רכשנו דירה בצפון הארץ, היינו אמורים לקבל אותה בחודש שעבר והקבלן טען שבגלל תוספות מסוימות שביקשנו אז מועד המסירה מתאחר, למרות שבחוזה כתוב באופן מפורש ביותר שהתוספות לא ישפיעו בכלל על מועד המסירה! בקיצור הוא הפר את החוזה והתנער מאחריות, טוען שאנחנו רצינו את התוספות ובגלל זה יש איחור והיינו צריכים לקחת זאת בחשבון. מה עושים עכשיו? ניתן לתבוע אותו?
סגור

חתמנו מספר דיירים על מכתב כוונות להתקשרות עם יזם. התברר לנו כי לאחר חתימתנו הוא הוסיף בין השורות בכתב יד סעיפים נוספים לטובת דייר, ללא ידיעתנו והסכמתנו. המכתב נחזה כאילו חתמנו לאחר הוספת הסעיפים והסכמנו להם. יתרה מזאת, הסעיפים הללו הוכנסו לחוזה, ללא ידיעתנו וללא הסבת תשומת לבנו, וחתמנו על החוזה. האם זה פלילי ונופל בגדר מרמה והונאה? מה ניתן לעשות עתה? סגור

מנסים להבין איך זה עובד. אם הדירה שאנחנו עומדים לקנות רשומה בחברה משכנת, כלומר אנחנו רשומים כבעלי הזכויות באותה דירה, זה אומר שאנחנו לא רשומים בטאבו? או שזה תהליך שבסופו כן נהיה רשומים? נשמח להבין איך זה עובד בקיצור, תודה.
סגור

האם ניתן לחתום על חוזה מכר של חברה משכנת עם חתימה של אדם אחד בלבד, למרות שהדירה החדשה הסופית שמתקבלת תהיה בבעלות על שמם של שני אנשים?
סגור

נחתם חוזה קבלן על רכישה של דירת מגורים בבניין חדש. אני הייתי מהקונים הראשונים בפרויקט, וחתמתי על חוזה רכישה בתנאים רגילים. אחרי כמה חודשים ראינו פרסומים מאותה חברה קבלנית עם הנחה משמעותית בקניית דירה זהה... איך אפשר לעתור לקבל את התנאים המקלים אם זה בכלל אפשרי?
סגור

שלום,

קיבלנו מפתחות לדירה חדשה שרכשנו מקבלן, בחוזה הרכישה מגיעה לנו חניה טורית (ל2 רכבים). בעת בניית הפרויקט מיקום החניה השתנה. רציתי לשאול, אילו מסמכים עלי לדרוש מהקבלן כדי לוודא שהחניות החדשות אכן שלנו, וכי יירשמו בטאבו על שמנו בהמשך?

בברכה סגור

הקבלן בנה מעקה למדרגות שמובילות לקומה השנייה של ביתי. המעקה לא נבנה טוב ויש לו מרווח די גדול ובליטה כלפי חוץ שעלולים לגרום לנפילות ופציעות. הוא מסרב לתקן זאת. כיצד אני יכול לחייב אותו לתקן את ליקוי הבנייה?
סגור

שלום רב,
ברצוני לרכוש דירה הרשומה בחברה משכנת. החברה המשכנת מסרבת להמציא למוכרים אישור זכויות מעודכן וכפועל יוצא לא מוכנים לרשום הערת אזהרה בחברה המשכנת על הסכם המכר יד שנייה, בטענה כי הבית נרשם כבית משותף, וזכויות הרוכשים (מהקבלן) טרם נרשמו בטאבו.
על כן, החברה המשכנת דורשת להשלים את רישום הזכויות ע"ש הרוכשים יד ראשונה, ורק לאחר מכן לרשום הערה בטאבו. הדרישה של החברה מונעת ממני לקבל משכנתא מהבנק, ואי רישום הערת האזהרה מעמידה אותי בסיכון של עסקה סותרת.
האם הדבר תקין? מה ניתן לעשות בנדון? סגור

הקבלן של הבניין שלנו הגדיר את החניון התחתון כחניון אורחים. עכשיו הוא הודיע שהוא משנה את ההגדרה המקורית של החניון ומציע למכירה את החניות לרוכשי הדירות החדשות. האם הוא יכול בכלל לעשות זאת? האם זה חוקי?
סגור

שלום
רכשתי דירה חדשה מקבלן שהאכלוס התעכב בחמישה חודשים. הפרויקט לא היה מלווה בנקאית ולכן התשלומים היו לפי קצב התקדמות הבניה.
בנוגע לאחד מהתשלומים (גמר טיח חוץ) הקבלן טוען שעיכבתי לו תשלום במשך חודשיים ולכן הוא רוצה לקזז את התקופה האמורה מתקופת האיחור שבגינה הוא חייב בדמי שכירות.

אפרט לגבי טענת הקבלן - הוא שלח לי הודעה בכתב עם אישור מהנדס הפרויקט המעיד על סיום שלב טיח חוץ בתאריך 10.02.19 (הכסף עבר אליו כעבור 3 ימים). מהתבוננות באישור המהנדס, ניתן לראות כי הוא הופק כבר בתאריך 3.12.18. כלומר חודשיים ושבוע לפני שהוא פנה אליי בנושא. בתקופה שבין התאריכים הנ"ל הוא לא פנה אליי בכתב או בעל פה לגבי סיום שלב הבניה / איחור בתשלום.
הקבלן טוען שבאחריותי לדעת מתי מסתיים שלב בבנייה ולפנות אליו לשם התשלום. הוא נתפס להודעת ווטסאפ ששלחתי לו כשביקרתי בדירה (כ-3 שבועות לאחר שהוא קיבל אישור מהנדס) שממנה ניתן להבין בעקיפין כי טיח חוץ הסתיים ושלב חיפוי אבן עומד להתחיל.

בחוזה אין שום סעיף שמתייחס לאחריות של מי מהצדדים להודיע על סיום שלב בבנייה, כתוב אך ורק שעליי לשלם במועדים שנקבעו בהסכם (לפי התקדמות הבניה כאמור בחוק המכר דירות). הסברתי לקבלן שאינני מהנדס בניין ואינני בקיא בתקנות הבניה והאחריות להודעה על סיום שלב בבניה היא עליו, מה גם שמהנדס הפרויקט עובד עבורו ולכן הוא חשוף למידע הזה לפניי. חשוב לציין שבשאר התשלומים הקבלן שלח לי אישור מהנדס והתשלום עבר בזמן שמגדיר החוזה.

האם יש אמת בטענת הקבלן? אני לא מצאתי גם שום סעיף בחוק המכר ובתקנות חוק המכר שמסדירות את נושא ההודעה על תשלום מטעם הקבלן.

תודה סגור

הקבלן של הבית שלנו מסר לי את המפתח. כשנכנסתי לבית, ראיתי שהעבודה על המטבח לא הושלמה לחלוטין. אני מנסה ליצור איתו קשר כבר שבועיים והוא לא עונה ולא חוזר. מה הצעדים שעליי לנקוט במקרה זה? סגור

שלום רב,
פניתי לקבלן שלי לקבלת מכתב החרגה בלתי מותנה?
1. ציינו בפנייה שזה עולה כסף כ 1000 שח הגיוני?
2. ראיתי שמאוד חשוב נוסח המכתב. איך אני בודקת את הנוסח ואם הוא תקין? מה ההליך? סגור

רכשתי דירה חדשה מקבלן. חברת הקבלן שינתה את הגודל של חדרי הבית וזה לא תואם את מה שנכתב בפרוספקט המקורי. האם אני יכול לתבוע אותם על כך?
סגור

בתי מעוניינת לתבוע את הקבלת על איחור של חודש במסירת הדירה. האם אני יכול להגיע במקומה לבית המשפט עם ייפוי כוח בשמה או שהיא חייבת להיות נוכחת בדיונים?
סגור

שלום רב
חתמנו עם יזם על פרויקט חיזוק הבניין. לאחרונה פורסם שהחברה נכנסה להליך של הקפאת הליכים. אנחנו מנסים לצאת מהבעיה שנתקלנו בה ואולי למצוא יזם אחר. כמובן שהיזם מתחמק ועושה הכל כדי להקשות. גם העו"ד שאמור לייצג אותנו נותן תחושה של התנהלות לא תקינה ואולי משוחדת. אשמח לעזרה
תודה רבה סגור