פורום דיור מוגן לגיל השלישי (גיל הזהב)

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר

053-6112811

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר עוסקת בתחום הזכויות לגיל השלישי ומתמקצעת בדיור מוגן.

במסגרת עבודתה כעורכת דין, אורלי רוזנבוש כיהנה במשך 12 שנה כראש המחלקה המשפטית של רשת בתי דיור מוגן בישראל.

בתפקידה זה התוודעה עו"ד רוזנבוש לדיירי הדיור המוגן, בני הגיל השלישי, ולמשפחותיהם והכירה לעומק את סיפוריהם, צורכיהם וזכויותיהם, במטרה לתת את המענה ההולם לכל מקרה ספציפית

עו"ד אורלי רוזנבוש בן אשר בעלת ניסיון עשיר בתחום הדיור המוגן לגיל השלישי. בקיאה בנבכי הפסיקה והחקיקה הרלוונטית ולאורך שנות עבודתה סיפקה מענה לסוגיות אישיות, בריאותיות וכספיות שעלו מתוך הצרכים השונים של בני הגיל השלישי, דיירי הדיור המוגן.

עו"ד רוזנבוש מאמינה בליווי אישי ואיכותי, רגיש וראוי.
 

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
קבלת אדם שזקוק להשגחה לדיור מוגן
אלונה
24/5/2023 17:32
אלונה
24/5/2023 17:32
האם ניתן לקבל זוג, כשאחד מהם זקוק לעזרה והשגחה רוב שעות היממה ?
תנאי סף לקבלת אדם כדייר בבית דיור מוגן
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
28/5/2023 12:16
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
28/5/2023 12:16
שלום אלונה,

בהתאם לחוק הדיור המוגן, התשע"ב - 2012, תנאי לקבלת אדם כדייר בבית דיור מוגן הוא, כי יקבל את אישור הצוות הרב מקצועי של הבית לכך, כי הוא מסוגל לדאוג לצרכיו האישיים ולנהל את משק ביתו, גם אם ניתן לו סיוע *חלקי*.
לא ברור מפנייתך מה הסיבה לצורך בעזרה ובהשגחה (בשל מצבו התפקודי של המועמד? מצבו הקוגניטיבי? סיבה אחרת?) ועד כמה לאורה היקף הטיפול הנדרש הוא אכן כמתואר.
הצוות הרב מקצועי יבחן את מצב בני הזוג לגופו, הן על בסיס מסמכים רפואיים והן על בסיס מפגש אישי, ויקבע.

בהצלחה,

אורלי.
קבלת הנחה ביתרות ומימון מוסד סיעודי
רפאל אברמוביץ
24/5/2023 11:33
רפאל אברמוביץ
24/5/2023 11:33
שלום עו'ד אורלי
אבא שלנו שהה במוסד סיעודי 3 חודשים וחזר הביתה .בזמנו כשהתחלנו את ההסדר מול משרד הבריאות נקבעה השתתפות עצמית של אבא 3170 דמי ביטוח לאומי וחד פעמי יתרות בערך 12,000 ש"ח . האם ניתן לקבל הנחה מסויימת על היתרות הללו? אבא שלי גר לבד מדירה לא שלו ודל אמצעים.

תודה רבה
תחומי הייעוץ במסגרת פורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
27/5/2023 21:19
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
27/5/2023 21:19
שלום רפאל,

פורום זה מעניק ייעוץ בתחום של דיור מוגן פרטי לאוכלוסיה המבוגרת, לגביו חל חוק הדיור המוגן, התשע"ב - 2012.
לצערי, השאלה שהעלית איננה במסגרת תחום הייעוץ של פורום זה ולכן לא אוכל לסייע.
אני ממליצה לך לפנות למוקד לאזרחים ותיקים במשרד לשוויון חברתי בטלפון 8840*.

בריאות איתנה ובהצלחה,

אורלי.
אבי נקלע לחובות והאם זה אומר שלא יוכל להישאר בדיור מוגן
עדן
3/5/2023 12:50
עדן
3/5/2023 12:50
שלום,
אבי נקלע לחובות ואנו מנסים לעזור כמה שאפשר אבל זה לא באמת עוזר, נפתחו לו תיקים בהוצאה לפועל, האם זה אומר שיעקלו לו את דירת הדיור המוגן? זה משהו שאנחנו יכולים לחשוש ממנו? ואם כן, כיצד ניתן להימנע?
תודה
קיום הסכם דיור מוגן
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
8/5/2023 18:26
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
8/5/2023 18:26
שלום עדן,

על אביך לעמוד במלוא חובותיו והתחייבויותיו החוזיות מול בית הדיור המוגן.
ככל שבעקבות המצב המתואר בהודעתך הוא מפר או יפר התחייבות כלשהי ולא יתקן אותה בלו"ז סביר שיקבע בית הדיור המוגן, עלולות להיות לכך השלכות, ובכללן סיום ההתקשרות עמו.

