פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין

עו"ד אמיר לנטון

053-7101892

עו"ד אמיר לנטון עוסק בעריכת דין משנת 1998 ומאז צבר ותק רב במגוון תחומי המשפט.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' מספק בין היתר טיפול כולל בתחום המקרקעין והנדל"ן, היטלי השבחה, הפקעות מקרקעין וירידת ערך מקרקעין. המשרד מספק פתרונות מקצועיים איכותיים ויצירתיים, לכלל הבעיות המשפטיות בתחומים אלה, בשילוב שמאי מקרקעין. המשרד דוגל בהענקת יחס אישי ושירות מקצועי ואמין ללקוח, תוך שיתופו לאורך הטיפול, עד להשגת הפתרון המיוחל.


עו"ד אמיר לנטון חבר בוועדות רבות של לשכת עורכי הדין, לרבות ועדת מקרקעין וקניין, ועדת ירושה ומשפחה וועדת אינטרנט. הועדות עוסקות בין היתר, בהצעות חוק ובתיקונים לחוקים שונים לרבות הרלוונטים לתחומים הנ"ל.
 

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
הודעתך תתפרסם לאחר אישור המערכת
האם עו"ד יכול להחליט על דעת עצמו להגיע להסכם פשרה?
רון
13/9/2016 10:58
רון
13/9/2016 10:58
שלום, אני חבר בתוך קבוצה של אנשים ששכרנו שירותיו של עו"ד לתביעת נזק של ירידת ערך בדירות שלנו עקב בניית מגדל דירות סמוך.
עורך הדין ביחד עם נציג הדיירים הגיע להסכם פשרה עם הנתבעים שכלל מתן פיצוי רק לחלק מקבוצת התובעים, ללא ידעתם ו\או הסכמתם של חברי הקבוצה.
האם רשאי הוא לעשות כך? או שהיה עליו ליידע את חברי הקבוצה?
תודה מראש.
עורך דין לתביעת ירידת ערך
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:22
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:22
שלום רב רון,


האמור תלוי בהסכם שכר הטרחה שלכם איתו.

על פניו נראה שהיה עליו לפעול אחרת, אולם איני קובע מסמרות מבלי להכיר את העבודות לאשורן.

אתה מוזמן להתקשר ולפרט.

בהצלחה.

עו"ד מורן גור
כיצד לברר עלות היטל השבחה בעת מכירת דירה בתל-אביב?
שחר
12/9/2016 21:54
שחר
12/9/2016 21:54
שלום רב!

ברשותי דירה בתל-אביב שאני מעוניין למכור ברובע 5 (לב העיר). הדירה ברשותי זה מספר שנים אחרי שהועברה אליי ללא תמורה. להבנתי באם חלפו למעלה מ-4 שנים מעת מועד המסירה וזוהי דירתי היחידה, אין אני מחוייב בתשלום מס שבח. יחד עם זאת פניתי לעיריית תל-אביב והם טענו כי עליי לשלם היטל השבחה. אין הם מוכנים לפרט למה, ומהי עלות ההיטל. רציתי לשאול כיצד ניתן לברר את הפרטים, במיוחד מהו גובה ההיטל בשקלים. אפילו הערכה תעזור לפי עלות למ"ר.

רוב תודות
שחר
רובע 5 היטל השבחה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:20
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:20
שחר שלום רב,

אתה מוזמן למשרדנו ואנו נבחן האמור ונאיר את עיניך

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.
האם אני מחויב לשלם מס שבח?
יוסי
9/9/2016 18:27
יוסי
9/9/2016 18:27
בשנת 1994 רכשתי דירה בשווי 500 אש"ח .היום ברצוני למכור את הדירה בשווי 1200 אש"ח .ורוכש דירה בשווי 1800 אש"ח .האם עלי לשלם מס שבח? ומה הסכום?.
נ.ב. ( טרם דירתי הנוכחית בשנת 1988 רכשתי דירה בשווי 43 אש"ח, מכרתי לאחר כחמש שנים בשווי 400 אש"ח)
היטל השבחה אינו מס שבח
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:19
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:19
שלום רב,

היטל השבחה אינו נגזר מהמכירה והרכישה בפועל אלא נגזר מתכניות או פעולות תכנוניות שהשביחו המקרקעין

לעניין מס שבח מדובר בפורום אחר ואיני מנהל אותו.

בהצלחה

מורן גור, עו"ד.
גן ילדים שנבנה בצמוד לבית שלי
דן
6/9/2016 12:34
דן
6/9/2016 12:34
לפני הרבה שנים נבנה גן ילדים גדר לגדר לבית שלי. מאז במשך אותם שנים אני סובל מרעש, אשפה, צעצועים שנזרקים לחצר שלי ועוד נזקים רבים.
דברים אלה גורמים לי ולמשפחתי הרבה עוגמת נפש ובנוסף מורידים את ערך הנכס שלי.
יש לציין שהגן נבנה לאחר מספר שנים שרכשתי את הבית.
אני רוצה לדעת האם אני יכול לדרוש מהעירייה פיצוי כלשהו או דרך לפתיחת הבעיה (כמו חומה גבוהה שתיבנה בין הבית לגן)
גן ילדים הפוגע במקרקעין גובלים
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:13
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:13
ככל שקיים שימוש שלעמדתך פוגע במקרקעין שבבעלותך קיימים הרבה מאד כלים להתמודד, בין אם בתביעה נזיקית, פיצויים, מפקח על הבתים המשותפים ועוד.

הרינו זמינים טלפונית
מתי משלמים היטל השבחה
דורית
1/9/2016 22:58
דורית
1/9/2016 22:58
שלום רב, מתי משלמים בפועל את היטל ההשבחה בעת קבלת היתר הבנייה ותחילת העבודות? או שמא בעתיד עם מכירת הנכס? תודה
תשלום היטל השבחה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:12
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:12
כאשר ההשבחה מתכנית - ביום המימוש (מכירה או היתר בניה)

כאשר ההשבחה משימוש חורג או הקלה - עם אישור ההקלה/שימוש החורג על ידי הועדה המקומית.

בהצלחה
מתי משלמים היטל השבחה
דורית
15/9/2016 17:59
דורית
15/9/2016 17:59
בהמשך למענה שלך בנושא- "כאשר ההשבחה מתכנית - ביום המימוש (מכירה או היתר בניה)" מדובר בהשבחה על בסיס תכנית מאושרת , אבל עדיין משהו פה לא ברור לי לגבי התשלום ....מה הכוונה בעת המכירה או היתר בנייה, היתר בנייה זה במידי- שלב תחילת העבודות ובמכירה זה בעוד חזון למועד, לנתון הזה יש השלכה מאד קריטית מבחינתי... אודה להבהרה. ושוב המון תודה
תשלום היטל השבחה לרשות המקומית
יוסי
31/8/2016 16:07
יוסי
31/8/2016 16:07
משלמים לרשות היטל השבחה היות והרשות שידרגה את האזור שלכם או לחלופין יש תבע חדשה במקום המחיר ניקבע על ידי שמאי מיטעם הועדה המקומית במקום ואולי הסכום מיתקזז מהתשלום של היטל השבחה בזמן התשלום בהצלחה
שאלה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:11
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:11
יוסי שלום רב,

הודעתך/שאלתך אינה ברורה

אתה מוזמן ליצור קשר בפרטי.

בהצלחה.
מס שבח בבניית מרפסת בדירת השקעה
ערן דוד
28/8/2016 9:14
ערן דוד
28/8/2016 9:14
אמורים לבנות בדירת השקעה שלי מרפסת.
זאת דירה שאני משכיר מזה שנים.
נאמר לי שמי שלא גר בדירה אמור לשלם מס שבח או מס אחר לעיריה או למדינה?
מה נכון?
תודה מראש
ערן
תשלום היטל השבחה על גזוזטרה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:10
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:10
ערן דוד שלום,

דעתי היא שמוסד תכנון לא רשאי לגבות היטל השבחה לבקשה להיתר שיש בצידה תוספת גזוזטראות /מרפסות שהותרו לפני כן על פי תקנות התכנון והבניה.

צור קשר ואנו נדאג לבטל דרישת היטל השבחה זו.

פנייתך נוגעת לסעיף 19ג1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה ואני טוען שאינך נזקק לפטור ויש דרך אחרת לבטל את היטל ההשבחה!

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.
זיכוי של הוצאות לצורך מס שבח
אמנון
28/8/2016 8:31
אמנון
28/8/2016 8:31
1. רכשתי מבנה תעשייה ב-2007 וביצעתי השבחה ע"י הוספת גלריה , הניירת נזרקה , איך אני יכול להזדכות ? הערכת שמאי אולי ?
2. ב-2013 ביצעתי השבחה נוספת כאשר את החומרים רכשתי עם חשבוניות אך העבודה בוצעה על ידי בעזרת בני, איך אני יכול להזדכות על העבודה ? בתודה , אמנון
זיכוי בגין עלויות התאמה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:07
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:07
אתה רשאי לצרף חוו"ד שמאית, יתרה מזאת אני מציע לך לפנות אליי טלפונית , קיימים עוד כלים, אך יש חשיבות למועדים.

תביעת ירידת ערך מקרקעין לפי סעיף 197
אורלי ניב
24/8/2016 22:29
אורלי ניב
24/8/2016 22:29
לעוה"ד שלום
בסמוך לביתי בונים בנין רב קומות, בשכונה שבה בנינים בני 2 קומות.הבנתי שיצרו עבורם מן תכנית פרטית.
איך סופרים את ה 3 שנים מיום אישור התכנית ? ואיזו תכנית? של העיריה? תכנית בניין עיר? לא ברור לי
תודה
אורלי
ירידת ערך לפי סעיף 197
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:06
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:06
הי אורלי

המועדים נספרים 3 שנים מיום אישור התכנית.

חשוב לשים לב שאת חייבת תהיות הבעלים ביום אישור התכנית על מנת להגיש תביעת ירידת ערך.

הריני לרשותך.

מורן גור, עו"ד.
פטור מהיטל השבחה בדירת דמי מפתח
פיני
11/8/2016 21:45
פיני
11/8/2016 21:45
שלום רב לעורך הדין המלומד
שאלתי , כתוצאה משינוי תבע נוצרה חבות בהיטל השבחה , הדירה מוחזקת על ידי דיירים מוגנים (דמי מפתח )(כנראה לעד )האם בעל בנכס ישא בכל החבות המיסויית או שיש במצב כזה פטור דומה לפטור בעלים שמתגוררים בנכס שהרי השבח של בעל הנכס הוא יחסי
בתודה פיני
היטל השבחה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:05
עו"ד מורן גור
15/9/2016 16:05
שותפים במקרקעין או בחכירה לדורות בהם, ישלמו היטל כל אחד מהם באופן יחסי לחלקו במקרקעין המשותפים. כך קובע החוק.

בעניין זה לא מדובר בדיוק בשותפים אלא בזכויות דיירות מוגנת.

לעמדתי האמור תלוי באופי ההליך שהוליד את אירוע המס, לדוגמא, אם הדייר המוגן הגיש בקשתו להיתר במסגרת שימוש החורג מהשימוש המותר או קיבל הקלה, אזי שחלקו היחסי כן יידרש.

כמובן שזה תלוי נסיבות - אני לרשותך.

בהצלחה.

סיפוח שטח על ידי העירייה
ריטה
10/8/2016 10:49
ריטה
10/8/2016 10:49
שלום רב,
לפני כשנה וחצי העירייה סיפחה לעצמה חלק נכבד משטח החניה של הבניין.
אציין כי כל החניות של הבננן רשומות בטאבו של כל אחד מהדיירים.
לאחר הסיפוח, נשארנו בבניין עם 6 חניות לבניין של 8 דיירם. משמע, 2 חניות סופחו.
מה ניתן לעשות??? למי פונים??

תודה מראש
חניות
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:48
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:48
מאחר והודעתך כללית ככל שתרצי שנעזור לך את מוזמנת ליצור עימנו קשר טלפוני

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד
היטל השבחה: באילו מקרים ואיך נקבע הסכום?
בני
9/8/2016 21:13
בני
9/8/2016 21:13
באילו מקרים משלמים היטל השבחה..ואיך נקבע כמה משלמים..תודה מראש לעונים
היטל השבחה אימתי?
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:47
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:47
היטל השבחה משולם במקרים הבאים:

- אישור תכנית משביחה
- אישור הקלה מתכנית שמשביחה
- אישור שימוש חורג מתכנית או היתר במשביח.

השווי נקבע על ידי שמאי הועדה המקומית וניתן לערור על החלטתו

המועדים הרלוונטיים הם:

באישור תכנית - 14 ימים מיום אישור התכנית.
באישור שימוש חורג או הקלה - ביום החלטת הועדה המקומית לאשרם.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.
בניית אולם כנסים סמוך לביתנו
רינת
7/8/2016 18:40
רינת
7/8/2016 18:40
שלום רב, נודע לנו כי מתכוונים לבנות אולם כנסים סמוך לביתנו ופורסמה הודעה על כך שעל פי סעיף 149ר לחוק התכנון והבנייה ישנה בקשה לשימוש חורג מתכנית לתקופה של 5 שנים לאולם כנסים בחלק מבית מגורים עם הקלה באחוזי בנייה. 60.1% במקום 55%. ניתן להגיש התנגדות תוך 15 יום (יום הפרסום 4.8).
האם המהלך עלול לפגוע בי מאחר ומדובר באולם שיבנה בגבול עם ביתי. האם מותר להם להסב בית מגורים לאולם כנסים? האם עשוי להוריד את ערך הנכס שלי? אודה להמלצה מהירה בנושא.
שימוש חורג
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:44
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:44
כל שימוש חורג כלשונו כן הוא - שימוש החורג ממה שמותר להשתמש במקרקעין.

אי לכך יש לבחון המקרה לגופו.

אני זמין טלפונית.

בהצלחה

מורן גור, עו"ד.
האם עדיין חלה חובת תשלום היטל השבחה?
אסנת צור
6/8/2016 22:53
אסנת צור
6/8/2016 22:53
שלום. אני מבקשת לברר האם במידה ואני רוכשת בית ומוסכם מראש שהיטל ההשבחה בגין מרתף יחול עלי, ואינני מעוניינת לבנות מרתף, האם עדיין חלה חובת תשלום היטל השבחה?
תשלום היטל השבחה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:43
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:43
החובה לשלם היטל השבחה חלה על המוכר בעת שהוא מוכר את זכויותיו לרבות אלו שטרם נוצלו.

כלומר גם אם המוכר מוכר נכס בן קומה אחת ובפועל ניתן לבנות בניין בן 5 קומות, אזי שהיטל ההשבחה ייגזר מהזכויות ללא קשר למימושן.

אותו כנ"ל לגבי המרתף.

לכן, ככל ואת מתעתדת לשלם במסגרת ההסכם ביניכם קחי בחשבון שתידרשי לשם היטל השבחה בגין תכנית המרפתפים הגם ואת לא מתכוננת לבנות על פי הוראותיה.

בהצלחה.

מורן גור, עו"ד.
הגדלת שטח הדירה הפנימי, מתי צריך לשלם היטל השבחה?
יעל
4/8/2016 7:44
יעל
4/8/2016 7:44
אם הגדלתי את שטח הדירה הפנימי בלבד, בניית חדר על חשבון חלל כפול, אני בהליך מול העירייה למתן אישור ומדידה מחודשת האם חייב לשלם היטל השבחה מיד או ניתן לדחות למכירת הדירה בעתיד הרחוק?
דחיית תשלום היטל השבחה
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:41
עו"ד מורן גור
15/9/2016 15:41
יעל שלום רב,

ניתן בהחלט לדחות תשלום היטל השבחה

המצב השכיח הוא באישור תכנית המהווה אירוע מס, אך התשלום הלכה למעשה מתבצע במכירת הדירה.

בעניינך הנושא מורכב יותר, שכן גם בקשה להיתר היא מימוש ועל כן הועדה תבקש את הסכום לאלתר.

על אחת כמה וכמה שמדובר בהקלה וכי אז אין דחיות בתשלום זה.

אין באמור כדי לגרוע מהגשת ערר על עצם החיוב של היטל ההשבחה או הגשת פניה לשמאי מכריע על גובה החיוב.

הרינו לרשותך.

בברכה.

מורן גור, עו"ד.