פורום עסקאות נדל"ן ביהודה ושומרון
עורך דין אבינועם גואלמן
משרד עוה"ד אבינעם גואלמן עוסק במתן שירותים משפטיים בתחומי הנדל"ן השונים ומתמחה בעסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון. המשרד מלווה פרויקטים של קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה ומעניק ייעוץ ושירות בתחום מיסוי המקרקעין.
המשרד מלווה ומייעץ ליזמים, קבלנים, רוכשים, ובעלי דירות בפרויקטים בכל הארץ כולל ביהודה ושומרון.
המשרד מספק שירותים משפטיים תוך מתן דגש על התמקצעות ממוקדת ועדכנית וזאת תוך מתן יחס אישי, אדיב ואיכותי לכל לקוח לצד שירות משפטי קפדני ובלתי מתפשר.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
דרישה לתשלום אגרת בניה בעת העברת זכויות
דליה
28/10/2021 12:53
קנינו בית דו משפחתי ביו"ש לפני 15 שנה. כעת, בזמן שאנו מבקשים להעביר זכויות, מתברר "שישנם שטחים שאינם תואמים את ההיתר", והמועצה מבקשת לשלם אגרת בניה ומבנה צבור על ה-50 מ"ר הנוספים. לציין, שכך קנינו את הבית. האם אין התיישנות? תודה
דרישה לתשלום אגרת בניה בהעברת זכויות
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
3/5/2022 8:22
כאשר יש שטחים שאינם תואמים את ההיתר, יכולה המעוצה לגבות 7 שנים ארנונה אחורה וכן לדרוש תשלום אגרות בניה על השטחים העודפים. לצערנו אין התיישנות לתקופה של 7 שנים.
חיפוש נחלה באזור יהודה ושומרון למשפחה גדולה
מיכאל
23/10/2021 19:50
משפחה בת 40 איש שמחפשת נחלה באזור יהודה ושומרון. תודה
נחלה ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
3/5/2022 8:28
האפשרות היחידה היא מציאת קרקע פרטית, רכישה שלה וקידום תב"ע רלוונטית.
ניתן לפנות למשרדנו לקבל מידע נוסף
ניתן לפנות למשרדנו לקבל מידע נוסף
בניית תוספת
שמעון
19/10/2021 12:49
שלום,
שכן שלי בונה תוספת לדירת מגורים, גיששתי ומסתבר שלא קיבל היתר. האם יש מקום להודיע לאדם שרוצה לרכוש ממנו את הנכס, וכנראה עושה זאת לא ביודעין?
תודה
שכן שלי בונה תוספת לדירת מגורים, גיששתי ומסתבר שלא קיבל היתר. האם יש מקום להודיע לאדם שרוצה לרכוש ממנו את הנכס, וכנראה עושה זאת לא ביודעין?
תודה
בניה ללא היתר
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
3/5/2022 8:31
שלום, שאלתך היא שאלה מוסרית ולא בהכרח משפטית. אני חושב שזו חובה אזרחית בבחינת "לפני עיוור לא תיתן מכשול", ולכן יש לעדכן אותו על החשש כי מדובר בדירה מגורים עם תוספת ללא היתר. אני מניח שאם הוא מיוצג על ידי עו"ד רציני זה יתגלה בבדיקה פשוטה.
ניתן גם לפנות למועצה ולדווח על החריגה
ניתן גם לפנות למועצה ולדווח על החריגה
בקשה לצו עשה לגיזום עצים ביהודה ושומרון
דניאל
9/10/2021 16:43
לאיזה בית משפט יש לפנות בבקשה לצו עשה לגיזום עצים של שכן ביישוב שערי תקווה הנמצא בשומרון?
צו עשה לגיזום בשערי תקווה
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:36
בית משפט לעניינים מקומיים באריאל
הליכי העברת ירושה באזורי יהודה ושומרון
לאה
3/10/2021 14:50
שלום,
כיצד ניתן להוציא צו ירושה על נכס ביהודה ושומרון? מה נדרש לצורך העברת הירושה לאחר פטירה? האם צריך לפנות לרשם הירושות? אפשר לקבל הסבר על הפרוצדורה?
תודה
כיצד ניתן להוציא צו ירושה על נכס ביהודה ושומרון? מה נדרש לצורך העברת הירושה לאחר פטירה? האם צריך לפנות לרשם הירושות? אפשר לקבל הסבר על הפרוצדורה?
תודה
צו ירושה
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:12
הוצאת צו ירושה על נכס ביהודה ושומרון? מתבצע
כמו בכל מקום אחר בארץ, אצל הרשם לענייני ירושה או בית הדין (או בימ"ש).
לצורך העברת הירושה לאחר פטירה נדרש צו ירושה או צו קיום צוואה.
הליך הוצאת הצווים נמצא באופן מפורט באתר הרשם לענייני ירושה.
