שלום אנה,

בהתאם לחוק הדיור המוגן, על מנת לאשר קבלתו של מועמד כדייר בבית, נדרש לקבל את אישורו של הצוות הרב מקצועי (המורכב מרופא, אחות ועו"ס) לכך, כי המועמד מסוגל לדאוג לצרכיו האישיים ולנהל את משק ביתו, אף אם ניתן לו סיוע חלקי (כגון עזרה של מטפלת מביטוח לאומי בהיקף שעתי שאושר לו).
מקובל, שאישור הצוות הרב מקצועי ניתן על בסיס מסמכים רפואיים המוגשים לו וכן מפגש אישי עם הדייר.
לעתים, מהמסמכים הרפואיים שנמסרו לצוות הרב מקצועי ו/או כתוצאה ממידע שעלה במפגש עם הדייר, מתעורר צורך בבירור נוסף/משלים.
בשים לב לאחריותו של הצוות הרב מקצועי לתת את האישור הנ"ל על יסוד מידע מבוסס ומלא ככל הניתן, משתמעות מכך סמכויות שונות, ובין היתר הסמכות להתנות את מתן האישור בביצוע בדיקות ו/או המצאת מסמכים נוספים, כשהטעם לכך הוא ווידוא התאמתו של הדייר לדרישות הסף שקבע החוק.

בברכה,

אורלי.

סגור

שלום אליה,

שאלתך איננה בתחום הדיור המוגן.
תוכלי לפנות לפורום העוסק בייעוץ בתחום המקרקעין כדי לקבל התייחסות לגבי מעמדך בדירה וזכויותייך בה מכוחו, ככל שקיימות.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום רונית,

פורום זה מספק מענה ביחס לסוגיות שונות בקשר עם מגורים בבית דיור מוגן.
לגבי בתי אבות חלה רגולציה שונה, ולכן לא אוכל לתת מענה לגופה של שאלתך.

בברכה,

אורלי.
סגור

שלום רבה,

בהתאם לחוק הדיור המוגן, במידה והצוות הרב מקצועי קיבל החלטה, לפיה בשל מצבו הבריאותי של אביך, טובתו מחייבת פינויו מהדירה למחלקה הסיעודית, אתם זכאים לערער על החלטה זו בפני הרופא המחוזי בתוך 21 יום ממתן ההחלטה.

בהצלחה,

אורלי. סגור

שלום אייל,

שוחחנו.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום דרורה,

לא פירטת בפנייתך באילו פרטים את מעוניינת.
תוכלי להרחיב בהודעה חדשה או לפנות אלי בבקשה לייעוץ אישי.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום נטלי,

פורום זה מעניק ייעוץ בנושא דיור מוגן פרטי בלבד.
לשאלות בנושא דיור מוגן ציבורי תוכלי לפנות למשרד הבינוי והשיכון בטלפון 5442*.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום אביה,

לצערי לא אוכל לסייע במענה על שאלתך, שכן היא חורגת ממסגרת הייעוץ הניתן במסגרת פורום זה.

בברכה,

אורלי.

סגור

שלום שרה,

שאלתך איננה נוגעת לדיור מוגן באופן ישיר. הסוגיה המרכזית הינה תוקפה של פעולה משפטית המבוצעת בידי אדם, בשים לב לכשירותו המשפטית.
לפיכך, אנא הפני את שאלתך לפורום הרלוונטי (פורום אפוטרופסות).

בברכה,

אורלי. סגור

שלום אביטל,

סוגיית החלפתה של יחידת דיור ומנגנון קביעת גובה הפיקדון ודמי האחזקה כתוצאה מהמעבר מצופה להיות מוסדרת בהסכם.
אנא אתרי בו את הסעיף הרלוונטי וכן ודאי בנספח השינויים ו/או בנספחים/תוספות שנחתמו לאחר חתימת ההסכם, ככל שקיימים כאלו, האם הוראות ההסכם המקורי תוקנו בהם באופן כלשהו.
מעבר לכך, יש לקחת בחשבון גורמים משפיעים נוספים, כגון גובה יתרת הפיקדון של אמא במועד ביצוע ההחלפה.
לדוגמא, אם בהתאם לתנאי ההסכם של אמא הפיקדון כבר נשחק לחלוטין, הרי שקרוב לוודאי, שגם אם גובה הפיקדון עבור יחידת הדיור החדשה על פי המחירון הקיים נמוך מזה הפורמאלי בגין יחידת הדיור המקורית, אמא בכל זאת תידרש להפקיד דמי פיקדון כתנאי למעבר בפועל.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום ריקי,

