פורום חוזה קבלן | חברה משכנת

עו"ד אבי ששו

053-6130150

עו"ד אבי א. ששו, בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת שפילד אנגליה (1991), מוסמך לעריכת דין בישראל ממאי 1993.


ניסיונו העשיר של עו"ד ששו בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין באה לידי ביטוי בעריכת חוזים לרכישת ומכירת דירות, משרדים, שטחים מסחריים, קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, עסקות קומבינציה, פרויקטים בנדל"ן, פינוי בינוי, הסכמי תמ"א 38, חוזים להשכרה ושכירות בכל הרבדים השונים בתחום המקרקעין. התמחותו בתחום המשפט המסחרי מתבטאת בליווי וייעוץ לחברות ויחידים, בביצוע התקשרויות מסחריות שונות והשקעות בנדל"ן בישראל ובחו"ל. במשרדו של עו"ד אבי ששו ניתנת תשומת לב ליחידים ולחברות, תוך שימת דגש על שירות אישי, איכותי ומקצועי.

 

טיפול בהסכמים מול קבלנים וחברות משכנות הינו פועל יוצא מהתמחות המשרד והשירותים המשפטיים הניתנים על ידי המשרד.

 

המשרד מייצג אנשים פרטיים וחברות תוך ראיה והבנת התמונה משני צידי המתרס.
 

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
חנייה רשומה בטאבו לדירה חדשה מקבלן
שוקרי
15/3/2021 16:48
שוקרי
15/3/2021 16:48
האם זה מעוגן בחוק שדירה חדשה מקבלן מחויבת בחנייה רשומה בטאבו? מדוע ברישום טאבו לא מופיע סוג התקנון (מדובר בפרויקט תמ"א 38) ואיפה ניתן לראות אותו או שהוא לא סופי עד השלמת בנייה ואיכלוס של הדירות החדשות?
תודה
חניה רשומה
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:23
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:23
בעת הרכישה צריך להיות פרט מכר מסודר אשר בו מצויינת החניה - לחלופין לדירות הקיימות הסכם התמ"א אמור לפרט זאת
בקשה לרישום בפנקס קבלנים בעת הליך פירוק חברה
יורם
7/3/2021 16:06
יורם
7/3/2021 16:06
היי,
במהלך השנים האחרונות עבדתי בחברה גדולה כקבלן, לאחרונה החברה עוברת פירוק מרצון, ואני רוצה להגיש בקשה להיות רשום בפנקס הקבלנים, האם זה אפשרי (אנחנו כעת באמצע הליכי פירוק).
בקשה לרישום בפנקס הקבלנים בעת פירוק חברה
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:24
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:24
השאלה אינה נוגעת לנושא בפורום זה
תשלום קבלן בעקבות איחור במסירת הדירה
נסטיה
1/3/2021 11:28
נסטיה
1/3/2021 11:28
היי,
למיטב הבנתי, יש 4 חודשים שהקבלן יכול לאחר במסירת הדירה, השאלה היא האם לאחר 4 חודשים הוא משלם החל מהחודש החמישי או בדיעבד על כל תקופת האיחור, כולל ה-4 חודשים ה"מותרים"? תודה.
איחור במסירה
אבי ששו
5/4/2021 17:25
אבי ששו
5/4/2021 17:25
האיחור המותר הינו 60 יום בחלוף 60 יום התשלום בגין האיחור הינו מהיום הראשון.
איחור במסירה
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:26
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:26
האיחור המותר הינו 60 יום בחלוף 60 יום התשלום בגין האיחור הינו מהיום הראשון.
רישום בטאבו על ידי קבלן- האם מקובל?
סנונית
21/2/2021 15:02
סנונית
21/2/2021 15:02
שלום רב, רציתי לשאול האם מבחינת רישום בטאבו, הקבלן אכן מבצע או שהרוכש? הקבלן שאתו אנו בקשר רוצה שנעביר לו כמה אלפי שקלים והוא ירשום אותנו בטאבו, זה משהו מקובל ולגיטימי?
רישום בטאבו
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:27
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:27
התשלום ברמת ההוצאות בלבד
תנאים לביטול חוזה עם קבלן ללא קנס
נאדי
14/2/2021 16:24
נאדי
14/2/2021 16:24
היי,
בחוזה עם הקבלן במידה ואחד מאתנו רוצה להפר את החוזה יש צורך בקנס מהצד של המבטל. רציתי לדעת באילו מקרים היפותטיים אוכל לבטל את החוזה בלי לשלם את הקנס?
ביטול הסכם
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:40
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:40
הסכם הוא הסכם ויש לקיימו ככול והצדדים מעונינים ביחד בביטול אז הרלוונטיות של הפיצי אינה כאן
חברה ליעוץ משכנתאות- הורדת סכום החזר חודשי
אסתר סבטיקוב
8/2/2021 5:40
אסתר סבטיקוב
8/2/2021 5:40
חתמתי עם חברה לייעוץ משכנתאות על חוזה בו מובטח לי מחזור משכנתא פלוס הלוואה מהבנק של לפחות 100 אלף שקל ובמידה ולא יצליחו באחד מהסעיפים ,לא אצטרך לשלם שכר טרחה, מאחר שהשמאי העריך בפחות ממה שיעצו לי ,גודל ההלוואה קטן מ100 אלף שקל ומעוניינת בהחזר הכספי שלי, החברה טוענת שמבחינתה, עמדו בסעיף של מחזור המשכנתא ויחזירו לי כסף רק על הסעיף של ההלוואה, זה לא מה שסיכמנו בפגישה, אנחנו רצינו להוריד את סכום ההחזר החודשי ,ומה שהסבירו לנו שהם מתחייבים למה שכתבתי בהתחלה. לפי מה שאני מבינה מהחוזה מגיע לי החזר, אך לצערי הם טוענים שלא ושלו שמתי לב לאותיות הקטנות, מרגישה מרומה ושנתנו לי לשמוע מה שרציתי לשמוע
חברה לייעוץ משכנתאות
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:41
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:41
זה נשמע בעייתי וצריך לראות את ההסכם כדי לחוות דעה
זכאות לפיצויים לאור איחור מסירה דירת קבלן
ינון
7/2/2021 14:52
ינון
7/2/2021 14:52
שלום רב,
קיבלתי דירה חדשה כשבוע לאחר התאריך המקורי שהוסכם בחוזה הקבלן.
למיטב ידיעתי הדירה הייתה מוכנה או רק דורשת תיקונים קלים, הקבלן פשוט לא מסר לידי את המפתחות במשך השבוע הזה. זה משהו שמזכה אותי בפיצויים על איחור במסירת החזקה?
אישור במסירה
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:42
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:42
איחור בסירה של שבוע ימים לא מזכה בפיצוי
תביעת קבלן שמסר דירה בחצי שנה איחור ממה שנחתם בחוזה
רונן
31/1/2021 9:44
רונן
31/1/2021 9:44
שלום רב, לאחרונה רכשתי דירה מקבלן, והקבלן מסר לי את הדירה לאח חצי שנה איחור ממה שחתמנו בחוזה. מה אני יכול לעשות במצב כזה? האם אפשר לתבוע? תודה
אישור במסירה
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:42
עו"ד אבי ששו
5/4/2021 17:42
להגיש מכתב תביעה וללא מענה להגיש תביעה
עברה חצי שנה מאז שקניתי דירה בחריש ואני עדיין לא רשומה בטאבו
הילית
18/6/2020 13:33
הילית
18/6/2020 13:33
לפני יותר מחצי שנה רכשתי דירה בחריש ובחוזה הקנייה היה סעיף שמחייב את החברה המשכנת להעביר את הזכויות שלי לטאבו תוך שישה חודשים מיום הקנייה.
עברו חלפו שישה החודשים ומתקרבים לשמונה!
1. האם אני יכולה לתבוע ולקבל פיצויים על זה?
2. איך אפשר לחייב אותם לעשות את זה בזמן הקרוב?
3. יש סנקציות בחוק על זה?

תודה, בברכה,
הילית סמוחה.
רישום דירה
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:47
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:47
שלום,

הייתי פונה בכתב ומברר מה מעכב.
יש לקחת בחשבון את תקופת משבר הקורונה שלא ניתן היה לקדם את הרישום.

בברכה

אבי א. ששו, עו"ד
החלפת בעלויות בדירה של חברה משכנת לעומת דירה שרשומה בטאבו
אור-פז
31/5/2020 14:40
אור-פז
31/5/2020 14:40
מה ההבדל העיקרי בין להחליף בעלות על דירה שהזכויות של הבעלים רשומות בדירה משכנת, ובין החלפת בעלויות על דירה שרשומה בטאבו? זה לוקח יותר זמן/ כסף/ בירוקרטיה מסובכת? רוצים לדעת את האופציות שלנו ברכישת דירה ואם יש אופציה מסובכת שכדאי להימנע ממנה.
החלפת דירה
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:46
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:46
שלום,

החלפת דירה היא עסקה הפני עצמה - אופן הרישום אינו רלוונטי

בברכה,

אבי א. ששו, עו"ד
האם חייב נוכחות עורך דין בחתימה על חוזה עם קבלן?
יהונתן ח'
26/5/2020 14:26
יהונתן ח'
26/5/2020 14:26
הי, אני רוצה לחתום על חוזה עם חברת קבלנות שיש לה עורכי דין שעובדים איתה. שאלתי התמימה היא האם עורכי הדין האלה הם רק להגנה על הקבלן או שהם באופן כללי אחראיים לטפל בתיקים שקשורים בנכס? בקיצור, האם אני צריך לקחת עו"ד מטעמי לפני חתימה על חוזה של קבלן מהחברה הזאת?
נוכחות בחתימה
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:45
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:45
שלום

אין צורך אלא לצורך המסמכים המלווים

בברכה,

אבי א. ששו, עו"ד
מה ניתן לעשות במקרה של חריגה מתב"ע של קבלן פיתוח?
מרים
20/5/2020 18:43
מרים
20/5/2020 18:43
שלום, קנינו שטח מרמ"י במסגרת בנה ביתך. השטח הוא אחד מדו כשיש עוד 120 משפחות. המחיר של השטח כולל פיתוח על פי תב"ע. בתב"ע כתוב שהקבלן המפתח מטעם משבש צריך להשתמש באבן נסורה, התב"ע לא מאפשרת חריגה, בפועל הוא השתמש בדמוי אבן, תבנית של בטון עם צורה של אבן צבוע בצבע אבן.
חריגה מהתב"ע
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:45
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:45
שלום,

רצוי לבדוק עם הרשות באם זה עדיין עומד בתקן וככול וחורג מהתב"ע צריך לתקן

בברכה

אבי א. ששו, עו"ד
חתימה על חוזה קבלן מחייבת עדים בזמן החתימה?
אלדן ט'
20/5/2020 8:48
אלדן ט'
20/5/2020 8:48
שאלה קצת טיפשית אולי, מעוניין לשמוע האם חייב להביא עדים לחתימה על חוזה עם קבלן כדי להוכיח את תוקפו ומהימנותו או שזה לא נדרש?.. תודה.
חתימה על חוזה קבלן
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:43
עו"ד אבי ששו
21/6/2020 11:43
שלום,

אין צורך בעדים לצורך חתימה על הסכם אלא על מסמכי לוואי כמו יפוי כוח וכד'.

בברכה

אבי א. ששו, עו"ד
מכירת דירה שזכויותיה רשומות בחברה משכנת היא אפשרית?
דוברת
17/5/2020 16:39
דוברת
17/5/2020 16:39
מה הסיכויים למכור דירה שהזכויות שלה רשומות בחברה משכנת? אנחנו מעוניינים לדעת אם יש לכך יתרונות או חסרונות מסוימים לפני שאנחנו קונים דירה להשקעה ולאחר כמה שנים מוכרים אותה בעצמנו (במקרה שהזכויות עדיין יהיו רשומות בחברה המשכנת...)
מכירת דירה בחברה משכנת
עו"ד אבי ששו
15/6/2020 20:47
עו"ד אבי ששו
15/6/2020 20:47
שלום,

אין כל בעיה לבצע מכירה של דירה בחברה משכנת

בברכה,

אבי א. ששו, עו"ד
הפרת חוזה קבלן - שיפוצים בזמן תקופת קורונה ותביעת פיצויים
אמנון
7/5/2020 15:01
אמנון
7/5/2020 15:01
שלום האם הפרת חוזה של קבלן על ידי הקבלן והטענה כי לא ניתן להמשיך את השיפוץ בגלל הקורונה היא הפרה "חוקית" או שניתן לתבוע בגינה ולקבל פיצויים? תודה.


בברכה, אמנון
הפרת הסכם
עו"ד אבי ששו
17/5/2020 13:07
עו"ד אבי ששו
17/5/2020 13:07
אמנון שלום,

עקב משבר הקורונה יש דחיית מועדים עובדתי ולכן המועדים בהסכם צריכים להשתנות.

בברכה,

אבי א. ששו, עו"ד