פורום עסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון
עורך דין אבינועם גואלמן
משרד עוה"ד אבינעם גואלמן עוסק במתן שירותים משפטיים בתחומי הנדל"ן השונים ומתמחה בעסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון. המשרד מלווה פרויקטים של קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה ומעניק ייעוץ ושירות בתחום מיסוי המקרקעין.
המשרד מלווה ומייעץ ליזמים, קבלנים, רוכשים, ובעלי דירות בפרויקטים בכל הארץ כולל ביהודה ושומרון.
המשרד מספק שירותים משפטיים תוך מתן דגש על התמקצעות ממוקדת ועדכנית וזאת תוך מתן יחס אישי, אדיב ואיכותי לכל לקוח לצד שירות משפטי קפדני ובלתי מתפשר.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
זכויות חכירה בנכס שנמצא ביהודה ושומרון
לילי
10/5/2021 10:40
איך אני מבררת סטטוס העברת זכויות חכירה בנכס?
זכויות חכירה בנכס שנמצא ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/5/2021 12:33
בהנחה שהנכס רשום במנהל איו"ש , בעלי הנכס יכולים להגיש פניה דרך הדיגיטל. אם לא ברור, מוזמנת ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע
ערך של חנייה לבית ביהודה ושומרון
חיים
6/5/2021 8:24
הקבלן מציע פיצויים כספיים בגין זאת שלא סיפק חנייה לבית כפי שהתחייב בחוזה.
איך מעריכים שווי כספי של חנייה בשומרון? האם הערך הינו אובייקטיבי או נכנס כאן מדדים נוספים של, לדוג', עוגמת נפש?
איך מעריכים שווי כספי של חנייה בשומרון? האם הערך הינו אובייקטיבי או נכנס כאן מדדים נוספים של, לדוג', עוגמת נפש?
ערך של חניה לבית ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
6/5/2021 10:23
זו שאלה לשמאי ולא לערוך דין. מציע להתייעץ עם שמאי בנושא. אין הבדל בסוגיה זו בין יהודה ושומרון לשאר הארץ
אחריות על ליקויים בדירה שרכשתי ביהודה ושומרון
מורן
3/5/2021 12:38
קניתי דירה באזור יהודה ושומרון ויש בה ליקויים. מי אחראי על תיקונם? אם לא צוין דבר בחוזה.
אחריות על ליקויים ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
6/5/2021 10:25
ככלל חוק המכר דירות לעניין ליקויי בניה חל ביו"ש ולכן הקבלן אחראי.
לעיתים, לא מדובר על עסקת מכר, אלא על עסקת שירותי בניה ושם יותר קריטי להגדיר את זה במפורש בהסכם כדי למנוע בעיות וניסיונות התחמקות של הקבלן.
לעיתים, לא מדובר על עסקת מכר, אלא על עסקת שירותי בניה ושם יותר קריטי להגדיר את זה במפורש בהסכם כדי למנוע בעיות וניסיונות התחמקות של הקבלן.
האם הבנק צפוי להקשות על קבלת משכנתא לרכישת בית ביהודה ושומרון?
אלפרד
29/4/2021 9:27
שלום, אני מעוניין לקנות בית צמוד קרקע ביהודה ושומרון וזקוק למשכנתא לשם כך. רציתי לשאול האם הבנק צפוי להערים עלי קשיים מכיוון שהבית ממוקם ביהודה ושומרון?
דרישות שונות של בנקים בלקיחת משכנתא ביהודה ושומרון
עו"ד אבינעם גואלמן
2/5/2021 0:28
נכון להיום רוב ככל הבנקים נותנים משכנתאות ביהודה ושומרון ועם זאת, לכל בנק יש דרישות אחרות והעניין אף תלוי במקום בו נמצא הבית ובמרשם שלו. בכל מקרה מומלץ להיעזר בעו"ד המכיר את המקום והמרשם הספציפי בו רשום הבית וכן להמציא לבנק מראש אישור זכויות ולקבל את אישורו מראש למשכנתא
רכישת דירה באזור יהודה ושומרון ומיסוי
קובי
18/4/2021 13:35
שלום רב,
אני רוצה לקנות דירה ביהודה ושומרון, רציתי לשאול האם מבחינת מיסוי רכישת דירה באזורים אלו זהה לרכישת דירה רגילה?
