פורום דייר מוגן | דמי מפתח
.JPG)
עו"ד און צוק
עו"ד און צוק הנו עו"ד העוסק בתחום המקרקעין והנדל"ן על כל סוגיו כבר כ- 20 שנים. עו"ד און צוק הנו בעל מודעות חברתית עמוקה הבאה לידי ביטוי בעזרה לאוכלוסיה חלשה ומאבקים סביבתיים וחברתיים. משרדו של עו"ד צוק לקח חלק בין היתר במאבק נגד מגדל אסותא, נווה צדק, כביש 531 ועוד.
ניסיונו הרב של עו"ד און צוק בתחומי הנדל"ן, לרבות דיור מוגן ודמי מפתח, מאפשר לו לנקוט בדרכי פעולה אשר יחסכו ללקוח זמן וכסף תוך השגת היעד בצורה המיטבית.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
שלב מכר דירה.
שי
14/11/2022 15:52
שלום,
הגשתי בקשה לרכישת דירתי בדיור הציבורי אחרי שהוצאתי תעודת זכאות והגשתי טפסים עבר שבועיים ועדיין לא אמרו לי כלום, בחברה אמרו לי לחכות עד שיעדכנו אותי מה הלאה ונשאר עד ה31.12 המכר, השאלה האם זה כך? אני לא רוצה לפספס זאת? מה השלבים?
תודה
הגשתי בקשה לרכישת דירתי בדיור הציבורי אחרי שהוצאתי תעודת זכאות והגשתי טפסים עבר שבועיים ועדיין לא אמרו לי כלום, בחברה אמרו לי לחכות עד שיעדכנו אותי מה הלאה ונשאר עד ה31.12 המכר, השאלה האם זה כך? אני לא רוצה לפספס זאת? מה השלבים?
תודה
שלב מכר דירה.
עו"ד און צוק
17/11/2022 10:30
שלום רב,
ראה תשובתי מטה.
יש לגשת לסניף עמידר ולהפקיד בקשה דחופה בכתב אליה יש לצרף את כל המסמכים
בברכה,
און צוק, עו"ד
ראה תשובתי מטה.
יש לגשת לסניף עמידר ולהפקיד בקשה דחופה בכתב אליה יש לצרף את כל המסמכים
בברכה,
און צוק, עו"ד
מהי הפרוצדורה לרכישת דירת דיור ציבורי
שאלה
8/11/2022 11:50
שלום,
הוצאתי תעודת זכאות בדיור הציבורי לרכישת הדירה, צירפתי מסמכים ואמרו לי בינתיים לחכות לטלפון אך לא אמרו לי לשלם שמאי כרגע האם זה כך? איך זה הולך?
תודה
הוצאתי תעודת זכאות בדיור הציבורי לרכישת הדירה, צירפתי מסמכים ואמרו לי בינתיים לחכות לטלפון אך לא אמרו לי לשלם שמאי כרגע האם זה כך? איך זה הולך?
תודה
מהי הפרוצדורה לרכישת דירת דיור ציבורי
עו"ד און צוק
17/11/2022 10:29
שלום רב,
יש להגיש בקשה מתאימה בסניף עמידר ואליה לצרף את כל האישורים.
לאחר מכן יש לשלם עבור השמאי
עמידר ישלחו שמאי ממשלתי ולאחר מכן יוציאו הצעת מכירה
בברכה,
און צוק, עו"ד
יש להגיש בקשה מתאימה בסניף עמידר ואליה לצרף את כל האישורים.
לאחר מכן יש לשלם עבור השמאי
עמידר ישלחו שמאי ממשלתי ולאחר מכן יוציאו הצעת מכירה
בברכה,
און צוק, עו"ד
שיעורי העלאת דמי שכירות בדירות מוגנות
אורית
1/11/2022 9:15
לגבי שיעורי העלאת דמי שכירות בדירות מוגנות:
1. אני לא רואה באתר משרד הבינוי והשיכון את עדכון אחוזי העלאת השכירות לתאריך 1.11.22.
2. באיזה תאריך צריך לשלם את השכירות לדירות מוגנות?
