האם אפשר להמשיך לגור ולהחזיק בדיירות בדמי מפתח אם ירשתי דירה של ההורים שנפטרו, אך אנחנו משכירים את הדירה שירשנו? סגור

שלום, קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית לא מספקת כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי. שאלותיי הן: 1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה \ מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט. 2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה? תודה רבה. סגור

און שלום, אבקש לדעת האם קיים חשש שהעירייה תשיב לחזקתה את הנכס שקיבלה אימי לפני 50 שנה.
כאמור, מדובר על מבנה שיושב על ייעוד שצ*פ ליד חורשה, מטרתו למסחר כמו חנות מכולת או חנות ירקות בלבד. כיום אימי קשישה סיעודית ואינה מסוגלת למכור כלום אלא משכירה את המקום למישהי אחרת שמוכרת בגדים יד שניה בשונה מתכלית החוזה, אך מנגד אחי ביצע הרחבת המקום בבניה ללא היתר תוך שהוא גזל שטח ציבורי והרס מבנה בנוי צמוד שהיה שייך לעיריה לצורך הרחבה (הגיעו פקחי אכיפה של הפיקוח על הבנייה).
השאלה שלי אם הם ידעו שאימי לא מסוגלת פיזית למכור במקום אלא משכירה בלבד כלומר תמורה בידי אדם זר, הגם לאור עבירות/פליליות הבנייה שבוצעו שם, האם העירייה תראה בכך הפרת חוזה ותסגור את הפעילות מחוסר מעש (צו סגירה) שהמשמעות זה השבת הנכס לחזקתה/הפקעה.

אבהיר שייעוד הקרקע העתידי של העירייה במקום זה חניית מורים בבית ספר הסמוך, ולהבנתי העירייה רואה בחומרה רבה פלישה על שטחים ציבוריים, אודה לתשובתך. סגור

שלום רב !
בבעלותי דירה בבנין ישן עם דייר מוגן בדמי-מפתח דיירי הבנין החליטו להרוס הבית ולבנות חדש ויוקרתי במקומו ונחתם חוזה עם יזם שלא יכולתי לסרב בגלל החוק , אין לי יכולת כספית לפנות הדייר אז הוא יצא ויחזור לדירה חדשה בתוספת מרפסת , והשאלה מי ישא בהוצאות הבנין היוקרתי כגון מעלית גינה וכדומה אני או הדייר ? האם יתכן מצב שאני אפסיד כל חודש כסף כי לא אוכל למנוע מהדייר שימוש במעלית כדוגמא ! בתודה מראש לתשובה סגור

רוצה בבקשה לדעת מה העלות להחליף את שמם של הורי שנפטרו בחוזה דמי המפתח על שמי? ואם לאחי יש זכות בדירה שאני חי בה בדמי מפתח אם הוא לא חי בה עם הורי עד לפטירתם ויש לו דירה משלו הרשום על שמו בטאבו? סגור

שלום רב, אבא שלי בן 77, ואימי בת 60 וגרים בדירת דמי מפתח, אשמח אם תוכל לענות לי על השאלות הבאות -
- מה הזכויות של אדם מעל גיל 75 בפינוי בינוי?
- לרשות האישה דירה בת 2 חדרים שקיבלה בירושה, האם זה גורע מזכויותיה מהדירה בדמי מפתח?
תודה על התייחסותך. סגור

שלום,
ירשתי מסבתא שלי דירה שנמצאת בדיור מוגן הוד ירושלים. האם אני מחויבת להמשיך לשלם להם דמי אחזקה בכל חודש, אפילו שאני לא מתגוררת שם?
תודה,
מיטל סגור

האם חובה על דייר בדמ"פ לידע את בעל הדירה במידה והדייר מעוניין להתלונן על דייר אחר בבניין מול רשות עירונית
או שרצוי מטעמי נימוס לידע את בעל הבית
זה סביר/ תקין ?
בתודה
לוגי סגור