אני רוצה לקנות דירה ביהודה ושומרון, רציתי לשאול האם מבחינת מיסוי רכישת דירה באזורים אלו זהה לרכישת דירה רגילה?
מיסוי מקרקעין ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
18/4/2021 19:09
שלום רב, ככלל התשובה היא חיובית, אלא שיש מרשמים בהם ישנו מס נוסף (למשל טאבו ירדני) וכן לעיתים ניתן לחסוך מיסים, במקרים בהם העסקה הינה של בר רשות ונרכשת קרקע (בדיווח) ולא דירת מגורים.
מוזמן ליצור קשר עם משרדנו לשאלה ספציפית ונשמח לסייע
המספר שלי מצוין בעמוד שלי באתר
מוזמן ליצור קשר עם משרדנו לשאלה ספציפית ונשמח לסייע
המספר שלי מצוין בעמוד שלי באתר
תשלום אגרה על מכירת בית באריאל
עברי
7/4/2021 10:46
שלום מה שווי האגרה שצריך לשלם במכירת בית פרטי באריאל? ואיך מתבצע התשלום? תודה
אגרה במכירת דירה באריאל
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
18/4/2021 19:10
שלום רב. השובה לשאלה תלויה בשאלה באיזה מרשם רשום המקרקעין. השאלה כללית מידי ולא מדויקת (אולי הכוונה למיסים ולא לגרה). מציע לפרט יותר את השאלה או לפנות למשרדנו עם הפרטים המלאים ונשמח לבדוק ולסייע בעניין.
המספר שלי מצוין בעמוד שלי באתר
המספר שלי מצוין בעמוד שלי באתר
הטבות והנחות ברכישת מגרש לבניה בשטחי יהודה ושומרון
רחלי
31/3/2021 10:00
שלום,
אני מעוניין לרכוש מגרש לבניית בית פרטי בשטח שבשומרון. שאלתי היא האם יש הנחות והטבות בכל הקשור למיסים ברכישת מגרש לבניית בית פרטי בשומרון?
אני מעוניין לרכוש מגרש לבניית בית פרטי בשטח שבשומרון. שאלתי היא האם יש הנחות והטבות בכל הקשור למיסים ברכישת מגרש לבניית בית פרטי בשומרון?
הטבות והנחות ברכישת מגרש לבניה בשטחי יהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
7/4/2021 11:04
מיסוי מקרקעין כרגיל על רכישת המגרש
רכישת דירה ראשונה באזור יהודה ושומרון
רונן
21/3/2021 16:48
שלום רב,
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה ביהודה ושומרון, ואני לוקח עליה משכנתא. רציתי לדעת עד כמה שונה ההליך מרכישה של דירה רגילה?
אני מעוניין לקנות דירה ראשונה ביהודה ושומרון, ואני לוקח עליה משכנתא. רציתי לדעת עד כמה שונה ההליך מרכישה של דירה רגילה?
משכנתא ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
21/3/2021 19:40
שלום רב. ראשית מזל טוב. כעיקרון הליך לקיחת המשכנתא דומה לכל מקום אחר (מבחינת הבנק), למעט העובדה כי בכל סוג מרשם (ישנם מספר מרשמים שונים ביהודה ושומרון), יש פרוצדורה אחרת.
כמו כן, כדאי לוודא מראש מול הבנק שחוץ מ "אישור עקרוני" הם גם מתחייבים להעניק משכנתא עבור רכישת הבית הספציפי- וזאת כיוון שיש בנקים שלעיתים עושים בעיות או מעמידים תנאים כאלו ואחרים בגלל שהבית ביהודה ושומרון.
