שלום רב,

בעל הבית זכאי לחלק של שליש עד ארבעים אחוז מהתמורה בגין דמי המפתח

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב אם אפשר לפרט בנושא מבחינת האחוזים כל שנה ולשלוח גם לינק לקובץ התקנות כי מופיע רק לבתי עסק תודה סגור

שלום רב,

ניתן לראות כאן את שיעור ההתייקרות של דמי השכירות
https://www.gov.il/he/departments/general/tenant_protection_act

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

לא מכיר עילה כזו

בברכה,
און צוק, עו"ד
סגור

שלום רב,

אין צורך בחתימה על הסכם חדש.
אם חותמים על הסכם חדש צריך לוודא שהוא חופף להסכם הקודם גם מבחינת תקופת השכירות

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום
אפשר להתקשר אליך להסביר לך יום ראשון שתוכל לכוון אותי כי האריכו את המכר עד 14.2 אולי עוד אספיק וממש אני חושש לחתום על החוזה? סגור

בחוזה הקודם ובחוזה הקיים יש שוני בשכר הדירה תשלום, בחדש גבוה יותר, ובשני החוזים רשום תקופה של שנה שכירות מיום החתימה ועד שנה, רק שתקופת השנים לא רשום אבל הם רשמו לי במייל שתקופת השנים הוותק נשאר כמו שהוא, החשש שלי זה זכויות אחרות שהם לא יכולים לבטל את הסכם המכר, וגובה ההנחה של הדירה, ובמקרה זה מדובר ב-2 דירות מחוברות שאחת מהם משיבים ושהם לא ייקחו את השנייה בטרם החלטה אם העלות של הדירה מתאימה לנו, וגם הם לא מסכימים לשלוח שמאי עד אשר נחתום על חוזה שכירות חדש.
אפשר להתקשר אליך להסביר לך יום ראשון שתוכל לכוון אותי כי האריכו את המכר עד 14.2 אולי עוד אספיק וממש אני חושש לחתום על החוזה? נחתום חוזה שכירות חדש על הבית שאנו רוצים לרכוש? אם היה שמאי לפני היה יותר קל.
סגור

שלום
שאלה בקשר לחוזה שכירות בדיור ציבורי.
אם חוזה ישן לפני עשרות שנים רשום חוזה לשנה ויכולים לסיים את החוזה בתום שנה, ואז פתאום אחרי עשרות שנים רוצים לשנות לחוזה שכירות חדש שגם הוא לשנה ( דייר לא מוגן בשניהם) האם הם יכולים לסיים את החוזה אחרי שנה בחוזה החדש או שזה לא קשור? שגם בישן יכולים לסיים את החוזה הישן הוא משנות ה-60, אני שואל כי מדובר ב2 דירות צמודות שאחת מהן ביקשנו לרכוש ואת השנייה להשיב והם רוצים תנאי להזמנת שמאי לחדש חוזה שכירות רק לדירה שאנו רוצים לרכוש מכיוון שבמכר אמור להיות רק שם של הורה אחד בחוזה החדש מכיוון שבישן רשום ההורה השני שנפטר וזה צריך להיות דומה לחוזה מכר אבל אנו מבקשים שמאי קודם כדי לדעת אם בכלל אנו יכולים לעמוד במחיר שווי הדירה? וחוששים שלא ייקחו את הדירה השנייה אם לא נוכל להרשות לעצמנו את המחיר ואף יעלו את השכירות?
תודה סגור

