פורום הפחתת היטל השבחה, תביעות ירידת ערך והפקעת מקרקעין
.jpg)
עו"ד אמיר לנטון
עו"ד אמיר לנטון עוסק בעריכת דין משנת 1998 ומאז צבר ותק רב במגוון תחומי המשפט.
משרד עו"ד אמיר לנטון ושות' מספק בין היתר טיפול כולל בתחום המקרקעין והנדל"ן, היטלי השבחה, הפקעות מקרקעין וירידת ערך מקרקעין. המשרד מספק פתרונות מקצועיים איכותיים ויצירתיים, לכלל הבעיות המשפטיות בתחומים אלה, בשילוב שמאי מקרקעין. המשרד דוגל בהענקת יחס אישי ושירות מקצועי ואמין ללקוח, תוך שיתופו לאורך הטיפול, עד להשגת הפתרון המיוחל.
עו"ד אמיר לנטון חבר בוועדות רבות של לשכת עורכי הדין, לרבות ועדת מקרקעין וקניין, ועדת ירושה ומשפחה וועדת אינטרנט. הועדות עוסקות בין היתר, בהצעות חוק ובתיקונים לחוקים שונים לרבות הרלוונטים לתחומים הנ"ל.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
היטל השבחה לדירת מגורים עם היתר לשימוש חורג
שרון
17/4/2016 14:06
שלום, קיבלתי היתר לשימוש חורד בדירה לתקופה של חמש שנים. האם זה משליך על היטל ההשבחה? צריך לשלם היטל פעם אחת או בכל פעם שמקבלים היתר מחדש?
אין היטל השבחה בהכרח בשימוש חורג
עו"ד מורן גור
26/4/2016 11:49
שלום רב שרון.
לא בכל בקשה לשימוש חורג קיימת חבות בהיטל השבחה יש לבחון קונקרטית כל מקרה לגופו.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
לא בכל בקשה לשימוש חורג קיימת חבות בהיטל השבחה יש לבחון קונקרטית כל מקרה לגופו.
אשמח לעמוד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה בגין פיצול קרקע ובניית בית
רפאל
12/4/2016 14:28
שלום רב, לאמי יש קרקע בשטח שני דונם ועליה ביתה. אני מעוניין להקצות חצי דונם מהקרקע ולבנות שם בית עבורי. האם יחייבו אותי בהיטל השבחה ודמי היתר בגין זכויות הבניה? תודה .
היטל השבחה ודמי היתר
עו"ד מורן גור
26/4/2016 11:48
רפאל שלום רב,
שאלתך נדרשת לשיחה טלפונית בה תפרטו לי ביתר שאת את הנסיבות.
כך אצליח לעזור לכם.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
שאלתך נדרשת לשיחה טלפונית בה תפרטו לי ביתר שאת את הנסיבות.
כך אצליח לעזור לכם.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה שנתקבל אחרי חמישה חודשים ממכירת הבית
אביבה נאור
5/4/2016 21:42
שלום רב,
ארבעת אחי ואני מכרנו דירה שקיבלנו בירושה מההורים ז"ל . החוזה נחתם על ידי כל הצדדים ב 28.10.15. קיבלנו את את כל הסכום וחלקנו בין כל האחים. ב-30.3 קיבלתי מייל מהעו"ד שטיפלה במכירת הבית ובו חובת היטל מס השבחה בסך 57.000 ש"ח שאנחנו צריכים לשלם. השאלה היא איך מוציאים פטור? ומה דינם של העו"ד משני הצדדים שלא יידעו אותנו כלל על ההיטל המדובר.
ארבעת אחי ואני מכרנו דירה שקיבלנו בירושה מההורים ז"ל . החוזה נחתם על ידי כל הצדדים ב 28.10.15. קיבלנו את את כל הסכום וחלקנו בין כל האחים. ב-30.3 קיבלתי מייל מהעו"ד שטיפלה במכירת הבית ובו חובת היטל מס השבחה בסך 57.000 ש"ח שאנחנו צריכים לשלם. השאלה היא איך מוציאים פטור? ומה דינם של העו"ד משני הצדדים שלא יידעו אותנו כלל על ההיטל המדובר.
היטל השבחה
עו"ד מורן גור
11/4/2016 9:30
הסוגיה שאת מתארת דורשת שיחה טלפונית.
אני עומד לרשותך.
מורן גור.
אני עומד לרשותך.
מורן גור.
