שלום שולמית,

התשובה לשאלתך משתנה מבית לבית.
ישנם בתי דיור מוגן שמתירים אפשרות זאת, ישנם בתי דיור מוגן שמגבילים אותה לדירות מסוג מסוים, כמו דירת גן, וישנם בתי דיור מוגן האוסרים אפשרות זו באופן גורף.
מומלץ לוודא, שסוגיה זו מוסדרת במפורש בהסכם, באופן המניח את דעתכם, ובכלל זאת תנאי לפיו דרישה מצד החברה לפנות את הכלבה תיעשה מטעמים ענייניים בלבד, ותהיה כפופה לקבלת התראה מפורטת בכתב בדבר העילה לדרישת הפינוי + שהות סבירה להסדירה.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום אבי,

התשובה לשאלתך תלויה בבירור מקיף של האירוע, בין היתר בחינת הגורם לנפילה.
כך או כך, מדובר בסוגיה שעיקרה בתחום דיני הביטוח ולפיכך, אני ממליצה לך להעלותה בפורום הרלוונטי באתר.

החלמה מהירה ובריאות שלמה לאביך,

אורלי. סגור

שלום נורית/אירית,

פורום זה נועד לדיון אך ורק בתחום דיור מוגן פרטי לאוכלוסייה המבוגרת.

אנא פני לפורום המתאים לתחום פנייתך.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום נעמי,

יש לדווח על התאונה לקב"ט הבית על מנת שימסור הודעה מתאימה לחברת הביטוח, בד בבד עם בקשה לקבלת פרטי חברת הביטוח והפוליסה הקיימת של הבית, על מנת לפנות לחברת הביטוח באופן ישיר.
מומלץ לערוך תיעוד מסודר של כל פרטי התאונה ולשמור אותם יחד עם המסמכים הרפואיים, לצורך שימוש עתידי.

רפואה שלמה,

אורלי. סגור

שלום חנן,

מדובר בסוגיה מסחרית, שנתונה למו"מ פתוח בין הצדדים.
מניסיוני, ניתן להגיע להישגים חיוביים מבחינתכם במו"מ כאמור.

בהצלחה רבה!

אורלי. סגור

שלום אלה,

לפי חוק הדיור המוגן דייר רשאי לשכן מטפל אישי ביחידת הדיור שלו, כל עוד לא התקבלה החלטת הצוות הרב מקצועי לפיה בשל מצבו הבריאותי, טובתו מחייבת פינויו מיחידת הדיור או, כי בשל מצבו הבריאותי, המשך שהייתו ביחידת הדיור פוגעת ביתר הדיירים.
שיכון מטפל אישי ביחידת הדיור כפופה לשלושה תנאים מצטברים:
1.קבלת אישור החברה.
2.קבלת אישור הצוות הרב מקצועי או רשות מרשויות המדינה לכך, כי קיים צורך רפואי או תפקודי בהעסקת המטפל.
3.יחידת הדיור מותאמת למגורי אדם נוסף.

בברכה,

אורלי.
סגור

שלום מאיר,

התשובה לשאלה זו היא משפטית וכלכלית כאחת והיא לא אחידה כלפי כלל הדיירים. השאלה צריכה להיבחן לגופו של דייר ספציפי בהתחשב, בין השאר, במצבו הפיננסי האישי.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום אורן,

תודה על פנייתך.
הפורום הרלוונטי להשיב עליה הוא הפורום העוסק בביטוח לאומי.

בברכה,

אורלי. סגור

סגור

שלום יחיאל,

לאור פסיקה תקדימית שניתנה בעבר בעניין שומת הארנונה מקובל, שהדייר נרשם ברשות המקומית כמחזיק יחידת הדיור. שומת הארנונה יוצאת על שמו והיא מחושבת בשים לב להנחת אזרח ותיק ו/או הנחות פרטיות שהדייר זכאי להן מעבר להנחת אזרח ותיק, אם וככל שזכאי להנחה פרטנית כאמור.
יחד עם זאת, קיימים בתים שאינם מפרידים את הארנונה מדמי האחזקה החודשיים ובהתקשרות עמם יש להקפיד, שלא יהיה בכך כדי לפגוע בזכות הדייר לבקש ולקבל מהרשות המקומית הנחה פרטנית, ככל שהוא זכאי לה.
בכל הנוגע לגובה ההנחה יש לקבל מידע ישירות מהרשות המקומית הרלוונטית.