כמו בכל מקום אחר בארץ, אצל הרשם לענייני ירושה או בית הדין (או בימ"ש).
לצורך העברת הירושה לאחר פטירה נדרש צו ירושה או צו קיום צוואה.
הליך הוצאת הצווים נמצא באופן מפורט באתר הרשם לענייני ירושה.
יש לסבתא שלי שכנים והם כל הזמן לוקחים לה חלקים של הבנין שלה נגיד חניה לוקחים וכל זה ובונים במרפסת כמו שוק
לינוי
27/9/2021 16:55
מה אפשר לעשות כי כל דבר הם כועסים וזה ונוקמים בה ממש?
שימוש ברכוש פרטי/משותף בבניין
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:14
יש לבחון האם מדובר בפלישה לשטח פרטי או לשטח משותף ולפעול בהתאם. שלב ראשון פניה לרשות המקומית ואם היא לא מתערבת לפנות לבימ"ש לקבלת סעד מתאים.
הליך הקפאת בניית מגרש מעבר לקו הירוק ביהודה ושומרון
עלית
12/9/2021 11:47
שלום,
יש לי מגרש מעבר לקו הירוק עם אישורי בניה ויציקות עמודים מבטון וגם מקלט.
ברצוני למכור את הנכס כמו שהוא אך הקונה רוצה לדעת האם אפשר להוסיף קומה שנייה להגיש אישורים על תיקונים ולקבל אישורים חדשים בזמן ההקפאה?
תודה
יש לי מגרש מעבר לקו הירוק עם אישורי בניה ויציקות עמודים מבטון וגם מקלט.
ברצוני למכור את הנכס כמו שהוא אך הקונה רוצה לדעת האם אפשר להוסיף קומה שנייה להגיש אישורים על תיקונים ולקבל אישורים חדשים בזמן ההקפאה?
תודה
מכירת מגרש
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:16
השאלה לא ברורה לגמרי, בכל מקרה ניתן להגיש בקשה להיתר בניה (תוספת בניה). לא ברור מה עניין ההקפאה בשאלה. ניתן למכור לפני ההיתר או אחריו (יש לעניין משמעות מיסויית). ממליץ ליצוק קשר עם עו"ד לייעוץ פרטני
תשלום דמי אגודה ליישוב קהילתי בשטחים
חננאל רבס
8/8/2021 13:37
אני קניתי דירה בישוב קהילתי בשטחים
לפני חתימת החוזה מול הקבלן הייתי צריך לקבל אישור מהישוב.
הישוב חייב אותי לשלם דמי אגודה בסך 66000 שקלים.
האם זה חוקי?
והאם אני יכול לתבוע אותם?
לפני חתימת החוזה מול הקבלן הייתי צריך לקבל אישור מהישוב.
הישוב חייב אותי לשלם דמי אגודה בסך 66000 שקלים.
האם זה חוקי?
והאם אני יכול לתבוע אותם?
תשלום דמי אגודה ליישוב קהילתי בשטחים 8/8/2021 (71 צפיות)
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:18
הנושא נידון בבג"צ לעניין כספים אסורים וכספים מותרים. על מנת להשיב על השאלה באופן מדויק יש לקבל פרטים נוספים ואותם יש לבחון- כדון היכן הישוב, האם יש השתתפות של משרד הבינוי בתשתיות ובאיזה גובה? האם הסכום שוויוני ? האם הסכום נקבע באסיפת האגודה וכו'.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני
ליקויי בנייה בשלד המבנה בנכס ביו"ש
פלד
30/6/2021 11:54
צמוד קרקע נרכש יד שניה החוזה נחתם לפני שנה והמעבר לבית החדש היה בחודש שעבר. אחרי המעבר גילינו בעיות שלד חמורות ומסוכנות השאלה האם לפנות לקבלן או למוכרים שהצהירו שאין בעיות עם הנכס?
לקיויי בניה
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:22
ראשית אתם צריכים לפנות למוכרים שהרי חוזית אתם התקשרתם רק איתם. אם תוגש תביעה נגדם, סביר שהם יעבירו את התביעה לקבלן- צד ג'.
ממליץ לנסות להידבר עם המוכרים שהתברר שהצהירו הצהרות לא נכונות שהם יפנו ישירות לקבלן (הדבר גם תלוי בבדיקות שעשו הקונים ובנוסח המסוכם של ההסכם).
כדאי לפנות לייעוץ פרטי לבדיקת העובדות
ממליץ לנסות להידבר עם המוכרים שהתברר שהצהירו הצהרות לא נכונות שהם יפנו ישירות לקבלן (הדבר גם תלוי בבדיקות שעשו הקונים ובנוסח המסוכם של ההסכם).
כדאי לפנות לייעוץ פרטי לבדיקת העובדות
בדיקת בעלות על קרקע ביו"ש
תיקי
23/6/2021 10:51
שלום רב, בחיפושיי אחר קרקע לרכישה ראיתי אופציה לקרקע זולה באופן מחשיד מחוץ לקו הירוק. אני רוצה לברר בוודאות מוחלטת של מי הקרקע הזאת ואם בכלל אפשר לבנות שם לפני שאני משקיע את הכסף. אאיזה בדיקות צריך לבצע ואיפה הרישומים מוחזקים?
בדיקת בעלות על קרקע ביו"ש
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:27
בדיקת בעלות יש לבצע במרשם הרלוונטי. יש לבדוק היכן רשום הנכס (לבקש מהמוכרים נסח טאבו/אישור זכויות). אם הקרקע לא רשומה, יש לקבל מסמכים מהחזיק ולבצע רישום רישום (הליך משפטי ארוך, יקר ומורכב המצריך מומחיות רבה).
מוזמן לפנות או להוסיף פרטים היכן הנכס ואשתדל להשיב באופן מדויק יותר
מוזמן לפנות או להוסיף פרטים היכן הנכס ואשתדל להשיב באופן מדויק יותר
הטלת היטל ביוב ומים על בית בשומרון
חמי
8/6/2021 15:59
היי,
רציתי לשאול, קנינו בית בשומרון האם הרשויות יכולות להטיל עלינו היטלי פיתוח שונים, למשל היטל ביוב ומים? וכיצד מחושב אם כן?
רציתי לשאול, קנינו בית בשומרון האם הרשויות יכולות להטיל עלינו היטלי פיתוח שונים, למשל היטל ביוב ומים? וכיצד מחושב אם כן?
היטלים ביו"ש
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
10/10/2021 22:19
לרשות המקומית סמכות להטיל היטלים (לעומת זאת נכון להיום אין היטל השבחה ביו"ש)
בקשת ייעוץ משפטי ביחס לטאבו ביהודה ושומרון
רחל
3/6/2021 1:53
בקשה ליעוץ משפטי בקשר לטאבו.
תודה
תודה
ייעוץ משפטי ביחס לטאבו ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
6/6/2021 1:17
מוזמנת ליצור קשר עם משרד ונשמח לסייע
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר
הטלפון שלי מצוין בעמוד שלי באתר
האם כל אזרח ישראלי רשאי לרכוש קרקע בשטחי יהודה ושומרון?
אורי
31/5/2021 11:52
שלום, רציתי לשאול האם כל אזרח ישראלי רשאי לרכוש קרקע לבנייה בשטחי יהודה ושומרון או שיש קריטריונים מסוימים שצריך לעמוד בהם לשם כך?
רכישת קרקע ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
6/6/2021 1:20
בוודאי שכל אזרח רשאי לרכוש קרקע. עם את בחלק מהמרשמים (למשל בחטיבה להתיישבות או במנהל) יש תנאים לרכישה, אבל הם שוויוניים. לרכישת קרקע פרטית ביהודה ושומרון הרשומה בטאבו, אין שום מגבלה.
הטבות מס ברכישת בית צמוד קרקע ביהודה ושומרון
קובי
26/5/2021 10:55
שלום,
רציתי לשאול האם ישנן הטבות מס כלשהן בעת רכישת בית צמוד קרקע ביהודה ושומרון בכל הקשור למס רכישה ומס שבח?
רציתי לשאול האם ישנן הטבות מס כלשהן בעת רכישת בית צמוד קרקע ביהודה ושומרון בכל הקשור למס רכישה ומס שבח?
הטבות מס ברכישת בית צמוד קרקע ביהודה ושומרון
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
6/6/2021 1:23
מס רכישה ומס שבח הינם זהים כמו בכל מקום אחר. לעניין הזה יש חריגים. א. רכישת מקרקעין בטאבו הירדני - יש מס נוסף. ב. בעסקאות שירותי בניה, במקרים מתאימים (למשל דירה שניה) ניתן לדווח על רכישת קרקע ולחסוך מס רכישה. אבל זה מצריך ייעוץ מקצועי מעו"ד שמייצג בעסקה.
קניית דירה באזור יהודה ושומרון ומכירתה
אהוד
19/5/2021 11:37
שלום רב,
אני רוצה לקנות דירה ביהודה ושומרון, אך איני בקיא בחוק. אם אני רוכש דירה יד ראשונה ואני מוכר אותה אחכ, המכירה מתבצעת כמו מכירה של דירה רגילה?
אני רוצה לקנות דירה ביהודה ושומרון, אך איני בקיא בחוק. אם אני רוכש דירה יד ראשונה ואני מוכר אותה אחכ, המכירה מתבצעת כמו מכירה של דירה רגילה?
קניית דירה באזור יהודה ושומרון ומכירתה
אבינעם גואלמן משרד עו"ד
6/6/2021 1:24
אכן, העסקאות בדיוק כמו בקו הירוק. ועם זאת כדאי מאוד שמי שייצג אותך יהיה מנוסה בייצוג בעסקאות הנ"ל.