם זאת אני ממליץ על שיחה טלפונית טרם פגישה.

את מוזמנת.
התנגדות למיקום הממ"ד של שכנים
גיורא טל
25/3/2018 15:33
גיורא טל
25/3/2018 15:33
השכנים קיבלו אישור לבנות ממד 45 ס"ם מהגדר מול הסלון שלי.
דבר זה בניגוד למכתב ששלחתי. לא קיבלתי זימון לועדה מקומית...הגיע באיחור..במחוזי דחו את טענותי.
לדעתי יש מיקום אלטרנטיבי במקום אחר.
מה אני יכול לעשות בנדון?
חלופה תכנונית
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:48
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:48
נא צור קשר עם משרדנו וננחה אותך כיצד לפועל במישור זה.
הוספת יחידות דיור בשטח שלי
איגור
24/3/2018 10:10
איגור
24/3/2018 10:10
הי
מבקש לדעת איזה אישורים עלי לקבל ומאיפה על מנת להוסיף בשטחי מבנה יביל ולאשרו כיחידת דיור
תב"ע
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:48
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:48
איגור שלום רב,

האמור תלוי מה התב"ע מגדירה.

אני עומד לרשותך לאחר קבלת מלוא הפרטים.
אילו שינויים אני יכול לעשות?
שמוליק זיני
22/3/2018 9:22
שמוליק זיני
22/3/2018 9:22
שלום רב,
אני מעוניין לקנות נכס קצת מורכב, למגורים, וצריך ייעוץ לגבי אילו שינויים אני יכול לעשות, איזה היתרים אני צריך לקבל ומה המורכבות של זה.
אשמח לשמוע אם זה משהו שאתם מתעסקים בו ומה התעריף שאתם לוקחים.
תודה,
שמוליק
ייעוץ משפטי תכנוינ
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:49
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:49
האמור בתחום התמחותנו, יחד עם זאת אנו לא שולחים הצעות שכר טרחה בפורום זה וככל ותרצה הנך מוזמן ליצור עימנו קשר טלפוני עובר לשליחת הצעה מסודרת.

האם קיים חוק התישנות על בנייה?
מאירה מסאמי
18/3/2018 12:25
מאירה מסאמי
18/3/2018 12:25
לפני ארבעים שנה בניתי בית בשטח ההורים.
יש לי אישורי בנייה מהמנהל. אישור של הועדה המקומית אין לי.
שאלתי.
האם קיים חוק התישנות על בנייה.??
והאם תשלומי אישורי הבנייה הם לפי ערך ₪ למטר במחירים של אז.
או במחירי היום.
אשמח לקבל התייחסות לפני הצעה לטיפול.
תודה.
התיישנות על בניה
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:50
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:50
על שימוש אין התיישנות לעולם על הריסה -כן ולכן צריך לבחון האם אתה משתמש או שהנכס עומד ריק.

פיצול בית על פי הוראת שעה פיצול דירות 2017
גלי
13/3/2018 19:40
גלי
13/3/2018 19:40
אני רוצה לפצל בית של 160 מ"ר ל2 יחידות שאחת מהם 102 והשנייה 58 מ"ר. בקשת הפיצול עונה על כל דרישות החוק מכל הבחינות. הבית נמצא בישוב קטן והבקשה לפיצול מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובניה שאינה נמצאת ביישוב. נדרשתי ע"י הוועדה להחתים את המועצה המקומית על תוכנית הפיצול של הבית. קיים סכסוך עתיק יומין ביני ובין ראש המועצה והוא נתן הוראה למהנדס היישוב שלא לחתום על התכנית, ובמקביל שלחו התנגדות לוועדה.
שאלותיי:
1. האם הוועדה יכולה לדחות בקשתי בשל התנגדות ראש המועצה בלבד, למרות שבקשתי עונה על דרישות החוק?
2. האם בכלל יש צורך בחתימת מהנדס המועצה או ראש המועצה?
3. כיצד עליי לפעול לאישור הבקשה שהוגשה על דרך הקלה?
תודה רבה על תשובתך.
תשובות על גוף השאלות
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:51
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:51
1. האם הוועדה יכולה לדחות בקשתי בשל התנגדות ראש המועצה בלבד, למרות שבקשתי עונה על דרישות החוק? כן, המילה "רשאית" מגדירה שיקול דעת למוסד התכנון.


2. האם בכלל יש צורך בחתימת מהנדס המועצה או ראש המועצה?

