פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון עוסק בעריכת דין משנת 1998 ומאז צבר ותק רב במגוון תחומי המשפט.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' מספק בין היתר טיפול כולל בתחום המקרקעין והנדל"ן, היטלי השבחה, הפקעות מקרקעין וירידת ערך מקרקעין. המשרד מספק פתרונות מקצועיים איכותיים ויצירתיים, לכלל הבעיות המשפטיות בתחומים אלה, בשילוב שמאי מקרקעין. המשרד דוגל בהענקת יחס אישי ושירות מקצועי ואמין ללקוח, תוך שיתופו לאורך הטיפול, עד להשגת הפתרון המיוחל.
עו"ד אמיר לנטון חבר בוועדות רבות של לשכת עורכי הדין, לרבות ועדת מקרקעין וקניין, ועדת ירושה ומשפחה וועדת אינטרנט. הועדות עוסקות בין היתר, בהצעות חוק ובתיקונים לחוקים שונים לרבות הרלוונטים לתחומים הנ"ל.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
האם אנחנו מחויבים לשלם היטל השבחה?
שושי נביא
7/2/2015 19:28
יש בית שהתעניינתי ברכישתו . בית של מנהל מקרקעין בעל הבית אמר שאנחנו מחוייבים לשלם את היטל ההשבחה האם זה נכון?
ערב טוב שושי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
11/2/2015 22:36
היטל השבחה שקיים כעת, טרם חתימה על החוזה, חל על המוכר. היטח\ל השבחה עתידי, אחרי חתימה על חוזה רכישה, יחול על הקונה.
האם אני צריך לשלם שוב מס השבחה?
יוסי
3/2/2015 19:12
לפני כ-4 שנים רכשתי דירת גג שהמוכר שילם את היטל ההשבחה. בגג לא בוצע שום השבחה .
כעת אני רוצה למכור את הנכס האם אני צריך לשלם שוב מס השבחה .{חולון}
בתודה יוסי
כעת אני רוצה למכור את הנכס האם אני צריך לשלם שוב מס השבחה .{חולון}
בתודה יוסי
ערב טוב יוסי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
11/2/2015 22:38
אתה צריך לשלם, רק אם חלה בינתיים תוכנית חדשה באזור, המשביחה את הנכס תשאל בעיריית חולון, מחלקת הנדסה.
איך מחשבים היטל השבחה על דירה ישנה בת"א?
דפנה
1/2/2015 16:47
שלום. ירשתי דירה בת"א עם זכויות הרחבה של עוד 80 מ"ר.
איך מחשבים את היטל ההשבחה כדי לדעת אם כדאי למכור או לא? תודה רבה
איך מחשבים את היטל ההשבחה כדי לדעת אם כדאי למכור או לא? תודה רבה
שלום דפנה
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
1/2/2015 22:00
תבדקי אצל שמאי מקרקעין
בירור פרטים בגין הפקעה ישנה
ג
22/1/2015 12:15
קיבלתי 1/6 משטח גדול בירושה .... על פי נסח הטאבו נעשתה בשטח הפקעה ב 99. עד כמה שהצלחתי לברר, בזמנו ניתן פיצוי לבעלים הנוספים של הקרקע . ידוע לי בודאות כי אבי שהיה בעל הקרקע לא קיבל פיצוי בגין ההפקעה.
1. כיצד ניתן לברר פרטים לגבי ההפקעה הספציפית בהתחשב שהיא מ 99 ומע"צ כבר לא קיימת?
2. האם במידה ויוכח כי אבי לא קיבל פיצוי בגין ההפקעה, אוכל אני כיורשת לדרוש פיצוי?
3. האם יש איזה גוף ממנו ניתן להוציא פרטים על ההפקעה באופן מסודר ?
תודה
1. כיצד ניתן לברר פרטים לגבי ההפקעה הספציפית בהתחשב שהיא מ 99 ומע"צ כבר לא קיימת?
2. האם במידה ויוכח כי אבי לא קיבל פיצוי בגין ההפקעה, אוכל אני כיורשת לדרוש פיצוי?
3. האם יש איזה גוף ממנו ניתן להוציא פרטים על ההפקעה באופן מסודר ?
תודה
שלום ג'
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
22/1/2015 14:21
במידה והאב לא קיבל פיצויים, את כיורשת זכאית לפיצויים. בנוגע לסעיפי השאלה: 1,3, ניתן לברר את המידע בעירייה. לא בטוח שיתנו לך, ואם לא יתנו, אני אעזור לך.