בניית מרפסת לאחר שכבר קיימות בבניין
משה
27/3/2016 21:30
שלום לעורך הדין גור
בבניין שלנו רוב הדיירים בונים מרפסות לאחר שקיבלו היתר מהעירייה על כך, אני לא הצטרפתי, עקב בעיה כספית, ישנו מצב שאקבל כסף בשלב יותר מאוחר, מה ההליך שאצטרך לעשות בכדי לבנות מרפסת.
תודה ובכבוד רב,
משה
בבניין שלנו רוב הדיירים בונים מרפסות לאחר שקיבלו היתר מהעירייה על כך, אני לא הצטרפתי, עקב בעיה כספית, ישנו מצב שאקבל כסף בשלב יותר מאוחר, מה ההליך שאצטרך לעשות בכדי לבנות מרפסת.
תודה ובכבוד רב,
משה
בניית מרפסת
עו"ד מורן גור
11/4/2016 9:26
ראשית אין היטל השבחה על מרפסות ככל שהן מאושרות מכוח חוק ולא מתכנית.
שנית, העלויות מתייקרות שכן אתה תידרש להגיש בקשה ניפרדת ולבסס את המרפסת על יסודות השכן שגם אני מניח ידרוש את העלויות שהוציא לפי החלק היחסי שתורם לך.
אני מזמין אותך ליצור קשר עם משרדנו
ואשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
שנית, העלויות מתייקרות שכן אתה תידרש להגיש בקשה ניפרדת ולבסס את המרפסת על יסודות השכן שגם אני מניח ידרוש את העלויות שהוציא לפי החלק היחסי שתורם לך.
אני מזמין אותך ליצור קשר עם משרדנו
ואשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
אי יידוע לגבי היטל השבחה
ירון
23/3/2016 14:07
שלום ,
כמה ימים לאחר שרכשתי דירה - הוטל היטל השבחה על הדירה.
העו"ד שייצג אותי לא הלך לעירייה לברר, וביקש שאני אברר-. קיבלתי מייל מהעיריה לפני חתימת החוזה : שאין היטל השבחה על הדירה.
כמה ימים אחרי חתימת החוזה העוד של החתים אותי על מסמך מהעירייה בלחץ רב - כשלא ידעתי בכלל על מה אני חותם -וכשחתמתי הוא רץ מהר למוסרו למוכרים.לא ידעתי על מה אני חותם - ורק אחכ הבנתי שחתמתי על כך שאני הקונה ייאלץ לשלם את היטל ההשבחה. השמאית בעירייה טוענת שהיו פרסומים בשלטים שהולך להיות מוטל היטל השבחה בכל עיר הרצליה. האם העו"ד שלי אשם בכך שלא טרח לבדוק בכלל ? הוא לא מתייחס אליי בכלל מאז אותו הרגע.
מה עלי לעשות ?
כמה ימים לאחר שרכשתי דירה - הוטל היטל השבחה על הדירה.
העו"ד שייצג אותי לא הלך לעירייה לברר, וביקש שאני אברר-. קיבלתי מייל מהעיריה לפני חתימת החוזה : שאין היטל השבחה על הדירה.
כמה ימים אחרי חתימת החוזה העוד של החתים אותי על מסמך מהעירייה בלחץ רב - כשלא ידעתי בכלל על מה אני חותם -וכשחתמתי הוא רץ מהר למוסרו למוכרים.לא ידעתי על מה אני חותם - ורק אחכ הבנתי שחתמתי על כך שאני הקונה ייאלץ לשלם את היטל ההשבחה. השמאית בעירייה טוענת שהיו פרסומים בשלטים שהולך להיות מוטל היטל השבחה בכל עיר הרצליה. האם העו"ד שלי אשם בכך שלא טרח לבדוק בכלל ? הוא לא מתייחס אליי בכלל מאז אותו הרגע.
מה עלי לעשות ?
חובת יידוע לקוח
עו"ד מורן גור
11/4/2016 9:23
ירון שלום רב,
חובת יידוע עו"ד את לקוחו בדבר מיסים או היטלים צפויים ובלבד והאמור הוסדר בהסכם שכר הטרחה.
האמור מאד מפתיע כי בדרך כלל בטרם מכירה העירייה מוציעה מסמך שאין היטל השבחה.