כן יש צורך בהסכמת המהנדס.

3. כיצד עליי לפעול לאישור הבקשה שהוגשה על דרך הקלה?

לפרסם על פי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה.

בהצלחה.
הוראת תכנית וועדה מחוזית
שלמה
13/3/2018 14:32
שלמה
13/3/2018 14:32
שלום רב
וועדה מחוזית אישרה תב"ע מתוקנת ליזם שעבר עבירות בניה ואיכלס דיירים ללא ט4 והוגש נגדו
כתב אישום, התבע אושרה למען הדיירים שאוכלסו, היזם הגיש את התכנית כולל התשריטים , פורסם בעתונות, וניתן תוקף לתבע.
היזם בכדי לקבל ט4 ולהגישה לוועדה המקומית ,עבר בין הדיירים והחתים אותם על גרמושקה שאושרה ע"י הוועדה המחוזית ,והגיש אותה לא בהתאם למה שקבעה הוועדה המחוזית, הוועדה המקומית החזירה לתיקונים , ולהפתעתם הוגשה תכנית חדשה ללא חתימת הדיירים ובחסר שטחים שאושרו בתבע החדשה ע"י הוועדה המחוזית, לטענתו , הוא בסכסוך עם הדיירים ולכן לא יגיש תשריט מתוקן.
השאלה : האם התבע החדשה המתוקנת שאושרה ע"י הוועדה המחוזית מחייבת את הקבלן?
והאם הוועדה המקומית רשאית לאשר לו מהלך כזה? אז מה שווה החלטת הוועדה המחוזית?
לדברי בודק התכניות בוועדה המחוזית , אני מצטט, וועדה מחוזית לא מענינת אותי, הקבלן רשאי
להגיש מה שהוא רוצה? אותי מעניין תיק בניין.
לדברי נציגת הוועדה המחוזית, התכנית שאושרה בהוראת עבודה מחייבת.
אז מה קורה פה?
מה עליי לעשות ?
האם יש גוף שמטפל בסוגייה כזאת?
אנא עיזרו לי.
תודה
שלמה
יעוץ משפטי
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:52
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:52
הודעתך מחייבת פגישה.

הרינו זמינים לרשותך טלפונית לתאום פגישה.
הפקעת חלקה (כביש) לטובת הרכבת הקלה
דן
12/3/2018 22:35
דן
12/3/2018 22:35
שלום. שמתי לב שהכביש ברחוב ארבע ארצות בתל אביב שנכנסים אליו מארלוזווב מופקע חלקית לטובת הקו הסגול. מה המשמעות של ההפקעה מבחינת יכולת להוציא היתר בניה לבניין שנמצא על ארבע ארצות? הרי הקו עובר על ארלוזורוב ואין שום קשר לתנועה על ארבע ארצות.
יכול להיות שההפקעה היא זמנית ונועדה למנוע הפרעות לבניית הקו על ארלוזורוב? אם כן, האם הדבר ישפיע על הוצאת היתר בניה לבנין על ארבע ארצות שהגישה אליו היא באמצעות הכביש בארבע ארצות?
תודה!
השפעות על הוצאת היתר בניה
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:53
עו"ד מורן גור
30/4/2018 15:53
דן.

בהחלט האמור יפגע ו/או ימזער מימוש זכויות מיטבי על פי תבעות עבר.

המלצתי אליכם ליצור עימנו קשר בהקדם לבחון האם אתם חשופים לפגיעה או לאו.

בהצלחה

מורן גור, עו"ד.
הוספת מרפסת לדירה אחת
ערן
8/3/2018 17:00
ערן
8/3/2018 17:00
שלום,
אנו רוצים להוסיף מרפסת לדירה. בבניין 3 קומות ו 3 כניסות נפרדות, כאשר לקומות הראשונות בלבד יש מרפסת. האם יש צורך לקבל את אישור 75% או 100% מהדיירים? האם אישור זה צריך להיות דוקא באסיפת דיירים או מספיק שכל אחד יחתום בנפרד?
תודה.
הרחבה דומה בין תכנון לקניין
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:39
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:39
שלום רב ערן.

ראשית יש מקום לעשות הבחנה בין תכנון לקניין. כך, מוסד התכנון לא יתנה הסכמה פוזיטיבית קניינית אלא יבחן תכנונית אם מותר או אסור לפי הנחיות מרחביות היבטים חזות וכיוצא באלה.