שלום,
זה מה שעוצר אותנו בתהליך החשש לחתום על חוזה שכירות חדש והדרישה שלהם כתנאי לשמאי ומכר, שאלה חשובה לי , בחוזה החדש הם השאירו את הוותק לא רשמו ממתי אנחנו דיירים בשכירות אבל במייל שלחו לי שהוותק לא משתנה ועוד דבר, החוזה הוא לשנה והם יכולים להחליט להפסיק את השכירות והחוזה כעבור חצי שנה וזה החשש שאם נחליט שהמחיר של הדירה גדול עלינו ולא נוכל לרכוש את הדירה הם יקחו את הדירה השניה שזה גם חשש שלנו גם בחוזה הישן זה היה לשנה אבל זה חוזה מלפני עשרות שנים ואולי בגלל זה הם לא יכולים לעשות כלום? כל הטענה שלהם זה לשנות את החוזה שם ההורה שחי רשום בו, אבל אנחנו ביקשנו קודם הצעת מחיר לפני החלטה לרכוש את הבית שנדע שאנחנו עומדים במחיר? האם זה הגיוני? מה לעשות אנחנו עם חששות בגלל החוזה הזה ובגלל זה לא מתקדמים במכר?
תודה סגור

שלום רב,

במידה ויש עילת פינוי את זכאית לדיור חלופי או לכך כי הבעלים יקנה את זכויותיך כדיירת מוגנת. שווי הזכות יכול להגיע עד 80% מערך הנכס ולכל הפחות 4/3 מערך דמי המפתח.

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

פורסם
ראה כאן:
https://www.gov.il/he/departments/general/tenant_protection_act

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום ותודה על התשובה המהירה.
ההפניה הנה לתקנות שפורסמו ב-9/21. בכל שנה מתפרסמות תקנות אלה ולא פורסמו עדיין השנה. סגור

שלום רב,

המועד הקובע הנו החלטת ועדה לגבי המכר
תעודת זכאות אינה מספיקה. יש להגיש בקשה למכר

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

האם בקשה למכר זה שמאי? כי הגשתי תעודת זכאות ומכתב חתום לרכישת הדירה?
תודה סגור

שלום,
שאלה חשובה לי בהמשך לשאלתי.
אנחנו דיירים וותיקים ההורה שלי אלמן, ורצינו לרכוש בדיור הציבורי את הדירה. הכל התחיל בסדר הגשתי מסמכים ופתאום הם החליטו לבקש ממני לחתום על חוזה שכירות חדש שונה מהקיים שאלתי דיירת לידי שבאותה סיטואציה והיא אמרה שהיא לא חתמה על חוזה חדש הם הסתמכו על הישן, אצלי זה נראה לא הגיוני כי כמו השכנה מדובר ב-2 דירות מאוחדות ואנחנו משיבים אחת לאחר שמאי, אבל הם מונעים מאתנו להזמין שמאי עד אשר נחתום על הדירה שאנו רוצים לרכוש חוזה שכירות חדש שזה נראה ממש מוזר ולא הגיוני ולמה מהשכנה לא ביקשו כזה דבר? אנחנו באותו סיטואציה , אנו חוששים שאולי יפגעו הזכויות שלנו וכך נותרנו חסרי ישע מבלי שנוכל להמשיך בתהליך ולזמן לנו שמאי?
תודה סגור

שלום רב,

אין כל רלוונטיות בין הרכישה לחתימה על הסכם שכירות.
אין כל היגיון ו/או צורך לחתום על הסכם שכירות חדש.
במידה וצריך מוזמנים לפנות

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

לא ניתן לענות על שאלה זו בפורום.
ניתן לפנות בנייד

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

יש לכך משמעות בהנחה

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

אין כל היגיון.
קודם שמאי.
במידה ומעוניינים ניתן לשלוח מכתב

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות)

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

1. לצוואה או ירושה אין כל רלוונטיות. רק מי שגר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו יכול להיחשב כדייר ממשיך.

2. הזכות לדמי מפתח הנה אישית. אולם במידה ושני בני הזוג זכאים להיות דיירים מוגנים הרי שבית המשפט יכול להחליט לגבי פירוקה של הזכות בהתאם להילכות השיתוף.

3. לכל היותר ניתן להעביר לדור 3

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

תחתום שאתה מתחייב להחזיר רק אם תממש קניה של אחת הדירות.
אם אתה רוצה אתה יכול ליצור קשר להראות לי את המסמך

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור

שלום רב,

דירה תפוסה שווה 40-60 אחוז מערך דירה פנויה. כך לפי כלל אצבע.
אני ממליץ להזמין שמאי

בברכה,
און צוק, עו"ד סגור