שלום,
אני אמורה לקבל היתר בנייה בזמן הקרוב.האם חוק פיצול בתים חל על מבנה קיים בלבד או שניתן להגיש בקשת פיצול לפני שאני מתחילה לבנות?
סגור

אנחנו קיבלנו מהעירייה הקצאה של 400 מ"ר לבניית בית כנסת במגרש של 1,000 מ"ר, בנוסף אלינו עוד 3 עמותות קיבלו שם הקצאה. אין פרצלציה על המגרש, התב"ע מאפשרת לבנות יותר ממבנה אחד במגרש [-בדקנו עם איש מקצוע, האמת זה כתוב בפירוש בהוראות התב"ע.]. האם יש לנו אפשרות להגיש היתר בנייה על החלק שלנו במגרש ללא שיתוף ותיאום עם שאר הבעלים [-בגודל שלנו בלי לגעת בשטחם]. כמו"כ איך יתחלק תכסית השטח [- אפשר עד 50%] האם הקודם זוכה - במטרים ברור שהחלוקה אמורה להיות שווה כל אחד באחוזים לפי חלקו היחסי - השאלה היא האם גם בשאר הפרטים. סגור

שלום רב,
ברשותי בית פרטי ואני מעוניין לפתוח דלת כניסה נוספת מהחניה האם זה מצריך אישור מיוחד ? יש בתים ליידי שיש להם אפשרות כזאת מהקבלן סגור

לפני מס שנים סגרתי מרפסת של 45 מטר בתוכניות של הבית היה מצויין גג רעפים שבעל הדירה לא ביצע .כשסגרתי הגיעו פקחים ואז התחיל סחבת כבר של כמה שנים הגעתי לעיריה מס פעמים לקבל היתר וכול פעם טענו שאין אחוזי בנייה לאחר בדיקות שביררתי בכול השטח המשותף עדיין לא נוצלו כול אחוזי הבנייה ובגלל שכן אחד שממסע נקמנות נגדי בגלל שזכיתי בתביעה הוא עושה להם בעיות בעיריה
מהנדסת העיר רוצה שנעשה שינוי תבע לכול השטח המשותף ולא לשלי ספיצפי בגלל שהשכנים חורגים מקווי בנייה .. ההליך הזה כבר מתמשך מס שנים בגלל סחבת והסכמת השכנים וקיבלתי גם דיון לבית משפט לביזיון בית משפט וגם לאחר שהתלוננתי מס פעמים בעיריה גם על השכן שסגר אותה מרפסת ולא עשו לו כלום
למה אני צריכה לעשות שינוי תבע לכול השטח לבד?? בשביל מרפסת של 45 מטר איפה הצדק פה אני כבר מיואשת כי את כול ההוצאות אצטרך לשלם לבד סגור

במסגרת שיפוצים פנימיים, ושבירת קירות פנימיים, בבית משנות ה - 50, אנו נאלצים להחליף את גג הרעפים.
האם החלפת גג רעפים דורשת היתר?
עד איזה גובה ניתן להרים את הגג, ללא צורך בהיתר? סגור

שלום רב

השכן שלי בנה גדר אבן בשטחי כ 80 ס"מ בתוך השטח שלי

אודה לתשובה סגור

היי אנחנו בונים בית בזכרון יעקב (מוגדר כאיזור ג' - איזור שלא קרוב לציר מתע"ן). אין לנו אפשרות לבנות יותר מחנייה אחת (אנחנו מגרש פנימי ולא ניתן לסלול כביש לרכבים). כדי לקבל היתר הוועדה ביקשה שנמצא פתרון לחנייה נוספת (ע"פ התקן החדש משנת 2016)
1. מה האופציות העומדות בפנינו?
2.האם נהיה מחוייבים לשלם כופר חנייה?
3. האם בסמכות המועצה המקומית לתת אישור חריג לחנייה אחת?
4. האם אתם מכירים תקדימים בנושא?

בברכה,
שרית
סגור

שלום,
אני אחד מכמה דיירים (26 במספר) שקיבלו השבוע מכתב ממינהל הנדסה לגבי שכן שגר בבניין סמוך (שני הבניינים נבנו על אותה חלקה) המבקש להוסיף שטחי בניה למבנה קיים (לבנות שני חדרים). בבקשה כתוב שאם אנו מתנגדים לבקשה לציין את פרטי ההתנגדות תוך מתן נימוקים וזאת בתוך 15 יום מקבלת ההודעה.
לפי מה שהבנתי, הדייר שגר בבניין הסמוך, צריך לקבל את הסכמת 75% מהדיירים בבניין על מנת להשיג את אישור הבניה. הבנתי גם שלכל דירה נשארו אחוזי בניה שלא מומשו והדייר בבניין הסמוך רוצה לאסוף את כלל האחוזים של כלל הדיירים על מנת לבנות את שני החדרים.

למעשה כל הדיירים שקיבלו את המכתב ממינהל הנדסה לא יודעים אם להתנגד או לא, האם אנו עלולים להיפגע מזה? האם כל דייר יכול למעשה למכור לו ולא לוותר לו? איננו יודעים מה לעשות ונשמח להכוונה.
סגור

כרגע אנחנו במהלך של שינוי תבע בשטח להגדלת אחוזי בנייה על מרפסת שסגרתי על היתר ניסינו למשוך תוכניות מהעיריה לטענתם אין כלום נאבדו כול התוכניות מה עושים במקרה הזה ??
אין שום תוכניות עם הייתר ואין שום מידע כמה הבית נבנה סגור

אני מעוניינת לבנות מחסן ללא היתר בחצר המשותפת של הבלוק , האם אני צריכה להחתים את הדיירים ? סגור

השכן שלי מתכוון לבנות בגבול שבין שתי החלקות ללא שמירת מרחק של 3 מטרים על פי חוק כמו כן הוא עשה בור ביוב בגבול בדיוק וככל הנראה גם חרג בשטח האדמה לי ופגע לי באדמה ומי הביוב מציפים את הכניסה לבית שלי סגור

האם ניתן להגיש התנגדות לבניה ללא תצהיר עו ד?
סגור

אם רוצים להגדיר משיבים בעתירה מינהלית כנגד החלטה של ועדה מחוזית מיהם המשיבים בעתירה ? מדובר על מתחם התחדשות עירונית ובו כ-10 מתחמים ופחות או יותר לכל מתחם יזם אחר, כלומר 10 יזמים. בסעיף 106 ב' הוגשו כ-30 התנגדויות.
האם צריך לרשום כל יזם בתוכנית או בעל עניין או מתנגד לפי 106 ב' כמשיב בעתירה ? היית מעדיף לרשום כמה שפחות משיבים בכדי להימנע מחיוב בהוצאות משפט גבוהות במקרה של דחיית העתירה וחיוב בהוצאות משפט .

סגור

היי,
קבלן שמגיש תוכנית של בניין באיזור מגורים ומשלב בתוכנית דירת גן שתשמש לשימוש ציבורי (גן ילדים לדוגמא).
הבנתי שלפי סעיף 149 לחוק התכנון והבנייה ניתן לקבל הקלות ואחוזי בנייה נוספים במידה ונעשה שימוש "ציבורי" למשך 10 שנים.
אשמח אם תוכל להפנות אותי לסעיף / תיקון הרלוונטי. ובמידת האפשר להסביר את הנושא.
תודה רבה! סגור

אשמח לקבל ייצוג בנושא סגור