בברכה,

אורלי.
סגור

שלום איריס,

מתוכן הודעתך עולה, שמדובר במקום מסוים בו את מעוניינת "לשריין" מקום לאמך בעוד שנה וחצי.
לפיכך, על מנת לקבל תשובה עניינית ומיטבית לגבי האופציה לעשות כן, מומלץ שתפני לבית הדיור המוגן הרלוונטי ותבררי איתו ישירות, האם ניתן ובאילו תנאים.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום ליה,

בדרך כלל בתי הדיור המוגן מאפשרים איחוד של קורת גג בין בני זוג מתוך הבית.
לכל בית דיור מוגן יש את המדיניות שלו בנושא, הן בהיבט המסחרי והן בהיבט המשפטי.
מומלץ, כמובן לשקול היטב את עצם ההחלטה על פינוי יחידת הדיור, על כל הכרוך בכך (כולל ויתור על תנאי ההסכם וצורך לחתום על הסכם חדש, בתנאים חדשים ואיפוס השחיקה אם יחליטו להפריד כוחות בהמשך, וכן העובדה, שמנקודת המבט של בית הדיור המוגן ב- 120 של אחד מבני הזוג יתרת הפיקדון לא תוחזר ליורשיו, אלא רק לאחר שבן הזוג הנותר יפנה את יחידת הדיור לצמיתות ועוד).
מעבר לכך מומלץ - בטרם קבלת ההחלטה - לנהל מו"מ מסחרי עם הבית (כולל התייחסות לתקופת השחיקה, שייתכן והבית יבקש להעלות נוכח העובדה שמדובר בזוג).
כמובן שמומלץ להסדיר גם הסכם לחיים משותפים בין בני הזוג וכן להסדיר בצוואה של כל אחד מבני הזוג את הזכאות של היורשים לקבל את החלק הרלוונטי מתוך יתרת הפיקדון בעת השבתו.

בהצלחה רבה!

אורלי. סגור

שלום מיכל,

מתכונת ההתקשרות הרווחת בין דיירים לבתי הדיור המוגן היא רכישת זכות שימוש ביחידת הדיור, ללא זכויות קנייניות בה.
ישנם מספר בתי דיור בהם מתכונת ההתקשרות כוללת אפשרות של רכישת זכויות הבעלות ביחידות הדיור ורישומן בטאבו, בתנאי ההסכם. חוק הדיור המוגן איננו מתייחס לכך.
אינני בטוחה אם כוונתך להסכם המסדיר רישום בעלות ביחידת הדיור או הערת אזהרה בתנאים מסוימים.
לצורך מענה ענייני נדרש לראות את הסכם ההתקשרות המסוים בו התקשרה אמך.

בברכה,

אורלי.
סגור

שלום שוש,

מרגש לקרוא את מידת האהבה והדאגה שלכם כלפי אמא ואת גודל הרצון שלכם להיות שם עבורה בצעד המשמעותי שהיא עושה.
אינני אשת מקצוע בתחום הטיפול.
אני יכולה לתרום רק מניסיוני האישי, מהיכרותי העמוקה עם הפרקטיקה של המגורים בדיור המוגן: המעבר לדיור המוגן וההתאקלמות בו הם לא עניין של מה בכך עבור הדייר החדש, שעוזב את הבית שלו (על פי רוב אחרי עשרות שנים של מגורים וחוויות שצבר בו עם בני המשפחה) ואת הסביבה המוכרת, על כל הכרוך והמשתמע מכך. המעבר מאתגר אותו, בין השאר עם הצורך להסתגל לתנאים פיסיים חדשים ולקהילה פועמת, לתוכה הוא שואף להתקבל ולהשתייך. זה לא מובן מאליו בשום גיל, וודאי לא בגיל השלישי. מדובר בתהליך, שמשכו אינדבידואלי ויכול לארוך גם מספר חדשים. לא בכדי קבע המחוקק את תקופת הניסיון, במהלך שלושת החודשים הראשונים למגוריו של הדייר בבית וניתן, בהסכמת הצדדים, להאריכה עד שנה.
חשוב לדעת, שבדיור המוגן ערוכים לקליטה של הדייר החדש, על כלל היבטיה, ובכללם גם ההיבט הרגשי. זה אחד מתחומי המומחיות שלהם. בדרך כלל יש ליווי אישי של איש צוות (עו"ס/אם בית/אחראי/ת קומה וכיוצ"ב אנשי צוות, שמתווכים בין הדייר לבין הבית ודייריו, כל בית ובעל התפקיד המוסמך לכך). בנוסף לכך מקובל גם, ש"משדכים" בין הדייר החדש לדיירים קיימים על בסיס מכנה משותף, והם מסייעים לו בהתאקלמות.
בבית דיור מוגן ראוי, הדייר החדש עטוף.
כל זה כמובן לא מייתר את הצורך בליווי של בני המשפחה.
רצוי לשים לב לשינויים במצב הרוח, להרבות בתקשורת, עד כמה שניתן בנוכחות פיסית במקום. להביא לדירה החדשה פריטים בעלי ערך סנטימנטלי, על מנת ליצור המשכיות בתוך המעטפת הדירתית. תעודדו את אמא להשתתף בפעילויות חברה/ספורט/תרבות בבית, לשבת בלובי/בבית הקפה ולהתרועע עם הדיירים. אבל לא בלחץ. בקצב שלה.
בסופו של דבר, אתם מכירים את אמא באופן יסודי ויודעים לזהות את סימני השמחה או העצבות שלה. לכן המלצתי היא, בפשטות, לגלות רגישות, סבלנות והכלה בתקופה העדינה הזו, לברר *איתה* על בסיס יומיומי מהם הצרכים שלה ובאיזה אופן אתם יכולים לתרום כדי שההתאקלמות שלה תהיה מיטבית.