חוק הדיור המוגן איננו קובע תקרת דמי אחזקה. בית הדיור המוגן קובע את גובה דמי האחזקה כמו גם את תכולת השירותים, הכלולים בדמי האחזקה מעבר לשירותי החובה מכוח החוק. שירותים אלו משתנים מבית לבית. כמובן שכל שירות שאיננו כלול בדמי האחזקה אך מהווה חלק בלתי נפרד מהחיים בבית (כגון צריכת חשמל, ארנונה וכיוצ"ב), מהווה הוצאה נוספת, אותה יש לקחת בחשבון במסגרת חישוב עלויות העסקה.
החוק כן מסדיר מנגנון לעדכון דמי האחזקה וקובע, כי לא ניתן יהיה להעלותם מעבר למדד המחירים לצרכן, אלא בהתאם לשינוי בעלויות התפעול השוטף של הבית.
שימי לב, שהחוק איננו קובע כיצד ייקבע השינוי בעלויות התפעול השוטף של הבית ו/או תקרת שיעור עדכון מקסימאלי. ככל שאלו אינם מוסדרים במסגרת ההסכם, מומלץ לפעול לעיגונם באופן מפורש.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום פיני,

אני ממליצה שתפנה את השאלה הזו לרו"ח או יועץ מס, המתמחים בקריטריונים לחבות בתשלום מס על הכנסה מהשכרת דירות ובזכאות להקלות בתשלום המס.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום עופר,

התשובה לשאלתך היא חיובית.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום מיכל,

חוק הדיור המוגן אוסר על מפעיל בית דיור מוגן להחזיק בידיו סכום העולה על 70,000 ש"ח או 7% מסכום הפיקדון, הנמוך מבין הסכומים הנ"ל, אלא אם מסר לדייר בטוחה להבטחת החזר יתרת הפיקדון במקרה של חדלות פירעון.
החוק מונה מספר חלופות בטוחה, ביניהן גם ערבות בנקאית. יחד עם זאת, החוק מותיר את קביעת סוג הבטוחה לבחירתו של מפעיל הבית וקובע, כי הוא מחויב לשאת במלוא העלויות הכרוכות במימון העמדת הבטוחה הנבחרת.
לאור העלויות הגבוהות הכרוכות בהעמדתה של הערבות הבנקאית, בטוחה של משכנתא ראשונה לטובת נאמן (או ישירות לטובת הדייר) היא הבטוחה השכיחה מבין הבטוחות הקיימות.
היא מבטיחה את החזר מלוא יתרת הפיקדון, למעט אם התקבולים המתקבלים אגב מכירה הם נמוכים מסכום סך יתרות הפקדונות הנזקפות לזכות כלל הדיירים בבית. במקרה כזה, החזר יתרת הפיקדון יבוצע בהתאם למנגנון הקבוע לעניין זה בהסכם שנחתם בין מפעיל הדיור המוגן לבין הנאמן מטעם הדיירים (באופן יחסי/בהתאם להנחיות בית המשפט/אחר).
חשוב להבין בהקשר זה, שהשאיפה במקרה של חדלות פירעון היא למכור את בית הדיור המוגן כבית פעיל, לחברה שתעמוד באמות המידה המוכתבות לעניין זה בחוק הדיור המוגן. באופן זה, החברה הרוכשת תיכנס בנעלי החברה שהוכרזה כחדלת פירעון, תקבל על עצמה את ההסכמים הקיימים ככתבם וכלשונם ובבוא היום תשיב את מלוא יתרת הפיקדון לדייר/לחליפיו החוקיים/ליורשיו, לפי העניין. מימוש הנכס והשבת יתרות הפיקדונות מהתקבולים שיתקבלו אגב מכירה הוא תרחיש קיצוני, ששמור למקרים בהם לא ניתן למכור את הבית כבית דיור מוגן פעיל.
אשר לשאלותייך בנושא החזר יתרת הפיקדון - מובהר, שתשובותיי להלן הן עקרוניות בלבד, על בסיס המקובלות בענף ובכל מקרה יש לקרוא כל הסכם לגופו. ככל שמדובר בהסכם שטרם נחתם יש לשאוף, כמובן, לשפר את תנאיו באופן מקסימאלי, כך שיהלום את האינטרסים שלכם.
לגופו של עניין, בדרך כלל, הפיקדון מוחזר כשההסכם מסתיים מול שני יחידי הדייר.
אם אחד מיחידי הדייר עוזב למחלקה הסיעודית - בדרך כלל אין השבה של כל סכום על חשבון יתרת פיקדון, שנותר בידי מפעיל הדיור המוגן. השינוי היחיד הוא בדמות עדכון דמי האחזקה לתעריף יחיד ומקובל גם, שבן הזוג שעבר למחלקה יהיה זכאי להנחה בגובה דמי האשפוז, בשיעור שמוסכם על ידי הצדדים מראש בהסכם.
אם שני יחידי הדייר עוזבים למחלקה בבית הדיור המוגן - בדרך כלל מוחזרת יתרת הפיקדון ובמקביל נחתם הסכם אשפוז מול מפעיל המחלקה הסיעודית. שימי לב שישנם בתים, שמתנים זכאות להנחה בדמי האשפוז בהותרת דמי הפיקדון בידי מפעיל הדיור המוגן, או לחילופין, מציעים הנחה מוגדלת במצב כאמור.
אם אחד מבני הזוג נפטר ויחיד הדייר הנותר עובר לדירה קטנה יותר - ההסכם קובע מנגנון לחישוב גובה ההפרש בין הפיקדון בגין הדירה המקורית לבין זה המיוחס לדירה החדשה.
בהסכמים אלו מקובל, שלכל אחד מיחידי הדייר מייחסים 50% מסכום הפיקדון ולכן, יחיד הדייר הנותר יהיה זכאי בשלב ראשון למחצית מסכום ההפרש בלבד וביחס למחצית השנייה, מפעיל הדיור המוגן ינהג בהתאם לקבוע בצו קיום צוואה/צו ירושה שימסרו לו.
בכל מקרה, בהתאם להוראות חוק הדיור המוגן, יתרת הפיקדון תושב כאשר היא צמודה למדד.

בברכה,

אורלי. סגור

שלום זאב,

בכותרת פנייתך התייחסת לחובת הנגשה של הדירות בדיור המוגן ואילו בגוף הפנייה, התייחסת ספציפית למעליות.
אבהיר, שמבחינה משפטית, חוק הדיור המוגן ו/או תקנותיו אינם מפרטים את דרישות הנגישות ברזולוציה אליה אתה מתייחס.
החוק קובע, שהממונה רשאי להתנות את מתן רישיון ההפעלה (שנכון למועד כתיבת שורות אלו טרם מונפק לבתים הלכה למעשה בשל אילוצים הקשורים להשלמת חקיקה נדרשת)בהמצאת חוות דעת של מורשה לנגישות כהגדרתו בחוק רישוי עסקים, לפיה קוימו הוראות נגישות לפי כל דין.
בענייני דרישות נגישות ישנה חשיבות לנתונים שונים לגופו של המבנה המדובר ובכללם לשאלה האם מדובר בבניין חדש/קיים.
לאור האמור ועל מנת לקבל תשובה עניינית לגופו של המבנה אליו אתה מתייחס בפנייתך, אני ממליצה שתפנה בשאילתה לנציבות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלויות.

בברכה,

אורלי. סגור