פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון עוסק בעריכת דין משנת 1998 ומאז צבר ותק רב במגוון תחומי המשפט.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' מספק בין היתר טיפול כולל בתחום המקרקעין והנדל"ן, היטלי השבחה, הפקעות מקרקעין וירידת ערך מקרקעין. המשרד מספק פתרונות מקצועיים איכותיים ויצירתיים, לכלל הבעיות המשפטיות בתחומים אלה, בשילוב שמאי מקרקעין. המשרד דוגל בהענקת יחס אישי ושירות מקצועי ואמין ללקוח, תוך שיתופו לאורך הטיפול, עד להשגת הפתרון המיוחל.
עו"ד אמיר לנטון חבר בוועדות רבות של לשכת עורכי הדין, לרבות ועדת מקרקעין וקניין, ועדת ירושה ומשפחה וועדת אינטרנט. הועדות עוסקות בין היתר, בהצעות חוק ובתיקונים לחוקים שונים לרבות הרלוונטים לתחומים הנ"ל.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
היטל משפחה על הרחבת מרפסות בבנין
זהבה וינטר
22/2/2016 16:15
האם הרחבת מרפסות עד 14 מ2 בבניין משותף חייב בהיטל השבחה ? האם היטל ההשבחה עבור הרחבת מרפסות בבניין משותף הוא שווה בכל הארץ?
בכמה כסף מדובר?
בכמה כסף מדובר?
אסור לגבות היטל השבחה על מרפסת
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:31
גברת וינטר שלום רב,
הרבה ועדות מקומיות שוגות וחושבות שמגיע להן היטל השבחה על מרפסות שמש .
הטעות נעוצה בכך שחלק מהועדות מטמיעות את המרפסות בתכנית. אולם חוק המרפסות לכשעצמו מאפשר תוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה) עד 12 מ"ר ליח"ד, ולכן ככל שמדובר בגזוזטרא אין צורך בתשלום היטל השבחה.
הריני לרשותך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
הרבה ועדות מקומיות שוגות וחושבות שמגיע להן היטל השבחה על מרפסות שמש .
הטעות נעוצה בכך שחלק מהועדות מטמיעות את המרפסות בתכנית. אולם חוק המרפסות לכשעצמו מאפשר תוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה) עד 12 מ"ר ליח"ד, ולכן ככל שמדובר בגזוזטרא אין צורך בתשלום היטל השבחה.
הריני לרשותך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה מדירה בקומה 4
מני ששון
9/2/2016 17:05
גביית היטל השבחה מדירה בקומה ב מתוך 4 ללא מעלית והסיבה אפשרות לבנות על הגג שהוא משותף וכמובן ללא אפשרות להנות מאולי אולי בניה עתידית על הגג?.הדירה בפתח תקוה בנין בן 50 שנה
ערר היטל השבחה
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:24
שלום רב,
במקרים אלה שדורשים ממך היטל השבחה בגין השבחה שאינך יכול לממש אזי שניתן להגיש ערר היטל השבחה על פי חוק.
אני אשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
במקרים אלה שדורשים ממך היטל השבחה בגין השבחה שאינך יכול לממש אזי שניתן להגיש ערר היטל השבחה על פי חוק.
אני אשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה דירה בפלורנטין ת"א
פלד זוהר
8/2/2016 14:35
ברשותי דירה ברחוב שטרן 11 בפלורנטין .
האם יש היטל השבחה במקרה של מכירת הדירה
האם יש היטל השבחה במקרה של מכירת הדירה
היטל השבחה במכירת דירה
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:23
זוהר שלום רב.
מכירת דירה היא אחת מעקרונות המימוש של היטל השבחה.
יחד עם זאת ככל והבעלות הועברה לאחר אישורה של התכנית הלכאורה משביחה אז"י שאין צורך לשלם היטל השבחה.
הריני לרשותכם.
מורן גור, עו"ד.
מכירת דירה היא אחת מעקרונות המימוש של היטל השבחה.
יחד עם זאת ככל והבעלות הועברה לאחר אישורה של התכנית הלכאורה משביחה אז"י שאין צורך לשלם היטל השבחה.
הריני לרשותכם.
מורן גור, עו"ד.
מס שבח והיטל השבחה על קרקע חקלאית שעברה שינוי ייעוד
ליאור
2/2/2016 9:58
שלום רב,
על קרקע חקלאית שעברה שינוי ייעוד חל היטל השבחה בגובה 50%. על סכום זה יש להוסיף מס שבח בגובה 25% (?).
שאלתי היא, האם למעשה מדובר בתשלום של 75% מהרווח הכולל במכירת השטח? אם כן, אני לא מבין את הכדאיות של עסקאות לרכישת אדמה חקלאית שכן במכירה כל הרווח העובר למדינה. אלא אם פספסתי משהו.
תודה,
ליאור.
על קרקע חקלאית שעברה שינוי ייעוד חל היטל השבחה בגובה 50%. על סכום זה יש להוסיף מס שבח בגובה 25% (?).
שאלתי היא, האם למעשה מדובר בתשלום של 75% מהרווח הכולל במכירת השטח? אם כן, אני לא מבין את הכדאיות של עסקאות לרכישת אדמה חקלאית שכן במכירה כל הרווח העובר למדינה. אלא אם פספסתי משהו.
תודה,
ליאור.
היטל השבחה המגולם במס שבח
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:22
שלום רב,
ראה נא את תשובתי אליך בהודעה הקודמת מטה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
ראה נא את תשובתי אליך בהודעה הקודמת מטה.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
הקרקע הופקעה לפי חוק התכנון והבניה
חרסון שמואלוביץ'
31/1/2016 14:14
הקרקע לגביה אני כותב הופקעה לפי חוק התכנון והבניה לפני 20-30 שנה.
פקודת הקרקעות קובעת כל מיני תנאים לביטול הפקעה (למשל שאם עברו 25 שנה אז לא ניתן לבטל הפקעה וכיוצ"ב).
אלא מה, חוק התכנון והבניה קובע בסעיף 90 שכל ההוראות האלה לא חלות על הפקעות לפי חוק התכנון והבניה.
אז איך מבטלים הפקעה לפי חוק התכנון והבניה ? אם עברו 20 שנה והרשות שקטה על השמרים ולא הפקיעה בפועל מה עושים ... האם אפשר להכריח אותה לבטל ?
פקודת הקרקעות קובעת כל מיני תנאים לביטול הפקעה (למשל שאם עברו 25 שנה אז לא ניתן לבטל הפקעה וכיוצ"ב).
אלא מה, חוק התכנון והבניה קובע בסעיף 90 שכל ההוראות האלה לא חלות על הפקעות לפי חוק התכנון והבניה.
אז איך מבטלים הפקעה לפי חוק התכנון והבניה ? אם עברו 20 שנה והרשות שקטה על השמרים ולא הפקיעה בפועל מה עושים ... האם אפשר להכריח אותה לבטל ?
ביטול הפקעה
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:20
מר שמואלוביץ שלום.
ביטול הפקעה בדר"כ נדרש התערבות ביהמ"ש.
כל מקרה לגופו.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
בברכה.
מורן גור, עו"ד.
ביטול הפקעה בדר"כ נדרש התערבות ביהמ"ש.
כל מקרה לגופו.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
בברכה.
מורן גור, עו"ד.
תשלום בעל הנכס מס שבח והיטל השבחה
ליאור
26/1/2016 15:03
שלום רב,
לפי מה שאני מבין, אם בעל נכס צריך לשלם היטל השבחה + מס שבח, עליו לשלם 75% מסך הרווחים (50% היטל השבחה ועוד 25% מס שבח). האם הבנתי נכון???
כמו כן, רציתי לשאול האם קיים פטור ממס שבח עבור קרקע חקלאית שעברה שינוי ייעוד לקרקע לבנייה.
תודה.
לפי מה שאני מבין, אם בעל נכס צריך לשלם היטל השבחה + מס שבח, עליו לשלם 75% מסך הרווחים (50% היטל השבחה ועוד 25% מס שבח). האם הבנתי נכון???
כמו כן, רציתי לשאול האם קיים פטור ממס שבח עבור קרקע חקלאית שעברה שינוי ייעוד לקרקע לבנייה.
תודה.
היטל השבחה
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:00
ליאור שלום רב,
ראשית היטל ההשבחה מקוזז ממס השבח ואינו מתווסף.
שנית, לא מדובר ברווח כי אם בעליית שווי בין המצב התכנוני ברכישתך לבין המצב התכנוני במכירתך.
בניגוד לכך מס שבח חל על הרווח אולם גם לעניין זה קיימים פטורים רבים.
לשאלתך השניה, בהחלט קיימים פטורים רבים ובנייהם גם לקרקע חקלאית שהומר ייעודה.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
ראשית היטל ההשבחה מקוזז ממס השבח ואינו מתווסף.
שנית, לא מדובר ברווח כי אם בעליית שווי בין המצב התכנוני ברכישתך לבין המצב התכנוני במכירתך.
בניגוד לכך מס שבח חל על הרווח אולם גם לעניין זה קיימים פטורים רבים.
לשאלתך השניה, בהחלט קיימים פטורים רבים ובנייהם גם לקרקע חקלאית שהומר ייעודה.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
מורן גור, עו"ד.
פטור או הקלה בתשלום היטל השבחה עקב מצב רפואי
גושן
24/1/2016 15:34
שלום רב. אני אחרי אירוע לב וחייב להוריד בשעות העבודה שלי בעקבות המצב הבריאותי. אני המפרנס היחיד. האם במצב הזה מגיע לנו פטור או עזרה כלשהיא בהיטל ההשבחה?
פטור מהיטל השבחה
עו"ד מורן גור
29/2/2016 9:47
שלום רב, גושן.
קיימים מספר פטורים לתשלום היטל השבחה. יחד עם זאת הפטורים לא כוללים מצב רפואי. יש לבחון במסגרת פגישת ייעוץ קטנה במשרדנו האם אתה נכנס לאחד מהוראות הפטור. בדר"כ ניתן למצוא הוראה על פי הנסיבות.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
קיימים מספר פטורים לתשלום היטל השבחה. יחד עם זאת הפטורים לא כוללים מצב רפואי. יש לבחון במסגרת פגישת ייעוץ קטנה במשרדנו האם אתה נכנס לאחד מהוראות הפטור. בדר"כ ניתן למצוא הוראה על פי הנסיבות.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
חיוב בהיטל השבחה לאחר שיפוץ
רועי
19/1/2016 15:32
שלום, כל הבנין שלנו יעבור בקרוב שיפוץ וכמובן ערך הבית יעלה בעקבות השיפוץ, האם זה אומר שיוטל עלינו היטל השבחה באופן אוטומטי? תודה
היטל השבחה לא חל על שיפוץ
עו"ד מורן גור
29/2/2016 9:45
רועי שלום רב,
היטל השבחה חל בשלושה מצבים.
- אישור תכנית.
- אישור הקלה.
אישור שימוש חורג.
המימוש הוא במועד המכירה של הנכס או במעמד אישור מוסד התכנון את היתר הבניה.
שיפוץ בסיסי, כדוגמת החלפת מסגרות, חזיתות, חלונות, חיזוק וכיוצ"ב אינם נעשים מכוח תכנית ועל כן לא ישולם בגינם היטל השבחה. יחד עם זאת ככל שהשיפוץ כולל הרחבות ו/או מימוש של תכנית אזי שישולם היטל השבחה בכפוף לכך כי אתה זה שהיית הבעלים ביום אישור התכנית.
הריני לרשותך לכל הבהרה וליווי בנדון.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה חל בשלושה מצבים.
- אישור תכנית.
- אישור הקלה.
אישור שימוש חורג.
המימוש הוא במועד המכירה של הנכס או במעמד אישור מוסד התכנון את היתר הבניה.
שיפוץ בסיסי, כדוגמת החלפת מסגרות, חזיתות, חלונות, חיזוק וכיוצ"ב אינם נעשים מכוח תכנית ועל כן לא ישולם בגינם היטל השבחה. יחד עם זאת ככל שהשיפוץ כולל הרחבות ו/או מימוש של תכנית אזי שישולם היטל השבחה בכפוף לכך כי אתה זה שהיית הבעלים ביום אישור התכנית.
הריני לרשותך לכל הבהרה וליווי בנדון.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
חישוב גובה היטל השבחה בהרחבת נכס
חיננית
14/1/2016 16:15
שלום, למיטב הבנתי אני אמורה לשלם 50% מהשבחת הנכס עבור היטל השבחה, אבל בפועל קיבלתי לשלם הרבה יותר מחצי, השאלה אם זה נעשה בטעות או שאני לא מודעת לכל החישוב? אשמח על תשובה מהירה .
היטל השבחה - 50%
עו"ד מורן גור
19/1/2016 12:09
שלום רב חיננית,
בהמשך להודעתך הריני להשיבך כי על פי חוק, היטל השבחה ישולם לועדה המקומית לפי מחצית ההשבחה.
וודאי שיש לבחון ולעיתים ניתן להפחית הסכומים באופן משמעותי.
הריני לרשותך טלפונית.
בברכה.
מורן גור, עו"ד.
בהמשך להודעתך הריני להשיבך כי על פי חוק, היטל השבחה ישולם לועדה המקומית לפי מחצית ההשבחה.
וודאי שיש לבחון ולעיתים ניתן להפחית הסכומים באופן משמעותי.
הריני לרשותך טלפונית.
בברכה.
מורן גור, עו"ד.
הפקעת מקרקעין לסלילת כביש וקבלת פיצוי
חגית
10/1/2016 15:44
שלום רב, יש לי מקרקעין ברעננה שחלק מהשטח הופקע על מנת לסלול שם כביש, האם מגיע לי פיצוי? תודה
קבלת פיצוי הפקעה
עו"ד מורן גור
19/1/2016 12:02
שלום רב חגית,
בהחלט שמגיע לך פיצוי, יחד עם זאת יש לבחון כל מקרה לגופו ובין השאר לבדוק כמה שטח הפקיעו באופן יחסי לשטח החלקה, מהן ההשפעות על יתרת החלקה, לשם מה נועדה ההפקעה ועוד היבטים שייטב אם נקבל עליהם עדכון טלפוני ממך.
הריני עומד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
בהחלט שמגיע לך פיצוי, יחד עם זאת יש לבחון כל מקרה לגופו ובין השאר לבדוק כמה שטח הפקיעו באופן יחסי לשטח החלקה, מהן ההשפעות על יתרת החלקה, לשם מה נועדה ההפקעה ועוד היבטים שייטב אם נקבל עליהם עדכון טלפוני ממך.
הריני עומד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
הגשת ערעור על היטל השבחה
מרדכי
3/1/2016 16:01
קיבלתי אישורי הרחבה על הדירה אולם ישנו שכן 'שעושה את המוות' עד כדי אלימות שלא מאפשר ולא יאפשר לנו לבנות. האם ניתן לערער על היטל ההשבחה? אם כן איך? תודה רבה מאוד
הגשת ערר לועדת ערר להיטל השבחה
עו"ד מורן גור
10/1/2016 14:58
שלום רב מרדכי.
בהחלט יש מקום להגיש ערר היטל השבחה.
אתה מוזמן ליצור קשר טלפוני ואשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
בהחלט יש מקום להגיש ערר היטל השבחה.
אתה מוזמן ליצור קשר טלפוני ואשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
האם ניתן לערער על היטל ההשבחה?
מרדכי
31/12/2015 9:39
קיבלתי אישורי הרחבה על הדירה אולם ישנו שכן 'שעושה את המוות' עד כדי אלימות שלא מאפשר ולא יאפשר לנו לבנות. האם ניתן לערער על היטל ההשבחה? אם כן איך? תודה רבה!
הגשת ערר
עו"ד מורן גור
10/1/2016 14:58
ר' תשובה לעיל.
בהצלחה.
בהצלחה.
תשלום דמי השבחה על בית עם גג פתוח
יהודית אליהו
30/12/2015 7:15
שלום רב,
הבית שלי 105 מטר בנוי 60 גג פתוח, נאמר לי שאני צריכה לשלם השבחה יותר מ-30.000 ש"ח והסביבה אומרת שעד 140 מ"ר בית לא משלמים מה נכון?? עריות אין להם בעיה לגזול מהתושבים
הבית שלי 105 מטר בנוי 60 גג פתוח, נאמר לי שאני צריכה לשלם השבחה יותר מ-30.000 ש"ח והסביבה אומרת שעד 140 מ"ר בית לא משלמים מה נכון?? עריות אין להם בעיה לגזול מהתושבים
סעיף 19ג1
עו"ד מורן גור
10/1/2016 14:59
שלום רב יהודית,
אכן קיים סעיף פטור, יחד עם זאת יש להפעיל אותו מאחר והוא חד פעמי.
כלומר ככל ולא הפעלת אותו הוא לא ימומש.
הריני לרשותך לעזרה בנושא.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
אכן קיים סעיף פטור, יחד עם זאת יש להפעיל אותו מאחר והוא חד פעמי.
כלומר ככל ולא הפעלת אותו הוא לא ימומש.
הריני לרשותך לעזרה בנושא.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
פטור או הנחה בהיטל השבחה עקב מצב רפואי
דני
29/12/2015 16:36
שלום רב.
לצערי הרב אשתי לא עובדת ואני המפרנס היחיד, הבעיה היא שהבריאות שלי לא טובה ואני לא מסוגל להחזיק משרה מלאה. לאור המצב הרפואי שלי, האם אני יכול לבקש הנחה או פטור מהיטל השבחה על הבית?
לצערי הרב אשתי לא עובדת ואני המפרנס היחיד, הבעיה היא שהבריאות שלי לא טובה ואני לא מסוגל להחזיק משרה מלאה. לאור המצב הרפואי שלי, האם אני יכול לבקש הנחה או פטור מהיטל השבחה על הבית?
פטור מהיטל השבחה
עו"ד מורן גור
10/1/2016 15:00
קיימים פטורים רבים מהיטל השבחה.
אתה מוזמן ליצור קשר טלפוני ונשמח לעמוד לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
אתה מוזמן ליצור קשר טלפוני ונשמח לעמוד לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
קניתי מגרש בשנת 1990, בניתי בית וכעת אני מוכרת אותו. בחישוב היטל השבחה חוייבתי מתאריך 1980, לפי דיברי נציגת העיריה, לא היתה בזמנו תוכנית מפורטת ולכן זה החישוב.
אסור למוד התכנון לגבות היטל השבחה באם אין תכנית משביחה.
אנא תצהרי איתי קשר טלפוני על מנת לקדם ולעזור לך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.