ראשית כדי לבדוק מי טיפל בכם במכירה ולוודא מדוע הטיפול לא הסתיים. שנית, ניתן להביא הוכחה מרשות המיסים (בהנחה שיש דיווח מסודר על העסקה), אפשר להביא הוכחה מהעירייה/מועצה מקומית וכו'. ניתן להביא תצהיר מהקונה, התעק הסכם וכו'.
נשמח לסייע סגור

הפורום אינו עוסק בנושאי ארנונה. ועם זאת, יש לקחת בחשבון שניתן לגבות ארנונה גם על קרקע. הנושא כולו מצוי בהליכים משפטיים בימים אלו וכדאי להתעדכן על פסקי הדין בנושא.
סגור

שלום, זה פורום של רכישת מקרקעין ביהודה ושומרון. ככל ומודבר בקרקע ביהודה ושומרון שחלה עליה כבר תב"ע, המשמעות היא שהקרקע כבר מסודרת ורשומה ולכאורה צריך בעיקר ללמוד מה התב"ע מאפשרת.

בכל מקרה, לא ניתן לתת ייעוץ כללי. יש הרבה מאוד בדיקות שיש לבצע ביהודה ושומרון, ולכן אמליץ בלב שלם לפנות לעורך דין מטעמך, שעוסק במקרקעין ביו"ש, על מנת שיבצע את מגוון הבדיקות גן ביחס לתב"ע, גם ביחס לתוכנית הספציפית המגרש וכו'.
סגור

שלום,
לפני שאענה אבהיר כי לא כדאי בכלל להיכנס לעסקת מקרקעין בכלל ועסקת רכישת קרקע בפרט ללא ליווי של עורךדין.
שנית, לא ברור האם השואל רוכש קרקע ביהודה ושומרון (שהרי הפורום עוסק במקרקעין ביהודה ושומרון).
ככל והמקרקעין ביהודה ושומרון וקיימת תב"ע (כך עולה מהשאלה), מומלץ (בנוסך לליווי של עו"ד המתמחה ביו"ש) לבדוק מה התב"ע מאשרת (מגורים/תעשייה), האם קיים היתר בניה? האם יש פה גורם מארגן ? האם החוזה הוא רק לרכישת קרקע במושע (קרקע בשיתוף) או שגם יש התחייבות לדירת מגורים? זכויות המוכר בקרקע, יש לבחון את כלל ההסכמים וייפוי הכח.
אני בודקת בימים אלה אופציה לרכישת קרקע בסכום של כ300 אש"ח לשטח של 140 מ"ר (דירה) בקרקע שמאושרת למגורים-בדקתי זאת באתר של העירייה הרלוונטית. מה הדברים שעלי לבדוק ולשים לב אליהם לפני רכישה של קרקע כזו? האם יש דו"ח אפס לקרקע?
השורה התחתונה היא שיש לבדוק כל כך הרבה דברים שפושט לא נכון לבדוק אותם לבד ללא ליווי מקצועי
תודה סגור

מפקד פיקוד המרכז, אלוף נדב פדן, חתם על צו אלוף, המחיל את "רפורמת הפרגולות" גם ביהודה ושומרון.
ארבע שנים לאחר שהרפורמה נכנסה לתוקף בישראל, כעת יכולים גם אזרחי ישראל תושבי יהודה ושומרון ליהנות מהחוק.

משמעותו של החוק הוא פישוט הליכים והפחתה משמעותית של הבירוקרטיה בתחום התכנון והבנייה בארץ. סגור

שלום יוסי, ראשית יש לבחון היכן רשומות הזכויות. האם ברמ"י או כמו חלק מישובי רמת הגולן, בחטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית. בכל מקרה הקרקע אינה קרקע בטאבו. מבחינת הסכנה (מלבד חשש רחוק מאוד מאוד לפינוי עתדי של רמת הגולן שלא סביר שיקרה), אין הבדל מהותי. מדובר במרשם מקביל לטאבו, ואין שום בעיה לרכוש דירה, לקחת הלוואת משכנתא ולנהל את העסקה עם עו"ד המתמחה בעסקאות מקרקעין ובעל ניסיון בסוג המרשם הזה. אם יש לך שאלות נוספות או מבקש הבהרה נוספת, מוזמן ליצור קשר ונסייע בשמחה!!! סגור

עומר שלום רב, השאלה שלך מאוד מאוד רחבה, אז אענה בקצרה, ואם תרצה, צור קשר ונרחיב את המענה.

הקרקעות ביו"ש מחולקות לאדמות המדינה ולאדמות פרטיות וכן לאדמות סקר שטרם הוכרעה הבעלות שלהם.

אם אתה רוצה לגור על קרקע של המדינה אתה יכול, בדומה לישראל הקטנה בה ניתן להיות במעמד של חכירה על הקרקע ואז אתה יכוןל לנהוג מנהג בעלים בקרקע, לקחת משכנתא, וכן למוכר לצד ג'.

אם אתה מחפש להיות ממש 'בעלים' זה ייתכן רק בקרקע פרטית, שאתה צריך לרכוש מהבעלים הרשום.

יש אפשרות לרכוש קרקע מפלסטינים בהליך ארוך ומורכב ולרשום אותה על שמך (על שם חברה בבעלותך), אבל זה כבר מצריך הסבר נרחב ופחות מתאים לבמה פה.