בברכה,

אורלי.
דיור מוגן עקב פינוי בינוי
חזי
3/4/2023 17:46
חזי
3/4/2023 17:46
יזם הציע לאמא שלי לעבור לדיור מוגן
אשמח לדעת מה הזכויות של הדייר/יורשיו בדיור מוגן לגבי מכירה או ירושה?
האם הדירה בדיור מוגן היא רכושה כמו הדירה שלה כיום?
זכויות דייר בדיור מוגן
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
9/4/2023 20:29
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
9/4/2023 20:29
שלום חזי,

ככלל, זכויות הדייר בדירה במסגרת הסכם דיור מוגן אינן קנייניות. הדייר הוא בר רשות ביחידת הדיור, במהלך תקופת ההתקשרות.
בהתאמה, זכותו ביחידת הדיור איננה ניתנת למכירה ו/או להורשה, פרט לזכות הדייר להוריש את יתרת הפיקדון הנזקפת לזכותו, ככל שקיימת, במועד סיום ההתקשרות בין הצדדים.
על אף האמור, קיימים מספר בתי דיור מוגן, בהם ספציפית ניתן לרכוש זכות קניינית ביחידת הדיור ולנהוג בה מנהג בעלים, בכפוף לתנאים הקיימים בהסכם מול בית הדיור המוגן ומול חברת הניהול.

בברכה,

אורלי.
דיור מוגן וצורך במטפלת
רם
22/3/2023 11:56
רם
22/3/2023 11:56
שלום,
אימי נמצאת בדיור מוגן בשנה וחצי האחרונות, מה קורה אם מצבה הדרדר ואני מעוניין להוסיף לה מטפלת זרה צמודה?
תודה
מטפל/ת אישי/ת ביחידת הדיור
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
22/3/2023 18:47
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
22/3/2023 18:47
שלום רם,

חוק הדיור המוגן קובע שלושה תנאים מצטברים למגורי מטפל ביחידת הדיור:
1.קבלת אישור הנהלת הבית לכך;
2.קבלת אישור הצוות הרב מקצועי או רשות מרשויות המדינה לכך, כי קיים צורך רפואי או תפקודי בהעסקת מטפל אישי;
3.יחידת הדיור מותאמת למגורי אדם נוסף.

לתשומת לבך, המקובלות בענף היא, כי מגורי מטפל ביחידת הדיור כרוכים בתוספת תשלום, בנוסף ומעבר לדמי האחזקה.
סוגיה זו אמורה להיות מעוגנת בהסכם ההתקשרות עם הבית.

בהצלחה,

אורלי.
דמי מפתח - דיור מוגן
אלישע
1/2/2023 13:49
אלישע
1/2/2023 13:49
שלום,
אמא שלי גרה בדירה שהיא נמצאת בה על בסיס דמי מפתח. הגיע השלב להעביר אותו לדיור מוגן ולבית אבות שידאגו לו. האם יש לו זכויות שונות על הדירה מבחינת דמי המפתח או שהדירה שייכת למישהו אחר ואין שום דבר שאפשר לעשות מבחינת מכירת הנכס?
תודה
תחומי הייעוץ במסגרת פורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
6/2/2023 12:28
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
6/2/2023 12:28
שלום אלישע,

פורום זה עוסק בדיור מוגן פרטי לאוכלוסייה המבוגרת, עליו חל חוק הדיור המוגן, התשע"ב - 2012.
שאלתך, עוסקת בדיור מוגן ציבורי, לגביו חל חוק הגנת הדייר, תשל"ב - 1972, והוא איננו מתחומי העיסוק של פורום זה.
לפיכך, אנא פנה לפורום רלוונטי.

בברכה,

אורלי.
איש אחזקה שמאיים על דיירים בבית דיור מוגן
אנה
8/1/2023 15:40
אנה
8/1/2023 15:40
שלום רב, סבתא שלי מתגוררת בדיור מוגן, לא מזמן החליפו שם איש תחזוקה שעושה מה שבא לו. הוא מקלל דיירים, עושה עבודות שלא קשורות להוסטל משעה 7 בבוקר עד לפעמים 5 בערב כל שישי שבת, דורש מכל קשיש כסף עבור כל תיקון ללא קבלה וללא אחריות. כאשר קשישים מבקשים ממנו להפסיק עבודות כי הרעש מפריע הוא מקלל אותם ומאיים. בוצעו פניות רבות לאם הבית ואין טיפול בכלום. עמידר כמובן לא מעוניינים כבר לטפל בנושא הזה כי הם עוד מעט עוברים לחברה אחרת. מה ניתן לעשות?
תודה מראש
איש אחזקה שמאיים על דיירים בבית דיור מוגן ציבורי
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
8/1/2023 19:42
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
8/1/2023 19:42
שלום אנה,

פנייתך נוגעת להתנהלות בבית דיור מוגן ציבורי, המוחרג מתחולת חוג הדיור המוגן.
אנא פני למשרד השיכון, למחלקת פניות הציבור באחד מהערוצים.
בברכה,

אורלי.
קבלת קצבה לדייר בדיור מוגן
שירלי
4/1/2023 13:44
שירלי
4/1/2023 13:44
שלום,
האם מי שמתגורר בבית אבות סיעודי מקבל קצבה מהביטוח הלאומי?
תודה
תחומי הייעוץ במסגרת פורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
4/1/2023 13:47
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
4/1/2023 13:47
שלום שירלי,

פורום זה מעניק ייעוץ בקשר לדיור מוגן פרטי עבור אוכלוסייה מבוגרת עצמאית.

אני ממליצה לך להפנות את שאלתך למוקד לאזרחים ותיקים בטלפון 8840*, שם יוכלו למסור לך מידע ענייני ולהפנותך לגורמים המוסמכים להעניק לכם את הסיוע הדרוש.

בברכה,

אורלי.
תשושת נפש זכאית לדיור מוגן
אורנלה
25/12/2022 13:34
אורנלה
25/12/2022 13:34
שלום, רציתי לדעת מה זה אומר שאמי אובחנה כתשושת נפש בגיל 65, ומה זה אומר מבחינת הסיוע של המדינה למציאת בית אבות המתאים למצבה ומי אחראי על מימונו?
תודה
תחומי הייעוץ במסגרת פורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
26/12/2022 19:05
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
26/12/2022 19:05
שלום אורנלה,

פורום זה מעניק ייעוץ בקשר לדיור מוגן פרטי עבור אוכלוסייה מבוגרת עצמאית.

אני ממליצה לך להפנות את שאלתך למוקד לאזרחים ותיקים בטלפון 8840*, שם יוכלו למסור לך מידע ענייני ולהפנותך לגורמים המוסמכים להעניק לכם את הסיוע הדרוש.

בברכה,

אורלי.
יציאה מהסכם דיור לאחר מכירת הקרקע ליזמים
אורי
7/12/2022 15:32
אורי
7/12/2022 15:32
שלום,
בעלים של בית דיור מוגן מכר את הקרקע ליזמים. הוא מעוניין להפסיק את החוזים בהדרגה על פני 3 שנים. (פינוי בעוד 3 שנים) מציע לשלם את כל הפיקדון ולסייע במעבר לדיור מוגן אחר. האם ניתן להתנגד?
תודה
תחומי הייעוץ במסגרת פורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
11/12/2022 12:35
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
11/12/2022 12:35
שלום אורי,

הסוגייה שהעלית מורכבת מכדי שתידון במסגרת פורום זה.
לשם התייחסות עניינית ומקצועית נדרש לבחון, בין היתר ובראש ובראשונה, את כל העובדות הרלוונטיות לעניין וכן את הסכם ההתקשרות עם החברה.
לאור האמור, לצערי לא אוכל לתת מענה לגופה של פנייתך במסגרת זו.

בברכה,

אורלי.
ייצוג משפטי בעניין של דיור מוגן ציבורי
אבי
27/11/2022 23:46
אבי
27/11/2022 23:46
היי, נשמח לקבל המלצה על עורך דין העוסק בדיור מוגן ציבורי. תודה
תחומי הייעוץ בפורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
28/11/2022 18:14
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
28/11/2022 18:14
שלום אבי,

פורום זה מספק ייעוץ משפטי בנושא דיור מוגן , עליו חל חוק הדיור המוגן, התשע״ב - 2012.
דיור מוגן ציבורי מוחרג מתחולת החוק.

בברכה ,

אורלי.
יורש אחרי יורש ומה ניתן לעשות עם הנכס העתידי
אסי
16/11/2022 10:45
אסי
16/11/2022 10:45
שלום, אבי השאיר צוואה לגבי חלקו בנכס ובה הותנו תנאים ליורש -אשתו. אם התנאים לא מגיעים לידי מימוש ,כגון מכירת הדירה לטובת דיור מוגן והיורשת נפטרת חלקו עובר לילדיו באופן שווה. בינתיים במסגרת פינוי בינוי הבניין נהרס ובמקומו היורשת אמורה לקבל דירה אחרת. השאלה היא מה עושים עם הנכס העתידי אם אין לו יורש מהמוריש? תודה
תחומי הייעוץ במסגרת פורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
16/11/2022 11:44
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
16/11/2022 11:44
שלום אסי,

שאלתך איננה עוסקת ישירות בתחום של דיור מוגן.
אנא פנה לפורום דיני משפחה.

בברכה,

אורלי.
מס על מכירת דירה של זוג בדיור מוגן
מיכאל
8/11/2022 18:42
מיכאל
8/11/2022 18:42
שלום לכם,
לפני כשנה עברו ההורים לדיור מוגן ועזבו את הדירה שלהם ריקה. לאחר שנה החליטו למכור. האם הדירה בדיור המוגן נחשב כנכס שני לעניין מיסוי?
תודה רבה!
תחומי הייעוץ במסגרת פורום זה
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
14/11/2022 18:13
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
14/11/2022 18:13
שלום מיכאל,

לצורך התייחסות עניינית לשאלה שהעלית נדרשת התמחות בדיני המס.
אנא הפנה שאלתך לפורום ייעודי.

בברכה ובהצלחה,

אורלי.
התארגנות של בני דיירים בדיור מוגן בירושלים
עופרי פאר
24/10/2022 13:30
עופרי פאר
24/10/2022 13:30
אורלי שלום, אנחנו קבוצה של בני דיירים של דיור מוגן בירושלים. עקב מעמד משפטי מאוד מורכב של המקום, התדרדרות פיזית של המבנה, והתדרדרות ביחס של ההנהלה לבית עקב בניית בנייני דיור מוגן חדשים במתחם, החלטנו להירתם לטובת הורינו ולמצוא מוצא שיפתור את הפלונטר עבורם. אנחנו מחפשים את העורך דין המתאים לייצג אותנו. האם תוכלי לתת כיוון. תודה.
התארגנות של בני דיירים בדיור מוגן בירושלים
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
25/10/2022 9:01
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
25/10/2022 9:01
שלום עופרי,

פנייתך בנושא, שנשלחה בעבר במסגרת אחרת בפורום, נענתה בהודא"ל אישית.

בברכה,

אורלי.
דלתות דיירים נותרות פתוחות בדיור מוגן
דורית ב.ד.
2/10/2022 19:17
דורית ב.ד.
2/10/2022 19:17
שלום,
ברצוני לדעת האם במסגרת החוק לשמירת פרטיות, לא קיים חוק אשר מחייב דיירים בשכנות לסגור את דלתות ביתם.
הורי גרים בדיור מוגן ושכנים לדירה משאירים דלתות פתוחות 24/7, כך שהריחות והרעשים מפריעים בכל פתיחת דלת ביתה, וכל פעם שמגיעים אליה או אפילו כניסה ויציאה מביתם אינה פרטית.
פניתי למנהלת הדיור המוגן שאמרה שזה יטופל, וכיום אחרי שנה וחצי אין לה דרך לטפל בזה.
אציין כי בפרוזדור המשותף אין חלונות ופתיחת הדלת לא נותנת מענה למשב אוויר.
תודה מראש
כללי התנהגות בבית דיור מוגן
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
3/10/2022 10:30
עו"ד אורלי בן אשר רוזנבוש
3/10/2022 10:30
שלום דורית,

בהתאם לחוק הדיור המוגן, דייר זכאי לנהל את אורח חייו בדירתו לפי ראות עיניו, ובלבד שאין בכך כדי להפריע לזולתו ואין בכך הפרה של כללי ההתנהגות שקבע הבית.
לאור האמור לעיל, ככל שפניותייך אל מנהלת הבית תיוותרנה ללא מענה ענייני, את רשאית לפנות אל ממונה הדיור המוגן במשרד הרווחה, מר שלומי בר לב, האחראי על אכיפת החוק ועל טיפול בפניות הציבור בהקשר לכך.

בברכה,

אורלי.