פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון עוסק בעריכת דין משנת 1998 ומאז צבר ותק רב במגוון תחומי המשפט.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' מספק בין היתר טיפול כולל בתחום המקרקעין והנדל"ן, היטלי השבחה, הפקעות מקרקעין וירידת ערך מקרקעין. המשרד מספק פתרונות מקצועיים איכותיים ויצירתיים, לכלל הבעיות המשפטיות בתחומים אלה, בשילוב שמאי מקרקעין. המשרד דוגל בהענקת יחס אישי ושירות מקצועי ואמין ללקוח, תוך שיתופו לאורך הטיפול, עד להשגת הפתרון המיוחל.
עו"ד אמיר לנטון חבר בוועדות רבות של לשכת עורכי הדין, לרבות ועדת מקרקעין וקניין, ועדת ירושה ומשפחה וועדת אינטרנט. הועדות עוסקות בין היתר, בהצעות חוק ובתיקונים לחוקים שונים לרבות הרלוונטים לתחומים הנ"ל.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
תביעה על ירידת ערך הנכס נגד חברת בניה
דרורית
22/12/2015 16:27
בגלל ליקויים רבים שהיו לי בדירה שלי, הדבר גרם לירידת הערך לפי חוות שעת שמאי שהזמנתי. האם ניתן לתבוע על ירידת הערך?
ירידת ערך
עו"ד מורן גור
10/1/2016 14:53
המדובר על ירידת ערך שמאית כתוצאה מליקויי בניה ולא על ידי תכנית שהיא תביעת ירידת ערך אחרת לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
אני ממליץ לך ליצור איתי קשר טלפןוני ואומר לך באם יש קייס לתביעה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
אני ממליץ לך ליצור איתי קשר טלפןוני ואומר לך באם יש קייס לתביעה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
פטור מהיטל השבחה על קרקע שקיבלתי במתנה מההורים
בת-אל
17/12/2015 15:16
שלום !
קיבלתי מהוריי קרקע ואני עומדת להגיש בקשה להיתרי בנייה עליה. הקרקע הושבחה עוד לפני שקיבלתי אותה, האם בנסיבות כאלה אוכל לבקש פטור מהיטל השבחה?
תודה רבה!
קיבלתי מהוריי קרקע ואני עומדת להגיש בקשה להיתרי בנייה עליה. הקרקע הושבחה עוד לפני שקיבלתי אותה, האם בנסיבות כאלה אוכל לבקש פטור מהיטל השבחה?
תודה רבה!
קרקע במתנה
עו"ד מורן גור
10/1/2016 14:51
שלום רב בת אל,
המקרה אותו את מתארת נדרש לבדיקה קפדנית.
אני מזמין אותך למשרדנו ולבחון. על פניו יכולה להיות סיטואציה לפיה נכנסת בנעלי נותן המתנה וכי מאחר וזה לא שילם היטל השבחה (תלוי בתקופות) אזי שאת תצטרכי לשאת בעלויות.
בכל אופן האמור ינתן לך במסגרת מלוא האינפורמציה בפגישת הייעוץ .
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
המקרה אותו את מתארת נדרש לבדיקה קפדנית.
אני מזמין אותך למשרדנו ולבחון. על פניו יכולה להיות סיטואציה לפיה נכנסת בנעלי נותן המתנה וכי מאחר וזה לא שילם היטל השבחה (תלוי בתקופות) אזי שאת תצטרכי לשאת בעלויות.
בכל אופן האמור ינתן לך במסגרת מלוא האינפורמציה בפגישת הייעוץ .
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
איך מערערים על דחיית הוועדה המקומית את הערכת ההשבחה?
יניב
15/12/2015 15:50
הוועדה המקומית דחתה את הערכת שיעור ההשבחה שהגשנו. איך אפשר להתמודד עם הדחייה? אפשר להגיש ערעור?
ערר היטל השבחה בפני ועדת ערר
עו"ד מורן גור
16/12/2015 12:27
שלום רב,
בהחלט שניתן להגיש ערר בפני ועדת ערר להיטל השבחה.
הערר הינו על עצם החיוב וניתן להגיש אותו עד 45 ימים מקבלת דרישת השומה.
משרדנו עומד לרשותכם.
מורן גור, עו"ד.
בהחלט שניתן להגיש ערר בפני ועדת ערר להיטל השבחה.
הערר הינו על עצם החיוב וניתן להגיש אותו עד 45 ימים מקבלת דרישת השומה.
משרדנו עומד לרשותכם.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה לאחר התרת שימוש חורג
בן
9/12/2015 15:53
שלום רב, מהו הסכום שמוטל בד"כ על היטל השבחה בגין מתן היתר לשימוש חורג במקרקעין?
היטל השבחה בגין שימו שחורג במקרקעין
עו"ד מורן גור
13/12/2015 12:07
בן שלום רב,
ראשית לא בהכרח חלה השבחה בגין שימוש חורג במקרקעין.
ישנם מקרים בהם שווי המקרקעין שווים פחות לאחר שינוי הייעוד ולכן מוסד התכנון לא יהיה רשאי לגבות היטל השבחה.
כפי שפירטתי קודם לכן, היטל השבחה משולם על ההפרש בין שווי המקרקעין ערב היתר הבניה לשימוש חורג לבין שווי המקרקעין ביום אישור השימוש החורג.
כך לדוגמה אם המרת ייעוד ממגורים למלאכה אין באמור בהכרח השבחה ולכן לא תידרש לשלם היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בביטולי היטל השבחה כאשר יש שניות מחלוקת בנוגע לעצם החיוב.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
ראשית לא בהכרח חלה השבחה בגין שימוש חורג במקרקעין.
ישנם מקרים בהם שווי המקרקעין שווים פחות לאחר שינוי הייעוד ולכן מוסד התכנון לא יהיה רשאי לגבות היטל השבחה.
כפי שפירטתי קודם לכן, היטל השבחה משולם על ההפרש בין שווי המקרקעין ערב היתר הבניה לשימוש חורג לבין שווי המקרקעין ביום אישור השימוש החורג.
כך לדוגמה אם המרת ייעוד ממגורים למלאכה אין באמור בהכרח השבחה ולכן לא תידרש לשלם היטל השבחה.
משרדנו מתמחה בביטולי היטל השבחה כאשר יש שניות מחלוקת בנוגע לעצם החיוב.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה למרפסות בבניין משותף
עופר
30/3/2015 22:57
שלום רב,
אנחנו מתעניינים בבנית מרפסות שמש בבנין מגורים. נאמר לנו בעירית ראשון לציון כי יש הטל השבחה על דירות ששטחן הוא למעלה מ- 140 מ"ר ופטור לדירות קטנות יותר. מה אמור להיות סכום ההשבחה?
אנחנו מתעניינים בבנית מרפסות שמש בבנין מגורים. נאמר לנו בעירית ראשון לציון כי יש הטל השבחה על דירות ששטחן הוא למעלה מ- 140 מ"ר ופטור לדירות קטנות יותר. מה אמור להיות סכום ההשבחה?
היטל השבחה - תכנית שימוש חורג או הקלה
עו"ד מורן גור
9/12/2015 11:10
עופר שלום רב,
ראשית, ראיתי שטרם קיבלת מענה. מאחר ומוניתי רק כיום לנהל את פורום היטל ההשבחה הריני להשיבך כדלקמן:
1. ועדה מקומית אינה רשאית לגבות היטל השבחה על זכויות שאינן מוגדרות בתכנית.
2. ככל שבמקרה דנן מדובר במרפסות שמש ואלו מותרות מכוח חוק הרי שלא יחול בגינן היטל השבחה.
3. במידה ומוסד התכנון עומד על הדרישה יש לפנות לועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה ולערור על עצם החיוב.
הרינו לרשותך לטיפול ושיחה טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
ראשית, ראיתי שטרם קיבלת מענה. מאחר ומוניתי רק כיום לנהל את פורום היטל ההשבחה הריני להשיבך כדלקמן:
1. ועדה מקומית אינה רשאית לגבות היטל השבחה על זכויות שאינן מוגדרות בתכנית.
2. ככל שבמקרה דנן מדובר במרפסות שמש ואלו מותרות מכוח חוק הרי שלא יחול בגינן היטל השבחה.
3. במידה ומוסד התכנון עומד על הדרישה יש לפנות לועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה ולערור על עצם החיוב.
הרינו לרשותך לטיפול ושיחה טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
הסכם להוספת מרפסת בבניין מגורים
חוליו
28/3/2015 17:31
שלום לעו"ד אברהם ורבנר
בקרוב עומדים לחתום על הסכם לבניית מרפסות בבניין מגורים בו אני גר, רציתי לדעת ממך, אם אפשרי, איזה היטלים כספיים חלים על בעלי הדירות , בבניית מרפסת עד 12 מטר, אם ידוע לך גם לגבי משכירי הדירות בבניין, וגם לגבי אלו שיש להם עוד דירה באותה עיר.
תודה, בכבוד רב,
חוליו
בקרוב עומדים לחתום על הסכם לבניית מרפסות בבניין מגורים בו אני גר, רציתי לדעת ממך, אם אפשרי, איזה היטלים כספיים חלים על בעלי הדירות , בבניית מרפסת עד 12 מטר, אם ידוע לך גם לגבי משכירי הדירות בבניין, וגם לגבי אלו שיש להם עוד דירה באותה עיר.
תודה, בכבוד רב,
חוליו
היטל השבחה במרפסות
עו"ד מורן גור
9/12/2015 11:15
שלום רב חוליו.
ראה נא תשובתי לעופר לעיל משעה 11.10.
היטל השבחה לא יחול אלא אם המרפסות מותרות מכוח תכנית ומעבר למותר מכוח החוק (כלומר מעל 12 מ"ר) האמור תלוי תחום שיפוט מוניציפלי.
הריני לרשותך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
ראה נא תשובתי לעופר לעיל משעה 11.10.
היטל השבחה לא יחול אלא אם המרפסות מותרות מכוח תכנית ומעבר למותר מכוח החוק (כלומר מעל 12 מ"ר) האמור תלוי תחום שיפוט מוניציפלי.
הריני לרשותך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
כמה נהוג לשלם עבור שכר טרחה לטיפול בהיטל השבחה?
יעקב
22/3/2015 15:59
לפני שאפנה לעו"ד לטיפול בהיטל השבחה על דירה, רציתי לברר אם משלמים לו לפי אחוזים או שיש מחיר קבוע? תודה רבה
שלום יעקב
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
22/3/2015 17:37
התשובה: תלוי
מהן זכויות חכירה ומתי אוכל לרשום את הנכס על שמי?
יעקב
16/3/2015 9:17
שלום, יש ברשותי נכס שנרכש בשנת 1958 קיבלתי זכות חכירה ל49 שנה בשנת 2007 תמה תקופת החכירה והעיריה טרם החליטה מה היא רוצה לעשות עם הקרקע.
רציתי לדעת מה הזכיות שלי? האם או מתי יהיה ניתן לרשום את הנכס על שמי במנהל ? האם יכולה העיריה להעיף אותי מהנכס ללא תשלום פיצוי ?
תודה
רציתי לדעת מה הזכיות שלי? האם או מתי יהיה ניתן לרשום את הנכס על שמי במנהל ? האם יכולה העיריה להעיף אותי מהנכס ללא תשלום פיצוי ?
תודה
שלום יעקב
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
16/3/2015 11:44
קיים הסכם חכירה? באם כן ניתן לרשום אותך כבעלים.
אפשרות לקבלת הנחה בדמי חכירה לקשישים
ט.
4/3/2015 12:20
למהאין מנגנון הנחה בתשלומי חכירה לאנשים קשישים תלויי קיצבת זיקנה?
שלום
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
16/3/2015 11:45
נא לפנות בשאלה לפורום המנהל.
פטור מהיטל השבחה לאחר מגורים של 4 שנים
ענת
3/3/2015 19:57
אמא שלי גרה בבית שנרכשה לפני 35 ללא היתר בניה כרגע הגשנו בקשות לעשות היתר וצריך לשלם היטל השבחה .האם יש דרך לקבל פטור ?קראתי שאם ממשיכים לגור בדירה ארבע שנים מרגע קבלת ההיתר מקבלים פטור האם זה נכון?
שלום ענת
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
22/3/2015 17:38
יש לבדוק את פרטי המקרה לגופו של עניין.
מס שבח או היטל השבחה בהסכם חכירה
בוריס
18/2/2015 1:53
האם יש מס שבח או היטל השבחה כשצריך לעשות הסכם חכירה או הסכם שיתוף בין מספר יורשים של מגרש לצורך העברה לבעלותם בטאבו
היטל השבחה בהסכם חכירה.
עו"ד מורן גור
13/12/2015 12:10
שלום רב,
כל עסקה כמוה כנבחנת במיסוי.
במקרה דנן המדובר על היטל השבחה על ההפרש מיום הבעלות ליום המכירה ו/או העברת הזכות בשיתוף, יש לבחון המקרה לגופו.
באשר למס השבח, ראשית חשוב להבין שתשלום היטל ההשבחה מקוזז משווי החישוב למס השבח ולכן גן במקרה זה יש לבחון המקרה לגופו.
הרינו זמינים עבורך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
כל עסקה כמוה כנבחנת במיסוי.
במקרה דנן המדובר על היטל השבחה על ההפרש מיום הבעלות ליום המכירה ו/או העברת הזכות בשיתוף, יש לבחון המקרה לגופו.
באשר למס השבח, ראשית חשוב להבין שתשלום היטל ההשבחה מקוזז משווי החישוב למס השבח ולכן גן במקרה זה יש לבחון המקרה לגופו.
הרינו זמינים עבורך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
תשלום היטל השבחה לעיריית חיפה
דנית
17/2/2015 17:24
שלום ,
הבית שלי נמצא בחיפה , הוגשה בקשה להיתר בנייה עפ"י תמא 38 . כרגע לא ניתן עדיין היתר מהעירייה .
במידה ואני מוכרת את הדירה לפני קבלת היתר בנייה, האם עליי לשלם היטל השבחה לעיריית חיפה? איך ניתן לבדוק?
תודה,
הבית שלי נמצא בחיפה , הוגשה בקשה להיתר בנייה עפ"י תמא 38 . כרגע לא ניתן עדיין היתר מהעירייה .
במידה ואני מוכרת את הדירה לפני קבלת היתר בנייה, האם עליי לשלם היטל השבחה לעיריית חיפה? איך ניתן לבדוק?
תודה,
שלום דנית
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
10/3/2015 9:59
תבדקי בעירייה , במחלקת הנדסה, אם יש היטל השבחה.
מס שבח והיטל השבחה בהסכם חכירה
בוריס
16/2/2015 23:32
האם יש מס שבח או היטל השבחה כשצריך לעשות הסכם חכירה או הסכם שיתוף בין מספר יורשים של מגרש לצורך העברה לבעלותם בטאבו
שלום בוריס
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
10/3/2015 9:58
אם אין תוכנית חדשה באזור, נראה שלא צריך.
האם וכמה אצטרך לשלם היטל השבחה?
גיל רוזנברג
16/2/2015 16:19
יש לי מגרש בגודל 1554 מ"ר ברחובות. העירייה הפקיעה 554 מ"ר ללא פיצוי לטובת בית אקי"ם שאמור לקום במגרש שגובל איתי.
היום אני גר במקום ובכוונתי למכור המגרש. אין ספק לירידת ערך גם בגין ההפקעה וגם בגין היעוד
היום אני גר במקום ובכוונתי למכור המגרש. אין ספק לירידת ערך גם בגין ההפקעה וגם בגין היעוד
הפקעה - פיצויים
עו"ד מורן גור
13/12/2015 12:13
גיל שלום רב,
ראשית, יש לבחון האם מימוש הלכה למעשה את ההפקעה ככל שלאו אתה רשאי לקבל על האמור פיצוי נפרד. כלומר המדובר על פיצוי דו שלבי, הראשון עת פרסום ההפקעה על פי תכנית (חרף שמדובר על 35%) והשני בשלב המימוש.
נשמח לעמוד לרשותך בקיום פגישה מסודרת.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד, מומחה לתכנון ובניה.
ראשית, יש לבחון האם מימוש הלכה למעשה את ההפקעה ככל שלאו אתה רשאי לקבל על האמור פיצוי נפרד. כלומר המדובר על פיצוי דו שלבי, הראשון עת פרסום ההפקעה על פי תכנית (חרף שמדובר על 35%) והשני בשלב המימוש.
נשמח לעמוד לרשותך בקיום פגישה מסודרת.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד, מומחה לתכנון ובניה.
ראשית שימוש זה שונה בתכלית האיסור מהשימוש המותר בתכנית ועל כן יש צורך להגיש בקשה לשימוש חורג.
לכשתוגש בקשה שכזו זכותך להתנגד.
ככל ולא מתעתדים להגיש בקשה שכזו, המדובר על שימוש ללא היתר ומיידית יש להוציא לשכן צו סגירה והפסקת שימוש.
אני לרשותך.
בהצלחה.