לפרטים נוספים ניתן לקבוע פגישה במשרדי במודיעין בשמחה! סגור

שלום, לא מכיר הקפאה שקיימת בשומרון כיום. אם יש לך מגרש מעבר לקו הירוק עם אישורי בניה ויציקות עמודים מבטון + מקלט, אין שום בעיה למכור.

ביחס לשאלה האם אפשר להוסיף קומה שניה להגיש אישורים על תיקונים ולקבל אישורים חדשים , זה כבר תלוי בתב"ע הקיימת.

מוזמן ליצור קשר ונשמח לסייע.
תודה סגור

שלום רב,
השאלה מעט כללית מידי, אז אנסה לעשות סדר.
קיימים ביהודה ושומרון מספר מרשמים, ובכל אחד מהם יש נהלים אחרים לרישום, ולכן התשובה לשאלתך תלויה כמובן בסוג המרשם בו נמצאת הקרקע.

ישנם קרקעות פרטיות ביהודה ושומרון, לא רשומות, שלרוב נמצאות בבעלות פלסטינית, ויש הליך ארוך ומורכב שנקרא הליך "רישום ראשון", בו ניתן לרשום את הקרקע באופן מוסדר ולהפוך להיות בעלים של קרקע פרטית ביו"ש.

למקרקעין הפרטיים יש מסלו מיוחד ומרשם דומה לטאבו בישראל.

אין חובת רישום, אבל אין היגיון לרכוש קרקע ללא רישום מסודר שלה ולכן לרוב זה יחול על הקונה.

העלויות תלויות בהרבה מאוד גורמים- והמחיר יכול לנוע בין 150,000-300,000 ש"ח.

לפרטים נוספים מוזמן ליצור קשר עם משרדנו סגור

שלום רב, התשובה לשאלתך תלויה בתקנון של הוועד המקומי. ככל ניתן לגבות דמי ועד מכל תושב. החוב הוא אישי ואינו קשור אליך. סגור

שלום רב. בעיקרון כדאי להחזיק את הבטוחות, ככל שניתן ולפחות עד להחלטה סופית של הוועדה לרישום ראשון. אלא שלא תמיד זה אפשרי או מוסכם על המוכר. ואז צריך לדעת לנהל סיכומים לפי שלבי התקדמות הרישום.

סוגי הבטוחות יכולים להשתנות, רק כדאי לוודא מראש שהבטוחה ניתנת בכלל למימוש במקרה הצורך. סגור

סוגיית בניה ברכוש משותף ביו"ש היא אחת הסוגיות המורכבות שיש, כיוון שאין חוק בתים משותפים והיא תלויה בגדול בשני מרכיבים:
א. הסכם שיתוף ככל וקיים שבד"כ יקבע גם את הרוב הדרוש.
ב. התב"ע החלה ודרישות של הוועדה לתכנון ובניה הרלוונטית.

יש לבחון כל מקרה לגופו. סגור

שלום,
זו קצת שאלה עם ניחוח פוליטי ואני לא בטוח שזו הבמה הנכונה לשאול את השאלה, מכל מקום, נכון להיום העיר אריאל צפויה להישאר ישרארלית בכל הסכם שלום ככל ויהיה. לא מוכרת שום תוכנית פינוי של העיר אריאל.

ברכישת נכס באריאל חובה עו"ד נדל"ן העוסק בנדל"ן ביהודה ושומרון. הפרוצדורות המשפטיות וברובן אינן זהות.

מוזמן לדבר איתי בשמחה ואסביר - המספר שלי נמאצ בעמוד שלי באתר
תודה סגור

שלום,

ככל והנכס רשום במנהל אכן העברת הזכויות תתקיים בו, ועם זאת יש לבדוק שאכן הנכס רשום שם, כי לא כל הנכסים רשומים במנהל.

ניתן לשלוח כל מסמך בדואר אך מאוד לא מומלץ כיוון שניתן היום לרשום באמצעות כרטיס חכם של עו"ד וזה הליך בטוח יותר ומהיר יותר

בכלל, לא כדאי לקיים עסקת מקרקעין ללא ליווי של עו"ד, קל וחומר בעסקת מקרקעין ביו"ש.

עלויות הרישום תלויות כמובן בסוג המרשם ובשאלה אם יש או אין משכנתא

רישום לוקח בין מספר ימים למספר שבועות תלוי בנסיבות

חוזר וממליץ לקיים עסקה כזו רק עם עו"ד
לפרטים ושאלות תוכל לחייג למספר שנמצא בעמוד שלי באתר
סגור

שלום רב. כאשר קרקע רשומה בלשכת הרישום בטאבו באריאל, בגין העברת זכויות יש תשלום אגרה על שויי הקרקע (ולא על שווי הדירה).
שמאי קובע את שווי הקרקע.
האגרה מחושבת בעת ההעברה.
יש לציין כי מס רכישה ששולם בישראל יקוזז מהסכום ששולם לרשויות המס.
לפרטים נוספים מוזמנת ליצור עמי קשר. סגור

לרוב במנהל יופיע שטח החצר ככל והיא מוצמדת לדירה בזכויות. אם זה לא רשום, אך הזכות נמכרה, יש כמובן צורך לנהל הליך לצורך תיקון הרישום.

לבעל הזכות במקרקעין יש זכות לקבל את התשריט מהמנהל.
סגור