פורום חוזה קבלן | חברה משכנת
עו"ד אבי ששו
עו"ד אבי א. ששו, בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת שפילד אנגליה (1991), מוסמך לעריכת דין בישראל ממאי 1993.
ניסיונו העשיר של עו"ד ששו בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין באה לידי ביטוי בעריכת חוזים לרכישת ומכירת דירות, משרדים, שטחים מסחריים, קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, עסקות קומבינציה, פרויקטים בנדל"ן, פינוי בינוי, הסכמי תמ"א 38, חוזים להשכרה ושכירות בכל הרבדים השונים בתחום המקרקעין. התמחותו בתחום המשפט המסחרי מתבטאת בליווי וייעוץ לחברות ויחידים, בביצוע התקשרויות מסחריות שונות והשקעות בנדל"ן בישראל ובחו"ל. במשרדו של עו"ד אבי ששו ניתנת תשומת לב ליחידים ולחברות, תוך שימת דגש על שירות אישי, איכותי ומקצועי.
טיפול בהסכמים מול קבלנים וחברות משכנות הינו פועל יוצא מהתמחות המשרד והשירותים המשפטיים הניתנים על ידי המשרד.
המשרד מייצג אנשים פרטיים וחברות תוך ראיה והבנת התמונה משני צידי המתרס.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
הדירה לא חוברה לחשמל לאחר מועד המסירה
אבנר
29/7/2019 13:44
בדירה חדשה לפי החוזה הקבלן יכול לאחר במסירת הדירה עד 60 יום. בפועל עברו כבר 80 יום אמנם קיבלנו טופס 4 אבל עוד אי אפשר לגור בדירה כי עוד לא חוברה לחשמל. האם מגיעים פיצויים בגובה דמי שכירות?
איחור במסירה
עו"ד אבי ששו
21/8/2019 17:46
אבנר שלום,
קבלת טופס 4 זה לא מסירת חזקה בדירה.
המועדים נמדדים מהמועד שהתחייב הקבלן ועד למועד המסירה בפועל.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
קבלת טופס 4 זה לא מסירת חזקה בדירה.
המועדים נמדדים מהמועד שהתחייב הקבלן ועד למועד המסירה בפועל.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
הצמדה למדד של תשלומים בזמן איחור מסירה של הקבלן
יועד קפלן
24/7/2019 22:14
בע"ה
שלום,
על פי חוזה מכר מול הקבלן היינו אמורים לקבל את הדירה ב22.12.18 בפועל הקבלן מוסר את הדירה רק עכשיו ביולי 19'.
שאלתי -
את תשלומי הסכומים האחרונים על הדירה הצמיד הקבלן למדד פברואר 19' (ככל הנראה על בסיס 60 הימים שנתונים לו מעבר לתאריך המסירה המקורי). האם הצמדה זו חוקית או שהיה עליו להצמיד את הסכומים האחרונים למדד דצמבר 18' מועד מסירת הדירה המקורי? (יצויין שהמדד קפץ בין דצמבר לפברואר ב0.7%)
שלום,
על פי חוזה מכר מול הקבלן היינו אמורים לקבל את הדירה ב22.12.18 בפועל הקבלן מוסר את הדירה רק עכשיו ביולי 19'.
שאלתי -
את תשלומי הסכומים האחרונים על הדירה הצמיד הקבלן למדד פברואר 19' (ככל הנראה על בסיס 60 הימים שנתונים לו מעבר לתאריך המסירה המקורי). האם הצמדה זו חוקית או שהיה עליו להצמיד את הסכומים האחרונים למדד דצמבר 18' מועד מסירת הדירה המקורי? (יצויין שהמדד קפץ בין דצמבר לפברואר ב0.7%)
הצמדות ואיחור במסירה
עו"ד אבי ששו
25/7/2019 8:40
יועד שלום,
ראשית לאור האיחור במסירה הייתה צריך לקבל את הפיצוי על פי חוק המכר שהוא 150% משווי שכירות של דירה דומה באזור.
