פורום חוזה קבלן | חברה משכנת
עו"ד אבי ששו
עו"ד אבי א. ששו, בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת שפילד אנגליה (1991), מוסמך לעריכת דין בישראל ממאי 1993.
ניסיונו העשיר של עו"ד ששו בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין באה לידי ביטוי בעריכת חוזים לרכישת ומכירת דירות, משרדים, שטחים מסחריים, קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, עסקות קומבינציה, פרויקטים בנדל"ן, פינוי בינוי, הסכמי תמ"א 38, חוזים להשכרה ושכירות בכל הרבדים השונים בתחום המקרקעין. התמחותו בתחום המשפט המסחרי מתבטאת בליווי וייעוץ לחברות ויחידים, בביצוע התקשרויות מסחריות שונות והשקעות בנדל"ן בישראל ובחו"ל. במשרדו של עו"ד אבי ששו ניתנת תשומת לב ליחידים ולחברות, תוך שימת דגש על שירות אישי, איכותי ומקצועי.
טיפול בהסכמים מול קבלנים וחברות משכנות הינו פועל יוצא מהתמחות המשרד והשירותים המשפטיים הניתנים על ידי המשרד.
המשרד מייצג אנשים פרטיים וחברות תוך ראיה והבנת התמונה משני צידי המתרס.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
סטנדרט אבזור וחשמל שונה בדירה זהה
אבי
4/4/2022 23:13
צריך את עזרתכם בבקשה,
היום גילתי שדירות פנטהאוז זהות לשלי באותו פרויקט קיבלו סטנדרט חשמל שונה משלי עם מלא תוספות שלא היו בסטנדרט שלי ואני שילמתי עליהם כסף,
אותה דירה ואותו פרויקט, האם זה תקין חוקית?
בנוסף גיליתי שהזיכוי מטבח שלי פחות מהדירות האחרות עם מטבח זהה. למה יש תמחור שונה ומה אני יכול לעשות עם זה?
היום גילתי שדירות פנטהאוז זהות לשלי באותו פרויקט קיבלו סטנדרט חשמל שונה משלי עם מלא תוספות שלא היו בסטנדרט שלי ואני שילמתי עליהם כסף,
אותה דירה ואותו פרויקט, האם זה תקין חוקית?
בנוסף גיליתי שהזיכוי מטבח שלי פחות מהדירות האחרות עם מטבח זהה. למה יש תמחור שונה ומה אני יכול לעשות עם זה?
זיכוי
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:29
קשה לבחון מה אחרים קיבלו ומה סוכם איתם - בסופו של יום מדובר בהסכם וכל אחד מגיע לסיכום אחר.
עיכוב קבלת טופס 4 גרם לאיחור רציני בכניסה לדירה
אהרון
2/4/2022 10:35
שלום,
חמי וחמתי, אנשים מבוגרים, רכשו דירה לפני יותר משנה בבניין שכמעט סיימו בו הבניה. עד היום לא קיבלו טופס 4, ולכן נאלצים לגור על מזוודה בדירות מצ’וקמקות להשכרות לטווח קצר, פשוט עוגמת נפש. במהלך הזמן סיפקו להם סיפורים שונים והסברים שונים שלא מניחים את הדעת, וכיום הקבלן והיזם מסרבים לתת מידע מדוע הדבר מתעכב וזמנים אמיתיים לכניסה. בחוזה שלהם נרשם תאריך כניסה ביוני 2021 (ולכן מכרו את דירתם הקודמת ועזבו אותה ביוני 2021). ידוע להם שישנם בעלי דירות שבחוזה אצלם הכניסה היתה אמורה להיות עוד קודם, כבר בינואר 2021.
אציין שאף בעל דירה בבניין עדיין לא קיבל טופס 4.
מתקבל הרושם שמשהו לא תקין מתנהל מתחת לפני השטח. מה אתה ממליץ לעשות ?
חמי וחמתי, אנשים מבוגרים, רכשו דירה לפני יותר משנה בבניין שכמעט סיימו בו הבניה. עד היום לא קיבלו טופס 4, ולכן נאלצים לגור על מזוודה בדירות מצ’וקמקות להשכרות לטווח קצר, פשוט עוגמת נפש. במהלך הזמן סיפקו להם סיפורים שונים והסברים שונים שלא מניחים את הדעת, וכיום הקבלן והיזם מסרבים לתת מידע מדוע הדבר מתעכב וזמנים אמיתיים לכניסה. בחוזה שלהם נרשם תאריך כניסה ביוני 2021 (ולכן מכרו את דירתם הקודמת ועזבו אותה ביוני 2021). ידוע להם שישנם בעלי דירות שבחוזה אצלם הכניסה היתה אמורה להיות עוד קודם, כבר בינואר 2021.