1. אני לא רואה באתר משרד הבינוי והשיכון את עדכון אחוזי העלאת השכירות לתאריך 1.11.22.
2. באיזה תאריך צריך לשלם את השכירות לדירות מוגנות?
שיעורי העלאת דמי שכירות בדירות מוגנות
עו"ד און צוק
3/11/2022 16:43
שלום רב,
העלו את השכירות ב- 2.4% מיום 1.11.22
ההחלטה היא מדצמבר 2021
בברכה,
און צוק, עו"ד
העלו את השכירות ב- 2.4% מיום 1.11.22
ההחלטה היא מדצמבר 2021
בברכה,
און צוק, עו"ד
תחולת חוק הגנת הדייר בנוגע לדייר שנפטר לפני מספר שנים
א.ד
26/10/2022 14:15
דייר מוגן בעסק שנפטר לפני כמה שנים, הילדים לא הודיעו שנפטר וממשיכים להחזיק במושכר סגור. מהן הזכויות שלהם במקרה כזה?
תחולת חוק הגנת הדייר בנוגע לדייר שנפטר לפני מספר שנים
עו"ד און צוק
26/10/2022 18:10
שלום רב,
במידה והעסק אינו פעיל והנכס סגור הרי שיש עילת פינוי בגין נטישה.
וכן זכאות לדמי שכירות מלאים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
במידה והעסק אינו פעיל והנכס סגור הרי שיש עילת פינוי בגין נטישה.
וכן זכאות לדמי שכירות מלאים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
הוכחת בעלות בעסק בשכירות מוגנת ללא חוזה
אלי
24/10/2022 22:37
אם אין לי את חוזה השכירות המוגנת, האם ההתנהלות לאורך השנים של תשלום שכ"ד, השתתפות בתיקונים ותשלומי ארנונה, יעמדו לי בהוכחת הבעלות?
הוכחת בעלות בעסק בשכירות מוגנת ללא חוזה
עו"ד און צוק
26/10/2022 13:54
שלום רב,
בהחלט
בברכה,
און צוק, עו"ד
בהחלט
בברכה,
און צוק, עו"ד
תיקון תקרה שנפלה בחדר המדרגות עקב רטיבות
נירה
24/10/2022 19:11
שלום,
בבניין שלי נפלה תקרה בחדר המדרגות.
כרגע בשלבי תיקון. התקרה קרסה בגלל רטיבות בדירה של בעל הבניין.
אני גרה בדמי מפתח בבניין.
האם הדיירים בדמי מפתח צריכים לשלם עבור התיקון או רק בעל הבית?
תודה רבה
בבניין שלי נפלה תקרה בחדר המדרגות.
כרגע בשלבי תיקון. התקרה קרסה בגלל רטיבות בדירה של בעל הבניין.
אני גרה בדמי מפתח בבניין.
האם הדיירים בדמי מפתח צריכים לשלם עבור התיקון או רק בעל הבית?
תודה רבה
תיקון תקרה שנפלה בחדר המדרגות עקב רטיבות
עו"ד און צוק
26/10/2022 13:54
שלום רב,
במידה ולא מדובר בבלאי סביר אלא בשל סיבה הנעוצה בבעל הדירה הרי שעליו לשאת בעלויות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
במידה ולא מדובר בבלאי סביר אלא בשל סיבה הנעוצה בבעל הדירה הרי שעליו לשאת בעלויות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
דייר מוגן שמתגורר בדירת קק"ל ללא חוזה חכירה
אחד
23/10/2022 20:32
מה ההבדל בין דייר בדירה בבעלות קק"ל עם חכירה על שמו לעומת דייר המתגורר בדירה בבעלות קק"ל עליה לא רשום חוזה חכירה?
האם ניתן לפנות דייר כזה (מדובר על דייר אלים אשר בנוסף משתלט על רכוש ציבורי)?
כיצד?
האם ניתן לפנות דייר כזה (מדובר על דייר אלים אשר בנוסף משתלט על רכוש ציבורי)?
כיצד?
דייר מוגן שמתגורר בדירת קק"ל ללא חוזה חכירה
עו"ד און צוק
26/10/2022 11:58
שלום רב,
בהחלט ניתן לפנות דייר כזה
בברכה,
און צוק, עו"ד
בהחלט ניתן לפנות דייר כזה
בברכה,
און צוק, עו"ד
דירה שאני שוכר בשפוצים
חנן מליחוב
15/10/2022 20:07
שלום,
אני שוכר דירה. לפני 6 חודשים נכנסתי לדירה, התחילו לבנות מרפסות בבניין ויש רעש נוראי ויש לי ילדים קטנים בבית והם בוכים מהרעש, אם לא רשום כלום בחוזה על בינוי מרפסת, אם אני רוצה לצאת מהדירה, זה הפרת חוזה?
תודה
אני שוכר דירה. לפני 6 חודשים נכנסתי לדירה, התחילו לבנות מרפסות בבניין ויש רעש נוראי ויש לי ילדים קטנים בבית והם בוכים מהרעש, אם לא רשום כלום בחוזה על בינוי מרפסת, אם אני רוצה לצאת מהדירה, זה הפרת חוזה?
תודה
דירה שאני שוכר בשפוצים
עו"ד און צוק
26/10/2022 11:57
שלום רב,
במידה ובעל הבית לא הודיע לפני חתימת ההסכם על העבודות אזי מדובר בהפרת הסכם וניתן לצאת מהדירה.
יש לשלוח מכתב מסודר על ביטול ההסכם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
במידה ובעל הבית לא הודיע לפני חתימת ההסכם על העבודות אזי מדובר בהפרת הסכם וניתן לצאת מהדירה.
יש לשלוח מכתב מסודר על ביטול ההסכם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
התייחסות של חוק הגנת הדייר ליורשי דייר מוגן שנפטר
ד.א.
12/10/2022 8:10
איך מתייחס חוק הגנת הדייר (אם בכלל) ליורשי דייר מוגן שנפטר לפני כ 4 שנים ולקחו לעצמם את זכויותיו (שאינן מגיעות להם) מבלי ליידע את בעל הבית.
התייחסות של חוק הגנת הדייר ליורשי דייר מוגן שנפטר
עו"ד און צוק
26/10/2022 11:56
שלום רב,
מי שגר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו יכול להיחשב כדייר ממשיך
בברכה,
און צוק, עו"ד
מי שגר עם הדייר המוגן חצי שנה טרם פטירתו יכול להיחשב כדייר ממשיך
בברכה,
און צוק, עו"ד
ליווי של עורך דין מייצג לחברה המשכנת
שאלה
7/10/2022 10:53
שלום,
אם אני שוכר עו״ד לעזרה ברכישת דירה בדיור הציבורי, האם הוא יסכים לבוא איתי לחברה המשכנת להתחלת התהליך כדי לדעת על מה אני חותם?
תודה
אם אני שוכר עו״ד לעזרה ברכישת דירה בדיור הציבורי, האם הוא יסכים לבוא איתי לחברה המשכנת להתחלת התהליך כדי לדעת על מה אני חותם?
תודה
ליווי של עורך דין מייצג לחברה המשכנת
עו"ד און צוק
26/10/2022 10:56
שלום רב,
יש לקבוע זאת עם עוה"ד.
לא רואה סיבה למה לא
בברכה,
און צוק, עו"ד
יש לקבוע זאת עם עוה"ד.
לא רואה סיבה למה לא
בברכה,
און צוק, עו"ד
תהליך רכישת דירת דיור ציבורי במסגרת זמן מוגבל
שואל
7/10/2022 3:22
שלום,
לפי הבנתי אני צריך אישור מבית משפט מאחר שאני אפוטרופוס של ההורה שלי לרכישת הדירה שלנו בדיור הציבורי, האם תוכל להגיד לי בערך שאם אתחיל בתהליך בדיוק אחרי סוכות האם אספיק להוציא אישור וגם להתחיל ברכישת הדירה בגלל שהמכר מסתיים בתאריך 31.12.22 בדיור הציבורי?
תודה
לפי הבנתי אני צריך אישור מבית משפט מאחר שאני אפוטרופוס של ההורה שלי לרכישת הדירה שלנו בדיור הציבורי, האם תוכל להגיד לי בערך שאם אתחיל בתהליך בדיוק אחרי סוכות האם אספיק להוציא אישור וגם להתחיל ברכישת הדירה בגלל שהמכר מסתיים בתאריך 31.12.22 בדיור הציבורי?
