כאשר בית נבנה ללא היתר, ללא רשות רלוונטית ועל קרקע לא מוסדרת (שאינה אדמות מדינה), כל עסקה במכירה או קניה של המקרקעין האלו בכלל לא רלוונטים למיסוי מקרקעין, כי לא מדובר בעסקה במקרקעין (לכאורה). מדובר בעסקה מסחרית שצריך לתת עליה את הדעת אבל זו לא עסקה במקרקעין. סגור

ניתן לפנות לאוניברסיטה סגור

רכישת בית באורנים מצריכה בדיקת נסח מקרקעין שהוא קצת יותר מורכב מנסח רגיל, אבל מה שחשוב זה להקפיד על בדיקות נוספות בהקשר לתב"ע, היתר הבניה, ולכן המלצתי היא להיות מיוצג אף ורק עם עו"ד מומחה בתחום המקרקעין ביו"ש. נשמח לסייע
המספר שלי מצויין בעמוד שלי באתר סגור

התרי בניה נבדקים מול הרשות הרלוונטית בכל מקום. לעיתים יש היתר זמני.
הכל יכול להיות ויש לבצע בדיקה
מומלץ לבדוק שיש תב"ע בתוקף

סגור

לא ייתכן כי התב"ע בתוקף ללא חתימה. אני מניח שיש לבקש את התב"ע המקורית ושם תוכל למצוא את החתימה של שר הביטחון או המוסמך לחתום בשמו.
אם תרצה בדיקה פרטנית פנה אלי לעזרה. סגור

נכון להיום, אין היטל השבחה ביו"ש סגור

ככלל התשובה היא שלא, למעט מקרקעין הרומים בטאבו באזור ששם יש מיסוי נוסף. ניתן לאחר תשלומו לבקש להתקזז עליו בגין מיסים שכבר שולמו עד לגובה התשלום סגור

בחוק הישראלי, בר רשות או בר רשות במקרקעין הוא בעל רשות להשתמש במקרקעין שלא על פי אחת מחמש הדרכים המנויות בחוק המקרקעין. זכויות בר הרשות אינן מוסדרות בחקיקה אלא רק בפסיקה.

למעשה זה דומה למעין חברה משכנת המנהלת באופן זמני את הרישום אצלה עד לרישום סופי בטאבו.

בר רשות הוא בעל רשות להשתמש במקרקעין, באופן המבדיל אותו מפולש, המשתמש במקרקעין שלא ברשות. בכך, מעמד בר רשות מגן על המחזיק במקרקעין מטענות של הסגת גבול[1].

לרוב, הרשות במקרקעין היא הדירה, ועל כן בעל המקרקעין יכול לפנות את בר הרשות מהמקרקעין בכל עת, והגשת תביעה נגד בר הרשות נחשבת להודעה על סיום הרשות להשתמש במקרקעין. על פי חלק מהדעות, במקרים יוצאי דופן, יכולה הרשות במקרקעין להיות "בלתי הדירה" (בלתי חוזרת), כאשר בר הרשות קיבל מבעל המקרקעין הבטחה שלא יפונה מהמקרקעין. במקרים אלו, בעל הקרקע אינו רשאי לפנות את בר הרשות מן המקרקעין. עם זאת, על פי חלק מהדעות, מעמד של בר רשות מעניק למחזיק במקרקעין, משיקולי צדק, את הזכות להמשיך להחזיק במקרקעין עד קבלת פיצוי או לתקופה הנדרשת לצורך התארגנות.

כיום ביהודה ושומרון ואף בנגב ובגליל בהתיישבות הכפרית הקרקע הוקצה מהממונה לחטיבה לצרך ניהול המקרקעין סגור

ראשית אני מציע לעיין בתשובות קודמות שניתנו פה בהרחבה. ככלל התשובה תלויה במרשם בו רשומה הקרקע, סוג הקרקע (פרטית או קרקע מדינה) ולכן ההליכים מעט שונים.

מבחינת זוגית המיסים ככלל זה זהה (למעט מספר חריגים)

ועם זאת עסקה במקרקעין ביו"ש לעיין היא במקרקעין לא מוסדרים ולכן כדאי להיזהר ולעשות עסקה רק עם עו"ד שזה תחום ההתמחות שלו

מוזמן לפנות בשמחה להתייעצות , המספר שלי מצויין בעמוד שלי באתר סגור

המיסים זהים. אם אתה רוכש דירה בהקצאת קרקע מדינה בהסכם ברר שות תוכל לשלם רק מס רכישה על הקרקע / שווי תשתיות בתנאים מסויימים ולא על דירה שנייה. מוזמן לפנות אלינו ונשמח לסייע. סגור

ניתן לבדוק את צו הארנונה בכל מועצה אזורית או מקומית. ככלל \ה נכון, אבל זה תלוי במקומות. הכל שאלה של השוואה לאיזה אזור בארץ. מי שמחפש נכס להשקעה או למגורים, הקרטריונים אינם דווקא ארנונה וניתן לחסוך בדברי אחרים ברכישה נבונה. מוזמן לדבר איתי בשמחה ונסייע סגור

שלום. ככלל שלבי המכירה זהים בכל מכירה, אלא שיש לבצע בדיקות בהתאם לסוג המרשם בו רשום הנכס. ככלל כדאי מאוד לפנות לעורך דין שילווה את המכירה כבר מהשלב הראשון. סגור

ההבדל המהותי הוא שחוק המכר (הבטחת כספי קונה) לא חל ביהודה ושומרון. מעבר לזה בעיקרון אין הבדל. אלא שלעיתים כיוון שהקרקע אינה שייכת לקבלנים, החוזים שנחתמים הם חוזי הסכם שירותי בניה ולכן זה קריטי שעורך דין בקיא יתנהל כבר מההתחלה מול המוכר/קבלן. סגור

שלום רב. כמו בכל מקום ארח, וקל וחומר ביהודה ושומרון יש לבדוק האם קיימת תב"ע על השטח. ברוב המקרים הקרקעות נמכרות לפני שיש תב"ע סגור