אציין שאף בעל דירה בבניין עדיין לא קיבל טופס 4.
מתקבל הרושם שמשהו לא תקין מתנהל מתחת לפני השטח. מה אתה ממליץ לעשות ?
איחור מסירה
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:30
לפנות לקבלן במכתב דרישה ולהגיש תביעה במידת הצורך
הפרת מפרט הבניה
מנחם קוטיינר
9/3/2022 13:47
שלום רב,
זכיתי בדירה במסגרת מחיר למשתכן, כעת אוחזים בבניה, הקבלן מחוייב במפרט להביא מספר גדלים של קרמיקות(לחדר רחצה) לבחירת הדייר אלא שהקבלן טוען שהגדלים המפורטים שם אינם ניתנים להשגה ולכן הוא מציע גודל אחד בלבד.
(זה גם כלול במפרט מחייב שרמ"י הוציאה, רק שהם פטרו אותו משום מה מלעמוד בסעיף הנ"ל)
אשמח לשמוע ממכם האם אתם חושבים שזה תקין.
תודה
זכיתי בדירה במסגרת מחיר למשתכן, כעת אוחזים בבניה, הקבלן מחוייב במפרט להביא מספר גדלים של קרמיקות(לחדר רחצה) לבחירת הדייר אלא שהקבלן טוען שהגדלים המפורטים שם אינם ניתנים להשגה ולכן הוא מציע גודל אחד בלבד.
(זה גם כלול במפרט מחייב שרמ"י הוציאה, רק שהם פטרו אותו משום מה מלעמוד בסעיף הנ"ל)
אשמח לשמוע ממכם האם אתם חושבים שזה תקין.
תודה
התחייבות
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:31
נשמע לא תקין - צריך בירור
זכויות של דיירים מול הקבלן שמתנער מאחריות לליקויים
הדר
6/3/2022 9:10
יש לנו עובש מאחורי הארון בחדר השינה שנגרם מהגשמים, הקבלן טוען שזה הפרשי טמפרטורות. אנחנו ישנו שם עם תינוק שרק נולד, בגיל ארבעה חודשים בערך הילד התחיל להרגיש לא טוב, רק לאחרונה גילינו אסטמה עור הילד חולה מאוד. אנחנו מרגישים שהקבלן מתנער לקחת על עצמו פירוק של הארון ובכלל. הוא רק מציע תיקון נקודתי. ויש עוד נקודות של רטיבות שהוא בכלל לא בודק. אנחנו גם רוצים איטום מבחוץ ברמה הכי גבוהה שיש. תודה
איטום
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:32
צדקים
צריך בדק בית ודרישה מתאימה מהקבלן
צריך בדק בית ודרישה מתאימה מהקבלן
חברה משכנת - תצהיר דתיות
אלכסנדר
28/2/2022 13:23
שלום,
אנחנו בתהליך רכישת נכס (צמוד קרקע). הבית רשום בחברה משכנת שעל מנת להעביר בעלות מתנה חתימה על תצהיר של שמירת שבת ועל התחשבות בצביון הדתי של השכנים. האם הדבר חוקי? מה המשמעות של חתימה על תצהיר כזה והפרתו ? מיותר לציין שאנחנו לא דתיים/מסורתיים ושהיום השכונה כבר מעורבת (חילונים ודתיים). איזה הגבלות יכולות להיות לדבר כזה בעתיד מבחינתי ? האם יש דרך לבדוק מתי מעבירים את הרישום לטאבו?
תודה
אנחנו בתהליך רכישת נכס (צמוד קרקע). הבית רשום בחברה משכנת שעל מנת להעביר בעלות מתנה חתימה על תצהיר של שמירת שבת ועל התחשבות בצביון הדתי של השכנים. האם הדבר חוקי? מה המשמעות של חתימה על תצהיר כזה והפרתו ? מיותר לציין שאנחנו לא דתיים/מסורתיים ושהיום השכונה כבר מעורבת (חילונים ודתיים). איזה הגבלות יכולות להיות לדבר כזה בעתיד מבחינתי ? האם יש דרך לבדוק מתי מעבירים את הרישום לטאבו?