בהצלחה רבה לאמא!

אורלי. סגור

שלום אורנה,

הצדק עמך.
חוק הדיור המוגן, *עליו לא ניתן להתנות אלא לטובת הדייר*, אכן קובע תקופת ניסיון, שמשכה שלושת החודשים הראשונים למגוריו של הדייר בדירה בבית הדיור המוגן.
מטרתה של תקופת הניסיון לאפשר לשני הצדדים לבחון את התאמת המסגרת לדייר ולהיפך.
ניתן להאריך את תקופת הניסיון, בהסכמת הצדדים, עד ל-12 חודשים.
הייחוד בתקופת הניסיון הוא, שאם מי מהצדדים מבקש לחדול את ההתקשרות במהלכה, תקופת ההודעה המוקדמת לסיום תעמוד על שבועיים מראש לפחות. זאת בשונה מתקופת ההודעה המוקדמת הסטנדרטית, לאחר תום תקופת הניסיון, העומדת על 3 חודשים.
כמובן שיש לתקופת הודעה מקוצרת משמעויות כלכליות וגם אישיות.
בהקשר לכך מומלץ לבחון בהסכם מהם התנאים החלים על הדייר במהלך תקופת הניסיון ובמסגרת המו"מ המסחרי מול הבית לפעול לשיפורם. למשל, על ידי הסכמה, שבמקרה של סיום ההסכם במהלך תקופת הניסיון, הדייר ישלם לבית אך ורק את דמי האחזקה בגין התקופה בה התגורר בבית בפועל (להבדיל מתשלום מלא החיובים החוזיים, הכוללים גם תשלום של החלק היחסי של ההפחתה השנתית, תשלום החלק היחסי של המע"מ בגין הריבית הרעיונית אם רלוונטי ועוד).

בברכה ובהצלחה,

אורלי.
סגור

שלום סיגל,

תודה רבה על הודעתך. הכתיבה הכנה שלך נגעה ללבי.
הצפת בה סוגיה חשובה, הנגישות הכלכלית של בתי הדיור המוגן, שמטרידה רבים מבני הגיל השלישי. לעניין זה חשוב לי להבהיר, שניתן וצריך "לתפור" מול בית הדיור המוגן מתווה כלכלי , שמותאם לצרכים ולאפשרויות *האישיות* שלך. מסלולי ההתקשרות משתנים מבית לבית. וגם בבית נתון ישנם מסלולים מגוונים, שמשתנים מעת לעת, בשים לב לשיקולים של הבית.
המלצתי היא לא לוותר מראש, אלא לנהל מו"מ פתוח ויצירתי, עד לגיבוש מתווה שהולם את יכולותייך.
אשר לשאלה שהעלית בנושא שיעור השחיקה של דמי הפיקדון:
לשאלה אם שיעור השחיקה קבוע בחוק או נתון למו"מ - חוק הדיור המוגן שומר על זכויות הדיירים במישורים שונים, ובכללם במישור הכלכלי. למשל, על הזכות לקבל חזרה את יתרת הפיקדון בתום ההתקשרות או חלילה במצב של חדלות פירעון. מטעם זה החוק מחיל על בתי הדיור המוגן חיובים שונים, כגון החובה להעמיד בטוחה להחזר יתרת הפיקדון בתנאים מסוימים.
בכל הנוגע לתנאים המסחריים של ההתקשרות בין הצדדים, החוק איננו מתערב בחופש הכלכלי של הצדדים, אשר מגבשים אותם בהסכמה באמצעות מו"מ. לכן תוכלי למצוא שיעור שחיקה משתנה בין בית לבית. גם בבית נתון שיעור השחיקה מתעדכן מעת לעת.
בפרקטיקה הנוהגת במו"מ המסחרי מול בתי הדיור המוגן בדרך כלל לא נמצא הסכמה מצד בית הדיור המוגן להקטין את שיעור השחיקה לבדו. מקובל, שהסכמת החברה לשינוי בשיעור שחיקת הפיקדון הנקוב בהסכמיה, תותנה בשינוי מקביל במספר שנות השחיקה ו/או בשינוי גובה דמי האחזקה, כפועל יוצא משינוי שיעור השחיקה.
על אף האמור לעיל המלצתי היא, תמיד, לבדוק את האפשרות הרצויה לך מול הבית הספציפי. ייתכן שתופתעי לטובה.
לצורך מענה על השאלה, האם שיעור השחיקה בו נקבת כולל/לא כולל מע"מ - יש לבחון את ההסכם המסוים בו התקשרה ידידתך. פרט מהותי זה יעוגן בו במפורש.

בהצלחה רבה,

אורלי. סגור