מוזמנים להתייעץ איתנו בשמחה
המספר שלי מופיע בעמוד שלי באתר
כמו כן, כדאי לוודא מראש מול הבנק שחוץ מ "אישור עקרוני" הם גם מתחייבים להעניק משכנתא עבור רכישת הבית הספציפי- וזאת כיוון שיש בנקים שלעיתים עושים בעיות או מעמידים תנאים כאלו ואחרים בגלל שהבית ביהודה ושומרון.
מוזמנים להתייעץ איתנו בשמחה
המספר שלי מופיע בעמוד שלי באתר
הוצאה של בית מגבולות הקו הכחול ורצון למכור אותו
חיים כהן
16/3/2021 9:47
שלום רב
רכשתי בית בישוב עתניאל שבהר חברון לאחרונה נודע לי כי בעקבות עדכון של הקו הכחול הבית שלי הוצא מתחום הקו הכחול.
אני מעוניין למכור את הבית אבל העניין עומד לי לרועץ.
אשמח לדעת מה ניתן לעשות
רכשתי בית בישוב עתניאל שבהר חברון לאחרונה נודע לי כי בעקבות עדכון של הקו הכחול הבית שלי הוצא מתחום הקו הכחול.
אני מעוניין למכור את הבית אבל העניין עומד לי לרועץ.
אשמח לדעת מה ניתן לעשות
הוצאה של בית מגבולות הקו הכחול ורצון למכור אותו
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
16/3/2021 14:11
בנסיבות המתוארות יש להגיש תביעה לפי סעיף 5 ו/או תביעה נזיקית. מוזמן ליצור קשר לבדיקה פרטנית יותר - המספר שלי נמצא בעמוד שלי באתר
מכירת דירה שהתקבלה בירושה באזור יהודה ושומרון
ירמי
7/3/2021 16:58
שלום רב, ירשתי דירה ביהודה ושומרון ואני מעוניין למכור אותה. כיצד אוכל לעשות זאת? האם אני חייב עורך דין?
מכירת דירה שהתקבלה בירושה ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
8/3/2021 5:09
בהתאם לצו הירושה או צו קיום הצוואה ניתן לרשום את הירושה. בכל סוג מרשם זה נעשה מעט אחרת, אבל העיקרון דומה ואינו מחייב בהכרח התערבות עורך דין לצורך הרישום. ועם זאת בחלק מהמרשמים, היעזרות בעורך דין הבקיא בדיני האזור תקל את העניין.
להבדיל מרישום צו הירושה, מכירת דירה, בין אם היא בישראל הקטנה וקל וחומר אם היא ביהודה ושומרון מחייבת מעורבות עורך דין בהליך המכירה הן במישור הפרקטי המשפטי הרגיל והן במישור הפרוצדורה.
בהצלחה!
להבדיל מרישום צו הירושה, מכירת דירה, בין אם היא בישראל הקטנה וקל וחומר אם היא ביהודה ושומרון מחייבת מעורבות עורך דין בהליך המכירה הן במישור הפרקטי המשפטי הרגיל והן במישור הפרוצדורה.
בהצלחה!
קרקע ביו"ש והעברה מחברה ירדנית לפרטי
משה
28/2/2021 15:18
שלום וברכה,
ברשותנו קרקע ביו"ש שנרשמה על שם חברה ירדנית שקנתה את הקרקע בנאמנות לאנשים פרטיים. האם יש אפשרות להעביר ולרשום את הקרקע על אותם פרטיים? והאם כשהקרקע רשומה בחברה ירדנית יש לזה חשיבות כמו חברה רגילה (לענייני מס)?
ברשותנו קרקע ביו"ש שנרשמה על שם חברה ירדנית שקנתה את הקרקע בנאמנות לאנשים פרטיים. האם יש אפשרות להעביר ולרשום את הקרקע על אותם פרטיים? והאם כשהקרקע רשומה בחברה ירדנית יש לזה חשיבות כמו חברה רגילה (לענייני מס)?