כך בכל מקרה אתה מוזמן ליצור עימנו קשר על מנת שננתח את המקרה טוב יותר וממוקד יותר.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
חובת יידוע עו"ד את לקוחו בדבר מיסים או היטלים צפויים ובלבד והאמור הוסדר בהסכם שכר הטרחה.
האמור מאד מפתיע כי בדרך כלל בטרם מכירה העירייה מוציעה מסמך שאין היטל השבחה.
כך בכל מקרה אתה מוזמן ליצור עימנו קשר על מנת שננתח את המקרה טוב יותר וממוקד יותר.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
ריבית והצמדה אחרי פס"ד היטל השבחה
יואל א
21/3/2016 17:16
בפסק דין הוחלט להשיב לנו את היטל ההשבחה אותו שילמנו לןעדת הבנייה ביישוב. מהו גובה הריבית וההצמדה המקובלים? אציין כי נגבו מאיתנו סכומים גבוהים מאד כאשר נאלצנו לשלם.
ריבית והצמדה בהיטל השבחה
עו"ד מורן גור
11/4/2016 9:21
6 אחוז ריית בהחזרת היטל ההשבחה לנישום ו-9 אחוז ריבית לועדה המקומית בסוף המימוש .
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
עו"ד גור.
הריני עומד לרשותך טלפונית.
בהצלחה.
עו"ד גור.
היטל השבחה עבור הקמת מעלית
מייקל
17/3/2016 15:14
שלום, ברצוני לברר, האם הקמת מעלית בבניין ישן מחייבת בתשלום היטל השבחה? תודה,
הקמת מעלית
עו"ד מורן גור
11/4/2016 9:18
הקמת מעלית בבניין ישן בדר"כ לא מחייבת בהיטל השבחה אלא אם במעמד אותו אישור של תכנית מעליות הייתם הבעלים וכעת שביקשתם לממש המעלית בדרך של היתר בניה הועדה המקומית מוסמכת לדרוש ההיטל.
יחד עם זאת קיימים הרבה מאד דרכים למזער חיוב זה בפרט והיטל השבחה מתכניות אחרות בכלל.
הרינו עומדים לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
יחד עם זאת קיימים הרבה מאד דרכים למזער חיוב זה בפרט והיטל השבחה מתכניות אחרות בכלל.
הרינו עומדים לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
פתור מהיטל השבחה עד 140 מטר
אל בן ארויה
13/3/2016 10:36
מי יכול לקבל את הפתור בעל המגרש ,ילדים נשואים עם ילדים,ילדים נשואים עם ילדים תושבי ארצות הברית
תודה
תודה
19ג1 לתוספת השלישית
עו"ד מורן גור
11/4/2016 9:17
פטור זה הואפטור חד פעמי שניתן לקבלו.
אני מזמין אותך ליצור קשר טלפוני ונשמח לעמוד לרשותך ולפרט.
מורן גור, עו"ד.
אני מזמין אותך ליצור קשר טלפוני ונשמח לעמוד לרשותך ולפרט.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה על אפשרות הוספת קומות
ארז
13/3/2016 10:22
במידה ומוכר מעונין למכור את דירתו בבית משותף, כאשר על פי תכניות העיריה ניתן להוסיף על הבנין מס' קומות ( ללא קשר לתכניות תמ"א) האם העיריה מחייבת את מוכר הדירה בהיטל השבחה בסיטואציה שכזו??
חסר תבעי
עו"ד מורן גור
11/4/2016 9:16
בוקר טוב ארז.
ככל והיית הבעלים ביום אישורה של אותה תכנית אכן מוסמכת הועדה המקומית להשית עליך היטל השבחה וזאת ככל ולא מימשת את הבניה.
ככל ולא היית הבעלים אזי שהמוכר כבר שילם את היטל ההשבחה על החסר התבעי כלשונו מה שלא נבנה על פי תבע תקפה.
הריני זמין להבהרות.
כמובן שניתן להגיש ערר לועדת ערר היטל השבחה להפחתה משמעותית לעיתים - משרדנו מתמחה בכך.
הריני לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
ככל והיית הבעלים ביום אישורה של אותה תכנית אכן מוסמכת הועדה המקומית להשית עליך היטל השבחה וזאת ככל ולא מימשת את הבניה.
ככל ולא היית הבעלים אזי שהמוכר כבר שילם את היטל ההשבחה על החסר התבעי כלשונו מה שלא נבנה על פי תבע תקפה.
הריני זמין להבהרות.
כמובן שניתן להגיש ערר לועדת ערר היטל השבחה להפחתה משמעותית לעיתים - משרדנו מתמחה בכך.
הריני לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
האם פטור מתשלום היטל השבחה יכול להתקבל בירושה?
עופרי
8/3/2016 14:56
שלום רב, לפני שנים ההורים שלי בהרחיבו את ביתם וקיבלו פטור מתשלום היטל השבחה. אני קיבלתי את הבית בירושה ואני רוצה לבצע שיפוצים ושינויים. קיבלתי דרישת תשלום להיטל השבחה. האם אוכל לקבל את הפטור שההורים קיבלו? אשמח לתשובה
פטור מהיטל השבחה
עו"ד מורן גור
9/3/2016 10:39
עופרי שלום רב,
קיימים פטורים רבים מהיטל השבחה. משרדנו מתמחה בליווי שוטף ואני ממליץ לך לשוחח איתי טלפונית על פי המספר הנקוב לעיל על מנת לעזור לך.
בברכה.
מורן גור, עו"ד.
קיימים פטורים רבים מהיטל השבחה. משרדנו מתמחה בליווי שוטף ואני ממליץ לך לשוחח איתי טלפונית על פי המספר הנקוב לעיל על מנת לעזור לך.
בברכה.
מורן גור, עו"ד.
תוספת בנייה שנמצאת על עמודים
רותם גיגי
3/3/2016 16:50
אני גר בבניין בעל 3 קומות.
אני גר בקומנ 2.
לדירה שלי ולדירה שמעלי יש תוספת בנייה.
לקומה ראשונה אין.
בתוספת נמצאת על עמודים(קומה ראשונה עמודים, קומות 2,3 עם חדרים.
קומה ראשונה רוצה לבנות גם תוספת.
כמובן שהיא משתמשת בעמודים הקיימים (הם עמודים תומכים).
אני מבין שכאשרהיא בונה היא צריכה להעריך את העמודים ולחלק את הסכום ל-3 ואז לשלם לי ולדייר שמעליי את הסכום שיצא.(היא לא שילמה בעת הבנייה על העמודים).
אני גם הבנתי שהיא צריכה לשלם לי גם על התקרה. (הרצפה שלי זה התקרה שלה).
השאלה שלי היא: האם זה נכון.
ואם יש מסמך שאני יכול להראות לה, מפני שהיא לא מוכנה לשלם.
תודה.
אני גר בקומנ 2.
לדירה שלי ולדירה שמעלי יש תוספת בנייה.
לקומה ראשונה אין.
בתוספת נמצאת על עמודים(קומה ראשונה עמודים, קומות 2,3 עם חדרים.
קומה ראשונה רוצה לבנות גם תוספת.
כמובן שהיא משתמשת בעמודים הקיימים (הם עמודים תומכים).
אני מבין שכאשרהיא בונה היא צריכה להעריך את העמודים ולחלק את הסכום ל-3 ואז לשלם לי ולדייר שמעליי את הסכום שיצא.(היא לא שילמה בעת הבנייה על העמודים).
אני גם הבנתי שהיא צריכה לשלם לי גם על התקרה. (הרצפה שלי זה התקרה שלה).
השאלה שלי היא: האם זה נכון.
ואם יש מסמך שאני יכול להראות לה, מפני שהיא לא מוכנה לשלם.
תודה.
עלויות קודמות
עו"ד מורן גור
9/3/2016 10:22
רותם שלום רב,
בהמשך להודעתך הריני להשיבך שעקרונית אתה צודק יחד עם זאת כל מקרה לגופו.
לכן אני ממליץ שנשוחח טלפונית ואשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
בהמשך להודעתך הריני להשיבך שעקרונית אתה צודק יחד עם זאת כל מקרה לגופו.
לכן אני ממליץ שנשוחח טלפונית ואשמח לעמוד לרשותך.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה לרוכש בפרוייקט פינוי בינוי
ליאת
2/3/2016 15:32
אנחנו מעוניינים לחתום על הסכם רכישת דירה בפרוייקט פינוי-בינוי שעתיד להתאכלס בעוד 3 וחצי שנים. האם אנחנו צריכים לשאת בהיטל ההשבחה מיום החתימה על החוזה או מיום האכלוס?
תודה רבה
תודה רבה
היטל השבחה פינוי בינוי
עו"ד מורן גור
9/3/2016 9:48
ראשית, היטל השבחה יחול אך ורק על מוכר במקרקעין ולא על רוכש במקרקעין.
שנית, ככל וכוונתך בדבר מכירת דירתך במסגרת הליך הפינוי בינוי וקניית דירה חדשה באותו הפרויקט אזי יש לבחון האם הליך פינוי בינוי זה מבוקש על ידי היזם מכוח תמ"א 38/2. ככל שזה המצב הרי שנהוג כי היזם הוא זה שמשלם את כל ההיטלים ו/או ההוצאות של בעל הדירה הישנה (טרם הריסה ובניה חדשה) וזאת מן הטעם כי הוא נהנה מפטור על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה בחלק יחסי.
לאור האמור הרי שלא יושת היטל השבחה וככל שיושת הרי שיש לבחון את השתתו על היזם.
הרינו זמינים טלפונית להמשך הטיפול.
מורן גור, עו"ד.
שנית, ככל וכוונתך בדבר מכירת דירתך במסגרת הליך הפינוי בינוי וקניית דירה חדשה באותו הפרויקט אזי יש לבחון האם הליך פינוי בינוי זה מבוקש על ידי היזם מכוח תמ"א 38/2. ככל שזה המצב הרי שנהוג כי היזם הוא זה שמשלם את כל ההיטלים ו/או ההוצאות של בעל הדירה הישנה (טרם הריסה ובניה חדשה) וזאת מן הטעם כי הוא נהנה מפטור על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה בחלק יחסי.
לאור האמור הרי שלא יושת היטל השבחה וככל שיושת הרי שיש לבחון את השתתו על היזם.
הרינו זמינים טלפונית להמשך הטיפול.
מורן גור, עו"ד.
היטל השבחה בדירה שיש לה כבר תב"ע ממזמן
אליהו
28/2/2016 22:10
שלום וברכה
לפני כשלוש שנים קניתי דירה שיש לה כבר תכנית תב"ע להרחבת הדירה, כעת הוצאתי היתר בנייה.
שאלתי היא, האם מוטל עלי היטל השבחה בגלל מימוש התכנית שקיימת כבר הרבה שנים, לפני שקניתי את הדירה.
אציין שאני מעוניין לא לגור בדירה ב4 שנים הקרובות, ולכן אין לי פטור מהיטל השבחה.
תודה
לפני כשלוש שנים קניתי דירה שיש לה כבר תכנית תב"ע להרחבת הדירה, כעת הוצאתי היתר בנייה.
שאלתי היא, האם מוטל עלי היטל השבחה בגלל מימוש התכנית שקיימת כבר הרבה שנים, לפני שקניתי את הדירה.
אציין שאני מעוניין לא לגור בדירה ב4 שנים הקרובות, ולכן אין לי פטור מהיטל השבחה.
תודה
היטל השבחה - פטור.
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:40
שלום רב אלי.
הטלת היטל השבחה חלה על מימוש תכנית ובלבד וזו אושרה עת היותך בעלים
מתאור השאלה - אתה לא היית הבעלים ביום אישורה של התכנית ולכן לא תחול עליך השבחה.
בהצלחה.
הטלת היטל השבחה חלה על מימוש תכנית ובלבד וזו אושרה עת היותך בעלים
מתאור השאלה - אתה לא היית הבעלים ביום אישורה של התכנית ולכן לא תחול עליך השבחה.
בהצלחה.
חישוב בסיס הצמדה בהיטל השבחה
א.ס.
25/2/2016 12:53
שלום, מבקשת לדעת , בחישוב היטל השבחה מהו מועד הבסיס לחישוב ההצמדה, מועד בו רכשתי את הבית או מועד קביעת ההיטל? תודה
מועד הבסיס לחישוב היטל השבחה
עו"ד מורן גור
29/2/2016 10:36
מועד הבסיס לחישוב היטל השבחה הוא 15 ימים מיום אישורה של התכנית ברשומות.
הריני לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
הריני לרשותך.
בהצלחה.
מורן גור, עו"ד.
קיימת דרך חישוב חדשה בהיטל השבחה בגבעתיים לאור פסק הדין של ביהמ"ש העליון בעניין אליק רון וגוזלן. במקרה ייצגתי שם את גוזלן כך שאנחנו מכירים היטב את השלכות פסקי הדין.
הריני עומד לרשותך טלפונית ואני בטוח שנצליח לעזור.
בכבוד רב.
מורן גור, עו"ד.