פורום חוזה קבלן | חברה משכנת
עו"ד אבי ששו
עו"ד אבי א. ששו, בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת שפילד אנגליה (1991), מוסמך לעריכת דין בישראל ממאי 1993.
ניסיונו העשיר של עו"ד ששו בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין באה לידי ביטוי בעריכת חוזים לרכישת ומכירת דירות, משרדים, שטחים מסחריים, קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, עסקות קומבינציה, פרויקטים בנדל"ן, פינוי בינוי, הסכמי תמ"א 38, חוזים להשכרה ושכירות בכל הרבדים השונים בתחום המקרקעין. התמחותו בתחום המשפט המסחרי מתבטאת בליווי וייעוץ לחברות ויחידים, בביצוע התקשרויות מסחריות שונות והשקעות בנדל"ן בישראל ובחו"ל. במשרדו של עו"ד אבי ששו ניתנת תשומת לב ליחידים ולחברות, תוך שימת דגש על שירות אישי, איכותי ומקצועי.
טיפול בהסכמים מול קבלנים וחברות משכנות הינו פועל יוצא מהתמחות המשרד והשירותים המשפטיים הניתנים על ידי המשרד.
המשרד מייצג אנשים פרטיים וחברות תוך ראיה והבנת התמונה משני צידי המתרס.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
איחור של יום בודד בהעברת תשלום לקבלן
יוגב
2/11/2021 22:28
שלום אבי,
שילמתי לקבלן חצי מסכום הדירה. הקבלן הקדים מסירה לפני חוזה ב-9 חודשים, ביקשתי דחיה בתשלום של חודש ימים נעניתי בסירוב.
לבסוף שילמתי את התשלום האחרון באיחור של יום בודד לאחר השבוע שמותר בחוק.
כמה ריבית פיגורים אני אמור לשלם על יום בודד? האם זה הוגן וסביר בכלל? ומהי הריבית המקסימלית?
תודה
שילמתי לקבלן חצי מסכום הדירה. הקבלן הקדים מסירה לפני חוזה ב-9 חודשים, ביקשתי דחיה בתשלום של חודש ימים נעניתי בסירוב.
לבסוף שילמתי את התשלום האחרון באיחור של יום בודד לאחר השבוע שמותר בחוק.
כמה ריבית פיגורים אני אמור לשלם על יום בודד? האם זה הוגן וסביר בכלל? ומהי הריבית המקסימלית?
תודה
איחור של יום אחד
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:32
לטעמי במקרה זה לא צריך לחול ריבית - באופן כלל הסכם הרכישה היה צריך להסדיר את נושא ההקדמה בהודעה מוקדמת או בהסכמה. אין הגיון להקדים את המסירה באופן מהותי!!
סירוב לתשלום פיצויים לאחר עיכוב במסירת מפתח
מורן
26/10/2021 12:06
שלום,
הקבלן איחר 3 חודשים במסירת מפתח, לטענתו משום שהיו שינויים בדירה , שביצועם עיכב את מסירתה. בפועל, השינויים בוצעו בטרם מועד המסירה. כעת הקבלן מסרב לפצותנו. שמענו שסעיף כזה בחוזה אינו חוקי. האם יש בזה שמץ של אמת? האם יש טעם ללכת לבית משפט?
תודה
הקבלן איחר 3 חודשים במסירת מפתח, לטענתו משום שהיו שינויים בדירה , שביצועם עיכב את מסירתה. בפועל, השינויים בוצעו בטרם מועד המסירה. כעת הקבלן מסרב לפצותנו. שמענו שסעיף כזה בחוזה אינו חוקי. האם יש בזה שמץ של אמת? האם יש טעם ללכת לבית משפט?
תודה
פיצוי במסירה
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:35
לא מדובר בסעיף חוזי אלא בטופס הזמנה של שינויים שבו כנראה הוכנס נושא הדחייה בשל השינוייים.
מאחר ומדובר בעיכוב יחסית קטן הייתי מנסה להגיע להסכמות עם הקבלן.
מאחר ומדובר בעיכוב יחסית קטן הייתי מנסה להגיע להסכמות עם הקבלן.
חישוב ימים בחוזה- קלנדרים או ימי עסקים?
יענקי
17/10/2021 20:56
קניתי דירה מקבלן במסגרת מחיר למשתכן.
בחוזה (האחיד) שנחתם ב-22/8/2021 התחייבתי להעביר לקבלן תשלום שני בסך 125,500 ש"ח תוך 45 ימים ממועד החתימה.
לשם כך היה עלי להוציא משכנתא מהבנק.
דא עקא שבמהלך חודש וחצי זה היו המון ימי שבתון עקב חגי תשרי שחלו במהלכן.
כך נוצר מצב שעדיין לא אושרה לי המשכנתא.
לפיכך אני רוצה לברר 2 דברים:
1. מהי המשמעות של ימים סתם בחוזה האם מדובר על ימי עסקים או ימים קלנדרים? (והאם משנה העובדה שלגבי התשלום הראשון כן פורש שמדובר ב3 ימי עבודה?' וכן האם יחול כאן הכלל שחוזה אחיד יפורש לרעת המנסח ולטובת הצרכן?)
2.במידה והחובה היא רק לפי ימי עבודה מתי א"כ חל מועד התשלום?
אשמח מאוד לתשובה מהירה כיון שאני מאוד לחוץ.
בחוזה (האחיד) שנחתם ב-22/8/2021 התחייבתי להעביר לקבלן תשלום שני בסך 125,500 ש"ח תוך 45 ימים ממועד החתימה.
לשם כך היה עלי להוציא משכנתא מהבנק.
דא עקא שבמהלך חודש וחצי זה היו המון ימי שבתון עקב חגי תשרי שחלו במהלכן.
כך נוצר מצב שעדיין לא אושרה לי המשכנתא.
לפיכך אני רוצה לברר 2 דברים:
1. מהי המשמעות של ימים סתם בחוזה האם מדובר על ימי עסקים או ימים קלנדרים? (והאם משנה העובדה שלגבי התשלום הראשון כן פורש שמדובר ב3 ימי עבודה?' וכן האם יחול כאן הכלל שחוזה אחיד יפורש לרעת המנסח ולטובת הצרכן?)
2.במידה והחובה היא רק לפי ימי עבודה מתי א"כ חל מועד התשלום?
אשמח מאוד לתשובה מהירה כיון שאני מאוד לחוץ.
חישוב ימים בהסכם
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:36
חישוב הימים הינו חישוב קלנדארי אלא אם הוסכם אחרת בהסכם ההתקשרות.
האם ניתן לשלוח דוח תיקונים ת.מ א 38 במייל?
חוטר ברכה
17/10/2021 17:32
האם אפשר לשלוח ליזם דוח תיקונים שנעשה על ידי מהנדס במייל או שחייבים לשלוח אותו מודפס?
דוח תיקונים
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:37
השאלה לא ברורה. מודע מסירה במייל אינה מסירה?
גביית תשלום עבור נזקים שנגרמו לריצוף במהלך עבודות
חיי
15/10/2021 12:51
קניתי דירה בפרויקט והקבלן גבה סכום כסף על חיפוי על הריצוף המבריק במהלך הבניה, ובפועל לא היה חיפוי כזה [כך גם בשאר הדירות בפרויקט] האם ניתן לתבוע באופן מרוכז בשביל כל הדיירים וכן האם ניתן לתבוע על הנזקים שנעשו לריצוף במהלך הבניה? נציין שעדיין לא קיבלו מפתחות בפרויקט. תודה מראש
גבייה
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:37
יש צורך בחוות דעת מתאימה לצורך כך.
רשלנות מאת היועצת למשכנתאות וקבלת חוות דעת על כך
אירנה לוינסון
10/10/2021 16:24
שלום,
זכינו בפרויקט מחיר למשתכן, הגיע זמן לקחת משכנתא. לקחנו יועצת משכנתאות שבסופו של דבר השיגה ריביות יפות בבנק, רק פספסה פרט קטן: מסלולים עם ריבית קבוע צריך לקחת מהתחלה באופן מלא ואין אפשרות לשלם בפעימות לפי לוח תשלומים של הקבלן, כמו שהתבקש. עכשיו אנחנו צריכים לשלם מעל 3000 ש"ח מהתחלה, למרות שהדגשנו כמה פעמים שאנחנו מעוניינים לשלם בחלקים.(לפי לוח תשלומים היינו צריכים להגיע לסכום הזה רק לאחר שנה ומשהו) כי כך זה מקל כללית, כי קיימים דמי שכירות ברקע. בנוסף לכך, היו מספר טעויות מצידה בדרך.
טרם שילמנו את החלק השני ליועצת.
אשמח לדעתך דעתך בעניין או אפילו לשוחח.
תודה
זכינו בפרויקט מחיר למשתכן, הגיע זמן לקחת משכנתא. לקחנו יועצת משכנתאות שבסופו של דבר השיגה ריביות יפות בבנק, רק פספסה פרט קטן: מסלולים עם ריבית קבוע צריך לקחת מהתחלה באופן מלא ואין אפשרות לשלם בפעימות לפי לוח תשלומים של הקבלן, כמו שהתבקש. עכשיו אנחנו צריכים לשלם מעל 3000 ש"ח מהתחלה, למרות שהדגשנו כמה פעמים שאנחנו מעוניינים לשלם בחלקים.(לפי לוח תשלומים היינו צריכים להגיע לסכום הזה רק לאחר שנה ומשהו) כי כך זה מקל כללית, כי קיימים דמי שכירות ברקע. בנוסף לכך, היו מספר טעויות מצידה בדרך.
טרם שילמנו את החלק השני ליועצת.
אשמח לדעתך דעתך בעניין או אפילו לשוחח.
תודה
יועץ משכנתאות
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:39
אינני יודע מה הסיכם עם היועצת - יש לבחון את הסכם ההתקשרות. שאלהת הרשלנות נובעת מכך!
הזמנת ריצוף שבוטלה וסופקה למרות הביטול
אלירן
10/10/2021 12:26
שלום,
רכשתי דירה בפרויקט מסוים ונתנו לי אופציה לבחור ריצוף באחת משני חברות. בחרתי בחברה אחת, לאחר תקופת מה ביקשתי לבחור בחברה אחרת, ולבטל את ההזמנה דיברתי עם הקבלן שנתן את אישורו דיברתי עם החברה שבחרתי בהתחלה וביקשתי לבטל, אמרו לי שיבטלו (טלפונית בלבד ללא אסמכתא) ומיד בחרתי בחברה השנייה את כל הריצוף. לאחר כשנה נכנסים לדירה ומתברר שהריצוף שכבר הותקן בדירה הוא של החברה הראשונה והם לא ביטלו את ההזמנה כלל. מנהל הסניף שלהם טוען שלא ביקשנו לבטל וההוכחה שאין בידינו שום אסמכתא לכך. כך שנוצר מצב שבחברה לא מוכנים להכיר בטעות ולטענתם התרשלנו בזה שלא ביקשנו אסמכתא. האם יש משהו שניתן לעשות?
תודה
רכשתי דירה בפרויקט מסוים ונתנו לי אופציה לבחור ריצוף באחת משני חברות. בחרתי בחברה אחת, לאחר תקופת מה ביקשתי לבחור בחברה אחרת, ולבטל את ההזמנה דיברתי עם הקבלן שנתן את אישורו דיברתי עם החברה שבחרתי בהתחלה וביקשתי לבטל, אמרו לי שיבטלו (טלפונית בלבד ללא אסמכתא) ומיד בחרתי בחברה השנייה את כל הריצוף. לאחר כשנה נכנסים לדירה ומתברר שהריצוף שכבר הותקן בדירה הוא של החברה הראשונה והם לא ביטלו את ההזמנה כלל. מנהל הסניף שלהם טוען שלא ביקשנו לבטל וההוכחה שאין בידינו שום אסמכתא לכך. כך שנוצר מצב שבחברה לא מוכנים להכיר בטעות ולטענתם התרשלנו בזה שלא ביקשנו אסמכתא. האם יש משהו שניתן לעשות?
תודה
ריצוף
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:39
מדובר בשאלה של עובדה!
דחיית קבלת מפתח, האם ניתן לתבוע קבלן בתביעות קטנות
לירון
3/10/2021 13:14
שלום,
הקבלן ביצע עבודות ברמה לא מקצועית ולא תקנית בדירה. בחודש דצמבר בוצע פרוטוקול טרום מסירה כאשר מרץ הוא מועד האכלוס אך בוצעו שינויים בדירה לכן יכול לדחות. כרגע מנהל העבודה מציב בפנינו 2 אופציות: לקבל את הדירה ללא תיקונים (גם לא אחרי מסירה) או לחכות לאוגוסט עד לקבלת הדירה.
כמה זמן לכל היותר, כולל גרייס וכולל דחייה בגין שינויים הקבלן יכול לדחות את המסירה?
האם ניתן להיכנס לדירה ולאחר מכן לתבוע בגין הליקויים?
האם ניתן לתבוע קבלן בתביעות קטנות?