שאלת ההצמדה היא שאלה של ההסכם - צריך לבדוק מה כתוב בהסכם אין הנחייה חוקית לכך.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
ראשית לאור האיחור במסירה הייתה צריך לקבל את הפיצוי על פי חוק המכר שהוא 150% משווי שכירות של דירה דומה באזור.
שאלת ההצמדה היא שאלה של ההסכם - צריך לבדוק מה כתוב בהסכם אין הנחייה חוקית לכך.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבון חשמל של דירה חדשה מקבלן על שם הרוכש לפני מסירת הדירה
טרומה עקיבייב
23/7/2019 20:43
רכשנו דירה מקבלן ולפי חוזה הרכישה אמורים לקבל אותה באוקטובר. קיבלנו הודעה מהקבלן שהם לקראת קבלת טופס 4, ועל מנת לקבל אישורים לאיכלוס הם אמורים לבצע בדיקות חשמל, ולכן יש להעביר את חשבון החשמל שרשום על שם הקבלן על שמנו. עד כה היינו רק בפרוטוקול הראשוני, ועדין לא קיבלנו הזמנה לפרוטוקול הסופי, כך שאנחנו לא יודעים מתי ניכנס.
בבירור מול חברת החשמל נאמר שברגע שחשבון החשמל עובר על שמנו, החשבון עבור צריכת החשמל כמובן יגיע אלינו. בדירה עדין לא הושלמו כל התיקונים, וכמובן שעדין עובדים בה פועלים וצורכים חשמל.
האם אני מחויבת להעביר את החשבון של שמנו כרגע או שרק בעת מסירת המפתח?
אודה לתשובה בהקדם,
טרומה.
בבירור מול חברת החשמל נאמר שברגע שחשבון החשמל עובר על שמנו, החשבון עבור צריכת החשמל כמובן יגיע אלינו. בדירה עדין לא הושלמו כל התיקונים, וכמובן שעדין עובדים בה פועלים וצורכים חשמל.
האם אני מחויבת להעביר את החשבון של שמנו כרגע או שרק בעת מסירת המפתח?
אודה לתשובה בהקדם,
טרומה.
העברת חשבוון חשמל
עו"ד אבי ששו
25/7/2019 8:37
טרומה שלום,
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבוון חשמל
עו"ד אבי ששו
25/7/2019 8:37
טרומה שלום,
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבוון חשמל
עו"ד אבי ששו
25/7/2019 8:37
טרומה שלום,
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבוון חשמל
עו"ד אבי ששו
25/7/2019 8:37
טרומה שלום,
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת חשבון החשמל על שמכם צריכה להתבצע במסירת החזקה.
אפשר לעשות זאת טלפונית בו במקום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
רכישת דירה מקרוב משפחה
טל
22/7/2019 13:41
שלום
באפשרותי לרכוש דירה מקרוב משפחה בערך נמוך יותר, כ 400-600 אלף פחות מהמחיר וזאת בתנאי שאמרתי לו דירה קטנה ונוחה יותר למגורים. שאלתי האם לוקחים משכנתא רגילה או שיש עניין נוסף בכלל הפרשי המחיר? האם זה נקרא עסקת מתנה ואם כן מה זה אומר?
תודה
באפשרותי לרכוש דירה מקרוב משפחה בערך נמוך יותר, כ 400-600 אלף פחות מהמחיר וזאת בתנאי שאמרתי לו דירה קטנה ונוחה יותר למגורים. שאלתי האם לוקחים משכנתא רגילה או שיש עניין נוסף בכלל הפרשי המחיר? האם זה נקרא עסקת מתנה ואם כן מה זה אומר?
תודה
רכישת דירה מקרוב
עו"ד אבי ששו
25/7/2019 8:34
טל שלום,
שווי דירה נקבע על ידי רשות המס לפי מחיר שוק. כאשר יש קרבה בין המוכר לקונה ויש השפעה על מחיר השוק אזיי המחיר שיקבע על ידי רשות המס הוא מחיר השוק.