פטור מהיטל השבחה לחולה במצב קשה
אווה
4/1/2015 14:29
שלום רב. האם קיימת אפשרות לקבל פטור מהיטל השבחה, בעקבות מצב בריאותי קשה, ואובדן כושר עבודה? במידה וכן, למי ניתן להפנות את הבקשה?
שלום אווה
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
4/1/2015 15:55
יש להיפגש.
האם מודד קרקע יכול לדרוש מדידה חוזרת לקביעת היטל השבחה?
צבי .ק
28/12/2014 23:03
מגרש עם בית בבאר שבע נמכר ע"י המשפחה, מודד קרקע שנשלח מטעם העירייה הוציא מסמך אומדן היטל השבחה לעירייה, לאחר זמן נודע כי עליו לבצע מדידה חוזרת. לשאלת הרוכש ענה כי נעלב מהתייחסות המוכרים.
האם רשאי לכך?
האם רשאי לכך?
ערב טוב צבי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
30/12/2014 0:51
לא ברור מדוע מודד של העירייה ביצע מדידה נוספת. אתה יכול להביא מדידה נגדית למודד של העירייה, אבל לא ברור מדוע מודד של העירייה, לא הסתפק במדידה אחת.
האם ניתן לתבוע ירידת ערך עקב יחידה באופן לא חוקי?
עמי
28/12/2014 10:42
שלום
אני גר בישוב עם בתים פרטיים. שכן סגר מרפסת והפך אותה לדירה עם מדרגות ברזל בצד שפונה לביתי וזה נראה לא טוב. יש לי עילה לתבוע אותו על ירידת ערך או עילה אחרת?
אני גר בישוב עם בתים פרטיים. שכן סגר מרפסת והפך אותה לדירה עם מדרגות ברזל בצד שפונה לביתי וזה נראה לא טוב. יש לי עילה לתבוע אותו על ירידת ערך או עילה אחרת?
שלום עמי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
28/12/2014 22:01
יש להצטייד בחוות די\עת שמאי מקרקעין, בנוגע להאם יש ירידת ערך. בנוסף, הבנייה גורמת לך נזק נוסף אחר?
האם יש קריטריונים להבחנה בין הוצאות אחזקה שוטפות של הבניין להשבחה?
גידי
27/12/2014 22:36
שלום!
מקובל שהוצאה שוטפת חלה על השוכר והשבחה חלה על בעל הנכס.
אני בועד וביקשתי מהדיירים תשלום נוסף כי לא היה כסף בקופת הועד בגין תיקון משאבות מים והחלפת צינור כיבוי אש וכן תיקון צינור ביוב.
נשאלתי ע"י השוכרים איך קבעתי שזה הוצאה שוטפת .
מקובל שהוצאה שוטפת חלה על השוכר והשבחה חלה על בעל הנכס.
אני בועד וביקשתי מהדיירים תשלום נוסף כי לא היה כסף בקופת הועד בגין תיקון משאבות מים והחלפת צינור כיבוי אש וכן תיקון צינור ביוב.
נשאלתי ע"י השוכרים איך קבעתי שזה הוצאה שוטפת .
שלום גידי
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
28/12/2014 22:05
נראה משאלתך, כי מדובר בתחזוקה שוטפת. החלפה ותיקון, ןנעשים בדברים קיימים (אחזקה שוטפת), ולא בדברים חדשים (השבחה).
ירידת ערך הדירה בעקבות בניית מגדל רב קומות
עידית
25/12/2014 14:48
שלום, רציתי לדעת מה קורה במקרה ומול הבית שלי נבנה מגדל רב קומות. כרגע המגדל בבנייה, אבל אני מעריך שברגע שהוא יהיה מוכן, אופי השכונה ישתנה, בגלל צפיפות חנייה, וכדומה. האם הערך של הדירה נפגע במקרה כזה? תודה
שלום עידית
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
25/12/2014 14:59
יתכן וכן
היטל השבחה במסגרת הסכם גירושין
אילנה
17/12/2014 20:25
האם צריך לשלם היטל השבחה עבור בית שהועבר לצד השני במסגרת הסכם גירושין
שלום אילנה
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
18/12/2014 9:51
השאלה הנשאלת: איך הסכמתם?
היטל השבחה במסגרת הסכם גירושין
אילנה
18/12/2014 10:53
לא היה התיחסות מדויקת בהסכם גירושין.
אבל השאלה היא יותר לכיוון העיריה והחוק, האם ישנו פטור או דחיה כמו בתשלומי מיסי מקרקעין (שבח, מכירה).
האם ישנם פסקי דין הנושא?
האם זה חוק עזר עירוני או חוקי מקרקעין?
תודה.
אבל השאלה היא יותר לכיוון העיריה והחוק, האם ישנו פטור או דחיה כמו בתשלומי מיסי מקרקעין (שבח, מכירה).
האם ישנם פסקי דין הנושא?
האם זה חוק עזר עירוני או חוקי מקרקעין?
תודה.
שלום איחנה
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
18/12/2014 14:46
פטור מאיזו סיבה? חסרים לי פרטים. צרי קשר
איך ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה?
אורן
15/12/2014 11:28
היי, ברצוני לקנות דירה אך המוכר מבקש ממני לשלם את היטל ההשבחה
איך אני מבקש פטור מהיטל ההשבחה
איך אני מבקש פטור מהיטל ההשבחה
שלום אורן
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
16/12/2014 10:27
יש סיבה מיוחדת?
פטור מהיטל השבחה שהועבר בירושה
עופר
14/12/2014 14:19
שלום רב, הורי קיבלו בעבר פטור לביצוע הרחבת חלקה בדירה. כיום הדירה הועברה אלי בירושה, ואני מעוניין לערוך שינויים בנכס. לאחר שקיבלתי היתר, נדרשתי לשלם היטל השבחה. האם יש אפשרות לקבל את הפטור מהיטל השבחה להורי? אשמח לתשובה
שלום עופר
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
15/12/2014 9:26
ניתן לקבל פטור.
האם ניתן להסב את מכתב ההחרגה הקיים לטובתי?
קורן
9/12/2014 12:02
רכשתי דירה בבניין בן שלוש שנים (יד שניה)
האם ניתן להסב את מכתב ההחרגה הקיים לטובתי.
תודה.
האם ניתן להסב את מכתב ההחרגה הקיים לטובתי.
תודה.
שלום קורן
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
9/12/2014 13:30
למי להסב?
מכתב החרגה -הסבה
קורן
9/12/2014 14:57
בתשובה לשאלתך למי להסב,קיים מכתב החרגה שניתן לקונה הדירה מהקבלן.
אני רכשתי את דירתו ועל כן אני רוצה להסב אותו על שמי.
מקווה שהסברתי את עצמי .
תודה.
אני רכשתי את דירתו ועל כן אני רוצה להסב אותו על שמי.
מקווה שהסברתי את עצמי .
תודה.
האם אני זכאי לפיצויים עקב הפקעת קרקע?
יושעי יגאל
6/12/2014 20:33
ערב טוב אני גר בכרכור והמועצה הפקיעה לי דונם מתוך מגרש של 3 דונם האם מגיע לי פיצוי כספי תודה
שלום יהושע
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
7/12/2014 13:28
לכאורה כן. יש לפעול במהירות.
סכום היטל ההשבחה במבנה תעשייתי
שושנה
30/11/2014 14:51
קיבלנו 2 אחים 37 מטר ממבנה תעשיה של 150 מטר היורשת שינתה יעוד למגורים ללא ידיעתינו ומשלמת לנו עבור השטח שלנן 280000אלף שקל זה ברחות בצלאל ברמת גן אוזה מיסים אנו צריכים לשלם וכמה אודה לתשובתך
שלום שושנה
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
30/11/2014 19:22
השאלה כללית, ומתייחסת לסך המיסים. לא ברור מה מצב המבנה. מומלץ להיפגש לפגישת ייעוץ.
סכום היטל ההשבחה
שושנה
30/11/2014 20:22
תודה על ההיחסות שלך לשאלתי אך הייתי מבקשת לשאול האם העירית רמת גן באיזו מחלקה יכולים להגיד כמה ניצטרך לשלם היטל השבחה חברים אמרו לנו שיכולים לבקש יותר ממה שקיבלנו לכן איננו יודעים האם לבתר על הירושה אני מבקשת סליחה על ההתרדה בשאלה
שלום שושנה
משרד עורכי דין אברהם ורבנ
1/12/2014 10:16
במחלקת הנדסה.