שנית, במישור הקנייני ככל שאין הסכמה פוזיטיבית - יש להוכיח כי יש לכם סך הכל 3/4 מבעלי הזכויות מסכימים. יודגש כי אלו שהרחיבו באופן דומה בעבר, רואים בהם אוטומטית כמסכימים במישור הקנייני.

אין חובה לקיים אסיפה כללית לטובת החתמת הדיירים וניתן לעשות זאת על גבי הגרמשוקה —הבקשה להיתר—.

בהצלחה.

מורן גור, עורך דין.
האם חוקית ניתן להוסיף מרפסות לחזית אחת בלבד?
אורלי אל
4/3/2018 22:53
אורלי אל
4/3/2018 22:53
האם מבחינה חוקית ניתן להוסיף מרפסות לחזית אחת (מתוך 2) של הבניין?

אם מבין דירות החזית הצפונית בבניין יש מתנגדים רבים, בעוד שבחזית הדרומית 13 מתוך 16 דירות מעוניינות - האם ניתן להוסיף מרפסות לחזית הדרומית בלבד?
בין חזית לחזות
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:43
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:43
שלום רב,

חזית אחת אינה אינדיקציה במישור הקנייני אלא רק במישור התכנוני. עושה רושם שככל ומוסד התכנון ינטרל עצמו מדיני המקרקעין לא תהייה מניעה לאשר בחזיץ ככל שחזות הביניין אחידה ונשמרת.

ממליץ שתתקשר אלינו שנבין היכן מבוקשת הבקשה מאחר ויש לכל יישוב את ההנחיות המרחביות שלו לתוספת מרפסות.

נדגיש כי קניינית אין את הרוב הדרוש- השאלה אם מדובר בהתנגדויות קונקרטיות או שמא אי נכונות לבנות בלבד אך עם הסכמה לבניה.

בהצלחה.

מורן גור, עורך דין.
בניית קיר בחצר בין השכנים
תמיר גאבר
27/2/2018 20:48
תמיר גאבר
27/2/2018 20:48
שלום רב,
השכן שלידי רוצה לחלק את החצר שבין הבתים על ידי בניית קיר, ברצוני לשאול מה היא התקנה של מרחק הקיר מהכביש הראשי+ הגובה של הקיר מהקרקע, והאם הבניה של הקיר מחייבת היתר בניה.
הקמת קיר חיצוני דרושה היתר בניה
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:44
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:44
שלום רב.

הקמת קיר מסוג זה בהחלט מחייבת היתר בניה. אנא צור קשר בפרטי מאחר וכל יישוב מכתיב את הנחיותיו על פי האזור המוניציפאלי.

בהצלחה.

מורן גור, עורך דין.
הנחת צנרת ביוב וברכות ביוב בשטח
כעביה נעים
27/2/2018 8:29
כעביה נעים
27/2/2018 8:29
האם יש לי זכות כבעל קרקע בטאבו לא להסכים להנחת צנרת ביוב וברכות ביוב בשטח שלי ?
בזמן שאין ברירה אלה דרך השטח הפרטי שלי ?
בעלות פרטית בקרקע - חובות וזכויות
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:47
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:47
שלום רב.

לעיתים על אף שקיימת בעלות פרטית בקרקע יש לבחון היטב את התקנון המוסכם. כך ככל שקיימת התייחסות לנושא מסויים כדוגמת מעבר תשתיות הבית המשותף ו/או מתקנים משותפים בתת הקרקע הפרטית עדיין חולשת חובה על בעל הקרקע הצמודה לאפשר את הנגישות.

לייעוץ מפורט יותר הרינו במינים טלפונית.

בהצלחה.

מורן גור, עורך דין.
שינוי תוואי כביש בשטח פרטי פתוח
כעביה נעים
27/2/2018 8:25
כעביה נעים
27/2/2018 8:25
אם יש זכות למועצה מקומית לגלוש לשטח פרטי פתוח לשינוי לתוואי כביש , כאשר השכנים מהצד השני לא מסכמים לתוואי המתוכנן ?
איסור מפורש להיכנס לשפ"פ
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:49
עו"ד מורן גור
10/3/2018 15:49
שטח פרטי פתוח הינו פרטי לכל דבר ועניין - ככל ששטח זה לא הופקע כדין אין זכות למועצה המקומית לתפוס בו חזקה.

ממליץ ליצור עימנו קשר בפרטי.

בהצלחה.

מורן גור, עורך דין.