דייר שכר בדמ"פ חנות.... הדייר נפטר הבן טוען לזכויות במקום כדירת מגורים .
החוזה : חנות ולא למטרה אחרת !
הדייר טוען לשימוש כדירה תקופה ארוכה .
לדייר דירת מגורים אחרת ביחד עם משפחתו .
האם זכאי לזכויות דירת מגורים כדייר מוגן . ? סגור

שלום רב
בשכירות מוגנת יש פירוט רב בחוק מה קורה כשהשוכרים אינם אדם יחיד ועמדתם אינה אחידה.
אבל לא מצאתי מה קורה כשהמשכיר אינו אדם יחיד
אם בעל חנות בשכירות מוגנת מוצא קונה לחנותו בדמי מפתח ושני הבעלים הם שותפים בחלקים לא שווים. נניח 70% מול 30%.אם אחד הבעלים רוצה לירכוש את החנות במקום השוכר המוצע והמשכיר השני רוצה לאשר את חילופי השוכרים בין השוכר היוצא לשוכר המוצע על ידו כניכנס. אם המשכיר הרוצה לרכוש (כבעל עדיפות על השוכר המוצע)יכול לבצע את רצונו למרות התנגדות המשכיר השני אם ישלם את דמי המפתח במלואם (למעט חלקו מה 40%
אותם הוא זכאי לקבל כבעל בית)בין אם הוא השותף ב70% ובין אם הוא השותף ב 30%. האם הוא ייחשב כבעל החנות במלואו או ייחשב כשוכר מוגן מחליף וייאלץ לשלם לשותף השני את חלקו מדמי השכירות למרות השקעתו המלאה של החלק של שותפו.
בתודה
גיורא סגור

שלום רב לאחר שסירבתי לדירה (הראשונה) שמשרד השיכון הציע לי, הגשתי בקשה להנמכת קומה. הוועדה אמורה הייתה לקבל החלטה בפברואר ואולם טרם קיבלה החלטה עד עתה. השבוע הציעו לי דירה שוב בקומה גבוהה (עוד בטרם התקבלה החלטת הוועדה) ואני לא יודע האם עלי לקבלה או לסרב. עמידר אמרו שיהיה ניתן לכתוב ולבקש שלא להחשיב זאת כסירוב שני האם נכון לחתום על ויתור ולהיאבק על הנמכת הקומה? תודה סגור

שלום רב,
על מי חלה עלות תיקון בגג (שאינו שייך לדירה) שמעל דירה המוחזקת בדמי מפתח ושהנזילות מהגג הן לדירה זו בלבד?
האם כל העלות על הדייר או שמא 50/50? סגור

שלום. בבנין גר דייר מוגן בתוקף ירושה.את הדירה קנה מישהו מצרפת. שגר בפריז.אין קשר איתו והוא שולח כסף לועד הבית שצריך.לדייר הנ"ל נפלה המרפסת.ועד הבית- שזאת אני - דואגת לתקן את הנזק. הדייר גר בקומת קרקע ומדובר במרפסת מטבח עםמדרגות לחצר.המרפסת היא מעל מחסן של הבנין.מי אמור לשלם על הנזק. הדייר מעביר שכ"ד לעוד מטעם בעל הדירה שאינו פודה אותו.תודה סגור

שאלה לי,
האם בשנים שיש מדד שלילי - שכר הדירות לדירה מוגנת יורד?
תודה מראש סגור

אמא שלי ואני גרים באותו בית בדירה ציבורית רכשתי את הדירה של אימי שילמתי עליה כבר הכל, אבל נשאר חוזה ורשימת טאבו הבעיה שאימי שהיא בעלת החוזה נפטרה ואני אפוטרופוס שלה האם יש מצב שיעשו לנו בעיה עם ההמשך? אוהשאם כבר שילמנו הכל זה כבר סגור
תודה סגור