תודה
הקבלן ביצע עבודות ברמה לא מקצועית ולא תקנית בדירה. בחודש דצמבר בוצע פרוטוקול טרום מסירה כאשר מרץ הוא מועד האכלוס אך בוצעו שינויים בדירה לכן יכול לדחות. כרגע מנהל העבודה מציב בפנינו 2 אופציות: לקבל את הדירה ללא תיקונים (גם לא אחרי מסירה) או לחכות לאוגוסט עד לקבלת הדירה.
כמה זמן לכל היותר, כולל גרייס וכולל דחייה בגין שינויים הקבלן יכול לדחות את המסירה?
האם ניתן להיכנס לדירה ולאחר מכן לתבוע בגין הליקויים?
האם ניתן לתבוע קבלן בתביעות קטנות?
תודה
נזקים ותביעות קטנות
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:41
בית משפט לתביעות קטנות מאפשר הגשת תביעה בסכום מוגבל. ככול והסכום תתואם בהחלט אפשר להגיש בבית משפט לתביעות קטנות.
חנייה בשיפוע ולא על פי התחייבות מוסכמת וחתומה
פנחס
12/9/2021 11:04
שלום,
רכשתי דירה מקבלן טרם המסירה והתבקשתי לבחור חנייה. החנייה נבחרה בהתאם למיקום בדירה ועל פי המידע שקיבלתי כי ניתן יהיה לראות את הדירה מהמרפסת. מציין כי הדבר לא עלה על הכתב. לבסוף הדירה כמעט מוכנה. החנייה בצד השני של המרפסת, ובנוסף החנייה היא בכניסה לחניון לכן היא בשיפוע. אם כל זה הגישה לחנייה קשה עד מאוד כי צמודה למחסום הכניסה וחסומה כי צמחייה מצד אחד. אשמח למידע מה החוק בנושא החנייה מה השיפוע המותר והאם בכלל חניה בכניסה לחניון אפשרית?
תודה
רכשתי דירה מקבלן טרם המסירה והתבקשתי לבחור חנייה. החנייה נבחרה בהתאם למיקום בדירה ועל פי המידע שקיבלתי כי ניתן יהיה לראות את הדירה מהמרפסת. מציין כי הדבר לא עלה על הכתב. לבסוף הדירה כמעט מוכנה. החנייה בצד השני של המרפסת, ובנוסף החנייה היא בכניסה לחניון לכן היא בשיפוע. אם כל זה הגישה לחנייה קשה עד מאוד כי צמודה למחסום הכניסה וחסומה כי צמחייה מצד אחד. אשמח למידע מה החוק בנושא החנייה מה השיפוע המותר והאם בכלל חניה בכניסה לחניון אפשרית?
תודה
חנייה בשיפוע
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:42
חסר בשאלה הרבה נתונים: הרי ברכישה יש מפרט מכר ובו מסומנים החניות וכל האלמנטים הקבועים בחוק. מדוה יש לבחור בשנית לאחר החתימה או שמה מדובר בשינוי חניה?
עיכוב המסירה בעת הליך חתימת חוזה דרקוני
עדי אסולין
31/8/2021 8:44
שלום,
חתמנו על חוזה מול חברת ליסינג בפרויקט דירה להשכיר. כל הדירות בפרויקט מיועדות להשכרה. לא הסכימו לנהל משא ומתן לגבי החוזה הדרקוני שהציעו.
שלחו לפני שבוע מכתב שכנראה יש עיכוב המסירה, לא מציעים פתרונות, אנשים תקועים עם דירות שצריכים לפנות.
מה אני אמור לעשות?
תודה
חתמנו על חוזה מול חברת ליסינג בפרויקט דירה להשכיר. כל הדירות בפרויקט מיועדות להשכרה. לא הסכימו לנהל משא ומתן לגבי החוזה הדרקוני שהציעו.
שלחו לפני שבוע מכתב שכנראה יש עיכוב המסירה, לא מציעים פתרונות, אנשים תקועים עם דירות שצריכים לפנות.
מה אני אמור לעשות?
תודה
חוזה דרקוני
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:44
לקרא את ההסכם עליו חתמת ולבחון באם נקבע מועד למסירה או שזה נשאר פתוח. בכל מקרה, יש זמן סביר שלאחריו אפשר לבטל את ההסכם.
עיכוב במסירת הדירה מהקבלן עקב שינויים
אלון
16/8/2021 9:40
שלום,
הקבלן הכניס לנו סעיף בחוזה שבמקרה שיהיו שינויים בדירה אזי מסירת הדירה תתעכב: "עבודות השינויים ידחו את מועד השלמת בנית הדירה ומסירתה לקונה בתקופה המתחייבת ממשך ביצועם, ובכל מקרה לא פחות מ- 14 יום... הודעת המוכר לקונה בעניין זה תהא סופית ותחייב את הקונה ללא אפשרות השגה או ערעור". לפי פסיקת בית משפט העליון לאחרונה, האם סעיף זה חוקי ואכן יכול הקבלן לעכב את מסירת הדירה או לא?
תודה
הקבלן הכניס לנו סעיף בחוזה שבמקרה שיהיו שינויים בדירה אזי מסירת הדירה תתעכב: "עבודות השינויים ידחו את מועד השלמת בנית הדירה ומסירתה לקונה בתקופה המתחייבת ממשך ביצועם, ובכל מקרה לא פחות מ- 14 יום... הודעת המוכר לקונה בעניין זה תהא סופית ותחייב את הקונה ללא אפשרות השגה או ערעור". לפי פסיקת בית משפט העליון לאחרונה, האם סעיף זה חוקי ואכן יכול הקבלן לעכב את מסירת הדירה או לא?
תודה
עיכוב במסירה
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:45
לא מכיר פסיקה שאומרת שדחיית מועד בגין שינוים במבוצעים בדירה אינו חוקי!!
הודעת קבלן על קבלת היתר בניה
כרמל
11/8/2021 20:50
שלום רב, בחוזה רכישה לדירה מקבלן אני אמור לשלם את רוב הסכום, 35 חודשים מקבלת היתר בניה, האם הקבלן חייב ליידע אותי מתי קיבל היתר בניה (קניתי דירה על הנייר) שרות לקוחות שלהם לא עונה לי על השאלה.
קבלת היתר
עו"ד אבי ששו
11/11/2021 11:46
בהחלט
אתה גם יכול ליזום ולבקש ממנו את המידע או לבדוק באתר העירייה.
אתה גם יכול ליזום ולבקש ממנו את המידע או לבדוק באתר העירייה.
תביעת קבלן בגין סעיפים שונים של הפרת חוזה
אושר
30/3/2021 12:02
שלום רב,
קבלן הפר חוזה, גם היו ליקויי בניה בדירה, גם נמסרה באיחור, וכל מיני דברים מקצועיים בוצעו באופן רשלני. האם צריך לתבוע תביעה אחת או שאפשר לפצל וכך להגדיל את סיכויי קבלת הפיצויים?
קבלן הפר חוזה, גם היו ליקויי בניה בדירה, גם נמסרה באיחור, וכל מיני דברים מקצועיים בוצעו באופן רשלני. האם צריך לתבוע תביעה אחת או שאפשר לפצל וכך להגדיל את סיכויי קבלת הפיצויים?
תביעת קבלן
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:21
ככול והתביעה התגבשה צריך להגיש את התביעה בגין כל הרכיבים אחרת יהיה צורך בבקשה נפרדת לפיצול סעדים
הפיכת חנייה צמודת דירה לחניית נכים על ידי הקבלן
נריה
21/3/2021 15:10
היי,
אני שוכר דירה ולה חנייה ממוספרת בתוכנית הבניין כחניה צמודת דירה.
הקבלן החליט שהוא לוקח את החניה הספציפית והופך אותה לחניית נכים.
משאיר אותי כשוכר להחנות מחוץ לבניין.
האם זה אפשרי? והאם יש באפשרותי לקבל בחזרה את החניה?
אני שוכר דירה ולה חנייה ממוספרת בתוכנית הבניין כחניה צמודת דירה.
הקבלן החליט שהוא לוקח את החניה הספציפית והופך אותה לחניית נכים.
משאיר אותי כשוכר להחנות מחוץ לבניין.
האם זה אפשרי? והאם יש באפשרותי לקבל בחזרה את החניה?
חניה בטאבו
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:22
ככול והחניה הינה חנייה הצמודה לדירה הרי שלא ניתן לשנות את ההצמדה
אנחנו עומדים לחתום על חוזה לרכישת דירה מקבלן שתהיה מוכנה בעוד כשנתיים. יש לנו דירה שאנחנו מתכוונים למכור לקראת המעבר לדירה החדשה. האם זה נחשב כאילו יש לנו 2 דירות מבחינת מס שבח? אנחנו צריכים למכור את הדירה הנוכחית לפני שחותמים על חוזה?
תודה