העברת זכויות
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
28/2/2021 19:54
ככלל אם החברה רשומה כדין סביר להניח שניתן יהיה לממש את הנאמנות על שם הרוכשים. כדי לענות בצורה מוסדרת, מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע
אגרת שמירה כפולה- כתושב וכבעל עסק
יצחק
21/2/2021 16:47
היי,
אני מתגורר בישוב בשומרון ומחזיק בעסק. עד היום שילמתי אגרת שמירה פעם אחת. לאחרונה קיבלתי מכתב מהרשות, בו נכתב שמינואר 2017 תיגבה ממני אגרת שמירה כפולה: אחת כתושב, והשנייה כבעל עסק. לטענתם, הגדרת "מחזיק" ע"פ חוק עזר עירוני היא "ישות משפטית". למיטב הבנתי אגרת שמירה מוטלת על האדם המתגורר בישוב ולא על הנכסים שבבעלות התושב. השמירה היא על גוף האדם ולא על הנכסים. אשמח לקבל את התייחסותך לסוגיה זו. תודה מראש.
אני מתגורר בישוב בשומרון ומחזיק בעסק. עד היום שילמתי אגרת שמירה פעם אחת. לאחרונה קיבלתי מכתב מהרשות, בו נכתב שמינואר 2017 תיגבה ממני אגרת שמירה כפולה: אחת כתושב, והשנייה כבעל עסק. לטענתם, הגדרת "מחזיק" ע"פ חוק עזר עירוני היא "ישות משפטית". למיטב הבנתי אגרת שמירה מוטלת על האדם המתגורר בישוב ולא על הנכסים שבבעלות התושב. השמירה היא על גוף האדם ולא על הנכסים. אשמח לקבל את התייחסותך לסוגיה זו. תודה מראש.
אגרת שמירה
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
28/2/2021 19:58
יש קצת חוסר דיוק בשאלה. יש הבדל בין אגרת שמירה של מועצה לאגרת שמירה של ישוב. על מנת לברר את הסוגיה בצורה בהירה, מציע או לדייק את השאלה, או לפנות אל משרדנו ויחד נברר את הפרטים ונשיב בצורה בהירה לשאלה.
ליקויי בנייה בדירה שרכשתי ואני משכיר כעת
אלעד
14/2/2021 17:14
שלום רב, רכשתי דירה ביו"ש והמשכתי להשכיר אותה במשך שישה חודשים לפני שעברתי אליה בעצמי עם המשפחה. אחרי חודשיים גילינו שיש רטיבות חמורה מעל המקלחת. שאלנו את השוכרים והם אמרו שהיו בעיות חוזרות ונשנות עם הצנרת, דבר שלא סיפרו לנו המוכרים. האם אפשר לתבוע אותם על מכירה שלא בתום לב ולדרוש פיצויים או שישלמו את התיקונים?
רטיבות בדירה לאחר רכישה
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
14/2/2021 19:38
שלום רב. ככלל התשובה היא חיובית ואתם זכאים לפיצוי ואולי אפילו לביטול הסכם (אם זו הפרה יסודית), אם וככל ותוכל להוכיח שהמוכרים ידעו על הרטיבות (מהשוכרים) והסתירו זאת מכם. כמובן שיש לבחון את הצהרות הצדדים בהסכם.
מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ ספציפי
מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ ספציפי
רכישת נכס באזור יהודה ושומרון- אישור מס רכוש ירדני
רונן
27/1/2021 11:28
שלום, אני מעוניין לרכוש נכס באזור יהודה ושומרון, אומנם, אמרו לי שאצטרך להציג אישור מס רכוש ירדני. מהיכן אני אמור להשיגו? מה צריך לעשות? תודה מראש.
רכישת נכס באזור יהודה ושומרון- אישור מס רכוש ירדני
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
28/1/2021 10:17
אין שום צורך כזה. אם כבר לעיתים זו אחריות המוכר להמציא (במקרים בהם יש צורך כזה על עסקה מהעבר). ניתן להוציא מרשות המיסים.
תודה