קבלן בהסכם מכירת דירה רושם שמתן ערבות בנקאית מותנית בהסכמת קונה לחתום על חוזה לטובת אדם שלישי שבו מופיעה פסקה שהבנק המלווה והמנפיק ערבות בנקאית לקונה יהיה נושה מועדף מול הקונה. נראה לי שבפשיטת רגל של החברה יתכן מצב שהקונה לא אוכל לממש ערבות ולקבל כסף בחזרה או אפילו ייקחו ממנו את הדירה כי הבנק הוא הנושא הראשון בתור הזכאי לממש את משכנתאות שנתן לחברה לפני מימוש זכויות של שאר נושים? למעשה, החברה מנסה לרוקן מתוכן חוק המכר:
" הבטחת השקעות רוכשי דירות"... גם מכתב ההחרגה משעבוד של הבנק במקרה זה נחות מול עדיפות הבנק מול קונה. האם אני צודק? האם הקבלן מפר את החוק בכך שמחייב קונה לחתום על חוזה מפוקפק אם לא לומר בלתי חוקי לטובת אדם שלישי שהוא לא נמנה בין המוכרים.
בתודה מראש סגור

שלום,

במסגרת רכישת דירה מקבלן, קיבלתי זכות בחירה לחניה במתקן חצי אוטומטי בעל 3 קומות.

התעדוף בבחירת מקום החניה היה לפי סדר רכישת הדירות מלבד עדיפות לבעלי הפנטאהוזים.

נמסר לי מהקבלן לבוא לבחור מקום חניה ולאחר ששאלתי מה דגם המתקן נמסר לי שכשאגיע לפגישת בחירת החניה, ימסרו לי כל הפרטים על אודות המתקן.

בפגישה בחרתי מקום חנייה בקומה התחתונה שבמתקן (יש למתקן 3 קומות) ולאחר מכן התברר לי כי הקומה האמצעית היא יותר גבוהה מהקומה העליונה והתחתונה וזה מידע שלא נמסר לי בפגישה לבחירת מקום החניה

האם יש לי אפשרות לדרוש מהקבלן מקום חניה בקומה האמצעית?

תודה סגור

שלום רכשתי דירה חדשה מקבלן. שלמתי 6 אלף עו"ד קבלן . ובחוזה בלי להשים לב. מחייבים אותי לשלם עוד 3.5 אלף על רישום דירה ( אומרים לי שזה טאבו)
האם חוקי ? סגור

שלום וברכה
אני קניתי דירה בפרויקט מקבלן ובחוזה הבטיחו לי אכלוס תוך 18 חודשים ואם לא אז תקבל דמי שכירות מהחברה ובמהלך ה18 חודשים הייתי אמור להעביר את הכספים לפי מועדים שנקבעו בחוזה ולי היו איחורים קצת במועדי התשלומים ובסוף שלמתי הכל כולל ריביות והצמדות כקנס על האיחורים ולאחר 18 חודשים כשאני בא לתבוע את הדמי שכירות שמגיע לי אומרים לי בחברה שאני לא זכאי כיוון שהיו לי איחורים במועדי התשלומים אז רק לאחר קיזוז כל ימי האיחור רק אז אהיה זכאי
ואני רוצה לשאול האם זה חוקי גם להעניש אותי ולחייב אותי בריביות והצמדות על האיחור וגם לא לשלם לי שכירות כעונש על האיחולים
תודה סגור

שלום,
יש לי שאלה לגבי חוזים, אשמח להבהרה במספר דברים.
1. אם חתמתי חוזה שעליו מופיע תאריך שונה מתאריך החתימה בפועל האם החוזה תקף?
2. האם יכולים לדרוש ממני לחתום על מסמך שרשום בו תאריך שונה מתאריך החתימה? האם זה חוקי/קביל?
מדובר בחתימה על פרוטוקול מסירה.
אודה מאוד אם תוכל לעזור לי בסוגיות האלה.

תודה
אלי
סגור

שאלה למביני עניין ..אם הקבלן ביקש לקבל את הערבויות ולשלם את יתרות החובה (שינויים בדירה) .
לאחר שהערבויות הוחזרו ושולמו כל החובות הנוספים
הקבלן מעכב את מסירת הדירה
ולא נתן את המפתח כנגד הערבויות ..האם יש חוק שמגביל בזמן את מסירת הדירה כנגד הערבויות ? סגור

הקבלן מאחר במסירה ומשלם לי כחוק את הפיצוי המגיע. האם אני חייב בהצמדת יתרת הסכום אותו אני חייב לקבלן, מעבר לתקופת המסירה המקורית עד למועד המסירה בפועל? סגור

שלום,

פרטי רקע:
היזם/קבלן מאחרים כרגע במסירה כבר כ 6 חודשים. בחוזה שלי רשום 24 חודשים מקבלת היתר שהתקבל באוקטובר 2016.
עשיתי שינויים בדירה אשר התירו להם איחור נוסף של 30 יום.

השאלה:
פניתי אליהם כבר לפני חודש לבקשת הפיצוי אך הם מתחמקים מאז.
האם לתבוע עכשיו פיצויים או לאחר קבלת דירה?
או גם וגם?
הסכום של הפיצויים עבר כבר את זה של תביעה קטנה. סגור

שלום,
חברות הנדל"ן לרב מחזיקות ערבויות של השוכרים שלהן או מבצעי העבודות עבורן (קבלנים).
במידה וחברת נדלן תתקרב לקשיים או חדלות פרעון, לכאורה אחד הכלים שיעמוד לרשותה כדי להחלץ מהמצב יהיה מימוש ערבויות של קבלנים/שוכרים (ללא הצדקה) כדי לקבל "אוויר תזרימי".
האם הנ"ל תרחיש סביר?
במידה וכן - איך מומלץ להתגונן בפניו? סגור

נותרו לנו עוד 4 תשלומים לקבלן עבור דירה חדשה שתהיה מוכנה בעוד פחות או יותר שנה. האם אפשר למכור את הדירה יחד עם החוב שנותר לקבלן לרוכשים אחרים? תודה סגור

שלום רב
על פי חוזה מגיע לי 5 מטר מטבח מקבלן. עשיתי מטבח באחת מהחברות הגדולות ולא אצל הנגר של הקבלן. הקבלן לא נותן זיכוי ואף מסרב לתת לי את המטבח שאמור לתת לי על פי חוזה אלא אם הוא מתקין אותו בדירתי. האם זה חוקי? סגור

שלום

רכשתי דירה מקבלן. בחוק המכר (סעיף6ג) כתוב ששכר טרחה של העו״ד של המוכר כולל את ייצוג המוכר, בעבור רישום של זכויות הקונה בלשכת רישום המקרקעין, רישום בית משותף וכל הוצאה אחרת הקשורה לרישום הזכויות ע"פ החוזה.

עוד כתוב בחוק שסכום שכר הטרחה של העו״ד של המוכר מוגבל ב5000 שח או 0.5% פלוס מעמ לפי הנמוך מביניהם.

בחוזה שלי הקבלן מפריד בין השתתפות בשכר הוצאותיו המשפטיות בגין ההסכם כולל רישום זכויותיי בדירה שעליהם הוא גובה 5000 +מעמ (שלא כחלק ממחיר הדירה) ובנוסף לזה בעבור האגרות והמיסים הכרוכים ברישום הדירה על שמי בפנקסי מקרקעין, כולל הכנת תשריטים, אגרות רישום מכר נסחים הערות אזהרה ואגרות רישום בית משותף שעליהים הוא גובה עוד 2000 שח (שישולמו ישירות לקבלן).

השאלה שלי היא האם הפרדת תשלומים הזאת תקנית?

זה נראה כי כל הפעולות וההוצאות הנ"ל הקשורות ברישום צריכות להיות תחת התמחור של 5000 שח + מעמ ע"פ חוק.

תודה סגור

קיבלתי חניה בבניין לא לפי ההסכם ולא לפי התשריט שהציג לי הקבלן לפני שחתמתי על החוזה. החניה כלל לא נגישה ולא מתאימה למה שרציתי. אפשר לתבוע את הקבלן לשנות את החניה? סגור

שלום לך עורך דין נכבד
אשמח אם תשיב לי.
. אנחנו קבוצה של 8 חברים שחבר הציע לנו דירות במחיר טוב מאוד והוא בא ביניהם. הוא פנה לקבלן והציע לו בא תבנה בית של 8 דירות ואני דואג לך שימכרו כולם ללא עלויות וללא פרסום. הקבלן שמח במוצא שלל רב. והעיסקה יצאה לדרך.
מה שקרה, ראינו כל הרבה עוולות שעשה הקבלן, ושמענו שמועות די מבוססות שחברנו שטוען כל הזמן שלא קיבל שקל, עשה עלינו סיבוב. והוא קיבל דירה בפוריקט חינם.
ואיך קבלו, הלא צריך לשלם. ומחיר ההעסקנות לא מגיע למחיר הדירה ?
הוא הציע לקבלן, בא תן מכל הכלים הסניטריים סוג ב. תן פחות ארונות תעשה כל מיני דברים שלא יהיה כתוב בחוזה ואת ההפרש תתן לי.
השאלה היא.
האם יש אפשרות משפטית לחייב את הקבלן שיוציא את החוזה בינו לבין חברנו ? סגור

שלום, אני רואה שלפי החוזה עם הקבלן, הוא צריך לרשום את הדירה בטאבו בתוך שנה מיום קבלת המפתח. אני גרה בדירה כבר שנתיים והיא עדיין לא רשומה. אדגיש כי שילמתי לקבלן עבור הרישום. מה אפשר לעשות? תודה
סגור