שלום,
האם יש אפשרות לדייר בדירה בשכירות מוגנת שיש בה חדר נוחיות אחד בלבד, לבנות עוד חדר אחד, כאשר בעל הדירה אוסר זאת עליו?
תודה סגור

שלום
אנו בהליך רכישת דירה בדיור הציבורי
אני אפוטרופוס של ההורה שלי ביחד גרים
מתי עלי לבקש מבית משפט אישור עסקה?
רק כאשר יהיה שמאי וחוזה מכר? ותוך כמה זמן בית משפט מאשר זאת?
אשמח לתשובה
תודה סגור

שלום
אם פתחתי תיק מכר בדיור הציבורי לפני שהתפוגג חוק המכר ,ושילמתי שמאי והבטיחו בכתב שהזכויות של המכר והשכירות לא יפגעו ואני בתהליך של מכר מחכה לשמאי ואנו דיריים עשרות שנים , כך שהם חייבים לעמוד בחוק המכר נכון?
תודה סגור

שלום
תוך כמה זמן מיום תשלום שובר שמאי שולחים החברה המאכלסת בדיור הציבורי שמאי להערכת שווי הדירה?
תודה סגור

שלום,
אני אפוטרופוס של אימי גר איתה בדיור ציבורי ואנחנו רוכשים את הבית ומחכים לשמאי, אני אמור לבקש אישור מבית משפט נכון? מתי לגשת לבית משפט כאשר יהיה אישור רכישה או חוזה מכר? כרגע אין טעם לגשת לשם? ועוד דבר זה 2 דירות מאוחדות שבאחת מהן התנאי זה שאנחנו משיבים אחת, האם בית משפט יבין זאת וייתן אישור? הדירה כמובן נשארת על שם אימי ואין לה הכנסות או נכסים הילדים רוכשים את הדירה?
תודה סגור

היתרונות ברורים לי. אשמח להבין מה החסרונות, מעבר לזה שאפשר להוריד רק פעם אחת (וגם זה בתנאים מסוימים). בדירה שאני מתעניינת בה מאפשרים לי לשפץ וגם להשכיר (בחלוקה של 60:40). סגור

הי חמי וחמתי גרים בדמי מפתח למעלה מ40 שנה. לאחרונה רציתי לרכוש את הבית מהבעלים אך לא מצאתי את החוזה שערך חמי (הייתה פריצה בבית ונעלמו מלא מסמכים)
בעל הדירה מסרב למסור לי את החוזה למרות פניות רבות
אשמח לדעת מה הזכויות שלנו (של אשתי כמובן) סגור

שלום
הייתי בחברה המאכלסת של דיור ציבורי בקשר למכר הדירה ( מדובר ב2 דירות מאוחדות שאחת משיבים והשניה רוכשים) אך יש משהו תמוה, מאחר ואנו דיירים וותיקים הם טוענים שצריך לפני שמאי ומכר לחתום על חוזה שכירות חדש שכל דייר וותיק על 1990 מחוייב לחדש חוזה חדש ורק עכשיו נזכרו אחרי 50 שנה , מה שלא שמעתי אצל דיירים אחרים, הם אומרים שזה לא מזמן נעשה כך, בחוזה הישן רשום מתי התחלנו שכירות ואומנם בחדש הם לא רשמו את התאריך שהתחלנו לשכור אבל כתבו לי במייל שהתאריך הוא מתקופה של החוזה הראשון, האם זה לא טוב שהם לא רשמו גם בחדש את התאריך של פעם? הם מחייבים אותנו לחתום על חוזה חדש כתנאי למכר ואנו חוששים, ועוד דבר אם אני אפוטרופוס של ההורה בעל החוזה שכירות צריך אישור מבית משפט האם יש בעיה בזה שאנו משיבים דירה אחת ואת השניה רוכשים מבחינת בית משפט לעינייני משפחה?
אשמח לתשובות
תודה סגור

שלום רב,
מזה 26 שנה שלאבא שלי יש הסכם שכירות מוגנת לחנות עם עיריית ת"א. הוא כבר מבוגר ולא מעוניין להמשיך להפעיל את החנות. האם כדאי לו למכור את זכויותיו (אם בכלל יכול), להשכיר לאחר?
מה מומלץ?
תודה סגור

שלום רב,
יש לי דודה המתגוררת בדירת עמידר כבר למעלה מ25 שנה, יש לה שני ילדים גדולים אשר מתגוררים מחוץ לבית עם משפחותיהם ולמיטב ידעתי אינם מעוניינים לרכוש את הדירה.

הדודה המתגוררת בדירת העמידר, ציינה בפני כי היא מעוניינת שאני ארכוש את הדירה ביחד עם בעלי ואז להעביר את הדירה על שמנו.