תודה
תהליך רכישת דירת דיור ציבורי במסגרת זמן מוגבל
עו"ד און צוק
26/10/2022 10:55
שלום רב,
בהחלט אפשרי
בברכה,
און צוק, עו"ד
בהחלט אפשרי
בברכה,
און צוק, עו"ד
בית דין לשכירות
ד.א.
6/10/2022 0:02
שלום,
האם בית דין לשכירות דן בתביעות פינוי של דייר מוגן?
תודה
האם בית דין לשכירות דן בתביעות פינוי של דייר מוגן?
תודה
בית דין לשכירות
עו"ד און צוק
6/10/2022 17:53
שלום וברכה,
כן
בברכה,
און צוק, עו"ד
כן
בברכה,
און צוק, עו"ד
מחיר של דירת דיור ציבורי עבור דייר
אא
3/10/2022 14:11
שלום
יש לי 2 שאלות:
דיור ציבורי מכר דירות, השכנה שלי שיש לה אותה גודל דירה כמוני דיירת כבר 6 שנים רכשה את הדירה בדיור הציבורי ב-280 אלף ש"ח.
אני דייר 50 שנה באותו גודל דירה, האם גם לי יעלה כך? או פחות?
יש לי 2 שאלות:
דיור ציבורי מכר דירות, השכנה שלי שיש לה אותה גודל דירה כמוני דיירת כבר 6 שנים רכשה את הדירה בדיור הציבורי ב-280 אלף ש"ח.
אני דייר 50 שנה באותו גודל דירה, האם גם לי יעלה כך? או פחות?
מחיר של דירת דיור ציבורי עבור דייר
עו"ד און צוק
6/10/2022 17:53
שלום רב,
לא ניתן לענות על שאלה זו במסגרת הפורום. צריך לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
און צוק, עו"ד
לא ניתן לענות על שאלה זו במסגרת הפורום. צריך לבדוק כל מקרה לגופו
בברכה,
און צוק, עו"ד
העלמת מידע מבעל נכס שהושכר לדיירת מוגנת שנפטרה
דורון כהן
24/9/2022 8:11
איך החוק מתייחס לבנים של אישה שהייתה דיירת מוגנת בעסק ונפטרה לפני 4 שנים. לא הודיעו לי על פטירתה ואני מגלה את זה רק היום. במשך כל השנים שולמו דמי שכירות כרגיל (הוראת קבע מהבן) העסק סגור כמה שנים עוד לפני שנפטרה. הבן טוען לדיירות מוגנת למגורים
על אף שלא גר שם.
העניין מורכב והשאלה העקרונית שלי היא איך החוק מתייחס לדייר שהעלים מבעל הבית מידע כזה במשך 4 שנים?
על אף שלא גר שם.
העניין מורכב והשאלה העקרונית שלי היא איך החוק מתייחס לדייר שהעלים מבעל הבית מידע כזה במשך 4 שנים?
העלמת מידע מבעל נכס שהושכר לדיירת מוגנת שנפטרה
עו"ד און צוק
28/9/2022 11:53
שלום רב,
במידה ושונה הייעוד ללא רשות אזי מדובר בהפרה של הסכם השכירות.
כמו כן נראה כי קיימת עילת נטישה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
במידה ושונה הייעוד ללא רשות אזי מדובר בהפרה של הסכם השכירות.
כמו כן נראה כי קיימת עילת נטישה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
יש לנו 2 דירות מאוחדות בדיור ציבורי אחת מהם אנו רוכשים והשנייה משיבים אני אמור ללכת לחתום על טופס הצעת מחיר לדירה ( שמאי) האם זה בסדר? כי אני לא משיב להם את הדירה עד אשר אקבל הצעת מחיר ושיפוץ שהם צריכים לעשות לי כדי לקבל דירה תקינה? האם זה ככה חותמים על טופס הצעת מחיר? ולשלם שובר שמאות.
תודה
כן תקין
בברכה,
און צוק, עו"ד