תודה
העברה בטאבו
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:32
סמוך להשלמת המסמכים וההתחייבויות ניתן להעביר בטאבו - אפשר לפנות לחברה ולבקש מידע
תשלום מדד תשואות הבנייה בטופס 4
אבישי אפלבאום
21/2/2022 7:24
בבנייה עם קבלן עד מפתח כולל טופס 4 האם לאחר מסירה של הבית עד טופס 4 משלמים מדד?
תשלום
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:33
לאחר המסירה וביצוע התשלום אין יותר הצמדות
חריגה של קבלן מהמפורט בהסכם רכישת דירה
גידי
11/2/2022 10:23
בהסכם לרכישת דירה חדשה מקבלן במפרט מצויים גודל אריחים 45*45.
מתברר שלספק של הקבלן אין את הגודל הרצוי ולכן מוכן לספק רק גודל קטן יותר.33*33.
במידה ולא אבחר מהגודל הקטן את הגוון שארצה, מאחר ואני לא מסכים לברירת מחדל של הגודל שהוא מציע, הוא יחפה בדירה לפי מה ברירת המחדל, כלומר לפי שיקול דעתו.
1. מה הסעדים העומדים לרשותי.
2. כיצד בית המשפט אם בכלל יכול לעזור על מנת שלא יקבעו עובדות בשטח.
תודה רבה
מתברר שלספק של הקבלן אין את הגודל הרצוי ולכן מוכן לספק רק גודל קטן יותר.33*33.
במידה ולא אבחר מהגודל הקטן את הגוון שארצה, מאחר ואני לא מסכים לברירת מחדל של הגודל שהוא מציע, הוא יחפה בדירה לפי מה ברירת המחדל, כלומר לפי שיקול דעתו.
1. מה הסעדים העומדים לרשותי.
2. כיצד בית המשפט אם בכלל יכול לעזור על מנת שלא יקבעו עובדות בשטח.
תודה רבה
מפרט טכני
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:34
חובה על הקבלן לעמוד במפרט הטכני שצורך להסכם כל חריגה ממנו מהווה סטייה מהמפרט ודורשת התייחסות מתאימה. בין בפיצוי ובין בתיקון והחלפה
אחריות עו"ד של הקונה והמוכר והחברה המשכנת
אסף שמחון
20/1/2022 15:21
שלום רב, רכשתי דירה יד שניה שרשומה בחברה המשכנת.
החברה המשכנת דרשה כל מיני מסמכים לצורך העברה בטאבו, וביניהם שטרות מכר חתומים ומאומתים מהמוכרים לקונה וכן ייפוי כוח מהמוכרים לקונה, והשאלה היא מי צריך להכין את האישורים הללו, האם החברה המשכנת או העו"ד המשותף למוכרים ולקונים שאצלו חתמנו את החוזה או שצריך לשלם בנוסף לעו"ד שיכין את שטרות המכר וייפוי הכוח?
תודה
החברה המשכנת דרשה כל מיני מסמכים לצורך העברה בטאבו, וביניהם שטרות מכר חתומים ומאומתים מהמוכרים לקונה וכן ייפוי כוח מהמוכרים לקונה, והשאלה היא מי צריך להכין את האישורים הללו, האם החברה המשכנת או העו"ד המשותף למוכרים ולקונים שאצלו חתמנו את החוזה או שצריך לשלם בנוסף לעו"ד שיכין את שטרות המכר וייפוי הכוח?
תודה
השלמת עבודה
עו"ד אבי ששו
23/5/2022 18:36
עורך דין השלים את המלאכה והייצוג בעת רישום הזכויות על שמכם. ונשאר אחראי כל עוד לא השלים את הרישום. כמובן שהאחריות הינה לרישום בלבד ולא לכל נושא
קנייה ושינויים בדירה חדשה מקבלן
דניאל
5/1/2022 12:19
שלום, רכשתי דירה בבניין מקבלן. הכניסה בעוד שנה וחצי והקבלן זימן אותי לפגישת שינויים. הגעתי עם סקיצות ששרטטתי ביד לפגישה עם המעצבת ובסיום הפגישה המעצבת בקשה שאעלה את הסקיצות על שרטוט במחשב אוטוקאד על שרטוטי המקור אותם שלחה לאחר הפגישה. לביצוע השרטוט דרשו ממני סכומים של בין 1000 ל3000₪ ואילו המעצבת אמרה שהיא עושה זאת ב7000₪, משיחה עם אחד הדיירים השבוע מתברר לי שמהם בכלל לא בקשו כסף לשרטוט ושזה חלק מהשירות שנותן הקבלן. אותו דייר ביקש שלא אשתף מידע זה עם הקבלן בגדי שלא "אפיל" אותו ואז גם הוא יצטרך לשלם.
מה לעשות? מה מקובל בשוק?
תודה
מה לעשות? מה מקובל בשוק?
תודה
שינויים בדירה
עו"ד אבי ששו
7/1/2022 11:35
השאלה מה כתוב בהסכם - אין לנושא זה הנחיות מיוחדות אלא על פי המוסכם בין הצדדים
האם יש הצמדה למדד גם כשהמדד יורד
יאיר
23/12/2021 8:44
יש לי וויכוח עם הקבלן האם ההצמדה למדד תיהיה גם הפוכה והמחיר ירד עם ירידת המדד. הקבלן לא מוכן וטוען שזה חוקי.
אשמח לשמוע את חוות דעתכם
אשמח לשמוע את חוות דעתכם
הצמדה למדד
עו"ד אבי ששו
7/1/2022 11:33
ההצמדה גם יכולה לרדת אבל בדרך כלל לא מתחת למדד בסיס
שדרוג של אריחי קרמיקה בדירה חדשה מקבלן
שי
21/12/2021 21:06
שלום,
אנו רכשנו דירה מקבלן שנמצאת בתהליכי בנייה.
לפני 10 חודשים שידרגנו את הקרמיקה שהקבלן נתן בשתי המקלחות בדירה וכמובן שכבר סיימנו לשלם בגין השדרוג.
בימים אלה ספק הקרמיקה יצר קשר וטוען שחלה טעות במספר המטרים שהקבלן מסר להם וכעת מבקש תשלום נוסף של אלפי שקלים בגין תוספת המטרים שלא חושבה כראוי.
לטענת ספק הקרמיקה אני יכול גם לבחור לוותר של השדרוג של הקרמיקה במקלחות ולקחת את הסטנדרט של הקבלן וכך לא יהיה לי תוספת תשלום.
שאמרתי לספק הקרמיקה האם אני יכול לבטל את כל העסקה מולם (שדרגתי את כל הסטנדרט בכל הדירה החל מהריצוף ועד הברזים בעשרות אלפי שקלים)?
תשובתם הייתה שיהיו לי 35 אחוז דמי ביטול.
אמרתי לנם שזו התנהגות שלא בתום לב שכן הם מאפשרים לי לבטל רק את הקרמיקה שבה חלה הטעות.
האם מותר להם לבקש ממני תוספת תשלום עקב טעות שהיא לא שלי (עסקה שסגרתי מולם לפני 10 חודשים) ומה ביכולתי לעשות?
תודה
אנו רכשנו דירה מקבלן שנמצאת בתהליכי בנייה.
לפני 10 חודשים שידרגנו את הקרמיקה שהקבלן נתן בשתי המקלחות בדירה וכמובן שכבר סיימנו לשלם בגין השדרוג.
בימים אלה ספק הקרמיקה יצר קשר וטוען שחלה טעות במספר המטרים שהקבלן מסר להם וכעת מבקש תשלום נוסף של אלפי שקלים בגין תוספת המטרים שלא חושבה כראוי.
לטענת ספק הקרמיקה אני יכול גם לבחור לוותר של השדרוג של הקרמיקה במקלחות ולקחת את הסטנדרט של הקבלן וכך לא יהיה לי תוספת תשלום.
שאמרתי לספק הקרמיקה האם אני יכול לבטל את כל העסקה מולם (שדרגתי את כל הסטנדרט בכל הדירה החל מהריצוף ועד הברזים בעשרות אלפי שקלים)?
תשובתם הייתה שיהיו לי 35 אחוז דמי ביטול.
אמרתי לנם שזו התנהגות שלא בתום לב שכן הם מאפשרים לי לבטל רק את הקרמיקה שבה חלה הטעות.
האם מותר להם לבקש ממני תוספת תשלום עקב טעות שהיא לא שלי (עסקה שסגרתי מולם לפני 10 חודשים) ומה ביכולתי לעשות?
תודה
שידרוג קרמיקה
עו"ד אבי ששו
7/1/2022 11:32
צריך לבדוק מה רשום בהסכם לעניין זה
עבודה שקבלן ביצע בהיעדר חוזה חתום
בת-אל בר
5/12/2021 12:53
שלום,
ברצוני לדעת מה החוק אומר או מה עושים במצב שבו קבלן עובד ללא חוזה חתום?
חשוב לציין כי אין ספק בנוגע לעבודות שנעשו- כולן נעשו.
אבל הלקוח טוען שלא ידע שחלק מהעבודות מתומחרות בנוסף להצעת המחיר הכללית שנשלחה טרם תחילת העבודה.
ברצוני לדעת מה החוק אומר או מה עושים במצב שבו קבלן עובד ללא חוזה חתום?
חשוב לציין כי אין ספק בנוגע לעבודות שנעשו- כולן נעשו.
אבל הלקוח טוען שלא ידע שחלק מהעבודות מתומחרות בנוסף להצעת המחיר הכללית שנשלחה טרם תחילת העבודה.
חוזה חתום
עו"ד אבי ששו
7/1/2022 11:31
אם העבודה בוצעה בהתאם להסכמת הצדדים מה הרלוונטיות של ההסכם באם נחתם או לא?
מכירת דירה מקבלן טרם המסירה
שי
1/12/2021 11:01
שלום,
האם יש בעייתיות במכירת דירה שרכשתי מקבלן וטרם קיבלתי אותה? הפרויקט בהליך בנייה והמסירה רק עוד שנה. הבנתי שצריך לשלם מס גבוה. האם נכון וכמה % מס אם כן? יש דרך יצירתית לעקוף זאת?
תודה
האם יש בעייתיות במכירת דירה שרכשתי מקבלן וטרם קיבלתי אותה? הפרויקט בהליך בנייה והמסירה רק עוד שנה. הבנתי שצריך לשלם מס גבוה. האם נכון וכמה % מס אם כן? יש דרך יצירתית לעקוף זאת?
תודה
תשלום מס
עו"ד אבי ששו
7/1/2022 11:30
ככול והבנתי נכון את השאלה הכוונה למס רכישה ככול והדירה הראשונה לא נמכרת בתוך 18 חודשים - המועד נספחר יום מסירת החזקה שנרכשה ולא ממועד הרכישה.
איחור בתשלום לקבלן עקב משבר הקורונה
אלעד
22/11/2021 15:42
היי, נחתם חוזה מול הקבלן ובו לוח תשלומים.
התשלום על רוב הסכום שולם על ידי לאחר חודשיים מהתאריך הרשום בחוזה.
הסיבה לכך היא שהבנקים לא קיבלו קהל ועקב כך לא יכולתי לקחת משכנתא, וברגע שהתקבלה המשכנתא שולם התשלום.
האם יש איזה חוק או משהו שיכול לעזור במקרה כזה או שזה נתון לשיקול הקבלן בלבד אם לוותר ולבוא לקראת הלקוח.
ואם בכל זאת חובתי לשלם האם יש אחוז ריבית שקבוע על פי חוק או שזה גם על פי החוזה הנחתם.
תודה
התשלום על רוב הסכום שולם על ידי לאחר חודשיים מהתאריך הרשום בחוזה.
הסיבה לכך היא שהבנקים לא קיבלו קהל ועקב כך לא יכולתי לקחת משכנתא, וברגע שהתקבלה המשכנתא שולם התשלום.
האם יש איזה חוק או משהו שיכול לעזור במקרה כזה או שזה נתון לשיקול הקבלן בלבד אם לוותר ולבוא לקראת הלקוח.
ואם בכל זאת חובתי לשלם האם יש אחוז ריבית שקבוע על פי חוק או שזה גם על פי החוזה הנחתם.
תודה
עיכוב קורונה
עו"ד אבי ששו
7/1/2022 11:29
קונרונה זו לא מילת קסם שמאפשרת דחייה ולכן צריך לבחון כל מקרה לגוופו
אשמח לדעת את האחוז המדויק של ריבית הפיגורים הקבועה בחוק שקבלן יכול לדרוש. דורשים ממני 18% ובשום מקום לא הצלחתי למצוא את האחוז המדויק שמותר.
תודה