שלום,
אני הזמנתי קבלן שיפוצים לבצע החלפת מערכת אינסטלציה בבית, לאחר שבדק הכול הוא הודיע לי כי הוא דורש סך של 32,000 ₪ מחיר סופי, תשלום מקדמה בסך 12000 ₪ ועם סיום העבודות ימסרו לו 5 שיקים כל אחד על סך 4000 ₪ כשמוסכם שאני אדאג לרכוש על חשבוני את כל האביזרים החלקים והפריטים בהתאם לרשימה שהכין ומסר לי עותק ממנה , יש לציין אני הקלטתי את השיחה בשלימותה , אני שילמתי לו 12000 ₪ במזומן וחתם על אישור קבלתם , לאחר שרכשתי כל הפריטים ברשימה , החל הקבלן לבצע עבודות החלפה ביום הרביעי הודיע לי כי סיים לבצע את ההחלפה , במהלך ישיבתנו הכנת לו 5 שיקים כמוסכם , אך הוא טוען כי צריך להכין לו 6 שיקים , אני התנגדתי , ואמרתי לו ההסכם 32000 ש ולא 36000 הוא לקח חמש השיקים ממני ולאחר יומיים קיבלתי מכתב מעו"ד שלו שדורש ממני עוד 4000 ₪ וגם שכ"ט עו"ד מה עליי לעשות? סגור

שלום,
בביתי מבצעים בניה במסגרת תמ"א 38, בחוזה כתוב מפורש שבכול מקרה שסותמים חלון יעשו חלון אחר במקום, ישנו חדר אחד שסתמו חלון, מחדר זה יוצא מרפסת חדשה, וכמובן פותחים בקיר דלת יציאה למרפסת, ולא פותחים חלון אחר במקום מה שסתמו, בטענה שהדלת (שקופה עם תריס), נחשב במקום חלון.
האומנם?
ואם אני מעוניין לפתוח חריץ בחלון, כי אם אני אפתח דלת יכנסו מים מגשם? או שיכנס אויר מחלון כי אם אני אפתח דלת תינוקות יוכלו לצאת למרפסת ואני לא רוצה?
תודה רבה סגור

שלום,
במפרט הטכני כתוב שהגגות והחניות הם חלק מהרכוש המשותף, ואילו בתוך החוזה המשפטי (שאותו אני לא קראתי רק העו"ד שלי) באיזשהו סעיף כתוב שהקבלן משאיר לעצמו את החניות וכו' ומשאיר לעצמו את הזכות לעשות איתם מה שהוא רוצה.
האם זה בסדר?
תודה סגור

שלום,
חוזה שנחתם לרכישת דירה במחיר למשתכן ב08/11/2020 עם תאריך מסירה של 30/04/2022 ועם סעיף של איחור ב60 ימים כגרייס , עד היום 31/08/22 עוד לא נמסרה הדירה, במכתב מהקבלן מצידו טוען שבעקבות הקורונה (שבזמן החתימה על החוזה היינו עם מסיכות ובעיצומם של סגרים) ובעקבות מחסן שנשרף לו במבצע שומר חומות (שהוא לא מוכן להציג דוח שריפות עבורו) המסירה נדחית לסוף שנה, היום התקבל מכתב נוסף בו הוא מציע את הפיצויים עבור הדירה רק בהתניה לשנות את מועד המסירה ל29/06/22 במקום 30/04/22 (כביכול חודשיים אחרי תאריך המסירה המקורי) , האם כדאי לחתום במצב כזה? מי מבטיח שהם לא "יתלבשו" על ה60 ימים החדשים כקורונה וה60 ימים שלאחר מכן כגרייס שמגיע להם? ואז בכך ירוויחו 120 ימים ולא 60 סה"כ (לא שאני מסכים שה60 ימים של הקורונה הם מוצדקים , אבל נניח שאני מוכן לספוג את ה60 ימים הללו בלבד, בלי שיכניסו לאחר מכן עוד 60 ימים של גרייס) , מה ניתן לעשות מבחינה משפטית שיהיה בצורה הכי מהירה ותבטיח לי תוצאות שבהן הקבלן יהיה חייב לשלם ולא יתחמק כמו שעשה עד עכשיו וישלח מכתב הבהרה שאכן מדובר ב60 ימים בלבד ולא יותר, מדובר על קבלן שבקושי עונה לטלפונים, ניתוקים בפנים ועוד.
תודה. סגור

שלום,
רכשתי דירה בספטמבר 2021 בעלות של 1,830,000 ש"ח. הייתה אמורה להימסר בהתאם לכתוב בחוזה ב-14/5/2022. הקבלן ניצל 60 ימי גרייס פלוס 40 ימים שהממשלה תיקנה בעקבות הקורונה. הדירה צפויה להימסר בספטמבר. עלי לשלם תשלום אחרון בסך 170,000 ש"ח. האם ההצמדה שלו הינה עד מאי (בהתאם למועד המקורי) או לפי המסירה בפועל, שהרי אין לי אשמה בעיכוב, האם יש אסמכתא בחוק שנוגעת לעניין זה? אשמח למענה תודה רבה סגור

היי
לקחנו משכנתא לפני שנתיים ועקב מחדל של הבנק הוא לא העביר לקבלן חלק מהסכום.
כרגע הבנק רוצה לפצות אותנו בסכום של כ-10k ש"ח בתנאי שנחתום על טופס העדר תביעות.
במקביל אנחנו רוצים לתבוע את הקבלן על איחור במסירה.
האם יש לנו מה להפסיד אם נחתום על מסמך כזה (לדוגמא: הקבלן ירצה להפחית מגובה הפיצוי על האיחור בטענה שלא שילמנו את כל הסכום)? סגור

שלום רב,
במעמד חתימת ההסכם היות ולא היה עדיין קבלן לפרוייקט לא צורף למפרט מחירון זיכויים לשינויים בדירה של ספקים כגון מטבח שיש ריצוף וכו'. היום הקבלן נתן לנו טבלת זיכויין במחירים מגוחכים אבל אנחנו לא חתומים על הטבלה רק על נספח ג' במפרט שאומר שהשינויים יהיו בהתאם לסכומים שמפואטים בטבלה המצורפת (בפועל אין טבלה ) האם ניתן לעשות משהו בנדון? מה אומר החוק? סגור

שלום רב, לאחר רכישת דירה חדשה מקבלן. הדירה נמסרה לפני כ4 חודשים. נמצאו כמו במרבית המקרים בארץ, בעיות בדירה. אחת הבעיות המורגשות והחשובות שטרם טופלו מצד הקבלן הינה הרובה בביתי. הרובה שאמורה להיות חלקה ונקייה נמצאה שבורה ומלוכלכת לאחר שהתלוננתי לחברת הקבלן שלחו מישהו שיסתכל ומצא לנכון לסדר את הבעיה נקודתית אך בפועל הרובה לא תקינה בכל הבית. הקבלן לא מעוניין לטפל עוד בנושא. אני חושב לפנות לקבלת יעוץ מקצועי לצורך הגשת תביעה האם המהלך הוא נכון או שמא יש לי אופציה נוספת טרם הגשת התביעה.
תודה סגור

שלום
רכשנו דירה מקבלן. הבנייה הסתיימה ומחכים לטופס 4. הקדמנו תשלום עס 1.2 מ' שקל אבל הקבלן מסרב לקבל את התשלום לפני ה 16 לחודש, לאחר פרסום מדד תשומות הבנייה.
בחוזה אנחנו חתומים על כך שהקדמת תשלום טעטנה אישור של הקבלן.
האם זה חוקי לסרב קבלת תשלום ? הרי הקבלן יכול לדחות את הבנייה שוב ושוב ולהרוויח כל פעם מחדש את עלויות המדד למרות שהבניה הסתיימה סגור

מה יכולה להיות הסיבה להבדל בין רישום מספר החלקה בחברה המשכנת לבין מספר החלקה במנהל?
מה עושים אם יש הבדל וכבר נחתם הסכם מכר? האם צפויה בעיה בקבלת משכנתא? סגור

שלום,
בחוזה רכישת דירה רשום מרפסת מקורה,
אני בקומה חמישית ללא מקורה אחרונה,
כל המרפסות מתחת מרפסות מקורות,
קבלן רשם בטעות שמרפסת שלי גם מקורה בחוזה מכירה, במפרט טכני לא מופיע כלום על המרפסת, האם קבלן חייב להתקין קירוי למרפסת?
תודה על תשובתך
שבת שלום סגור

שלום,
חתמתי חוזה רכישה על דירה 2 מול הקבלן אך קיבלתי אישור זכויות על דירה 1 ושכני חתם על חוזה רכישה דירה 1 וקיבל אישור זכויות על דירה 2.

אני לא רשום בטאבו, מכרתי את הדירה והקונה מתקשה וסובל הרבה זמן לקבל רישום בטאבו בגלל האישורי זכויות הלא תקינים. הקבלן רשם את השכן בטאבו על התת חלקה הנכונה(איך הצליח עם אישור זכויות לא תקין?). מי אחראי לתיקון? מה אפשר לעשות בנידון?

תודה רבה סגור

שלום רב,
אני גרה בבניין שאוכלס לפני כשנה ושמונה חודשים, ועפ"י חוזה המכר הקבלן מתחייב לשאת בתשלום שליש מדמי הוועד החודשיים מדי חודש בחודשו עבור דירות שלא נמכרו/נמסרו במועד האכלוס הרשמי. כחברת וועד וגזברית חדשה בתפקיד, פניתי אל הקבלן על מנת להסדיר חוב של כ- 3,200 ש"ח כאמור, אך הוא מסרב בתוקף, הואיל ונתן מענק חד פעמי ע"ס 10,000 ש"ח לעיצוב הלובי. למעשה, הקבלן טוען כעת שהיות ושילם מרצונו 10,000 ש"ח עבור עיצוב הלובי, איננו זכאים לקבלת ההחזר ע"ס 3,200 ש"ח, כיצד עלינו לנהוג כעת? האם החוק עם הקבלן? במידה ולא, האם ניתן וכדאי לתבוע אותו בעניין?
תודה סגור

שלום רב, רכשנו דירה חדשה בבניין תמ"א. לפי חוזה ונספח לחוזה הינו אמורים לקבלה בינואר 2021. בחוזה נספח רשום בפירוש אם קבלן מאחר הוא מחויב לשלם שכירות לפי מחיר לדירה דומה ואותו אזור. קבלן התחמק ופעמיים נשלח לו מכתב התראה, שהוא גם לא התייחס אליו. פנינו לעו"ד אחר שעשה הסכם פשרה שזה לא כלל את כל החודשים וסכום תואם. אבל מכוון שקשה לעמוד בתשלומי משכנתא ושכירות הסכמנו. בחוזה פשרה היה מדובר על 10 צ'קים מראש ואם לא מוסר דירה ממשיך לשלם עד קבלת דמי מפתח.
נגמרו צ'קים עברו גם חודשים, קיבל התראה ואין שום תגובה. לפי הבנתנו זאת הפרת חוזה והסכם פשרה.
יש לציין שכמעט כל הכסף שולם לקבלן חוץ מדמי מפתח שזה גם פחות מ-10% בערך6.5 ובבניין עוד לא סיימו עבודות.
מה אנחנו אמורים לעשות במצב הנ"ל?
תודה מראש סגור

שלום,
אנחנו מעוניינים לשדרג את הדירה שלנו מ-4 חדרים ל-5 חדרים. הדירה שלנו שווה בערך 2.1 מיליון ויש לנו משכנתא של 860 אש"ח. כלומר, על חשבון הדירה הקיימת נוכל לקבל כ 190 אש"ח נוספים. הדירה החדשה עולה 2.5 והקבלן רוצה 15% בחתימה. כלומר 375 אש"ח. מלבד הכסף של הבנק אין לנו הון עצמי לשלם לקבלן. הצעתנו לקבלן הייתה 10% בחתימה כלומר 250 אש"ח, 190 אש"ח על חשבון המשכנתא הקיימת ו-60 אש"ח הלוואה מסחרית. ולאחר מכן, 5% נוספים במועד סמוך על כהלוואה גישור אבל על הנכס החדש. היינו בכמה משרדי מכירות, הם טוענים שמבחינה חוקית זה בלתי אפשר לרדת מעבר ל 15% פיצוי מוסכם. חיפשתי על כך בחוק ולא מצאתי משהו שמדבר על 15%. האם זה דרישה בסיסית בחוק או של הגורם המלווה? האם אתה מכיר מקרים בהם היה ניתן לעשות פיצול שכזה?
תודה רבה לך סגור