לענין המשככנתא, הבנק נותן את המשכתא לפי שויי הדירה בהסכם או השמאות לפי הנמוך מבינהם זאת נוסף למדדים אחרים המשפיעים על היקף המשכנתא
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
שווי דירה נקבע על ידי רשות המס לפי מחיר שוק. כאשר יש קרבה בין המוכר לקונה ויש השפעה על מחיר השוק אזיי המחיר שיקבע על ידי רשות המס הוא מחיר השוק.
לענין המשככנתא, הבנק נותן את המשכתא לפי שויי הדירה בהסכם או השמאות לפי הנמוך מבינהם זאת נוסף למדדים אחרים המשפיעים על היקף המשכנתא
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
קבלן איחר במסירה ודורש מאיתנו לשלם הצמדה לחוב, תקין?
צחי
17/7/2019 23:14
בתאריך11.12.17 חתמנו על הסכם רכישת דירה חדשה בבניין שעבר תמא 38.2 לפיו אנו אמורים לקבלה עד לתאריך 30.6.18. לפי ההסכם נותר עוד חוב אחרון של כ 400 אלף שח אותו היינו אמורים לשלם עם המסירה. רק לפני מספר ימים הוחלט להזמין אותנו למסירת טופס 4 למסירה ראשונית. הקבלן טוען כי בשל שינוי שנעשה על ידי דייר קיים בבניין, העירייה עיכבה את מסירת הדירה. כעת, הם מנסים להתנער מתשלום פיצוי מלא בגין האיחור. הם מוכנים לשלם רק על חצי מהתקופה. אבל יתרה מזאת, הם טוענים שעלינו לשלם את החוב במלואו + הצמדה ורק אח"כ הם יחזירו את הפיצוי. במידה ולא נשלם זו הפרה של ההסכם. אין לנו בחוזה סעיף קיזוזים כזה או אחר.
מה עושים במצב כזה?
מה עושים במצב כזה?
פיצוי בגין איחור במסירה
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 15:48
שלום,
החוק מאוד ברור בנושא פיצוי של 150% לתקופה של עד 8 חודשים
ככול אין הוראה אחרת בהסכם המתירה דחייה - זה מה שמחייב.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
החוק מאוד ברור בנושא פיצוי של 150% לתקופה של עד 8 חודשים
ככול אין הוראה אחרת בהסכם המתירה דחייה - זה מה שמחייב.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
הקבלן התרשל, האם להגיש תביעה?
שרון פאר
16/7/2019 8:38
שלום
לפני 6 שנים רכשתי דירה מקבלן
לאחר שנה הייתה רטיבות מהאמבטיה לשכנה לאחר ברור הבינו שהאיטום לקויי ופירקו המקלחת ואטמו שוב
כל זה החזיק 3 שנים וחזר שוב
חברת הבניה דרשה שנביא חוות דעת הנדסית ואז יגיע מהנדס מטעמם וכך היה.
בסופו של דבר שוב פירקו את האריחים פעם שנייה ב3 שנים. הם לא מוכנים לשלם לי את דוח המהנדס וימיי עבודה האם כדאי לתבוע בתביעות קטנות תודה שרון
לפני 6 שנים רכשתי דירה מקבלן
לאחר שנה הייתה רטיבות מהאמבטיה לשכנה לאחר ברור הבינו שהאיטום לקויי ופירקו המקלחת ואטמו שוב
כל זה החזיק 3 שנים וחזר שוב
חברת הבניה דרשה שנביא חוות דעת הנדסית ואז יגיע מהנדס מטעמם וכך היה.
בסופו של דבר שוב פירקו את האריחים פעם שנייה ב3 שנים. הם לא מוכנים לשלם לי את דוח המהנדס וימיי עבודה האם כדאי לתבוע בתביעות קטנות תודה שרון
בעיית רטיבות
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 15:47
שרון שלום,
אם פניות לא עוזרות והנזק ניתן לתביעה בתביעות קטנות
בית המפשט פתוח לכולם.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
אם פניות לא עוזרות והנזק ניתן לתביעה בתביעות קטנות
בית המפשט פתוח לכולם.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
אחריות קבלן למערכת השקיה
פאני
12/7/2019 14:18
נכנסנו לבניין חדש ב9/17. מאז מערכת ההשקיה לא עובדת טוב והקבלן שלח לפני שנה איש מקצוע שהחליף בטרייה. עכשיו מערכת ההשקיה התקלקלה שוב ויש בעיה בפיקוד שלה וחלק ממנה לא עובד בכלל והצמחים לא מקבלים מים. בשיחה עמו מסרב לשלוח לתיקון וטוען שאין אחריות.
כמה שנים יש אחריות למערכת השקיה בחוק המכר? ומה עלינו לעשות כי בינתיים הצמחים מתים ללא השקיה והוא מסרב להגיע. מה עושים?
כמה שנים יש אחריות למערכת השקיה בחוק המכר? ומה עלינו לעשות כי בינתיים הצמחים מתים ללא השקיה והוא מסרב להגיע. מה עושים?
אחריות קבלן
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 15:45
פאני שלום
בהתאם להוראות חוק המכר האחריות היא שלוש שנים
הקבלן צריך לטפל בכך
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
בהתאם להוראות חוק המכר האחריות היא שלוש שנים
הקבלן צריך לטפל בכך
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
העברת זכויות על דירה בטאבו
שמעון כהן
10/7/2019 14:32
קניתי דירה מקבלן בסוף שנת 1999 שלא עמד בחוזה ולא סיים את התיקונים בפרוטוקול המסירה ולכן לפי הסכם אצל עו"ד שגם הוא חתם עליו לא שילמתי לו את היתרה הסופית.
עד היום הקבלן לא העביר לי את הזכויות בדירה, והיום בעקבות מכירת הדירה הוא טוען שאני חייב לו כסף, והוא רוצה שאשלם לו על מנת שיעביר את הזכויות בטאבו.
מה עלי לעשות?
עד היום הקבלן לא העביר לי את הזכויות בדירה, והיום בעקבות מכירת הדירה הוא טוען שאני חייב לו כסף, והוא רוצה שאשלם לו על מנת שיעביר את הזכויות בטאבו.
מה עלי לעשות?
העברת הדירה בטאבו
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 15:44
שמעון שלום,
חלפו להם כמעט 20 שנה מאז!! איפה נרדמתם?
בכל מקרה, נראה לי שהחוב לקבלן התיישן מזמן.
החובה שלו לרשום את הזכויות על שמכם עדיין בתוקף
צריך לפעול במכתב ואם לא עוזר בהגשת תביעה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
חלפו להם כמעט 20 שנה מאז!! איפה נרדמתם?
בכל מקרה, נראה לי שהחוב לקבלן התיישן מזמן.
החובה שלו לרשום את הזכויות על שמכם עדיין בתוקף
צריך לפעול במכתב ואם לא עוזר בהגשת תביעה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
אחריות קבלן על תחזוקת גג הבניין לאחר מסירתו
ניסן
8/7/2019 13:39
בגג הבניין שלנו שנמסר לאכלוס בשנת 2014 יש זפת פשוטה וללא יריעות ביטומניות. לאחד הדיירים ישנה בעיית רטיבות בתקרת חדר השינה בימי הגשם.
הקבלן שלח צוות שתיקן את חיבור הצמ"ג בגג. אבל פתאום יש סימן רטיבות נוסף במקום אחר. הקבלן טוען שאנחנו לא מתחזקים את הגג ושוועד הבית צריך לבצע טיפול. האם הקבלן לא צריך לטפל ברטיבות לפני שהועד מקבל על עצמו את התיקון?
הקבלן שלח צוות שתיקן את חיבור הצמ"ג בגג. אבל פתאום יש סימן רטיבות נוסף במקום אחר. הקבלן טוען שאנחנו לא מתחזקים את הגג ושוועד הבית צריך לבצע טיפול. האם הקבלן לא צריך לטפל ברטיבות לפני שהועד מקבל על עצמו את התיקון?
אחריות איטום
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 15:42
ראה תשובתי לשאלתך בענין איטום קירות חיצוניים
אחריות קבלן על חיפוי חיצוי לבנין
ניסן
8/7/2019 13:29
שלום רב,
בבניין שלנו בוצע אכלוס בשנת 2014,. הקבלן ביצע חיפוי חיצוני לבניין באבן טבעית אשר לא באיכות גבוהה. האבן סופחת נוזלים ויש מספר מקומות שהאבן נראית מתפוררת ויש למספר דיירים רטיבות בקירות דירותיהם. הקבלן טוען שהדיירים צריכים לבצע טיפול לאבן החיפוי כדי לשמור עליה וזה מה שכתוב בחוברת מסירת הדירות לדיירים. האם ניתן לדרוש מהקבלן לבצע החלפה של החיפוי החיצוני או להמתין שהיא תיפול?
בבניין שלנו בוצע אכלוס בשנת 2014,. הקבלן ביצע חיפוי חיצוני לבניין באבן טבעית אשר לא באיכות גבוהה. האבן סופחת נוזלים ויש מספר מקומות שהאבן נראית מתפוררת ויש למספר דיירים רטיבות בקירות דירותיהם. הקבלן טוען שהדיירים צריכים לבצע טיפול לאבן החיפוי כדי לשמור עליה וזה מה שכתוב בחוברת מסירת הדירות לדיירים. האם ניתן לדרוש מהקבלן לבצע החלפה של החיפוי החיצוני או להמתין שהיא תיפול?
אחריות קבלן לאטום מבנה
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 15:41
ניסן שלום
אחריות קבלן לאיטום מבנה מבפני מים הינה ארבע שנים לפי הוראות חוק המכר.
יכול וניתן לבחון אופציה לפנות לקבלן ולהרחיב את האחריות ככול ומדובר בכשל בסיסי.
חבל שהתעוררתם באיחור.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
אחריות קבלן לאיטום מבנה מבפני מים הינה ארבע שנים לפי הוראות חוק המכר.
יכול וניתן לבחון אופציה לפנות לקבלן ולהרחיב את האחריות ככול ומדובר בכשל בסיסי.
חבל שהתעוררתם באיחור.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
חניה שלא כמו שהובטח לי
דלית
1/7/2019 12:13
במפרט שקיבלתי מהקבלן אני אמורה לקבל חניה צמודה למעלית, אבל בפועל הוא רוצה לתת לי את החניה הרחוקה ביותר. הוא ממש מתעקש על זה. מה אני יכולה לעשות כנגדו?
חנייה
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 6:26
שלום,
הקבלן מחוייב למסור לך את מה שרכשת
אם החנייה הקרובה למעלית היא זו המסומנת במפרט
זו החנייה שלך ואת יכולה להתעקש על כך
בברכה
אבי א. ששו,עו״ד
הקבלן מחוייב למסור לך את מה שרכשת
אם החנייה הקרובה למעלית היא זו המסומנת במפרט
זו החנייה שלך ואת יכולה להתעקש על כך
בברכה
אבי א. ששו,עו״ד
האם לפי החוק הקבלן חייב להגיב לשאלות?
טל
23/6/2019 10:47
קניתי דירה מקבלן הדירה בבניה עדיין,
האם לפי החוק הקבלן חייב להגיב לשאלות שאני שואל אותו?
האם לפי החוק הקבלן חייב להגיב לשאלות שאני שואל אותו?
תשובות קבלן
עו"ד אבי ששו
30/6/2019 13:13
טל שלום,
תלוי איזה שאלות!
באופן כללי יש הסכם ותוכניות מצורפות להסכם לפיכך ככול והקבלן עומד בהסכם - אני לא רואה בעיה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
תלוי איזה שאלות!
באופן כללי יש הסכם ותוכניות מצורפות להסכם לפיכך ככול והקבלן עומד בהסכם - אני לא רואה בעיה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
האם הקבלן חייב להגיב
עו"ד אבי ששו
18/7/2019 6:24
שלום,
כלל בסיסי - אין חובה חוקית
הכל תלוי מה השאלה.
בברכה,
אבי א ששו, עו״ד
כלל בסיסי - אין חובה חוקית
הכל תלוי מה השאלה.
בברכה,
אבי א ששו, עו״ד
זימון בדק בית מקצועי טרום מסירה
מתן כהן
22/6/2019 21:41
עו"ד אבי שלום רב,
1.בחוזה מצוין לגבי בדק בית הראשוני (טרום מסירה) הקונה ו/או מי מטעמו.
אך הקבלן אינו מסכים כי בודק מקצועי יגיע. האם רשאי הקבלן לדרוש זאת לאור האמור בחוזה?
2. בחוזה נכתב כי הפרוטוקול הראשוני ייערך תוך 10 ימים ממועד הודעת הקבלן על מועד המסירה. ההודעה 14 ימים ממועד המסירה או 30 ימים אם מקדים.
בפועל לא התקבלה הודעה מהקבלן על מועד מסירה (ועדיין אין תשתיות מים וחשמל) אך נקראנו לפרוטוקול ראשוני. האם הקונה רשאי לסרבלהגיע כעת ולדרוש להגיע בסמוך יותר לאכלוס בהתאם לחוזה?
תודה רבה מראש!
1.בחוזה מצוין לגבי בדק בית הראשוני (טרום מסירה) הקונה ו/או מי מטעמו.
אך הקבלן אינו מסכים כי בודק מקצועי יגיע. האם רשאי הקבלן לדרוש זאת לאור האמור בחוזה?
2. בחוזה נכתב כי הפרוטוקול הראשוני ייערך תוך 10 ימים ממועד הודעת הקבלן על מועד המסירה. ההודעה 14 ימים ממועד המסירה או 30 ימים אם מקדים.
בפועל לא התקבלה הודעה מהקבלן על מועד מסירה (ועדיין אין תשתיות מים וחשמל) אך נקראנו לפרוטוקול ראשוני. האם הקונה רשאי לסרבלהגיע כעת ולדרוש להגיע בסמוך יותר לאכלוס בהתאם לחוזה?
תודה רבה מראש!
הליכי מסירה
עו"ד אבי ששו
30/6/2019 13:07
מתן שלום,
ראשית צריך לבחון את הליכי המסירה המפורטים בהסכם ההתקשרות.
באופן כללי, לא ניתן להגביל אותך בהבאת מומחה לבדיקת הדירה טרם מסירה. ככול והקבלן מסרב לכך, הייתי רושם בפרוטוקול שהקבלן סירב לכך.
מיד לאחר קבלת הדירה תביא מומחה והוא יוצא חוות דעת מתאימה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
ראשית צריך לבחון את הליכי המסירה המפורטים בהסכם ההתקשרות.
באופן כללי, לא ניתן להגביל אותך בהבאת מומחה לבדיקת הדירה טרם מסירה. ככול והקבלן מסרב לכך, הייתי רושם בפרוטוקול שהקבלן סירב לכך.
מיד לאחר קבלת הדירה תביא מומחה והוא יוצא חוות דעת מתאימה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
הקבלן הבטיח חניה מקורה ובפועל היא לא
הגר
16/6/2019 12:15
בבנין שאני מתגוררת נעשה תמ"א 2 שאנחנו היינו בעלי המגרש. הבנין הבטיח לנו וכך החוזה מאשר שהחניות שלנו תהיינה מקורות. בפועל החניה שלנו אינה מקורה היות וכנראה לא קיבלו אחוזי בניה לבנות גינה גדולה יותר בדירת הגן וכתוצאה מזה החניה אינה מקורה. מה ההבדל (באחוזים) בין חניה שהיא מקורה לבין חניה שאינה מקורה. מיותר לציין את הלכלוך ואת פגעי הטבע שגורמת למכונית שלנו בלאי. הקבלן הבטיח לנו קירוי קל שאין זה מקובל עלינו
חנייה מקורה
עו"ד אבי ששו
30/6/2019 13:05
הגר שלום,
מדובר באי התאמה ויכול וניתן לקבל פיצוי מהקבלן אבל צריך חוות דעת מומחה להעריך את ההפרשים בשווי.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
מדובר באי התאמה ויכול וניתן לקבל פיצוי מהקבלן אבל צריך חוות דעת מומחה להעריך את ההפרשים בשווי.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
זיכוי מקבלן הינו על פי רשימה שצורפה להסכם על פי החוק. ברשימה צריך להיות כתוב במפורש הסכם.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד