פורום חוזה קבלן | חברה משכנת
עו"ד אבי ששו
עו"ד אבי א. ששו, בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת שפילד אנגליה (1991), מוסמך לעריכת דין בישראל ממאי 1993.
ניסיונו העשיר של עו"ד ששו בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין באה לידי ביטוי בעריכת חוזים לרכישת ומכירת דירות, משרדים, שטחים מסחריים, קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, עסקות קומבינציה, פרויקטים בנדל"ן, פינוי בינוי, הסכמי תמ"א 38, חוזים להשכרה ושכירות בכל הרבדים השונים בתחום המקרקעין. התמחותו בתחום המשפט המסחרי מתבטאת בליווי וייעוץ לחברות ויחידים, בביצוע התקשרויות מסחריות שונות והשקעות בנדל"ן בישראל ובחו"ל. במשרדו של עו"ד אבי ששו ניתנת תשומת לב ליחידים ולחברות, תוך שימת דגש על שירות אישי, איכותי ומקצועי.
טיפול בהסכמים מול קבלנים וחברות משכנות הינו פועל יוצא מהתמחות המשרד והשירותים המשפטיים הניתנים על ידי המשרד.
המשרד מייצג אנשים פרטיים וחברות תוך ראיה והבנת התמונה משני צידי המתרס.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
זמן רישום בטאבו על ידי הקבלן
נינט
30/10/2019 6:44
שלום,
תוך כמה זמן הקבלן צריך לרשום את הדירה בטאבו מרגע קבלת טופס ארבע? האם יש פרק זמן קצוב ובאיזה חוק זה מופיע? תודה
תוך כמה זמן הקבלן צריך לרשום את הדירה בטאבו מרגע קבלת טופס ארבע? האם יש פרק זמן קצוב ובאיזה חוק זה מופיע? תודה
רישום הדירה בטאבו
עו"ד אבי ששו
4/11/2019 14:19
שלום,
בהתאם להוראות החוק זה 12 חודשים לתיקון ו/או רישום הבית המשותף ופרק זמן קצר נוסף לרישום היחידה על שם הרוכשים
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
בהתאם להוראות החוק זה 12 חודשים לתיקון ו/או רישום הבית המשותף ופרק זמן קצר נוסף לרישום היחידה על שם הרוכשים
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
עיכובים שאינם בידי הקבלן טרם השיפוץ
יעקב
29/10/2019 9:01
אהלן, רציתי לדעת, במקרה שנחתם חוזה מול וועד הבית לשיפוץ האזור המשותף בבניין (מקלט, חדר מדרגות, כניסה) האם הקבלן מחויב להשלים את העבודות בתאריך הנקוב למרות שהיה עיכוב בפינוי רהיטים מהמקלט והכניסה וזה לא צוין בחוזה?
כניסת קבלן לשיפוץ
עו"ד אבי ששו
4/11/2019 14:17
שלום,
ככול והקבלן לא קיבל את השטח על פי המוסכם הרי שיש לו זכות לעכב את משך הביצוע בהתאם למשך העיכוב
בברכה,
אבי א ששו, עו"ד
ככול והקבלן לא קיבל את השטח על פי המוסכם הרי שיש לו זכות לעכב את משך הביצוע בהתאם למשך העיכוב
בברכה,
אבי א ששו, עו"ד
מכתב החרגה בלתי מותנה ומותנה
דור
28/10/2019 13:29
מה ההבדלים הקיימים בין מכתב החרגה מותנה למכתב החרגה בלתי מותנה? מה זה אומר בעצם?
מכתב החרגה מותנה
עו"ד אבי ששו
4/11/2019 14:16
שלום,
מכתב החרגה מותנה הינו מכתב אשר יש לו תנאי ולא מותנה הינו מכתב ללא כל תנאי
פשוטו כמשמעו
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
מכתב החרגה מותנה הינו מכתב אשר יש לו תנאי ולא מותנה הינו מכתב ללא כל תנאי
פשוטו כמשמעו
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
סטיה של 5 אחוזים מאביזרי המפרט
אפרת
7/10/2019 7:52
שלום רב,
רכשנו דירה שעכשיו בבנייה.
הקבלן התחייב ל 10 מטר מטבח אך הציג לנו 9.5 מטר מטבח לבחירה כלומר עדיין בגדר הסטייה האפשרית של ה 5 אחוזים.
לדעתי זה לא לתקין לנצל את הסטייה המותרת מלכתחילה כלומר אם הוא תכנן 10 ויצא 9.5 זה תקין.
אך אם הוא תכנן מלכתחילה 9.5 ויצא 9.5 זה לא תקין.
האם יש התייחסות בפסיקה כנגד מעשה נכלולי כזה?
תודה
סטייה
עו"ד אבי ששו
28/10/2019 13:15
אפרת שלום,
אני בהחלט מסכים איתך.
אם יש מקום למטבח של 10 מטר זה מה שצריך לספק.
בברכה,
אבי א. ששו, עו|ד
אני בהחלט מסכים איתך.
אם יש מקום למטבח של 10 מטר זה מה שצריך לספק.
בברכה,
אבי א. ששו, עו|ד
תכניות חשמל וצנרת מהקבלן
מאיר
3/10/2019 14:38
רכשתי דירה מקבלן. האם הוא מחויב על פי חוק להעביר אליי את תכניות מעבר צנרת וחשמל בדירתי החדשה?
העברת תוכניות מקבלן
עו"ד אבי ששו
28/10/2019 13:14
שלום,
הקבלן מחוייב להעביר תוכניות על פי חוק מכר.
מה שאתה רוצה זה תוכניות AS MADE ואת זה הוא לא מחוייב.
בברכה,
אבי א. ששו, עו|ד
הקבלן מחוייב להעביר תוכניות על פי חוק מכר.
מה שאתה רוצה זה תוכניות AS MADE ואת זה הוא לא מחוייב.
בברכה,
אבי א. ששו, עו|ד
מסירת מפתח לדירת קבלן חדשה
ליטל
15/9/2019 23:09
שלום,
מה אומר החוק מבחינת מסירת מפתח? מתי אנחנו חייבים לקבל מפתח? לפי הבנתי כאשר הדירה ראויה למגורים, האם אכן כך ומה הפירוט?
אם אין לי גישה לחניה/ חניה לא תקנית היא ראויה למגורים?
אם יש חלון מזכוכית לא מחוסמת לפי התקן, הדירה ראויה למגורים?
אם החשמל הוא חשמל זמני ולא הייתה עדיין ביקורת חשמל בבתים, הדירה ראויה למגורים?
אלו דוגמאות ספורות, אשמח להכוונה מתי אנחנו רשאים לסרב לקבלת מפתח. תודה!
מה אומר החוק מבחינת מסירת מפתח? מתי אנחנו חייבים לקבל מפתח? לפי הבנתי כאשר הדירה ראויה למגורים, האם אכן כך ומה הפירוט?
אם אין לי גישה לחניה/ חניה לא תקנית היא ראויה למגורים?
אם יש חלון מזכוכית לא מחוסמת לפי התקן, הדירה ראויה למגורים?
אם החשמל הוא חשמל זמני ולא הייתה עדיין ביקורת חשמל בבתים, הדירה ראויה למגורים?
אלו דוגמאות ספורות, אשמח להכוונה מתי אנחנו רשאים לסרב לקבלת מפתח. תודה!
דירה ראויה למגורים
עו"ד אבי ששו
3/10/2019 14:04
ליטל שלום
דירה ראויה למגורים הינה דירה שקיבלה טופס 4 לחיבור חשמל ומים
ושכל מערכותיה תקינות ופעולות לצורך מגורים סבירים.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
דירה ראויה למגורים הינה דירה שקיבלה טופס 4 לחיבור חשמל ומים
ושכל מערכותיה תקינות ופעולות לצורך מגורים סבירים.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
מציאת ליקויי בנייה בעת כניסה לנכס
יעקב
9/9/2019 13:24
רכשנו בית מקבלן. שנכנסנו לבית שמנו לב שהמעקה שמוביל לקומה העליונה שבור מעט ובעל סדקים. דיברנו עם הקבלן, אך הוא טוען שזה לא באחריותו ומנסה להתחמק מפיצוי ומתיקון. למי אני יכול לפנות כדי שהעניין הזה יסודר?
תיקון נזקים
עו"ד אבי ששו
3/10/2019 14:03
יעקב שלום
בהתאם להסכם עם הקבלן צריך להיות סעיף מיחד לנושא זה
בכל מקרה, זה באחריותה קבלן
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
בהתאם להסכם עם הקבלן צריך להיות סעיף מיחד לנושא זה
בכל מקרה, זה באחריותה קבלן
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
איחור ועיכוב בתאריך הכניסה לנכס
יעקב
2/9/2019 14:14
קבלן שמאחר במספר חודשים מתאריך מסירת הבית שרשום בהסכם בינינו- האם הוא מחויב בתשלום פיצוי על העיכוב הזה?
איחור במסירה
עו"ד אבי ששו
3/10/2019 14:02
יעקב שלום
בודאי
לאחר חודשים חייב מהיום הראשון
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
בודאי
לאחר חודשים חייב מהיום הראשון
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
כדאיות תביעת פיצויים בגין איחור במסירת דירה
דור
27/8/2019 16:40
שלום רב,
הקבלן בפרויקט שבו רכשנו דירה מתעכב מעל לשנה במסירת הדירות (עקב בעיות כספיות ולא כח עליון).
בתקופה האחרונה דיירי הבניין מתלבטים בין שתי אפשרויות:
א. תביעה מסודרת של החברה
ב. הסכם פשרה תוך ויתור על סכום נכבד מהפיצויים והתחייבות שלא לתבוע את הקבלן.
חלק מהדיירים טוענים שהתביעה תיקח תקופת זמן ארוכה וגם בסופה הסיכוי שנקבל את מלוא הפיצויים הוא נמוך מאוד.
האם אכן זהו המצב? מהם סיכויי ההצלחה בתביעה שכזו?
כמו כן האם הסכם שכזה תקף משפטית?
תודה רבה
הקבלן בפרויקט שבו רכשנו דירה מתעכב מעל לשנה במסירת הדירות (עקב בעיות כספיות ולא כח עליון).
בתקופה האחרונה דיירי הבניין מתלבטים בין שתי אפשרויות:
א. תביעה מסודרת של החברה
ב. הסכם פשרה תוך ויתור על סכום נכבד מהפיצויים והתחייבות שלא לתבוע את הקבלן.
חלק מהדיירים טוענים שהתביעה תיקח תקופת זמן ארוכה וגם בסופה הסיכוי שנקבל את מלוא הפיצויים הוא נמוך מאוד.
האם אכן זהו המצב? מהם סיכויי ההצלחה בתביעה שכזו?
כמו כן האם הסכם שכזה תקף משפטית?
תודה רבה
איחור במסירה
עו"ד אבי ששו
3/10/2019 14:01
שלום,
הוראות החוק ברורות ולכן החוב הינו חוב בר תביעה
סיכוי הזכייה גבוהים במיוחד.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
הוראות החוק ברורות ולכן החוב הינו חוב בר תביעה
סיכוי הזכייה גבוהים במיוחד.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
איחור בקבלת דירה בשנה
רוזה
26/8/2019 14:20
תאריך המסירה היה צריך להיות לפני שנה אבל גילינו ליקויים בדירה והקבלן עדיין מתקן אותם האם מגיעים לנו פיצויים על איחור במסירה?
איחור במסירה
עו"ד אבי ששו
27/8/2019 11:26
רוזה שלום,
בוודאי, אין קשר הוראות החוק ברורות.
הפיצוי מגיע מהיום הראשון ככול וחלפו למעלה מ- 60 יום
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
בוודאי, אין קשר הוראות החוק ברורות.
הפיצוי מגיע מהיום הראשון ככול וחלפו למעלה מ- 60 יום
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
איחור במסירת נכס
נתנאל גלעם
22/8/2019 11:29
רכשתי דירה מקבלן.
בתאריך ה30/7/19 היה התאריך מסירה לאחר 60 יום גרייס.
הקבלן טוען שבמהלך הנחת התשתיות נתקל במי תהום שהפריעו לו לעבוד ועקב כך הוא התעכב ב45 יום ועל כן לא אמור לשלם לנו שכר דירה עד גמר ב45 יום האלה .
האם זה נכון? או שיש עילה לתביעה?
כמו כן חשוב לציין שדייר אחד כן קיבל פיצוי כי לטענת העורך דין של הקבלן הוא ביקש את הפיצוי לפני שהעורכת דין של הקבלן ידעה על הנושא אז היא סגרה איתו על הפיצוי והגישה לו את הפיצוי.
האם יש משהו לעשות בנידון?
בתאריך ה30/7/19 היה התאריך מסירה לאחר 60 יום גרייס.
הקבלן טוען שבמהלך הנחת התשתיות נתקל במי תהום שהפריעו לו לעבוד ועקב כך הוא התעכב ב45 יום ועל כן לא אמור לשלם לנו שכר דירה עד גמר ב45 יום האלה .
האם זה נכון? או שיש עילה לתביעה?
כמו כן חשוב לציין שדייר אחד כן קיבל פיצוי כי לטענת העורך דין של הקבלן הוא ביקש את הפיצוי לפני שהעורכת דין של הקבלן ידעה על הנושא אז היא סגרה איתו על הפיצוי והגישה לו את הפיצוי.
האם יש משהו לעשות בנידון?
פיצוי איחור במסירה
עו"ד אבי ששו
27/8/2019 11:26
נתנאל שלום,
האמור אינו יכול עכב את המסירה אלא אם זה סוייג בהסכם המכר.
כדי להשיב לדברים צריך לראות את הניסוח בהסכם המכר.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
האמור אינו יכול עכב את המסירה אלא אם זה סוייג בהסכם המכר.
כדי להשיב לדברים צריך לראות את הניסוח בהסכם המכר.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
רכישת דירה מקבלן - חניה
טרומה עקיבייב
20/8/2019 0:21
רכשנו דירה מקבלן וטרם קיבלנו אותה. בחוזה הרכישה מצוינות 2 חניות שאנחנו אמורים לקבל, ובחוזה צוינו מספרי החניות. בסיום בניית מתחם החניות גילינו כי המספור של החניות שונה והמיקום נשאר כמו שהיה. ביקשנו במייל מהקבלן שיציין בתשובה במייל את המספור החדש של החניות שלנו. בתשובה שקיבלנו מהקבלן במייל כתוב: "בהמשך לשיחתנו הטלפונית החנית שלך מסומנות כמס' 66+67".
האם זה בסדר השימוש ב"מסומנות כ-"? או שיש צורך לדרוש שיכתבו ש"מספרי החניות הם 66 ו67"?
בברכה,
טרומה עקיבייב.
האם זה בסדר השימוש ב"מסומנות כ-"? או שיש צורך לדרוש שיכתבו ש"מספרי החניות הם 66 ו67"?
בברכה,
טרומה עקיבייב.
חנייה
עו"ד אבי ששו
21/8/2019 17:53
טרומה שלום,
ככול והחניה לא השתנתה מספור החנייה היינו סמנטי לחלוטין.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
ככול והחניה לא השתנתה מספור החנייה היינו סמנטי לחלוטין.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים
נתי
15/8/2019 16:01
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ורציתי לדעת כמה דברים
1. האם מותר לפי חוק לקבוע מדד תשומות בניה מלפני היתר בניה ?
2. אם לא שילמתי את כל הסכום עד מועד המסירה ( וכמובן שיהיה לי על זה ריבית פיגורים ) הקבלן עדיין חייב לשלם לי פיצויים על איחור מסירה ? הוא טוען שבגלל שנשאר לי סכום לשלם על הדירה אני לא עומד בחוזה ולכן לא מגיע לי פיצווים על איחור במסירה
3. לפי החוזה כתוב שאת יתרת התשלומים צריך לשלם ב "מועד המסירה 24 חודשים מהיתר הבניה " אולם קבלתי את הדירה רק 28 חודשים אחרי ההיתר ורוצים ממני ריבית על ההפרש , למה מתייחסים כמועד המסירה ? מה שכתוב בחוזה או מועד המסירה בפועל ?
רכשתי דירה חדשה מקבלן ורציתי לדעת כמה דברים
1. האם מותר לפי חוק לקבוע מדד תשומות בניה מלפני היתר בניה ?
2. אם לא שילמתי את כל הסכום עד מועד המסירה ( וכמובן שיהיה לי על זה ריבית פיגורים ) הקבלן עדיין חייב לשלם לי פיצויים על איחור מסירה ? הוא טוען שבגלל שנשאר לי סכום לשלם על הדירה אני לא עומד בחוזה ולכן לא מגיע לי פיצווים על איחור במסירה
3. לפי החוזה כתוב שאת יתרת התשלומים צריך לשלם ב "מועד המסירה 24 חודשים מהיתר הבניה " אולם קבלתי את הדירה רק 28 חודשים אחרי ההיתר ורוצים ממני ריבית על ההפרש , למה מתייחסים כמועד המסירה ? מה שכתוב בחוזה או מועד המסירה בפועל ?
מועד מסירה
עו"ד אבי ששו
21/8/2019 17:51
נתי שלום,
יש בהסכם לוח תשלומים ושם כתוב המועדים לביצוע התשלום. הגיוני שאת התשלום האחרון משלמים סמוך למועד מסירת החזקה בדירה.
ההצמדה של התשלומים חלה גם על מועד האיחור.
מנגד הקבלן מחוייב לשלם לך בגין האיחור מהיום הראשון לאחר שחלפו 60 יום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו|ד
יש בהסכם לוח תשלומים ושם כתוב המועדים לביצוע התשלום. הגיוני שאת התשלום האחרון משלמים סמוך למועד מסירת החזקה בדירה.
ההצמדה של התשלומים חלה גם על מועד האיחור.
מנגד הקבלן מחוייב לשלם לך בגין האיחור מהיום הראשון לאחר שחלפו 60 יום.
בברכה,
אבי א. ששו, עו|ד
מחויבות הקבלן למדד תשומות הבניה בתאריך החתימה
ליטל
11/8/2019 14:38
שלום,
אם חתמתי על חוזה רכישת דירה בנובמבר בשנה מסוימת, אבל בפועל בחוזה מדד תשומות הבניה "מדד הבסיס" כתוב כמדד של אוגוסט אותה שנה, ולא שמתי לב לכך בחוזה כשחתמתי (כי לא ידעתי שצריך לשים לזה לב). האם הקבלן מחויב למדד של תאריך החתימה על החוזה או שאני מחויבת למה שחתמתי עליו שכתוב בחוזה עצמו כמדד הבסיס? באותה מידה הוא יכל לכתוב שם מדד מתאריך של שנה קודם ולא הייתי שמה לב... מה החוק אומר?
תודה!
אם חתמתי על חוזה רכישת דירה בנובמבר בשנה מסוימת, אבל בפועל בחוזה מדד תשומות הבניה "מדד הבסיס" כתוב כמדד של אוגוסט אותה שנה, ולא שמתי לב לכך בחוזה כשחתמתי (כי לא ידעתי שצריך לשים לזה לב). האם הקבלן מחויב למדד של תאריך החתימה על החוזה או שאני מחויבת למה שחתמתי עליו שכתוב בחוזה עצמו כמדד הבסיס? באותה מידה הוא יכל לכתוב שם מדד מתאריך של שנה קודם ולא הייתי שמה לב... מה החוק אומר?
תודה!
הצמדה למדד
עו"ד אבי ששו
21/8/2019 17:49
ליטל שלום,
אני לא מכיר את הפרטים אבל לרוב הדברים נסגרים במעמד החתימה על טופס ההרשמה אז כנראה המועד שנקבע והסכום הינו על פי טופס ההרשמה.
בפועל מה שכתוב זה מה שקובע.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
אני לא מכיר את הפרטים אבל לרוב הדברים נסגרים במעמד החתימה על טופס ההרשמה אז כנראה המועד שנקבע והסכום הינו על פי טופס ההרשמה.
בפועל מה שכתוב זה מה שקובע.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
בשיא טיפשותי חתמתי על בקשה לרכישת דירה מקבלן.
אני מבין כעת שיש מעמד משפטי למסמך, אך יחד עם חוקיותו של המסמך האם לא עומדת לטובת הקונה שום הגנה?
- נדרשתי לחתום על חוזה מכר תוך 3 ימים מהבקשה
- סכום התשלום 20,000 יוחלט על פי בחירתו השרירותית של הקבלן מכל סיבה שימצא לנכון
- אין לקונה אפשרות לסגת מן העסקה משום סיבה שהיא
- החוזה הועבר לקונה יום קודם לחתימה
יומיים לאחר החתימה ביקשתי לסגת מן החוזה תוך בקשה לחילוט חלקי של הפיקדון - אך נעניתי בשלילה.
שאלתי היא אילו כלים אם בכלל עומדים להגנתי? עצם תנאים הלא מידתיים לא נותן לי אפשרות לערער/ לבטל את ההתחייבות?
בתודה מראש שמוליק
בהחלט, חק הגנת הצרכן עומד להגנתך וכן הוראות חוק חוזים אחידים - מדובר בתנאי מקפח בלתי מידתי ובית משפט יבטל אותו ככול ותוגש תביעה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד