יש לי בניין משרדים. האם תוכנית 2385 (הוספת קומה וחצי) חלה? או שחלה רק על מגורים? האם כדי שתחול צריך היתר לשינוי יעוד ממשרדים למגורים? (אם כן במה זה כרוך). האם יש חבות בהיטל השבחה אם אני מוכר גם אם לא ביקשתי ולא קיבלתי שינוי יעוד?
ועוד שאלה: האם זה נכון שתוכנית 2385 כוללת בתוכה גם את תוכנית 1680 (חדר יציאה לגג), כך שהיטל בגין כ"א מהן הוא למעשה היטל כפול?
סגור

ליד בניין מגורים בו אני מתגורר (בניין דירות בן קומות) עירייה החליטה לבנות גן ילדים בן 3 קומות (במקום הזה היה עד עכשיו גן ילדים של קומה אחת) ובכך למעשה הבניין החדש מסתיר נוף ל 3 קומות ראשונות בבניין מגורים. האם ניתן לתבוע את העיריה על ירידת ערך לדירות ב 3 קומות הראשונות? סגור

היי
ברשותי בריכת אינטקס עגולה בקוטר 5 מטר וגובה 1.2 מטר.
הבריכה מונחת על הרצפה ובניתי דק סביבה בגובה 0.6 מטר.
המועצה במקומית שלי עמק חפר, טוענת שאני צריך להוציא היתר עבור הבריכה מפני שהיא אינה פריקה.
כאן המקום לציין כי בכוונתי לפרק את הבריכה לאחר שלושה או ארבעה חודשים ולהשאיר את תשתית הדק לשנה הבאה
האם אני חייב להוציא היתר עבור הבריכה? סגור

בסמוך לבניין מגורים שלי (4 קומות) עירייה החלה לבנות גן ילדים בגובה של 3 קומות ולמעשה חוסמת נוף ל-3 קומות ראשונות (לפני זה היה במקום גן ילדים של קומה אחת). האם אני יכול לתבוע מעיריה פיצוי על ירידת ערך על דירות שנחסם להם הנוף? סגור

שלום אני מתגוררת בבנין משותף בכפר סבא, אחד הדיירים שגר בקומת קרקע עם חצר פרטית רוצה להשכיר את הדירה כפנסיון לכלבים. יש לשאר הדיירים אפשרות להתנגד עקב ירידת ערך ופגיעה באיכות החיים של הדיירים?
סגור

שלום, אני מחזיקה חלק מזכויות בבנין לשימור במרכז תל אביב. יש אפשרות להוסיף שתי קומות לבנין תוך שיפוץ המבנה כולו במסגרת תמ"א38/2. איך ניתן לחשב את היטל ההשבחה הצפוי לצורך הערכת כדאיות פרויקט השימור והוספת הקומות? סגור

שלום הורי רכשו מגרש בפרדסיה , אבי ניצול שואה ובעל 55% נכות האם יוכלו לקבל פטור מלא או חלקי מהיטל השבחה כוון שניידו שטחים מקומה א לקומת כניסה כדי להקל עליו בניוד? סגור

נודע לי ע"י דודי שלמשפחה שלנו היה קרקע של 2.5 דונם במושבה הגרמנית בחיפה ליתר דיוק שנרכשה ע"י סבא רבה בשנות השלושים .בודאי הופקעה ע"י המדינה .אין לי מספר גוש וחלקה . איך אפשר לאתר את זה
המשפחה שלנו חיתה בסוריה.האם יש סיכוי למצוא את הנכס שבודאי נמכר ע"י המדינה סגור

שלום
רציתי לברר מי צריך לשלם מס השבחה כשעושים מרפסת
תודה סגור

שלום.אימי בת 75 ומתגוררת מזה 55 שנה בבית קרקע ישן ומוזנח.הלחטנו למכור את הנכס ולרכוש לה דירה בסמוך לאחיי.אימי שחיה מקצבת בטוח לאומי ללא פנסיה ,נדרשה לשלם היטל השבחה בסך 125000 מסכום מכירה של 1900000 ש"ח.נאמר לנו שלא ניתן לעשות דבר בנדון.בעבר ניסינו לדרוש מחצית מהסכום במחיר הדירה אך לא הצלחנו למכור את הדירה בסכום שנדרש.מה ניתן לעשות? תודה סגור

שלום,
אני גרה ברחוב שהולך לעבור שיפוץ רציני של תשתיות (ביוב, חשמל..) הולכים לחפור את הרחוב ולהכניס את הצינורות לאדמה, מצב זה הוביל לסגירה של קטע מהרחוב (תחילה סוגרים את הקטע שאני גרה בו למשך חצי שנה) והמשך יסגרו מקטעים אחרים ברחוב וכל התהליך ייקח לערך שנה וחצי, יש שלטים המעידים על כך.. בעוד חודשיים מסתיים החוזה דירה שלי, אני רוצה לבקש הוזלה במחיר על אי היכולת לחנות ברחוב, רמת החיים שתרד כי צריך לסחוב קניות ברגל, אין גישה בכלל לרכב, אין חנייה בכלל ליד הבניין, ומצוקת חנייה קשה שגם ככה יש, בנוסף משאיות הולכות לחפור לי מחוץ מבניין, כיום אני משלמת לבעל הדירה 3500 ₪, כמה לדעתך רצוי שאבקש הוזלה ? האם יש צורך לבקש מחיר מסוים על החצי השנה הקרובה? ומחיר אחר לשנה וחצי שעתיד להיות הרחוב כולו בשיפוץ ? אשמח להכוונה בנושא. תודה !!! סגור

בבעלותי דירה יחידה שהושבחה בעקבות קבלת היתר בניה האם עלי לשלם מס שבח במכירתה? סגור

קניתי דירה בבניין והקרקע רשומה על שמי השכן רוצה לבנות ורוצה לתת לי על הקרקע 3 עמודים . יש קריטרינים לגובה הפיצוי שהוא צריך לתת לי ? סגור

שלום רב,
ברצוננו להפוך את החניה בבית הוריי ליחידת דיור (מדובר בבית פרטי).
חשוב לציין כי החניה בנויה כחלק מהבית, משמע שהתקרה בחניה היא בעצם הרצפה של הקומה השנייה בבית.
"החניה" לא מתפקדת כחניה מכיוון ובמהלך הבנייה היה צורך להזיז את היסודות, וכתוצאה מכך היה צורך להגביה את הבית ב60 ס"מ, לכן לא משתמשים בה כחנייה, ואיני יודע כיצד היא מוגדרת כרגע, יש חניה חלופית בשטח.
שאלתי היא: האם במצב כזה ייתכן ויטילו היטל השבחה? אם כן, איך זה מחושב? מדובר בשטח של כ40 מ"ר רבוע, מתוכו חדר של כ-10 מ"ר שמשמש כמחסן (החדר הנ"ל בנוי, והוא חלק מהתוכנית המקורית של הבית). בנוסף, במהלך הבנייה הוריי ביקשו אישור לשנות את התוכנית ע"מ להמיר חלק מהבית - לחדר רחצה, במידה ויירצו להפוך את השטח הזה ליחידת דיור, כיום יש חדרון קטן שנמצא בחניה ויש בו תשתית אינסטלציה כהכנה לחדר הרחצה. האם זה משנה?
תודה מראש סגור

השלום, רכשתי מגרש לבניה במועצה אזורית מגידו ושילמתי היטל השבחה. האם תשלום ההיטל מחייב את המועצה לפעול לפיצוח המגרש?
סגור