השאלות שלי הן:
1) האם אני יכולה לרכוש את הדירה באופן ישיר וברגע שדודתי לא תיהיה בחיים הדירה תעבור לבעלותי ?
2) אם התשובה לשאלה ה1 היא לא, האם אני יכולה להביא לה כסף שהיא תרכוש את הדירה בעצמה ולהחתים אותה על חוזה שהדירה תעבור לבעלותי לאחר שהיא כבר לא תהיה בחיים, לחילופין צוואה ?
3) מבחינת הילדים שלה, אם אני מחתימה אותם על חוזה שהם מוותרים על הזכות שלהם להיות דיירים ממשיכים, האם זה יתפוס מבחינת חברת עמידר ומחינה משפטית?

תודה רבה :) סגור

שלום,

קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח.
כעת הקבלן מחכה להיתר בנייה שייקח בערך עוד שנה ואז הוא יגיש לדיירים הצעה כספית (הבנתי שלא מספקת) כדי להתפנות כדי שהוא יוכל להרוס את הבניין ולבנות רב קומות יוקרתי.
1. האם עליי לחכות בפאסיביות עד להצעה הכספית של הקבלן או שיש איזו הכנה \ מהלך שאני יכול לעשות כבר עכשיו כדי לשפר עמדות במו"מ הכספי שאולי יגיע בסופו לבית המשפט.
2. בנוסף, האם ניתן או כדאי אולי לבקש כבר עכשיו עיכוב של היתר הבנייה כדי שהקבלן יסגור הסכם כספי עם הדיירים עוד לפני קבלת היתר הבנייה?

תודה רבה. סגור

שלום,
שואל שאלה חוזרת כדי שתוכל להסביר לי אם המשמעות היא הגיונית הם לא מסכימים לפתוח תיק מכר או לשלוח שמאי
דיור ציבורי ותיקים 2 דירות מאוחדות ביקשנו לרכוש אחת ואת השנייה להשיב ואז התחילו לעשות לנו בעיות וביקשו שנחתום על חוזה שכירות חדש בדירה שאנו מבקשים לרכוש משום שבחוזה הישן רשום אחד ההורים שנפטר יחד עם ההורה שחי, הסיבה היא:
חוזה עקב היות החוזה הישן לא מתאים למצב הקיים.
ובנוסף יש שטר ערבות שהינו חלק בלתי נפרד מהחוזים החדשים.
יש להמציא תעודת פטירה?
ויש להם תעודת פטירה מאז האם הגיוני והאם ניתן לערער על החלטה שלהם כי חוששים שהחוזה החדש יפגע בזכויות ואולי הם יבקשו מחיר מופקע לדירה ואז לא נוכל ואז סתם חתמנו על חוזה שכירות חדש?
תודה סגור

שלום
נתקלנו בתהליך מאוד קשה מול דיור ציבורי, מאחר ויש לנו 2 דירות צמודות ואנו לא זכאים לרכוש את שניהם ביקשנו להשיב אחת ולרכוש את השניה, אך נראה שהם לא כל כך רוצים שנרכוש את הדירה בגלל שההורה שלי קשיש וזה על שמו, הם לא רצו לשלוח שמאי להערכת שווי הדירה עד אשר נחתום על חוזה שכירות חדש, ששם לא רשום הוותק שלנו, אך הם רשמו לי במייל שהוותק נשאר אותו דבר, עם שכנים אחרים ביררתי לא עשו להם חוזה שכירות חדש הסתמכו על החוזה הקיים וגם השכנה אלמנה ובישן היה רשום בעלה ולמרות שאת לא חידשו חוזה שכירות הם טוענים שהחוזה שכירות צריך להיות רשום רק על ההורה החי כי אלמן ובחוזה הישן רשום גם ההורה שנפטר, לי יש הרגשה שהם רוצים להחתים כדי לתת לנו מחיר שלא נוכל לעמוד בו ואז יקחו את הדירה השניה , הם עומדים על שלהם שעד שלא נחתום על חוזה שכירות חדש לא ישלחו שמאי, אבל מניסיון איתם כבר ידוע שזה לא תקין ויש מצב שהם רוצים לעשות משהו הפוך שיקשה עלינו וזה חוזה על הדירה שאנו רוצים לרכוש על הדירה השניה לא משנים חוזה, האם זה נראה תקין האם לא ניתן לעשות כלום ובכך למנוע מאתנו לרכוש את הדירה כמו שאר הדיירים? סגור

דמי השכירות בתקנות מציינים לעסקים ולא לדירות. כמה עלה באחוזים לדירות בדמי מפתח? סגור

כשדייר בדמי מפתח מוכר לדייר חדש שקונה את הדמי מפתח, איזה % מגיע לבעל הדירה? סגור